横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド元住吉ウエストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. プラウド元住吉ウエストってどうですか?
名無しさん [更新日時] 2024-10-01 11:22:08

所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報:東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社浅沼組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50

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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 221 マンション掲示板さん

    >>220 名無しさん
    グランドメゾン武蔵小杉?4dkでも1.2億しない間取りありますよ。3dkで8,000万台坪単価400ちょいなのでプラウドより割安な印象です。

  2. 222 評判気になるさん

    >>219 検討板ユーザーさん
    そうなんですよね
    悩んでるとポンポン申し込みが決まってしまうので‥
    ウチはそんなに世帯年収高く無いし、ここは分不相応だなと感じたので、もう少し横浜港北エリアを検討します

  3. 223 名無しさん

    1LDKが30戸くらいあるのでしょうか?
    ファミリー世帯ばかりではないようですね。

  4. 224 名無しさん

    第1期は3月にずれ込んだようですね。
    当初は1月予定だったので2ヶ月の遅れ。
    グラメ武蔵小杉に客取られてるのかな。

  5. 225 評判気になるさん

    やっぱり住宅ローンは変動型の方が多いんですかね??

  6. 226 マンション掲示板さん

    >>225 評判気になるさん
    変動のリスクを負える(例えば住宅ローン控除終了後にある程度繰上げ返済ができるオプションがあるなど)なら断然変動だと思います。固定だと買えないから変動という理由ではやめた方がいいと思います。

  7. 227 口コミ知りたいさん

    >>224 名無しさん
    ここが@450、グラメが@430の価格差を考えると、よっぽどなことがない限りグラメが優位では。駅力をひっくり返せるほどの何かがあるわけでもなく、むしろ外廊下と内廊下の企画差まであるしね。
    プラウドは戸数が少ないから強気で出してきてるんだろうが、買い手からすると高くていい理由にはならない。

  8. 228 名無しさん

    >>227 口コミ知りたいさん
    そうですね。

  9. 229 マンション掲示板さん

    当初は期待したけど、いつのまにかマニア向けの物件になってるな。

  10. 230 マンコミュファンさん

    グランドメゾン武蔵小杉と比較するコメントが多いですが、グラメ武蔵小杉は駅距離がありすぎてこちらの物件との比較はちょっと違うような気がします。また住環境でいうと完全に好みですが、駅も倍近く買い物もすぐでそれで静かな環境なら決して悪くはないかと。
    駅力は確実に武蔵小杉ですが、今後さらに開発されるムサコと綱島エリアに囲まれたディープなエリアとしては資産価値的にもありでしょう。

  11. 231 匿名さん

    >>230 マンコミュファンさん
    加えると地味に新綱島駅開通のメリットも享受している(新横浜駅直)もあり一般的な資産価値のチェックポイントは抑えられていますね。

  12. 232 デベにお勤めさん

    私は特にどっちに肩を持つというのはないが、フラット目線でみてもシンプルにグラメは周辺になかなかない商品力だと感じた。
    長期優良、耐震等級2、ZEH、低炭素建築物、内廊下、EV6基、緑豊かな中庭、独立の木造共用棟、館内配送サービス、玄関扉も含めた顔認証システムでの鍵開錠 止水版、RCによる浸水対策。2階以上はフロア感の人の動線がカットされるよう設計。エネファームで停電時の発電で電源を確保されていたりと生活者目線での住まい。
    駅は遠いよね。特に横須賀線側は、、、ただ体力的につらくなければ、バス便も充実しているし、フラットだから自転車も使えばなんとかなるし、調べた感じ、周辺の駅遠中古も駅前のタワーと売却スピード大してかわらないし、小中目の前というのも面白い立地で、相対的に悪くはない立地だと感じた。

    かたやこちらは、ディベロッパー側の思惑が強い住戸割で、3LDKの単価を少しでも下げる為に住戸数を増やして単価が伸ばせる1L2L住戸おおく設計。
    ファミリーとの混在型にもかかわらず、EVはわずか1基のみ、外廊下、1階の浸水対策なし、なんなら一部地下にもぐっているという。プランは水回りにリビングインとすることで廊下を短くして効率的だが、ディベロッパー的な効率重視プラン。全体的に建築費増と会社の姿勢が非常にでているなという印象。低炭素建築物は長期優良はコスト的にとれないけど、ローン控除上グラメと競合した際に負けないように頑張って取得したんだろうなって感じですね。
    この物件のメリットは土地で人気の元住吉で、駅には近いし、周辺もすぐにブレーメン商店街があってそこがいいよね。

    私は建物重視の為、グラメによってますが、立地はどちらもよいかなと思います。
    誤っている情報があれば訂正をお願いします。


    駅は遠いがバス便もあるし、駅遠とはいっても武蔵小杉駅最寄りで、周辺中古も比較的駅前タワーと同様短期で売れてるし、距離が辛いという以外小中も目の前だし、立地は悪くはない。ハードもソフトも商品力はレベチすぎて話にならない。
    大規模だが内廊下、低層EV6基、2階以上はフロア移動による人の動線を少なくする設計上の配慮がされていて、
    さすがにこの戸数で1L2Lの単身者も多い中で、EVは1基は少なすぎるというか建築費の影響受け過ぎ感が否めない。その逆がグラメだね。

  13. 233 マンション検討中さん

    ここのマンション電車の車庫が近いですが夜はうるさいですか?地元の方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

  14. 234 マンション掲示板さん

    >>232 デベにお勤めさん

    参考になりました。ありがとうございました。


    >>233 マンション検討中さん
    窓開けていたら若干聞こえると思いますが、、

  15. 235 匿名さん

    >>233 マンション検討中さん

    同じことが気になって日中待機をしていましたが、耳を澄ましていたこともあるかと思いますが、私は少し気になりました。
    ただ、TV等をつけていれば、あまり気にならないかな?と思います。

  16. 236 名無しさん

    >>235 匿名さん

    夜は静かだから気になるかもですね

  17. 237 通りがかりさん

    >>232 デベにお勤めさん

    私も総合的にグラメ小杉の方が魅力が高いと感じています。
    プラウド元住吉が勝っているのは駅距離くらいだが、その最寄り駅の駅力は武蔵小杉が圧倒的優位。
    プラウドの価格にはデベの利益がたっぷり加算されているのだろうなと推察しています。

  18. 238 匿名さん

    施工会社の淺沼組ってどうなんでしょうか?

    こんなスレ↓がありましたが。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

  19. 239 名無しさん

    >>238 匿名さん

    そんなとこ気にする前に物件の仕様が低いことを気にしたほうが、、どっちみちゼネコンの良し悪しは確かめられないからさ

  20. 240 eマンションさん

    >>230 マンコミュファンさん
    街的には子供いたら武蔵小杉(子連れに優しい店が多い(大型ショッピングモール系)/割と歩道しっかりしてる/子連れ多い-子なしの人がどこにいっても子連れが多く少しぐずったレベルの子連れにイライラしているところをよくみかける)
    子供なしなら元住吉だね(小さめなお店がたくさんある/子連れは武蔵小杉と比べると少ない/子供にいらついている人を見たことがない-道幅が狭く歩道がほぼない)

  21. 241 通りがかりさん

    グランドメゾン武蔵小杉のほうが安いんだから、そちらの方がいい人はさっさと買えばいいと思います。売り切れる前に。

  22. 242 評判気になるさん

    グランドメゾン武蔵小杉を購入してる人が色々言ってるのでは?
    熱くならないように。

  23. 243 名無しさん

    >>241 通りがかりさん
    残念ながらフラットにみてプラウドが高すぎるというのが正解かと。建物のグレード感は総合的にプラウドが負けているよ。

  24. 244 検討板ユーザーさん

    >>243 名無しさん
    だからグラメ買えばいいんじゃないでしょうか?いいと思っている物件が安いなんて文句ないじゃないですか。お金があってプラウドの方が良いと思う人が高くても買うだけかと。

  25. 245 検討板ユーザーさん

    >>243 名無しさん
    だからグラメ買えばいいんじゃないでしょうか?いいと思っている物件が安いなんて文句ないじゃないですか。お金があってプラウドの方が良いと思う人が高くても買うだけかと。

  26. 246 マンション掲示板さん

    >>245 検討板ユーザーさん
    だから熱くなんなよ。グラメオーナーに笑われてるよ。
    プラウドの方が優れてる面があるなら示して抗弁すればいいのに。感情的になれば負け。

  27. 247 名無しさん

    >>246 マンション掲示板さん
    普通はいいと思うから高くても買うのです。それ人それぞれ。単純に自分がいいと信じるものが他より安いなんて羨ましいと思っただけです。

  28. 248 マンション検討中さん

    駐車場が少なそうですが足りますかね?元住吉は自転車多いですが、ファミリー間取りの多さを考慮すると駐輪場ももうちょっとあったほうがいいかも。。

  29. 249 検討板ユーザーさん

    >>248 マンション検討中さん
    プラウド新丸子の事例があるので、チキってるですかね?

  30. 250 匿名さん

    商品力がグラメのほうが圧倒的に良いのは抗弁しようがないが、グラメは駅遠すぎるだろ。
    そこがみんな悩みどころなんだよ!
    結局商品力が弱かったり、住戸割が微妙でも元住吉駅近なら売れちゃうのよ。

  31. 251 通りがかりさん

    駅近の不動産価値を舐めちゃいけません。1分の差が雲泥の差です。10分越えは正直かなりの弱みになります。

  32. 252 仲介屋

    >>251 通りがかりさん
    武蔵小杉の場合は10分超でも普通に駅前と変わらないスピード感で売れてるけどな。なんとなくの印象で語らないように。レインズで見てごらん。

  33. 253 通りがかりさん

    >>252 仲介屋さん
    駅12分を上回るメリットがるからじゃないですか?一般的に12分は資産価値的には弱みです。

  34. 254 eマンションさん

    駅近のプラウドと駅遠いグラメでトントンの価格になっているだけ。商品企画力でグラメが買ってるとか、そりゃそうでしょ。ムサコで駅遠くてあれだけ値段するんだから。総合的に見てこの二つは価格的にも競合してるだけ。あとは単純に好み。

  35. 255 検討板ユーザーさん

    >>251 通りがかりさん
    武蔵小杉駅前にグランドメゾン武蔵小杉のようなコンセプトの物件出たら坪800でも安いくらいですよ。

    要は高層住宅エリアの武蔵小杉駅前にグランドメゾン武蔵小杉のようなコンセプトの物件は建てられません(それならタワマン建てる)ので、低層マンション検討者にとってこの距離感で火この価格なら売れるんじゃ無い?

    グランドメゾン武蔵小杉は相手が悪いので日吉エリアや武蔵新城エリアのマンションとの比較の話の方が平和かと。

  36. 256 マンコミュファンさん

    >>253 通りがかりさん

    ただバランスが大事だからな。元住吉みたいに立地に胡座かいてると痛い目をみると思うね

  37. 257 検討板ユーザーさん

    グラメと比較して、同じくらいの広さでも、収納がかなり多いことがいいな、と思っております。
    また、買い物利便性に関しても、スーパーも近いですし、ブレーメン商店街でちょっとした惣菜と買えるので、便利かな、と。

    みなさん、この点はあまり評価ポイントに入ってないでしょうか。

  38. 258 匿名さん

    >>257 検討板ユーザーさん
    部屋もすっきりしているのでいいですよね。買い物はこの辺りは本当に便利だと思います。普段使いで商店街を使えるのはこの物件の大きなメリットですね。それが駅徒歩6分というのも魅力的です。

  39. 259 マンション掲示板さん

    ここモデルルーム行ったら模型もないしPR動画みたいなのもないし、逆に変に販管費かけてなくて好感。その分もうちょっと安くならなかったかな。

  40. 260 名無しさん

    >>259 マンション掲示板さん

    販売費用をケチるのは自社の利益のためです。顧客には還元しません。それが野村不動産です。

  41. 261 検討板ユーザーさん

    >>259 マンション掲示板さん
    プラウドブランドにあぐら掻いてるだけ

  42. 262 匿名さん

    >>252 仲介屋さん
    一般の人はレインズ見られないのに、レインズ見てごらんというのも何だかなと思います。本当かどうかわからず、言った者勝ちみたいに感じました。

  43. 263 仲介屋

    >>262 匿名さん
    じゃあ具体例あげようか?
    いくらでもテキストとしてあげられるが、それを確かめる術があなたにあるのかしら?画像は勝手にあげちゃいけないのよ。
    まぁリバブルとかリハウスに飛び込めばすぐ確かめられれと思いますがね


  44. 264 マンション検討中さん

    駅からの遠いことを価格に反映して妥当性のある価格だから売れてるってだけじゃないの?駅前のタワマンと同じ様な価格で同じようなスピードで売れてるなら凄いけど。

  45. 265 eマンションさん

    >>264 マンション検討中さん
    それいいだしたら、元住吉で3LDK 9800万とかうれるのかいな笑

  46. 266 マンション掲示板さん

    それでも売れちゃうんでしょうねー。買える人は買えますからね。もう首都圏でマンションを買える人は限られてきますね。

  47. 267 通りがかりさん

    直近でも築15年ぐらいの4LDKが駅徒歩10分ぐらいで9800万ぐらいで売れてますね。

  48. 268 通りがかりさん

    グランドメゾン元住吉も1億弱でいくつか売りに出てますが、こちらも時期にはけるでしょう。まあもうそういう時代ですね。

  49. 269 評判気になるさん

    >>266 マンション掲示板さん
    3LDKは30戸くらいだし、地元で相続目当ての特殊な客がいれば割けますね。それくらい分かってやってるんでしょうね。
    北向きの住戸は賃貸投資向け。割り切ってる。

    売れると思うよ、俺は買わないけどw

  50. 270 仲介屋

    >>267 通りがかりさん
    ミスリードはよくないねぇ、、、
    9000万円台で売れている元住吉の物件はわずか、唯一87と91m2の2物件のみだよ。
    条件
    元住吉
    9000万円~
    のフィルターしかかけてないのに
    武蔵小杉は70m2台でじゃんじゃん9000万で売れてる事例あるけど元住吉は事例自体が極端に少ない。
    さてこんなミスリードをしたい人たちは誰さんですかね。元住吉はすぐこの価格帯でうれる?
    武蔵小杉ならわかりますけどねぇ、、

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