物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
83.11m2、 (トランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
1億288万円 |
管理費(月額) |
2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
手付のタイミングで両親から援助だと年度跨ぐから贈与税の特例使えないよね。贈与税払うんだろうか。手付は自分で払って引き渡しのとき援助してもらったほうが良いと思うけど。
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202
評判気になるさん
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203
eマンションさん
>>199 マンション検討中さん
坪450ってぼったくりでは、、、?それならグランドメゾンにするわ。
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204
マンション検討中さん
2024年問題や資材高騰でしばらくマンション価格下がらん言うとるやん
高くなるのは当たり前
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205
eマンションさん
>>204 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉より高い理由にはなってないんだよなぁ。
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206
eマンションさん
>>199 マンション検討中さん
71㎡台の5階南向き3LDKの真ん中ら辺の部屋は、
億超えますか?
超えたら、グラメより高いですね
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207
匿名さん
>>205 eマンションさん
元住吉徒歩6分と武蔵小杉徒歩12分
のどっちに価値を見出すか、でしょうね
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208
マンション検討中さん
>>203 eマンションさん
そうですね、ちょっと高すぎると感じるので、武蔵小杉もいいかもですね
というか、ここ買えるなら都内の新築買えるんだが‥と思いながら帰りました
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209
eマンションさん
>>206 eマンションさん
超えると思いますよ。4階で9,000万台後半ですから。
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210
評判気になるさん
>>206 eマンションさん
199です
5階の3LDKのお部屋、予定価格見たら全部超えてました
ここは視界も抜けるしそれでも売れそうですよね‥
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211
マンション掲示板さん
>>208 マンション検討中さん
都内で1億で買える物件もかなり減ってますよね…船堀とかでも億超えでびっくりしました。
駅力と仕様の高さで、武蔵小杉にしようかなと、こちらも考えております。
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212
マンション検討中さん
都内と言ってもピンキリですからねえ
住環境の良さそうな東急沿線でこの物件レベルのものですともはや1億では買えなそう
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213
名無しさん
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214
マンション検討中
こんなに高いのならば、都内の新築も買えるのでは、と思ったり、都内でこのレベルを求めたらもっと高いのだろうと色々と悩んでおります。
こちらのマンションは、仕様のレベルはどうなのでしょうか。グランドメゾンは、内廊下だったり吹き抜けがあったりとこだわりがあるようですが。
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215
評判気になるさん
>>213 名無しさん
青葉台は神奈川ですし元住吉より立地劣りますよね
都内の東急沿線です
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216
評判気になるさん
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217
マンション検討中さん
あとは大井町線沿線の等々力駅、上野毛駅の三菱地所や積水ハウスの新築マンションあたりですかね。
1億前後というか1億は優に超えるぽいですが・・・
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218
マンション検討中さん
>>217 マンション検討中さん
おお~上野毛のグラメめっちゃ良い感じですね!
元住吉検討者の方は地元の方か、渋谷アクセスを気にされるかな?と思って検索候補から外してましたが、そこ飲めるなら都内の方が良く見えてしまいます。
武蔵小杉のグラメは少し駅から離れるし、ここは駅近だから悩ましい。
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219
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
武蔵小杉のグランドメゾン、ここの価格が出たおかげでサクサク売れてるみたいなので悩んでる暇ないかも、、
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220
名無しさん
もういいところは残ってないですよ
それに1.2億以上します
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221
マンション掲示板さん
>>220 名無しさん
グランドメゾン武蔵小杉?4dkでも1.2億しない間取りありますよ。3dkで8,000万台坪単価400ちょいなのでプラウドより割安な印象です。
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222
評判気になるさん
>>219 検討板ユーザーさん
そうなんですよね
悩んでるとポンポン申し込みが決まってしまうので‥
ウチはそんなに世帯年収高く無いし、ここは分不相応だなと感じたので、もう少し横浜港北エリアを検討します
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223
名無しさん
1LDKが30戸くらいあるのでしょうか?
ファミリー世帯ばかりではないようですね。
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224
名無しさん
第1期は3月にずれ込んだようですね。
当初は1月予定だったので2ヶ月の遅れ。
グラメ武蔵小杉に客取られてるのかな。
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225
評判気になるさん
やっぱり住宅ローンは変動型の方が多いんですかね??
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226
マンション掲示板さん
>>225 評判気になるさん
変動のリスクを負える(例えば住宅ローン控除終了後にある程度繰上げ返済ができるオプションがあるなど)なら断然変動だと思います。固定だと買えないから変動という理由ではやめた方がいいと思います。
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227
口コミ知りたいさん
>>224 名無しさん
ここが@450、グラメが@430の価格差を考えると、よっぽどなことがない限りグラメが優位では。駅力をひっくり返せるほどの何かがあるわけでもなく、むしろ外廊下と内廊下の企画差まであるしね。
プラウドは戸数が少ないから強気で出してきてるんだろうが、買い手からすると高くていい理由にはならない。
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228
名無しさん
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229
マンション掲示板さん
当初は期待したけど、いつのまにかマニア向けの物件になってるな。
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230
マンコミュファンさん
グランドメゾン武蔵小杉と比較するコメントが多いですが、グラメ武蔵小杉は駅距離がありすぎてこちらの物件との比較はちょっと違うような気がします。また住環境でいうと完全に好みですが、駅も倍近く買い物もすぐでそれで静かな環境なら決して悪くはないかと。
駅力は確実に武蔵小杉ですが、今後さらに開発されるムサコと綱島エリアに囲まれたディープなエリアとしては資産価値的にもありでしょう。
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231
匿名さん
>>230 マンコミュファンさん
加えると地味に新綱島駅開通のメリットも享受している(新横浜駅直)もあり一般的な資産価値のチェックポイントは抑えられていますね。
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232
デベにお勤めさん
私は特にどっちに肩を持つというのはないが、フラット目線でみてもシンプルにグラメは周辺になかなかない商品力だと感じた。
長期優良、耐震等級2、ZEH、低炭素建築物、内廊下、EV6基、緑豊かな中庭、独立の木造共用棟、館内配送サービス、玄関扉も含めた顔認証システムでの鍵開錠 止水版、RCによる浸水対策。2階以上はフロア感の人の動線がカットされるよう設計。エネファームで停電時の発電で電源を確保されていたりと生活者目線での住まい。
駅は遠いよね。特に横須賀線側は、、、ただ体力的につらくなければ、バス便も充実しているし、フラットだから自転車も使えばなんとかなるし、調べた感じ、周辺の駅遠中古も駅前のタワーと売却スピード大してかわらないし、小中目の前というのも面白い立地で、相対的に悪くはない立地だと感じた。
かたやこちらは、ディベロッパー側の思惑が強い住戸割で、3LDKの単価を少しでも下げる為に住戸数を増やして単価が伸ばせる1L2L住戸おおく設計。
ファミリーとの混在型にもかかわらず、EVはわずか1基のみ、外廊下、1階の浸水対策なし、なんなら一部地下にもぐっているという。プランは水回りにリビングインとすることで廊下を短くして効率的だが、ディベロッパー的な効率重視プラン。全体的に建築費増と会社の姿勢が非常にでているなという印象。低炭素建築物は長期優良はコスト的にとれないけど、ローン控除上グラメと競合した際に負けないように頑張って取得したんだろうなって感じですね。
この物件のメリットは土地で人気の元住吉で、駅には近いし、周辺もすぐにブレーメン商店街があってそこがいいよね。
私は建物重視の為、グラメによってますが、立地はどちらもよいかなと思います。
誤っている情報があれば訂正をお願いします。
駅は遠いがバス便もあるし、駅遠とはいっても武蔵小杉駅最寄りで、周辺中古も比較的駅前タワーと同様短期で売れてるし、距離が辛いという以外小中も目の前だし、立地は悪くはない。ハードもソフトも商品力はレベチすぎて話にならない。
大規模だが内廊下、低層EV6基、2階以上はフロア移動による人の動線を少なくする設計上の配慮がされていて、
さすがにこの戸数で1L2Lの単身者も多い中で、EVは1基は少なすぎるというか建築費の影響受け過ぎ感が否めない。その逆がグラメだね。
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233
マンション検討中さん
ここのマンション電車の車庫が近いですが夜はうるさいですか?地元の方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。
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234
マンション掲示板さん
>>232 デベにお勤めさん
参考になりました。ありがとうございました。
>>233 マンション検討中さん
窓開けていたら若干聞こえると思いますが、、
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235
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
同じことが気になって日中待機をしていましたが、耳を澄ましていたこともあるかと思いますが、私は少し気になりました。
ただ、TV等をつけていれば、あまり気にならないかな?と思います。
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236
名無しさん
>>235 匿名さん
夜は静かだから気になるかもですね
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237
通りがかりさん
>>232 デベにお勤めさん
私も総合的にグラメ小杉の方が魅力が高いと感じています。
プラウド元住吉が勝っているのは駅距離くらいだが、その最寄り駅の駅力は武蔵小杉が圧倒的優位。
プラウドの価格にはデベの利益がたっぷり加算されているのだろうなと推察しています。
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238
匿名さん
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239
名無しさん
>>238 匿名さん
そんなとこ気にする前に物件の仕様が低いことを気にしたほうが、、どっちみちゼネコンの良し悪しは確かめられないからさ
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240
eマンションさん
>>230 マンコミュファンさん
街的には子供いたら武蔵小杉(子連れに優しい店が多い(大型ショッピングモール系)/割と歩道しっかりしてる/子連れ多い-子なしの人がどこにいっても子連れが多く少しぐずったレベルの子連れにイライラしているところをよくみかける)
子供なしなら元住吉だね(小さめなお店がたくさんある/子連れは武蔵小杉と比べると少ない/子供にいらついている人を見たことがない-道幅が狭く歩道がほぼない)
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241
通りがかりさん
グランドメゾン武蔵小杉のほうが安いんだから、そちらの方がいい人はさっさと買えばいいと思います。売り切れる前に。
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242
評判気になるさん
グランドメゾン武蔵小杉を購入してる人が色々言ってるのでは?
熱くならないように。
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243
名無しさん
>>241 通りがかりさん
残念ながらフラットにみてプラウドが高すぎるというのが正解かと。建物のグレード感は総合的にプラウドが負けているよ。
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244
検討板ユーザーさん
>>243 名無しさん
だからグラメ買えばいいんじゃないでしょうか?いいと思っている物件が安いなんて文句ないじゃないですか。お金があってプラウドの方が良いと思う人が高くても買うだけかと。
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245
検討板ユーザーさん
>>243 名無しさん
だからグラメ買えばいいんじゃないでしょうか?いいと思っている物件が安いなんて文句ないじゃないですか。お金があってプラウドの方が良いと思う人が高くても買うだけかと。
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246
マンション掲示板さん
>>245 検討板ユーザーさん
だから熱くなんなよ。グラメオーナーに笑われてるよ。
プラウドの方が優れてる面があるなら示して抗弁すればいいのに。感情的になれば負け。
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247
名無しさん
>>246 マンション掲示板さん
普通はいいと思うから高くても買うのです。それ人それぞれ。単純に自分がいいと信じるものが他より安いなんて羨ましいと思っただけです。
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248
マンション検討中さん
駐車場が少なそうですが足りますかね?元住吉は自転車多いですが、ファミリー間取りの多さを考慮すると駐輪場ももうちょっとあったほうがいいかも。。
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249
検討板ユーザーさん
>>248 マンション検討中さん
プラウド新丸子の事例があるので、チキってるですかね?
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250
匿名さん
商品力がグラメのほうが圧倒的に良いのは抗弁しようがないが、グラメは駅遠すぎるだろ。
そこがみんな悩みどころなんだよ!
結局商品力が弱かったり、住戸割が微妙でも元住吉駅近なら売れちゃうのよ。
プラウド元住吉ウエスト
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:1億288万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:83.11m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 84戸
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