シーンズ京都鴨川河原町ってどうですか？

2駅2路線徒歩10分以内、専有面積広め、これだけで高そうだなと思うのだけど、いくらくらいになるものか気になります。全邸角住戸1フロア2～3邸、それもまた贅沢だなと思います。すごい期待感で間取りを見たのですが、Aタイプ、どうなのでしょう。ちょっと厳しい感じの部分もあるかなと思うのですが。というか洋室2のことなのですが、かなり厳しい感じがします。実質3帖くらいの感覚では？

>>1 匿名さん
Aタイプの間取り見ました。
洋室2はクローゼットの位置が微妙すぎますね。。
ウォールドアになると思いますが、普段は開放してリビングと同一空間にする感じでしょうか。
しかしクローゼットの位置が残念。
洋室1は広さといいウォークインクローゼットも良い感じだけに勿体ない気がしました。
エリア的には坪単価400万は超えてきそうな印象です。

まだAタイプしか公開されていないのですね。
リビングダイニングは10畳ってことですよね。
洋室2を開け放して使いたい間取りと思いますが形が…

Aタイプの洋室（２）は、どうやって使えばいいんだろう？
書斎みたいな感じの使い方が一番いいんだろうか。
形もL字型だし、
家具の配置も限られるので
工夫が必要になってくるな…と感じました…。

確かにAタイプの洋室（２）は、形から考えると
５．１帖としたは使用できないでしょうね。
実際は３帖くらいの感覚かなと思います。
ただ、来客があった際にドアを開けても部屋が丸見えにはならないというのが利点かも。

Aタイプの洋室2、いつもはドアをすべてあけておいて、壁際に机を置いてミシン部屋とか、アイロン部屋とか・・・。
テレワーク部屋とかもいいかもしれません。
5.1畳と書いてあっても、普通の5.1畳としては使えないですよね。

家具配置例があるといいんですが。洋室1が主寝室だと思うので、夫婦2人で洋室2は自由に使えるならOKかと。

60㎡もある2LDKなら結構広く使用できるはずなのに、
いびつな部屋が1部屋あると、結局は使いにくいのはちょっと残念。
Aタイプはちょっと避けたいかなぁ。BタイプとCタイプの間取りに期待したいですね。

間取り見ました。AもBもCも正方形ではないです。
Aがかろうじて四角に近いでしょうか。

メニュープランが使えるのはいいけれど、なんとなく家具の配置を工夫しなくちゃいけない気がしました。その分、お安いなら……

Aは拡張プランもせよ、居室（リビングを含め）四角にならないのできびしいですね。

Aタイプを見ていますが、リビングが柱が食い込んでいて、しかもでっぱりもあります。
サンルームだと思えばいいのかもしれませんけど。

これ、個性的かもしれませんがお風呂をバルコニー側に持ってきたらでっぱりがなくなるのかと思いました。リビングインの洗面所にしてお風呂に窓をつけたりして……

平面図で見るとBタイプもガチャガチャした感じかなと思ったんですが間取図で見ると整っていてけっこういい間取りに思えました。
一人で暮らすなら基本プランが一番いいかな。

Aタイプはなかなか難題ですね。
でもメニュープラン1にして東側の部屋をサンルームみたいにしたらいいかもと思いました。
洗濯物の室内干しとかには便利そうですしカフェルームというか朝食を取る簡単なイスとテーブルを置いても素敵かも。

>>11 匿名さん
そのAタイプも残り2部屋ぐらいでした。
全体で残り1/3
売れ行きは好調のようです。

そうなんですか。好調の理由を知りたいところですが、やはり立地なのかな？広いプランもあって価格も適切？眺望や開放感もありってところでしょうか。そもそも人気のある場所だったりもするかな。
Dタイプもなかなか珍しい間取りだなと思いました。広い洋室に隠し部屋みたいなのがくっついててウォークインクローゼットまで付いてたりして。住み心地が気になります。

売れ行き順調なのですか？
間取りはちょっとな～と思いましたが
他府県から京都に住みたいと思う人にはいいのかもしれませんね。

東京で説明会をしているくらいですから、別荘とかみたいに使うようなかんじなんですかね。
他の地域の人がメインターゲットっていうかんじ。
立地的にもある意味ステレオタイプ的に京都っていうかんじもします。
民泊とかになって人の出入りが激しいのは嫌なのですが、
ここは民泊禁止になっているのでしょうか…。

>>14 匿名さん

残り3室でした。
売れるの早過ぎる！

>>16 匿名さん
たしかに早い。竣工は来年１月下旬なのに、完売間近ですね。やはり資産価値がありそうな物件はいくら高くても買い手が付きますね。東京都心部よりはお買い得だし。

>>15　 匿名さん
セカンドハウスのような用途で購入される方をターゲットにしているという感じでしょうか。
東京でも説明会を行って誘致しているということで、富裕層向けのセカンドハウスもしくは投資用としてのマンションという用途で購入する方もいらっしゃるんでしょう。
京都は観光ではいいですが人が多すぎて、移動が困難なことを考えると普通に住むのは大変な面が多そうですね。
特に外国の方が多い点から、マナー違反が目立つ点や公共の交通が大変混雑しているのが問題になっているようです。

別荘を買うくらい余裕がある富裕層向けということかな
鴨川から近くではあるものの目の前に建物があるのがちょっと気になるかもしれません。
低層階は圧迫感が出そうですし、日陰になってしまわないかという点は気になります。
どうでしょうか。

>>21 匿名さん
富裕層は資産価値がありとみれば（自分で住むわけではないので）、ノールックでも買うようですよ。ただ、その条件としてブランドとアドレスがいいこと。ここはその両方が関東や海外の富裕層受けしないかも。大阪ガスと下京区だからなあ。メジャー７で中京区だとテッパンか。

>>22 匿名さん

メジャー7で中京区だとテッパン。

そうだと思います！

>>22
ノールックでも購入できるほど余裕があるということですね。
失敗しても、仕方ないと思えるくらいの余裕があるのはうらやましい。いらなくなったら、売却すればいいという考えができるということかな
税金対策として購入される富裕層の方もいますし。
アドレスからすると、ここはあまり魅力が無いということでしょうか。

>>24 匿名さん
いやいや、富裕層は「余裕」では買いません。投資なので、絶対に儲かるというたしかなデータで動きます。でないと富の蓄積はあり得ません。

ホームページで公開されているDタイプの間取はちょっと変わっている設計になっているので好みが分かれそう
水回りが中心にあり、それを囲むように部屋がある形で、洋室の形もかわっているというか、普通の部屋が一つもないという点が
少し住みにくそうと感じました。
確かに、ゆったりとしたスペースで過ごせそうですが変わりすぎている間取りは住みにくい部分があるという点が気になります。

>>26 匿名さん
キッチンの正面でなく、真横にリビングというのがちょっといやですね。横から調理風景が覗かれるみたいで。キッチン側にはソファの背が向いているから大丈夫なのでしょうか。

すごく人気で、完売間取りもあるようです。
私もDの間取りを見てみました。

廊下に大きなウォークインクロゼットがあるのは便利な気がします。洋室1の形がかなり変形なこと、洗面と廊下がキッチンからかなり離れているので洗濯が割と大変そうなことが気になります。床暖房が、LDKすべてに入っているのがいいと思います。キッチンにまで床暖房が入っている家ってあまりなくて、リビングには入っていてもダイニングやキッチンには入っていない間取りも見かけました。

西向き、東向きとそれぞれ向きが真逆になっていますが、
西向きは戸建てが広がっているので日当たりがかなりいいというところはいいですが、逆に西日がきつく夏場が
暑すぎないかというところが気になるかな。
暑すぎると光熱費もかかるので生活の維持費が気になってくるかな

京都の西日はかなりきついですよ。

昔に西向きの家に住んだことがありますが

夏場は本当に暑く、家具の色が変色したこともあります。

自宅にいる時間が少ない人であればあまり気にならないかもしれませんが

個人的には東向きがいいかなと思います。

京都で西向きのマンション書いました。結論真夏も全然平気だったのですが、バルコニーの屋根の庇が長くとってあるかで日光の差し込み方が全然違うと思いました。昼間は電気つける必要なく、サンセットも楽しめるのでいい事もありますよ。

西日で家具が傷むので北東か南東がいいですね。