プラウドタワー渋谷ってどうですか？

青山は一番古かったからなぁ
代官山なんてまだまだじゃないかな。
ついこないだドアとか共用部の床とか綺麗にしてたし。

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>>18 マンション検討中さん

競馬場はタバコ臭いですね。

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>>23 名無しさん

そりゃあ競馬場はタバコくさいでしょうけど、ここの隣は馬券売り場ですが？

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>>24 マンション掲示板さん
客層は同じ。

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>>25 マンション検討中さん

昨日いきましたが、臭く、独特な雰囲気です。

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あの雰囲気は、現地に行ってみないと分からないですよね。

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>>27 マンション検討中さん

ほんと、馬券売り場の付近は歩きたくないですよ。新聞持ってうろうろ。。。

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>16

非公開販売って優先販売の扱いになると思うけど、広告にその記載が無いね。

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お得意様に非公開でおいしいところを売ってしまうと残りは大したことないって敬遠されたりする。横浜で一般分譲に移行した挙句にテレビCMまでしていたケースがあった。ここはどうなるか。

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横浜も駅前の一等地。ここはちょい訳あり。どう転ぶか。

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中古相場考えるとここは坪1300ぐらいですか？

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>>33 匿名さん
明治通り沿いには、つけ麺で有名なやすべえもあるし、最高の渋谷ライフを送れる場所ですよね

土日はG1レースの予想屋の話をタダで聞けるし、ウマ好きの人にはこれ以上ない立地だからね

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渋谷の繁華街とは反対側だから、人込みはないし静か。ライフも近く日常の買い物にも困らないし、それでいて駅近。いい場所ですよ。

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馬券売り場は売れ行きや資産価値には影響ないと思う。
横浜フロントタワーのソープランドやパークコート虎ノ門のすき家など、物言いがつきそうな物件も全く問題なく売れているし何だったら値上がりしているので。

ただ、実需として住む中であの雰囲気が嫌とか言うなら資産価値云々の前にやめといた方が良いかもね。

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スーパーとかお惣菜屋は充実してて良いよね。

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ここほしいです。
渋谷駅近くでここ以外にまだマンション出来る予定ってあるんですか？

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>>38 匿名さん
Shibuya Sakura Stageにも住戸が入る予定じゃなかったんでした？

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>>39 匿名さん
桜ステージは坪2000万だよ

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ありがとうございます。
Sakura Stageいいですね！
ほしいですぅ。

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>>40 匿名さん

一般販売してないですよね？

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Sakura Stage
完売したって書いてありました。

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先の話だけど、原宿パークマンションがタワマンに建て替え決定だったと思います。
パークコート渋谷ザ・タワーの至近。

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やはりタワマンなら、三井でしょうね

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>>44 マンション検討中さん
近くのプラウド神宮前が坪1600らしいから、かなり高いんじゃない
区役所再開発は定借だが、原宿パークは所有権だから

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>>44 マンション検討中さん

ここですね。
建て替えが決定しているのに、
中古で売出中なのはどういうことなんですか？
この中古が得なのか損なのかわかりません。
↓
https://www.nomu.com/mansion/id/R5759996/

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>>46 検討板ユーザーさん
神宮前も良いんだけどこっちは青山や広尾方面に出やすいのがメリット。

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モデルルームいっぱいでお断りの電話きた

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>>49 坪単価比較中さん

なんでですか？

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>>50 検討板ユーザーさん
希望日程第三候補まで出してたんですが、今回用意した枠が満席で案内できないって言われました。

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渋谷ホームズの建て替えでええやん。
地元の反対運動に、所謂マスゴミ活動家が入り込んで悪さしてるから幾分遅れそうだが。

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全戸即日完売の予感。

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ここ@1150～です。

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>>54 匿名さん

モデルルーム行ったんですか？

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広尾よりなのが良いね

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広尾にお気に入りのお店がいくつかあるのですが、ここの立地なら歩いて帰って来れそう。

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モデルルーム行きましたが他のマンションのモデルルームとは段違いに高そうなオプションだらけでした。

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>>52 マンション検討中さん
渋谷ホームズの建替え妨害ちらしには、分譲単価は坪1800万になってるよ

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実際のところ、皆さんから見て立地はいいのでしょうか？

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本当にモデルルームやってるんですか？
エントリー出来なかったし。
荒らし目的で適当なことを書くのはやめてほしいです。

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>>67 マンション検討中さん

やってるよー満席だけど

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>>68 評判気になるさん

電話して聞いてみました。
まだ予約出来ないみたいです。
抽選になるかもですよね。
ここほしーい！

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>>47 口コミ知りたいさん

新築されたらこんな値段で買えないよ、お安くしとくからどう？って話でしょう（安くないけど笑）新築この広さなら五億はするとか思える人が青田買い
新築いらない、売ってさよならしたいけど、年齢的に解体建築期間＋売却税安くなる竣工から五年トータル十年以上とか待ちたくない人がいるんですよ。築古は若くて60代みたいな所有者ばかりですから、十年後の五億より目先の四億
けどこれは欲かき過ぎな気がする。還元率90%だし。
売買益目的なら、同じ金額で似たような築古を複数に分けて買った方が得な気がする。待つのは一緒だし、たとえば一億で買って建て替え決めたら、四億に吊り上げて売る人に自分がなれるわけだから笑
ちなみにたまたまここの前身（秀和）を持ってた知り合いの医者70代は、持分デベに売って◯千万もらったそうです。で築47年のウチで理事やって建て替え推進してる（強欲…）

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>>46 検討板ユーザーさん
購入したものですが、こちらは坪1,000万円でした。

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71さまご契約おめでとうございます。
来年から販売開始だとばかり思っていました。
坪単価1000万円、やっぱりそれくらいはしますよね。
なかなか手が届きそうにないですが、憧れます。

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>>72 匿名さん
野村證券で10億円以上の預かりがある顧客を優先して案内していました。未公開段階での販売活動で好評だったので未公開枠を増やしていました。未公開枠の販売は10/31で締めきっていました。

もともと一般枠を20~30戸設けられていまして、一番広い部屋が空いていたので打診したのですが、一般枠なのでとお断りされてしまいました。

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>>73 ご近所さん
一番大きな120平米はアンダーで消えてるね

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>>74 マンション掲示板さん
当時の一般枠で一番広い部屋という意味でした！

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>>70 検討板ユーザーさん
100㎡の新築で返ってくる111㎡を39800万で売ろうとの考えですね
ということは、新築で坪1300万程度の分譲との見立てで、買い手としては、それより高い分譲単価となれば新築で買うよりちょっとお得ということか。
近くのプラウド神宮前が坪1600万でほぼ完売な状況から考えると、ちょっと得ぐらいの感覚になるのかね

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新築されたらちょっとお得とは言え、もちろんローンは組めない。四億を最低五年程度は寝かせる話。
現金それだけ放置出来る人なら同じ元手を五年運用したら新築との差額くらい儲けられる、と考えても不思議じゃない。
アクシデントで長期化の可能性もあるし、マンションコレクターに刺さる立地だとも思えないけどなー

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やっとモデルルームに呼ばれました。まだ条件の良い部屋は残っているのだろうか。。。

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１月から販売開始ですが、もうモデルるルームでの見学は開始しているのですか？
みなさんの情報を読ませていただくと、モデルルームですらなかなか予約がとれないようですね。
高額ではあると思いますが、この状況だと販売開始後、早い段階で完売もあるかも。
かなり勢いある物件ですね。

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>>79 匿名さん

すでに大半制約済み。
人が回っていません。
周辺価格はいくらですか？

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近所にはラトゥールもあるし、住友も手放したくない立地という事です。

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>>80 通りがかりさん
この立地で坪1150万が即完なのは驚きですねー

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かなりの勢いで成約していっているということですか。
この辺りであれば、駅に近い割にはまだ雰囲気は落ち着いているし
普通に資産として考えても優秀と考える方が多かったのでしょう。
こういうタイプだと、
お高い方から売れていくのだろうか。

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広い部屋は売れるけど狭い部屋は売れないんだろうな。投資物件として貸しづらそうだし

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青学近いから富裕層の借り手がたくさんいそう。

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モデルルーム行きましたけど、外観いい意味で渋谷っぽいギラギラ系で良いですね！

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しかし、価格が高すぎるからか口コミ投稿がないですね。。。笑

それでも売れるんでしょうけど。。。

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一期一次である程度売ってしまうんでしょうかね？

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口コミ投稿しない人がさっと買っていくことを予想・・・
もしかするとネイティブじゃない人も多いのかもしれません。

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建て替えだからか、この価格帯の物件にしてはメインエントランスはかなり控えめで、管理費も安いですね。。。

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>>90 マンション検討中さん

そうそう、管理費の安さにびっくりしました。
ただ、一方で共用部が貧弱すぎるというか、皆無に近いですねw

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>>91 名無しさん

こちらの区分を購入したものですが、野村不動産からの説明では、地権者が共用部の充実化を希望しなかったそうで、ミニマムの作りなため管理費が安くなっています。

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>>92 eマンションさん
宮益坂ビルディングレジデンスもフロントすらない素マンションだからね
金回りの悪い地権者だらけのマンションはちょっとヤバイね

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渋谷徒歩5分で130戸のマンションに共有施設いらないでしょう。コンシェルジュいれば十分。
使わない施設にお金払わなくてすむからいいよね。

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広尾あたりにマンション持ってる人が住み替えるニーズもありそうですね。

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最低限のコンシェルジュとスカイラウンジとゲストルームがあるので十分です。

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やはり渋谷駅５分というのは強みになると思います。このような好立地の条件のマンションというのは
なかなかないので、希少な立地条件かなと。ただ、その分価格帯も高いんでしょう。
都心だけあって長期的に住むというよりは投資用か短期的に住む、住み替えで住むという感じになるのかな。
わかめの方に人気が高そうですね。

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>>97 匿名さん

わかめの方ってどんな人ですか？

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>>98 匿名さん
ITやベンチャーで成功した若社長とか

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>>99 買い替え検討中さん

わかめとは、
どんな意味なんですか？

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若め＝やや若い人って意味だと思うけど。

甘めのワインとか広めの部屋、みたいに。

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>>101 通りがかりさん

若めですね。

平仮名だったので造語かと思いました。
サザエさんのワカメちゃんかな？とか。

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駅近で住みやすそうな場所ですね。

管理費が安いのも良いなと思えるポイントでしたが、
将来的に高くなるということもあるんですかね。

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>>103 匿名さん

管理費安くはないですよ。
普通だと思いますけど。

安いってどのくらいなんですか？

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将来的に高くなることはないでしょう…元々の設定がかなり高いし。

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>>105 通りがかりさん

ですよね。
なんで管理費安い安いって言ってるのかなと思いました。
戸数が少ないので、それを考えると普通なのかなと思いましたけども。

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でも修繕費は上がると思いますけどね…

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また港南の人が適当なこと言ってただけですね。

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>>107 通りがかりさん
管理費と積立金合わせて平米あたり500円くらいなら安いですね。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーやプラウド神宮前は管理費だけで、たしか平米あたり1000円するから。

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この立地で管理費修繕費合わせて平米５００円ならめちゃ安いですよ。従前の地権者に配慮したのでしょうね。

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>>110 マンション検討中さん
隣のマンションと揉めてるパークコート渋谷ザタワーは管理費と積立金で平米あたり624円だよ

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パークコート渋谷ザタワーと比べると共用施設弱いよね…それ自体は無駄がなくていいと思うけど管理費はやっぱり割高な気がする。

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>>110 マンション検討中さん

ここって管理費だけで約500円くらいですよね。

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管理費平米７００円、
修繕費も爆上がり予定の東池袋直結系より断然良心的ですね。
今分譲中の某は管理費高すぎて従前地権者とモメて販売遅くなったとの噂ですしおすし。

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使わない共用施設なんて無駄なだけだし、周辺に色々揃ってるからマンション内をそこまで充実させんでもええやろ。

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アンダーで売り出してるくらいならエアロテックの全館空調くらい入ってるんやろ？

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>>116 匿名さん
最近の野村不動産の高級マンションはエアロテックで24時空調で快適なケースが多いと聞いています。
金回りの悪い地権者の声に引っ張られてしょぼい共用部にすると、結局、マンション価値の低下につながるので、よくないです。

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プラウドで仕様が１番良いと聞きました。
共用部は無駄がなくて良いです。

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流石にプラウドで1番仕様がいいってことはないでしょ。

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タワーの時点で仕様は中程度と予想。高級仕様がいいなら低層じゃないとね。
渋谷まで歩いて5分というロケーションにどれだけ需要があるかだな。

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