売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
東京都千代田区六番町7番4（地番）
ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分
番町小学校目の前です。
住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2
【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】
[スレ作成日時]2023-10-17 21:16:43
どの様な仕様になるのかとても気になります。
価格は70㎡台の部屋で2億数百万円だとまだ手が出るのですが、それを超えると会社員にはつらいです。。
等価交換?アンダーで売れた部分では?
アンダーで売れなかったのが販売される予定だと思うけど。
等価交換は、この辺が嫌だ。
旧土地オーナー親族が、最上階や上層階に住んでて偉そうで嫌。
等価交換の一部は賃貸に出されるので、分譲物件なのに最初から賃借居住人が多い(マナーの問題)。
等価交換の一部は早期に売りに出され、その価格は分譲価格とほぼ同じか少し安くなる傾向にある。つまり、分譲取得者は得をする可能性が低い物件ということ。
あくまで一般的にだが。
今千代田区（番町週周辺）で検討できる物件はここと、九段南の住友、六番町のNTT、麹町＆一番町の立て替え物件でしょうか。九段南は2028年かつ千鳥ヶ淵側が買えない自分にはご縁がないですが、、、他にここ数年で建つ予定（未売り出し）の物件をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
六番町はあちこち建築看板立ってるけどマンションは意外と少ない。
英国大使館の三菱も今後マンションかな。まず買えないけど。
今、Hタイプの間取りを見ています。
きっと買えないけれど、いいなと思って見るのも楽しいです。
玄関の収納、主寝室の収納、そして浴室の広さ…いいですね。洗面のシンク2つも素敵です。あと、LDKの床暖房が広い気がします。リビングだけ、ダイニングだけでなくて、リビング、ダイニング、全体に床暖房が入っているので冬でも温かそうですね。
>>64 検討板ユーザーさん
当たり前じゃないですかね？価値のある土地ですよ。
安売りするわけないし。
土地オーナー達からすれば住まわせてやってるって感覚じゃないですかね・・。
こういうの見てるとやたら地権者側を見下すような人たちが多いけど逆だと思う・・。
そうですよね！
「住まわせてやってる」、、、土地オーナー側はそういう感覚なのだと思います！
だからこそ、新規購入検討者は、等価交換物件を選ばない方が良いということなんです、はい。
>>70 マンション検討中さん
そんな感覚はないですね
むしろ、こんな高い値段で買える人たちすごい！
という思いです
うちの子どもたちは到底買えないし
ただ、もとからの所有者ではない人はそうじゃないかもしれませんが
残念ながらここは番町のピン立地ではありません。
価格表ってもう出てますか？
G2typeの間取り見てたんですが、
廊下２からリビングへの動線ってふさがってます？
ここが繋がってないと動線がかなり面倒な気がするんですが。
等価交換から買うのと、分譲で仕様は違うのかな。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
