ザ・パークハウス 千代田六番町

>>39 eマンションさん

六番町は築古マンションの建替でもない限り、今後も小規模マンションしか出来ないよ。逆を言えば、それが六番町エリアの希少性ということ。

住宅地地価日本一が
赤坂一丁目(大街区)になる前の一位が、
六番町。

>>42 マンション掲示板さん

その通りです。
大街区の赤坂1はホテルオークラや米国大使館前辺りだけど、住宅地とはいえ高層ビル街なんだよね。

一方で、この六番町は地区計画で高層街化するのを抑制しているんだよね。まあ、プレミストやブランズの街区は14階くらいまでは可能なんだけど、当該街区は6～7階建てが限界。

最も都心で再開発があまり行われていない希少な住宅地。高層ビルの住環境が嫌いな人にマッチしているので、需要が高い。有名な学校も多数。

いい住宅街ではある。

六番町の宣伝すごいな笑

>>46 匿名さん
それな。

築浅（新築）の番町マンションどこが欲しい？

>>48 マンション検討中さん

どれも比較にならないよ

車、タクシー、JR、地下鉄、
どの足回りもココ一択です

三菱の営業すごい、、、

この場所って、
どんな人が買うんでしょうか。

>>49 匿名さん

麹町在住者からすると
どうしても足回りに目がいくのですが、

番町の中でも六番町は
四ツ谷駅・市ヶ谷駅・麹町駅が等しく至便、
かつ閑静な住宅地なのが稀少だと思います

だから住宅地地価現在全国2位、過去はしばらく1位だった。

ニ七通りは地価高くて良いけど、ここ前面道路狭い一通で地価低いし、建物も囲まれ感強くてパス。

麹町山王マンション跡地と本物件検討しています。どちらも日テレ直ぐですし交通便抜群ですが、エリア全体的な雰囲気は六番町が素晴らしいと思います。

>>55 通りがかりさん

規模感が異なるので比較が難しいですね

麹町山王ならPC千代田四番町が比較対象かな

>>46 匿名さん
都民としては番町人気復活というか盛り上がるのは嬉しいですよ。

そうか、必死なのは業者じゃなくて、等価交換組だ。がんばって。

番町小学校が改築になるか修繕になるかの情報はありますか？

3分の2は等価交換組なんて、新規では買いづらことこの上ない。
ディベロッパーは売りに出す3分の1で事業利益を確保しなくてはならず割高に。
組合でも等価交換組が余裕で過半数を取得。
普通に見送り。

どの様な仕様になるのかとても気になります。
価格は70㎡台の部屋で2億数百万円だとまだ手が出るのですが、それを超えると会社員にはつらいです。。

等価交換?アンダーで売れた部分では?
アンダーで売れなかったのが販売される予定だと思うけど。

>>62 匿名さん
サイトで「等価交換」物件と前面に出されているので、概ね等価交換と思います。一部アンダーもあるかもしれません。

等価交換は、この辺が嫌だ。

旧土地オーナー親族が、最上階や上層階に住んでて偉そうで嫌。

等価交換の一部は賃貸に出されるので、分譲物件なのに最初から賃借居住人が多い(マナーの問題)。

等価交換の一部は早期に売りに出され、その価格は分譲価格とほぼ同じか少し安くなる傾向にある。つまり、分譲取得者は得をする可能性が低い物件ということ。

あくまで一般的にだが。

今千代田区（番町週周辺）で検討できる物件はここと、九段南の住友、六番町のNTT、麹町＆一番町の立て替え物件でしょうか。九段南は2028年かつ千鳥ヶ淵側が買えない自分にはご縁がないですが、、、他にここ数年で建つ予定（未売り出し）の物件をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

六番町はあちこち建築看板立ってるけどマンションは意外と少ない。

英国大使館の三菱も今後マンションかな。まず買えないけど。

今、Hタイプの間取りを見ています。
きっと買えないけれど、いいなと思って見るのも楽しいです。

玄関の収納、主寝室の収納、そして浴室の広さ…いいですね。洗面のシンク2つも素敵です。あと、LDKの床暖房が広い気がします。リビングだけ、ダイニングだけでなくて、リビング、ダイニング、全体に床暖房が入っているので冬でも温かそうですね。

>>64 検討板ユーザーさん
当たり前じゃないですかね？価値のある土地ですよ。
安売りするわけないし。
土地オーナー達からすれば住まわせてやってるって感覚じゃないですかね・・。
こういうの見てるとやたら地権者側を見下すような人たちが多いけど逆だと思う・・。

そうですよね！
「住まわせてやってる」、、、土地オーナー側はそういう感覚なのだと思います！

だからこそ、新規購入検討者は、等価交換物件を選ばない方が良いということなんです、はい。

>>70 マンション検討中さん
そんな感覚はないですね

むしろ、こんな高い値段で買える人たちすごい！
という思いです

うちの子どもたちは到底買えないし

ただ、もとからの所有者ではない人はそうじゃないかもしれませんが

>>67 さん

>>67 さん
解体工事始まってますね。
場所が場所だけに、三菱の超大顧客か英国政府関係者でしょうかね。

>>67 さん

>>67 さん
解体工事始まってますね。
場所が場所だけに、三菱の超大顧客か英国政府関係者でしょうかね。

残念ながらここは番町のピン立地ではありません。

価格表ってもう出てますか？

G2typeの間取り見てたんですが、
廊下２からリビングへの動線ってふさがってます？
ここが繋がってないと動線がかなり面倒な気がするんですが。

>>76 マンション検討中さん
安心してください
開いてますよ
（引き戸あり）

>>76 マンション検討中さん
LDけっこう狭いけど、全体の間取りは無駄がないし、面白い。
子供が小さければ、4人家族まで。

>>77 検討板ユーザーさん
引き戸になってたんですね。安心しました。
ありがとうございます。

等価交換から買うのと、分譲で仕様は違うのかな。

１００㎡越えの広々としたプランも揃っているし、７０㎡のくらいのプランもあるのでそれぞれ
世帯で選択できるのは良いですね。
玄関からの動線はIタイプ、Hタイプは二手に分かれていることからリビングを通らなくてもそのまま直接部屋に行けるというのは良いですが
家族だんらんということを考えるとそれぞれ個々のプライバシーを守るという生活になりそうですね。

価格気になる７０平米で2.5億　１００平米で4億くらい？

>>82 マンション比較中さん
良い線ですね。
番町中古相場見る限り、もうちょっと上かも。
小規模と等価交換を割引いて、その辺かな。。。
メリットデメリット考慮すると、ここより三井の定借の方が合理的かも。

16戸と販売少なく、すぐ完売しそう。
82の予想とだいたい合っている。全熱換気、天井高2650mm以上、各階宅配ボックス。グランと同様レベルの専有部分。

>>84 匿名さん
ということは、キッチンはジーマティック？
各戸ゴミ置き場？

天カセは全部屋でっか？

天ぷらちゃいまっせっ！

>>86 名無しさん

当たり前でしょう、グランレベルですから。

天井高2650は、僕は頭がぶつかっちゃいます～
たしか、グランは2750-3000でしたよね。

>>88 マンション掲示板さん
世界で一番背が高い人が251cm
日本で一番背が高い人は238cm
天井高2650で頭がぶつかっちゃうならギネス狙えますね。

>>88 マンション掲示板さん
動物園からの住み替え希望ですか？
残念ながらこちらは人間用の居住施設です。