匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 16:07:52
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
東京都千代田区六番町7番4(地番)
JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩5分 、JR総武中央線「市ケ谷」駅(JR出口)徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(2番出口)徒歩8分 ※6番出口(午前6時~午後11時利用可)徒歩5分
番町小学校目の前です。
住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番)
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ~ 3LDK
面積:54.92 m2 ~ 76.86 m2
【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】
[スレ作成日時]2023-10-17 21:16:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区六番町7番4ほか2筆(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩5分 (麹町口) 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩5分 (麹町口) 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩6分 (3番出口) 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩6分 (3番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (JR出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (A3出口) 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩8分 (2番出口) 徒歩5分(6番出口6:00~23:00利用可)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸(募集対象外住戸32戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月上旬予定 入居可能時期:2025年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本建築支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 千代田六番町口コミ掲示板・評判
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266
マンション掲示板さん
六番町は四ツ谷が近く、アクティブな暮らしに便利そうですね。
番町の歴史から見ると、住宅地という観点からは、皇居に近ければ近いほど上位の家臣の領地とされたのでしょう。
反論があれば是非。
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267
評判気になるさん
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268
匿名さん
番町のスレ、必ず品とか育ちとか言い出す人がいますよね。
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269
匿名さん
金持ち喧嘩せずで、こういう序列を付けたがるのは決まって外部の人なんですよね。
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270
匿名
ひょっとして、自分の努力で何かを成し遂げたのではなく、生まれ育ちが番町であることが自慢なのかな?
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271
評判気になるさん
>>270 匿名さん
自慢などしていません
そもそも違いますので
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272
口コミ知りたいさん
バンチョってマジでお便便だよ。
知らないのは埋立地の人じゃないかな。
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273
匿名さん
「お便便」って何ですか? 最近の若者ワードですか? 最近は住民の構成が変わりつつあるものの、基本的に番町は男性も女性もシニアが多いので、わかりやすい言葉を使われた方がよろしいと思います。
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274
マンション検討中さん
2LDK・3LDKは、第1期にてすべて登録申込済
第2期は【A-type】1LDK/47.81㎡のみの販売
なので今後は1LDK組と冷やかし組だけ残し
購入決まったら方は住民スレ立てて移住
購入できなかった方は撤退という流れですね。
お疲れさまでした。
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275
匿名さん
大抽選大会だったみたいですね。三菱の番町はノールックで買って問題ない。
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276
検討板ユーザーさん
大手とはいえ、小規模、等価交換、細路地でこの価格ということは、すでに相場が大きく変わってるということか。
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277
評判気になるさん
>>266 マンション掲示板さん
でしょうね。将軍に何か一大事があった時、西国への避難路だったかと。
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278
匿名さん
>>266 マンション掲示板さん
そして現代では六番町の方が便利で人気になってしまったというところまで
書いてほしかったですね(笑)
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279
名無しさん
>>266 マンション掲示板さん
お節の通りなら御三家の上屋敷が並んでもおかしくないと思いますが古地図を見ると小さな屋敷や火除け地が多いですね
いざというときの人柱役だったのだろうか?
もちろん人柱役は信頼なきものには務まりませんが
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280
匿名
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281
匿名さん
歴史に詳しくない人がいるみたいだけど、番町は徳川将軍家の本家の土地で、御三家は分家ですから本家より格下なのです。だから御三家は番町には住めないのですよ。
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282
匿名さん
>>277 さん
>>277 評判気になるさん
旧一番町は現在の三番町。
番町では「三番町と一番町が別格」と云われる所以です。
ここは旧下六番町。
現在では四ツ谷駅も近く、番町内で最も便利なエリアの一つです。
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283
評判気になるさん
一番町と三番町はこの上なく都心にも関わらず、別荘地の様な、どこかゆったりとした雰囲気が有ります。その浮世離れした空気が、別格と謳われる所以と思います。
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284
口コミ知りたいさん
そうか!?一番町なんてマンション銀座で窮屈な感じするけど。
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285
名無しさん
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286
eマンションさん
現代人には、四番町と六番町の方が、店も多く、駅も近くて便利で暮らしやすいですね。
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287
マンション検討中さん
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288
マンション検討中さん
店が多くて駅が近い方が良い価値観なら、番町よりも便利で暮らしやすい場所は他に沢山ある。
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289
匿名さん
番町アドレスはそのブランド分割高なので、価値を感じない人は買わない方が良いですよ。昔はそれほど高くなかったですが、最近は番町アドレスを神格化する人が出て来てどんどん高くなってしまいました。
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290
匿名さん
つまり、虚栄心の塊のような人が、自己満足で買われるのですね。でも、他人は口では凄いと言ってくれても、内心はどうだか。
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291
マンション検討中さん
>>290 匿名さん
虚栄心はどうか知らんが不動産なんて自己満がなかったら普通買わないでしょ?
こっちは自己満の消費をしてるんだから他人の内心なんて誰が気にすんのよ。
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292
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
そうでもないです。グランではないので。
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293
匿名さん
不動産は供給制約が厳しいからな。番町に住みたいという人がどんなに多くてもエリアの広さは変えられない。工業製品と違って人気だからといって供給を増やせるものでもない。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
おっしゃるとおり、バーチャル空間のspaceは無限に広げることができるけども、三次元の実態世界におけるspaceには限りがある。このため、社会の電脳化が進むなかで、実態世界のspaceが持つ価値は今後ますます高まっていく。世界の大都市の不動産市況が高騰を続けるのは、その証左と言えるだろう。
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295
名無しさん
>>293 匿名さん
そう。
しかも六番町は色々うるさくて新築なかなかでないからね~。雙葉に通わせたい共働き層とかにはウケるんじゃないかな。
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296
検討板ユーザーさん
富士見の東急と同じですね。
小学校通学需要の物件です。賃貸需要は多そうで、高値で貸せそうです。
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297
匿名さん
しかしながら番町エリアの賃料相場が安いんです。港区や渋谷エリアに相当劣りますので、現行の分譲相場とは釣り合いが取れません。
そういう点では番町エリアとは実需向きといえますし、今後はキャッシュ買いが望ましいです。金利上昇圧力は日々増しているので不動産価格は下落基調になると思いがちですが、いわゆるブランドエリアの都心居住不動産は必ずしも金利と連動せずに「為替」や「インフレ率」に連動していきます。
但し、当マンションは地権者住戸が大量に賃貸されますので、賃貸希望の方はスタンバイしてください。
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298
匿名さん
住みたい人が多い割に供給がほとんどないのが番町。賃料もかなり高いですからね。
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299
ご近所さん
>>297 匿名さん
3分の2が等価交換ですからね。
賃貸住宅と言っても過言ではないレベルです。
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300
eマンションさん
>>288 マンション検討中さん
どの路線の駅に近いか、皇居やその他が徒歩圏内であることは大分違うでしょ。住民より。
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301
評判気になるさん
>>298 匿名さん
そうなんですよ。そもそも家族で住める広さの物件も少ないし。あっても古いのて、ここ欲しかったです。外れましたが。
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302
名無しさん
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303
匿名さん
もう完売ですか。日テレ再開発もあるし、番町アドレスはまだまだ価格が上がりそうですね。
番町エリアは高さ制限が厳しくて、虎ノ門エリアみたいにタワー化によって床面積を増殖させていく技は使えませんから、今後は富裕層の陣取り合戦が激しくなっていくということでしょう。
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304
マンション比較中さん
番町はザが付く前の本当の三菱だった頃に相当ブランドイメージ上げたものの、冷静に考えると経済価値からして割高、三菱もかつての三菱には非ず。
迷わず他所のエリアで探すべきでしょう。
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305
匿名さん
>>304 マンション比較中さん
番町は家賃がそれほど高くないので、賃貸に出すことを考えるとあまり割にあいません。実需で購入する人が比較的多いと言えます。
逆にいうと、港区のマンションは賃貸に出すことを前提に購入する投資家が多いため、マンション内には賃貸の住民が多いです。そういう人たちは「マンションのため」「地域のため」とか考えない傾向があるので、大規模災害が起こったら大変なことになるのではないでしょうか。
結局、マンションを買う時、経済価値で考えるのか否かという問題は、その人の価値観が問われていると思います。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
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308
口コミ知りたいさん
>>307 匿名さん
この価格でさえ安かったなという日は来るんでしょうか。
六番町は新規物件がないから、そんな日が来てしまう気もする。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
口コミ知りたいさん
>>310 匿名さん
地権者住戸が多いとはいえ、安い価格帯の部屋が無かったにも関わらず早かった。苦戦するかなとも思ったのですが、心配無用でした。
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312
通りがかりさん
>>311 口コミ知りたいさん
この条件のマンションをすぐに完売したとは、とにかく販売員が優秀でした。
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313
匿名さん
三菱の都心物件は意外と安いんですよね。あまり商売っ気が無いんだと思う。前作もそうでしたが狙ってる人多くてどこも倍率高いです。
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
三菱は土地を安く仕入れることができたはずだ。このため、そもそも損益分岐点が低い。三菱の営業部隊としては、手間をかけずにすぐに完売し、利益を確定したうえで、自分の部の成果として数字を残したいのだろう。
マンションを買う側は、そういう物件を見抜き、チャンスと見たら即断することがポイントだ。
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315
通りがかりさん
地権者住戸は水面下ではすでに転売されているのでしょうか。
いつ出てくるのか気になっております。
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