ザ・パークハウス 千代田六番町

>>216 匿名さん

うちの都心タワマンは購入価格の２倍を超えました。
毎日、気分がウキウキです。

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早くも牽制しあってます？

やはり高額部屋は転売ヤーより正規デベから新築で購入したいです。内装や設備の保証期間もありますし、何かあれば対応してくれる。
また、番町エリアと三菱地所のコンビはこれからも鉄板。

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>>216 匿名さん
同じ意見です。
近隣ならパークコート千代田四番町を選びます。
ここより高いと思いますが。。。

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これで坪1500とか正気かよって思うけど、千代田四番町の中層北向で坪1550で出てるので、パッと見違和感は無い。

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>>215 マンコミュファンさん
たくさんとはどこでしょうか？

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>>219 匿名さん
パークコート千代田四番町、中古だと
26坪弱の２LDKが4憶弱で買えるみたいですよ。

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>>222 マンション検討中さん
つまり坪1550ですね。

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中古相場かなり上がってますね。抽選当たれば買った瞬間含み益ですよ。

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んなわけねーよ
上がってるのは売り出し価格であって成約価格じゃない。売り出しなんていくらでも上げられるから無意味
成約で見れば買った瞬間爆損なことはすぐわかる

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等価交換3分の2とかよくわかってない外人が買いそう。

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六番町でこの坪単価はかなり割安だと思いますよ。

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なるほど。
番町について、等価交換について、よくわかってない外国人になら、上手く売り切れるって戦略か。
戸数も少ないし、良い戦略ですね。
「六番町は全国2位」と言うのも、印象操作としては上手いです。実際には、この場所は番町内では地価が高いところでは無いのですが。

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等価交換の住居が多いマンションが良いのか悪いのかなんて、はっきり言えばどうでもいいことだ。なぜなら10年も経てば、どのマンションだってオーナーはどんどん入れ替わっていくからだ。
このマンションにおいても10年後は、等価交換の住居が売却されるケースは多々あるため、結局のところ近隣のマンションと同じような住民構成に落ち着くことになる。
不動産は長期で先をみることが重要であり、新築時の一点だけで考えているとチャンスを逃すことになる。

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マイナス金利解除正式決定しましたね。これで金利上昇&不動産価格も落ち着きますね
それでもこの物件に突っ込む人の気がしれないですが、まあここ買うような人はそもそもローンなんか組まないのでしょう。

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住宅ローンは異常な低金利なので、事業で融資受けてる人から見ればむしろ借りない手はない。

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おそらくマンナス金利が解除されても都心部人気エリアのマンションは当面の間値上がりし続けると思いますよ。

バブルの弾けるタイミングは事後的にしか分かりません。

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「金利上昇」なんて言っても、世界水準で見れば、依然としてタダみたいな金利。
また、そもそもこのマンションを買おうと考えているのは富裕層であり、キャッシュで買う人が多いので、「マイナス金利解除」は何の影響も及ぼさないと考えるのが筋だろう。

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さすが番町！
３～４億円台するのに抽選日４～８倍率、どうか当たりますように。

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投稿、がんばって～

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>>225 通りがかりさん
売り出し価格ではしゃいでる人って少なくとも売却した経験はなさそうです、、

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抽選会、３～９倍率で合計11戸が抽選対象でした。
５戸は１倍でそのまま当選、羨ましい。
我が家は落ちました、さらば番町。

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5倍当選しました！

三田ガサヨナラ

これからよろしくお願いいたします！

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外れたという人が本当にいるなら、ラッキーでした。本当にいるならですが。

お金があって、学校などの理由でここに住みたいなら、三田ガーデン買ってここは賃借した方が良いと思います。

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番町20年住んでますが、ここはたいした立地では無いです。しかも超等価交換、冷静に見ればPASSです。

ただ、あの浜松町の「ワールドタワーレジデンス」が大人気だったように、部外からの投資マネーの受皿になったということでしょう。
あちらは外国人と地方在住者に「東京タワー、港区アドレス」が響いたようです。都民は積極的に選ばない、浜松町ですが。

ここは、番町住民ではない人にとって「番町の新築物件」として分かりやすく魅力的に映るのだと思います。

ディベロッパーと土地権利者の勝利でした。おめでとうございます。

番町はいいところです。

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>>240 さん

都心部人気エリアは加熱が続いていますが、ここは転売住戸や賃貸部屋が発生してきます。

六番町、四ツ谷駅、番町小、新築、ワイドスパンというだけで買いなんですね。
三菱地所レジデンスは華やかさをチラつかす三井不動産とは違って、質実剛健なマンションづくりをしていますので、既に購入経験のある40代超向け世帯に響くように設定されているように思います。

結論として長くお付き合いすべき良質なデベロッパーといえます。当選者の方はまことにおめでとうございます。

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当たった人おめでとうございます。
番町小学校区、四ツ谷・市ヶ谷・麹町徒歩5分圏内、地価高い六番町、と都内最高地域で貴重な立地となります。次はイギリス大使館のマンションが楽しみです。

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イギリス大使館後は一般に販売されるかも怪しいな。日本最高峰クラスの値付けになる事は間違いない。唯一無二の超絶立地＋三菱地所で役満。

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英国大使館は良いですね。
特に番町でも千鳥ヶ淵側(一番町)というのが文句無しです。接道も良く地価も高いです。
案内が来れば良いのですが。。。

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>>240 検討板ユーザーさん

都民の代表ですか？笑

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>>245 マンコミュファンさん
あなたの方が「笑」だと思うよ。

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>>238 マンション検討中さん

我が家は西向き３倍率の3番目で撃沈(泣)　
三田はⅡ期終わってる。
来年また六番町出ると聞きました。

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>>247 検討板ユーザーさん
三田は恐らくその後は未販売物件を出すことがあります。

そして来年の六番町は今回の１００メートル先なので四ツ谷駅より近いです、こちらより上でいい選択かもしれません！

そしてアトラスも、三田小山も素敵ですね、アトラス麻布台もいい物件ですね

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>>248 マンション検討中さん
ここは等価交換部屋が売りに出るかもしれません。
分譲と同一仕様かは分かりませんが。

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>>249 検討板ユーザーさん

一般分譲と全く同仕様です。
転売住戸も賃貸住戸もかなり高いと思いますよ。

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>>249 検討板ユーザーさん
実は分譲もMBとLDKしか天カセありませんので、なかなか微妙な高仕様です。

担当に聞きましたけど、全室天カセに変更できますが、恐らくデザイン変更が必要なので、料金とコンサルティングフィーがかかります。そして天井に影響があります。

グランではないので三田ガーに比べてやっぱりちょっと仕様低いですね。メリットは恐らく綺麗な間取りです。

転売の場合やっぱり地権者さんを持つ高層階の方がいいですね。

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>>248 マンション検討中さん
三番町や麹町で今年出るかもという話は聞きましたが、六番町もなんですね
それともNTT都市開発と共同のやつのことですかね？北西向きは外濠の桜が見れそうでいいですよね

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>>252 匿名さん
そして一番町計画以外も九段南4丁目計画もあります。

三菱地所は本気を出すかもしれません。

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麹三

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だから六番町と四ツ谷駅麹町口を日常使いできる時点で、一番町および三番町の千鳥ヶ淵ビューと同等の価値があるんですよ。

市ヶ谷駅ではお話にならんのですよ。

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一番町と九段南はマンションではないのでは？

そしてさすがに千鳥ヶ淵ビューと同格は無理あるかと
千鳥ヶ淵見えない一番町三番町よりは、六番町の方が個人的には好きですが

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四ツ谷駅麹町口が近いから千鳥ヶ淵より良いとか言っている時点で、英国大使館跡の物件には縁がないですよ。電車を乗っている層には案内すら届かないです。

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どっちがいいとかのお話ではなくて、六番町&四ツ谷駅は一番町三番町の千鳥ヶ淵ビューと同等であると申しています。

なお、英国大使館の案件をお誘い頂かなくても、既に千鳥ヶ淵ビューのマンションを所有して住んでおります。

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坪単価で言えば千鳥ヶ淵の方が高そうですね。皇居に近い方を良しとする価値観もあるので一番町や三番町も人気高いですよ。

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JR駅近+番町アドレスと千鳥ヶ淵ビュー+番町アドレスの全く違う利点を比較しているので、価値観と生活スタイルの違いとしか落とし所無いですよね。まあ言った者勝ちなので、お好きな方をどうぞ。価格はどちらも高額ですし、希少性も高いです。過去の取引は千鳥ヶ淵沿いの物件の方が少し高い様です。

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番町内で優劣をつけるよりも、ほぼ同等でよろしいのでは？いずれにせよ、トップオブトップです。

愛子さま
ご卒業まことにおめでとうございます。
番町エリアは今後も皇室とともに歩んで参ります。

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>>261 評判気になるさん

何が何でも優劣つけたがる人いますね。兎に角、相手を言い負かしに掛かるマウントとりの人。周りからどう見られてるか気づいてない。

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目糞鼻糞

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まあ客観的事実の提示ではなく、相手の人格を否定して下げようとするのは全く品が無いですね。自ら育ちの悪さを露呈させているだけです。

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>>261 評判気になるさん
気持ち悪いわ
番町住民に同質性を強いるのはやめて

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六番町は四ツ谷が近く、アクティブな暮らしに便利そうですね。

番町の歴史から見ると、住宅地という観点からは、皇居に近ければ近いほど上位の家臣の領地とされたのでしょう。

反論があれば是非。

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