匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 16:07:52
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
東京都千代田区六番町7番4(地番)
JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩5分 、JR総武中央線「市ケ谷」駅(JR出口)徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(2番出口)徒歩8分 ※6番出口(午前6時~午後11時利用可)徒歩5分
番町小学校目の前です。
住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番)
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ~ 3LDK
面積:54.92 m2 ~ 76.86 m2
【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】
[スレ作成日時]2023-10-17 21:16:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区六番町7番4ほか2筆(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩5分 (麹町口) 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩5分 (麹町口) 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩6分 (3番出口) 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩6分 (3番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (JR出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (A3出口) 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩8分 (2番出口) 徒歩5分(6番出口6:00~23:00利用可)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸(募集対象外住戸32戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月上旬予定 入居可能時期:2025年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本建築支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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ザ・パークハウス 千代田六番町口コミ掲示板・評判
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202
マンション検討中さん
予想通りの正式価格、、、、どこも抽選なので当たり前ではある。
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203
マンション掲示板さん
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204
匿名さん
目の前が小学校てうるさいのかな
車の運転出し入れが大変そう
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205
通りがかりさん
ここは希少性の塊。
六番町、新築、ワイドスパン、高仕様(グランクラス)にもかかわらず、共用部は最低限に必要な各階ゴミ置場と宅配ボックスに留めているので管理費割安。駐車場代も割安。
懸念は地権者住戸が多量に賃貸される点だが、最低でも坪2.5万円以上の賃料帯だから変な人は入って来ないと思う。
価格は割安割高な部屋が入り混じっているけど、買えるなら買いです。因みに当方も登録します。
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206
検討板ユーザーさん
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207
購入経験者さん
>>206 検討板ユーザーさん
総戸数 48戸(募集対象外住戸32戸含む)
販売戸数 14戸
とありますので32戸だと思います。
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208
通りがかりさん
ニ七通り沿いのNTT案件は賃貸でしょうか。
三菱地所も参画するみたいで、ウェリス千代田六番町を期待してます。坪単価はおそらくミニマムで1400スタート?
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209
匿名さん
>>207 購入経験者さん
それって大手が扱っていい水準なのかな。
見えない部分にかなりの歪みがありそうに思いますが。
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210
eマンションさん
>>209 匿名さん
新規購入者が事業費を過分に負担しているという疑念でしょうか?にもかかわらず、購入後は肩身の狭い生活を強いられるという懸念でしょうか?
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211
匿名さん
>>210 eマンションさん
「見えない部分」なので見えないのです。
もし自分が地主だったら、事業化に納得するために、色々と要望を出すでしょう。それが3分の2であれば。。。
「歪み」はどこで解消するかは想像が出来るでしょう。
駐車場設備や共用部は、誰が使って誰が負担するのでしょうか。
例えば新規購入者分の車の割当数は、3分の1になってますか。
建設や維持負担は3分の1のはずです。考えるとキリが無いです。
それでもどうしても住みたい人が買えば良いのです。
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212
匿名さん
>>211 匿名さん
今や都心部人気エリアのマンションは椅子取りゲーム状態ですので、千代田区六番町や港区赤坂1・六本木1や白金台奇数などの鉄板アドレスは一般分譲してもらえるだけでありがとうです。
当然にそれらのマンションはプレミアム価格ですが、資産性は担保しやすいので刹那的な価値しかないタワマン双六を脱出したい方向けです。
駐車場や駐輪場の割当も一般分譲向けに十分確保されていますが、懸念点は地権者住戸の転売価格や賃貸部屋の賃料価格です。一般分譲よりかなり安い賃料価格で募集する傾向があるので、投資家には心配の種でしょう。
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213
匿名さん
賃料決める時は普通は不動産会社の推奨賃料に従いますから、地権者かどうかで違いはでないですよ。
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214
検討板ユーザーさん
>>213 匿名さん
そうでもないですよ。
例えば三菱地所レジデンスがサブリース契約している場合は竣工時に多量の住戸を埋めるために相場賃料より少しディスカウントしたりします。
その為に当方は投資用で購入しても引き渡しからしばらく募集せずに成約賃料の上昇する具合を見計らうまでは自分がセカンド利用してます。昨今のインフレ相場だと年1割(10%)増とか普通ですしね。
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215
マンコミュファンさん
いずれにせよ、たくさんある中で「敢えて選ぶ物件」でもないですね。
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216
匿名さん
いやー買った瞬間含み損でしょここは。
グラン並といくら言われようと現実にグランではないわけで、中古で買う人はそう評価しますよね。規模だって小さいし。
近隣の中古を見れば明らかに割高だと思いますが
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217
職人さん
>>216 匿名さん
うちの都心タワマンは購入価格の2倍を超えました。
毎日、気分がウキウキです。
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218
マンション掲示板さん
早くも牽制しあってます?
やはり高額部屋は転売ヤーより正規デベから新築で購入したいです。内装や設備の保証期間もありますし、何かあれば対応してくれる。
また、番町エリアと三菱地所のコンビはこれからも鉄板。
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219
匿名さん
>>216 匿名さん
同じ意見です。
近隣ならパークコート千代田四番町を選びます。
ここより高いと思いますが。。。
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220
口コミ知りたいさん
これで坪1500とか正気かよって思うけど、千代田四番町の中層北向で坪1550で出てるので、パッと見違和感は無い。
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221
マンション検討中さん
>>215 マンコミュファンさん
たくさんとはどこでしょうか?
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222
マンション検討中さん
>>219 匿名さん
パークコート千代田四番町、中古だと
26坪弱の2LDKが4憶弱で買えるみたいですよ。
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223
名無しさん
>>222 マンション検討中さん
つまり坪1550ですね。
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224
匿名さん
中古相場かなり上がってますね。抽選当たれば買った瞬間含み益ですよ。
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225
通りがかりさん
んなわけねーよ
上がってるのは売り出し価格であって成約価格じゃない。売り出しなんていくらでも上げられるから無意味
成約で見れば買った瞬間爆損なことはすぐわかる
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226
マンション掲示板さん
等価交換3分の2とかよくわかってない外人が買いそう。
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227
匿名さん
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228
マンコミュファンさん
なるほど。
番町について、等価交換について、よくわかってない外国人になら、上手く売り切れるって戦略か。
戸数も少ないし、良い戦略ですね。
「六番町は全国2位」と言うのも、印象操作としては上手いです。実際には、この場所は番町内では地価が高いところでは無いのですが。
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229
匿名さん
等価交換の住居が多いマンションが良いのか悪いのかなんて、はっきり言えばどうでもいいことだ。なぜなら10年も経てば、どのマンションだってオーナーはどんどん入れ替わっていくからだ。
このマンションにおいても10年後は、等価交換の住居が売却されるケースは多々あるため、結局のところ近隣のマンションと同じような住民構成に落ち着くことになる。
不動産は長期で先をみることが重要であり、新築時の一点だけで考えているとチャンスを逃すことになる。
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230
名無しさん
マイナス金利解除正式決定しましたね。これで金利上昇&不動産価格も落ち着きますね
それでもこの物件に突っ込む人の気がしれないですが、まあここ買うような人はそもそもローンなんか組まないのでしょう。
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231
匿名さん
住宅ローンは異常な低金利なので、事業で融資受けてる人から見ればむしろ借りない手はない。
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232
マンション検討中さん
おそらくマンナス金利が解除されても都心部人気エリアのマンションは当面の間値上がりし続けると思いますよ。
バブルの弾けるタイミングは事後的にしか分かりません。
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233
匿名さん
「金利上昇」なんて言っても、世界水準で見れば、依然としてタダみたいな金利。
また、そもそもこのマンションを買おうと考えているのは富裕層であり、キャッシュで買う人が多いので、「マイナス金利解除」は何の影響も及ぼさないと考えるのが筋だろう。
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234
マンション検討中さん
さすが番町!
3~4億円台するのに抽選日4~8倍率、どうか当たりますように。
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235
匿名さん
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236
入居前さん
>>225 通りがかりさん
売り出し価格ではしゃいでる人って少なくとも売却した経験はなさそうです、、
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237
通りがかりさん
抽選会、3~9倍率で合計11戸が抽選対象でした。
5戸は1倍でそのまま当選、羨ましい。
我が家は落ちました、さらば番町。
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238
マンション検討中さん
5倍当選しました!
三田ガサヨナラ
これからよろしくお願いいたします!
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239
マンション掲示板さん
外れたという人が本当にいるなら、ラッキーでした。本当にいるならですが。
お金があって、学校などの理由でここに住みたいなら、三田ガーデン買ってここは賃借した方が良いと思います。
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240
検討板ユーザーさん
番町20年住んでますが、ここはたいした立地では無いです。しかも超等価交換、冷静に見ればPASSです。
ただ、あの浜松町の「ワールドタワーレジデンス」が大人気だったように、部外からの投資マネーの受皿になったということでしょう。
あちらは外国人と地方在住者に「東京タワー、港区アドレス」が響いたようです。都民は積極的に選ばない、浜松町ですが。
ここは、番町住民ではない人にとって「番町の新築物件」として分かりやすく魅力的に映るのだと思います。
ディベロッパーと土地権利者の勝利でした。おめでとうございます。
番町はいいところです。
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241
口コミ知りたいさん
>>240 さん
都心部人気エリアは加熱が続いていますが、ここは転売住戸や賃貸部屋が発生してきます。
六番町、四ツ谷駅、番町小、新築、ワイドスパンというだけで買いなんですね。
三菱地所レジデンスは華やかさをチラつかす三井不動産とは違って、質実剛健なマンションづくりをしていますので、既に購入経験のある40代超向け世帯に響くように設定されているように思います。
結論として長くお付き合いすべき良質なデベロッパーといえます。当選者の方はまことにおめでとうございます。
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242
匿名さん
当たった人おめでとうございます。
番町小学校区、四ツ谷・市ヶ谷・麹町徒歩5分圏内、地価高い六番町、と都内最高地域で貴重な立地となります。次はイギリス大使館のマンションが楽しみです。
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243
通りがかりさん
イギリス大使館後は一般に販売されるかも怪しいな。日本最高峰クラスの値付けになる事は間違いない。唯一無二の超絶立地+三菱地所で役満。
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244
通りがかりさん
英国大使館は良いですね。
特に番町でも千鳥ヶ淵側(一番町)というのが文句無しです。接道も良く地価も高いです。
案内が来れば良いのですが。。。
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245
マンコミュファンさん
>>240 検討板ユーザーさん
都民の代表ですか?笑
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246
匿名さん
>>245 マンコミュファンさん
あなたの方が「笑」だと思うよ。
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247
検討板ユーザーさん
>>238 マンション検討中さん
我が家は西向き3倍率の3番目で撃沈(泣)
三田はⅡ期終わってる。
来年また六番町出ると聞きました。
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248
マンション検討中さん
>>247 検討板ユーザーさん
三田は恐らくその後は未販売物件を出すことがあります。
そして来年の六番町は今回の100メートル先なので四ツ谷駅より近いです、こちらより上でいい選択かもしれません!
そしてアトラスも、三田小山も素敵ですね、アトラス麻布台もいい物件ですね
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249
検討板ユーザーさん
>>248 マンション検討中さん
ここは等価交換部屋が売りに出るかもしれません。
分譲と同一仕様かは分かりませんが。
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250
検討板ユーザーさん
>>249 検討板ユーザーさん
一般分譲と全く同仕様です。
転売住戸も賃貸住戸もかなり高いと思いますよ。
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