昨今の物価高により、管理会社に支払う管理委託費はどれ位上がりましたか？

管理内容が変わらないのに、委託費を上げる
訳にはいかないでしょう。
当然現状通りで、値上げの要請もなし。

なんで委託費なの？物価に反映というなら、管理費で考えないとおかしいでしょ。物価は管理会社の元請け部分しか上がらないとでも思ってるのかな？w

管理委託費が管理会社から値上げ提案があったか、
なかったか？のスレのつもりでしたが、

最近では、管理会社が管理人の最低賃金の値上げなどに伴い、
管理組合に値上げ提案を行っているのは知らないのでしょうか？
世の中として。

最低時給分の値上げで反対する組合なんていないと思うけど。そんなこといちいち議題にならないけどな。

最低賃金はもちろん、
事務管理費の値上げもですよ。

建物・設備の値上げも

タイミングよく、管理人（週5日　1日3時間）が
辞めてくれたので、巡回清掃（週3回）に変更しました。

これにより、年間25万円くらいの削減になります。

>>3 評判気になるさん

今は多くの組合が管理会社から値上げの提案を受けているでしょうね。

>>7 匿名さん

タイミングがよかったですね。
管理人はコストがかかりますよね。

あまり無茶な値上げだと、リプレイスして別の管理会社にうつった方が逆に安くなることもあります。

毎月の雇用統計を参考にしましょう。
消費者物価指数・失業率・失業保険申請者数・時給率。GDP等。

>>10 匿名さん

そのパターンはありますね。
管理会社も解約覚悟で大幅な値上げを提案している事例が増えているようです。

企業は社員を雇用して生活を保障する
義務がある。
よってインフレから会社を守り社員の
生活を守るために利益を確保するため
の値上げは健全な企業活動である。
世界の情勢は混沌としていてお先が見
えない状況ですが、
インフレは確実に進行を早めます。
中央銀行の市場操作の難しさが垣間見
られますが、
一歩間違うとスタグレーションになる
と世界が恐慌になる恐れさえあります
。
現在はイランがハマスとともに刃をイ
スラエルに向けると第三次世界大戦に
突入します。
私はすでに第三次世界大戦に入ってい
ると思っています。
この時世に管理会社の管理委託費の値
上げ要請には速やかにテーブルに付く
のが必要だと思います。
小異を捨てて大道に立つ？？？

>>13 匿名さん

過剰な値上げを提案されているのでなれば、一定の値上げは受け入れざるを得ないでしょう。

>>14 口コミ知りたいさん
緊急事態ですから.助け合いましょう。

【無関心が最大の敵！】と言えるでしょう。

区分所有者のひとり一人が、率先して動けば経費を削減できます。

これを機会に「管理会社まかせ」は、止めましょう！

>>15 匿名さん
あなたの会社でも、円安や物価高のために大幅な賃上げが
行われたんでしょうね。

企業の将来性
①値上げしやすい企業
②値上げしにくい企業
③値上げできない企業
貴方の勤務先はどれに該当しますか。

当然①です。

企業の将来性
①賃上げしやすい企業
②賃上げしにくい企業
③賃上げできない企業
貴方の勤務先はどれに該当しますか。

当然①です。

管理会社から値上げの話はありません。
管理の内容が変わらなければ値下げはしないでしょう。

値上げをするときは、管理内容が変わらなければ
受け入れるべきではないでしょう。

例えば管理人や清掃員の時間を減らすとかね。

管理会社とは値上げ交渉になるのか、値下げ交渉に
なるかの掛け合いです。
ということは、理由が必要なのです。

ねあげか値下げかは管理会社と管理組合の力関係による。

うちが契約している管理会社からの値上げ要請は
まったくありません。

>>27 匿名さん
もともとすごく高いってことでしょ。

>>28 マンション検討中さん
相場とかも調べて比較検討をしていますが、よそと比べても
安い価格になっていますよ。

管理会社は委託費の値上げをいってはきませんよ。
それを言えば、管理組合としても値下げをいう可能性が
ありますからね。

昨今の景気からすれば、管理会社は値上げを、
管理組合は値下げをしてもらいたいですからね。

管理会社が委託費の値上げをいいだせば、やぶへびになる。
管理組合も値下げしてもらいたいのだから。

要するに管理費の値下げをするときは、管理人や清掃人の
時間や日にちを減らすとかしなくちゃね。

うちのマンションでは、管理人の勤務時間を増やしたので
その分の値上げはしたけどね。

何をプラスするのか減らすのかを明確にして
値段の交渉をしなければならない。

管理会社の経費負担が多くなったから値上げしてくれですか。
それも東京は本社機能で経費がその分高いととんでもない理由を
つけてですからね。
何のための契約なんでしょう。
それを飲むのはおかしいとおもいませんか。

>>36 匿名さん
「管理会社　変更」「管理費　削減」などの検索ワードで解決策が見つかりますよ。
今の会社でどうこうではなく、良い会社の乗り換えるという発想が必要です。

そのいい会社の判断が難しいですからね。
管理会社のリプレイスは大変な労力がいりますから。
それをやる、やれる理事がいませんから。

管理会社のリプレイスとなるとフロントも黙っていません。
解約されないように手を打ってきますよ。

特に、小規模マンションの皆さんは慎重に対応して
いかなければならないでしょう。

管理費の値上げを管理会社がいってくることはない。
委託費や管理人人件費はいってくるかもしれないが。

管理会社が値上げをいってきたら、管理組合は値下げを
言えばいいんじゃないかな。

うちのマンションでは、管理会社の委託費等の値上げは
一度もやっていません。

普通は委託費とかの値上げはいってきません。
逆に管理組合からの値下げの要求のほうが多いのでは。

最近の経済情勢からすれば、財政がくるしいのは管理会社も
管理組合も同じだからね。

今日はアメリカの影響で株が暴騰している。

値上げをする場合は、例えば管理人の勤務時間を延長する
ことになった場合とかですよ。

清掃人の時間や日数を増やしたり、定期清掃を導入すれば
当然値上げをしなければならないでしょう。

しかし、現在の状況では、管理費の値上げにつながる
ものは住民には受け入れられないのでは。

昨日の米国の失業率や失業保険受給者
数は久しぶりに上振れて株価は上昇す
るかと期待したが期待外れでした。
政府は来年の春闘での５％の賃上げを
期待している。
上手くいけばいいが地政学的にみて危
険な側面も見え隠れする。
名目賃金と実質賃金との乖離が大きい
とスタグレーションも懸念される。
現在のところ中央銀行の公開市場操作
で金融操作が機能しているから読みや
すいが、
その機能が作動しないときが怖い。
株価上昇はその前触れでなければいいが。

また株の話か。
嫌な奴だね。

修繕積立金を運用にまわすのは目的外に使用することに
なるのでアウトだね。
修繕積立金は工事のために積み立てているものだからね。

投資の話をマンコミュでやるのはずれてるね。
投資は自分のお金で自分の責任でやるものだよ。
他人のお金を運用するのは、証券会社。

>>53 匿名さん
それでは資金調達は組合員への
強制徴収で賄うしかないよ、
うちは資金の運用に手慣れた理事長が
采配を振るっている。
現在では管理費と修繕積立金で
１００円/㎡以下に抑えている。
第２回の大規模修繕費を賄ってもお釣
りがあるくらいの資金を保有している。大規模修繕時期のタイミングを逃した
ので少々剰余金が目減りしている。
これからのインフレには気を遣う。
できるだけ組合員の負担を軽くしたい。
これからは、組合資金の運用ができな
。
いマンションはさ資産価値の維持がで
きなくなる。
いいかげん、脳みその選択をしなさい。

修繕積立金を投資に回していいという規約が規定されているのかな。
標準管理規約では、修繕積立金の使途は決められているようだが。

>>55 匿名さん
>標準管理規約では、修繕積立金の使途は決められているようだが。

マンション標準管理規約には、総会の議決事項として「修繕積立金の保管及び運用方法」の規定があるが？

>>55 宮爺さん

「投資」は「運用」ではないのですか？

>>57 匿名さん
ないよ。

標準管理規約は読んで字のごとしであくまで標準で法的強制力はない。
区分所有法は法的強制力があるので規約は法令には従わなければいけない。
標準管理規約をカンニングしての投稿ではなく区分所有法に反しない投稿や規約の作成ができるマンション管理士にお目にかかりたい。

マンション管理士ならそれぐらいは簡単にできるよ。
それにね、区分所有法には従わなければならないが、
それは強行規定の場合であって、任意規定の場合は
管理規約が法より優先されるよ。

>>60 匿名さん
そう決めつけると危険である。

何が危険なのかな。
法に従って動くだけのことだからね。

管理委託費の値上げをいってきたら、点検費や工事費、
管理人人件費や清掃費の値下げを提案すればいい。

現在の状況は、施工会社や点検業者も苦しいだろうが
住民もくるしいですからね。

管理会社はこの苦しい時こそ、マンションのための
手助けを一生懸命やり信用を勝ち得るべきだ。

管理委託費の値上げはされていませんし、要求もありません。
現状をよく把握していますね。

>>62 匿名さん
法に従って動くだけなのにと言っていながら管理規約が法より優先されると言っているではないかあほ。

野党や労働組合がだらしない。
労働組合も改善要求に保守政党詣でをするだらしなさ。米国を見習いたまえ。
トランプ大統領になれば米国は好景気に沸き日本はじり貧になる。
日本株の売り時を見計らっている。

>>67 匿名さん
法律には強行規定と任意規定があるのは知っているのかな。
任意規定であれば、管理規約が法律に優先するということも。

民法<区分所有法<任意規定の管理規約

超インフレ時代に備えないと組合資金が枯渇する。どうする理事長。

修繕積立金の値上げをすればいい。

旧NISAと新NISAの違い
今回、NISAを始めて安心して投資を始めたつもりが、誤解によって資産を失ってしまった鎌田さんの事例をご紹介しました。

投資の利益を非課税で受け取ることができ、将来必要なお金のための資産形成、今あるお金の運用先としてまず検討したほうがいいでしょう。

また、従来のNISA制度では「一般NISA」か「つみたてNISA」かどちらかを選択しなければなりませんでした。しかし2024年以降は、一般NISAに相当する「成長投資枠」とつみたてNISAに相当する「つみたて投資枠」を両方利用することができます。

成長投資枠では年間240万円の上限、つみたて投資枠では年間120万円（月10万円）が上限となり、年間360万円まで、合計で1,800万円まで利益を非課税で投資することができます。まとまったお金を運用したいという方も、5年にわけて非課税投資枠をフル活用することができます。

>>72 匿名さん
個人的にはニーサはフル活用している。
米国大統領選とその結果と地政学的リスクは注意した方がいいよ。
積立は通常通り銘柄を指定して月10万円を預金より振替購入としたが、
240万円はETFで自由取引とした。
生活費くらいは稼ぐ自信がある。

ニーサは投資する金額小さすぎるので修繕積立金では
話にならない。個人用だね、それにリスクも伴う。
２４０万円程度ではね、個人でも少なすぎるよ。

ニーサも大判振る舞いすると税収が減る。確定申告も考えないと健康保険や介護保険税も知らぬ間に増えている。
ニーサは組合員に対する投資勉強用で利用してみてはどうかね。うちには投資を生業としている住民もいる。