プラウド二子玉川ってどうですか？

>>687 匿名さん
塩害によるコンクリートの劣化について言ってるんですか？それとも中性化ですか？
あとコンクリートの管理状況て何ですか？

>>689 マンション検討中さん
687の湾岸ネガなんていちいち相手しないでもらえますか？荒れるだけなんで。誰も気にしてないから。

>>690 マンション掲示板さん
私は気になっているので黙っててもらえますか？
コンクリートの劣化？(中性化ですか？)のリスクをどのように考えればいいか教えてほしいです。

>>691 eマンションさん
新しくスレ立ててやってね。ここのマンションの検討と関係ないので。

>>692 マンション検討中さん
関係あるでしょ笑笑
文脈読み直しな

>>693 匿名さん
プラウドタワーの住民だろ？
ここの検討と関係ないだろ？

中古vs新築の話は他でお願いします

あと７戸、ラストスパートだ！

>>696 購入経験者さん

竣工前完売になりそうですね！

>>679 匿名さん
ライズはとにかく立地が最高なんだよ。フタコに住んでれば分かる。安普請だろうとマンションは立地が全て。

プラウドタワーは圧倒的な駅距離が魅力だけど、ケンタ前の喫煙コーナーからの煙害が最悪で、パチンコ屋の前後で２回の信号待ちがあるのがなー

プラウド二子玉川：駅－ライズオフィス－横断歩道－陸閘－玉川電機製作所－マンション
プラウドタワー：駅－喫煙所－横断歩道－パチンコ屋－横断歩道－マンション
ライズタワー：駅－ライズSC－蔦屋家電－ライズ中央広場－マンション

コートハウス（いずれ建替え）：駅－ドッグウッドプラザ－横断歩道－大井町線高架下－マンション

確かに、安普請といわれても仕方ないタワマン。駅まで遠く、雨の日は。。。

>>700 ご近所さん
住民ですがライズの地下の駐輪場を通ると残り数十秒以外は全部屋根のある所を通れるので濡れずに駅との間を行き来できます。小雨の日等は傘は要らないですね。
安普請だったのでリフォームして住みやすくしていますよ。

こっちの方が早くないか？全体的に厭な雰囲気のルートだけどな

プラウド二子玉川：駅－喫煙所－すき家－横断歩道－高架下－マンション

あの喫煙所はマジで最悪
あれだけ人通り多い場所からは撤去すべきだろう

>>704 ご近所さん
すき家前の横断歩道渡ってすぐ左に曲がると裏口に着くけど、夜遅くはちょっと怖いね
とはいえジャイアントまで行って左に曲がったあたりも気味悪いんだよね

久々に公式サイト見たら残り2戸になってた。
販売ペースすごいな

明らかに安かったからね。決断できた人が勝ち組。

●●組………不動産業者が、好んで使いたがるNGワードですねw

1.2億円の3LDKは現在の相場下では破格の値付けだった

ま、部屋位置などからして、そうしないと売れないでしょ

戸数は少ないとはいえ3ヶ月でほぼ完売だから、需給バランス的に割安だったのは事実じゃない？

外廊下、専有部も安い仕上げだし。まして先着順

二子玉川徒歩2分の好立地なら内廊下、リビング天カセぐらいまで持っていって欲しかった

それは価格とのバランスでしょ笑
自分はモデルまで行ったけど、天カセではないものの、専有の仕様はそれなりに良かったよ笑

価格とのバランスだって。ものはいいよう。

さぞ良い家に住んでるんでしょうね笑

買えば良かった
いつも後になって思う

同じマンションに水没組と非水没組が存在するという、なんともいえない状況。

>>720 マンション検討中さん
また先着順残ってるみたいなので買えばいいんじゃないですか？

>>721 匿名さん
買えない人には関係ないね

＞＞723 マンコミュファンさん

ご自分が買えないの？

>>721 匿名さん
ハザードマップで色付いてるエリアのマンションだったらどこでもそうだろ？その分の価格差はあるのだし、生命の危険まで及ぶようなリスクでもないので許容出来るか否かは人それぞれ。

>>724 販売関係者さん
そうですよ。あなたと同じ。

全戸完売したね！色々言われてたけど、あっという間だったな！

>>727 マンション検討中さん
いや、半年位掛かっているだろうｗ
二子玉川駅徒歩2分の物件でこんなに時間掛かるなんておかしいと思わないのかよｗ

>>728 匿名さん

3ヶ月程度だけど、あなたにとっては半年なの？笑
あと供給と同時に即完したら、それはそれで売値設定ミスってるだろ笑

ほとんど宣伝もしないでひっそりと完売ですね。ライズの中古と比べても明らかに安かったので、リセールも手堅いんじゃないでしょうか。

>>729 名無しさん
その通り！

便利であるのは間違いないけど、とんでもない騒音を出す橋の目の前でうるさくないのかね。いくら2重窓でもあの至近距離はえぐい。Riseだったら距離あるから窓開けてもそんなに気にならないけど

建て替えというのもあるだろうけど相場より1-2割は安かった。ほとんど宣伝もせずに早期完売。こういう物件は中古でもなかなか出てこないし、買えた人は素晴らしいですね。

>>732 マンション比較中さん
騒音半端ないで。窓は開けられん。知らんやつ多いやろ

現地で電車の音を体感して、あかんと思いました。

完売したんだから放っておいてあげたら？
むしろここ買う勇気は賞賛すべき

勇気は賞賛すべき？　オリンピックじゃないんだからｗ

＊＊＊の遠吠えが続いている・・・今更感が半端ない

>>739 購入経験者さん
客観的に見て魅力的じゃない物件をどういう所が決め手と聞いているだけの様に見える。
全然遠吠えじゃないでしょう。
私は駅の横なんかに住みたくないな。
駅の横や線路脇に住むのは恵まれた人のすることではない。

貴方はあんなマンション買っちゃって勝ち組とでも思っているの？(笑)

現地に行きましたが、電車の音はほとんど気になりませんでした。窓を開けていても。東棟はむしろ、お得だと思います。
勝ち組とかではないと思いますが、ここで議論されているほど酷いマンションではないと思いました。
きっと、みなさん、3億超えのマンションを狙っていらっしゃるのでしょうから、ここは相手にするべきではないと思います。

>>738 マンション掲示板さん
本気で聞いてるの？
駅２分、値段が安い
普通分かるだろw

>>742 購入経験者さん

あなたはどういう、お立場かしら？
738さんの指摘、ある面では、うなずける。
地所、三井不とは違うから。

雑音有っても自分が良いと思えば億単位の買い物ができる余裕ある人ということでしょ。文句だけ言うのとは違う。
駅２分でごみごみしていない、平置き駐車場、開けた眺望でこの価格、他にあるなら実例をあげてから文句言って。私もぜひ知りたいし、良ければ買ってもいい。

文句だけ言うのとは違う　→　文句と決めつける前に、物件を見る目が必要
駅２分でごみごみしていない　→　現地見てないのかな？

だから、人が良かれと思って買った物に僻んでいちゃもんつけないの。フワちゃんと同列になっちゃうよ。
他に良い物件教えてね。

ここの立地なら電車の騒音全然無いですよ。違う物件と勘違いしている？

>>744 通りがかりさん
ちゃんとメリットとデメリットを並べましょう。
私はここのマンションに住みたくないと思いましたね。
二子玉川は素敵な街だけど、どこでもいいという訳ではない。

・駅横の騒音極大
・駅に行くにはいちいち玉堤通りを渡らなくてはいけないので徒歩2分という実感無し
・外見はクソ物件オブザイヤー2023受賞
・間取りに魅力無し
・周囲が汚い

もう完売した物件にいちゃもん付けなくても、、よほど暇なのかね。

役不足のデべのそれぞれの思惑で、土手沿いに大小のマンションが林立。「面」的に長期的な視野で再開発する発想もなく。二子玉川園時代の残滓もチラホラ。

>>748 匿名さん
そもそも買えないのでしょ？

>>751 評判気になるさん
いや、2億円以上の価値の所に住んでいるんでここは対象外です(笑)

>>752 匿名さん
なんか哀れで可哀想になる。

56万、、、賃貸の部屋、やはりグレード感は「？」

>>753 検討板ユーザーさん
同感。

現地行きましたけど電車の音は全く気になりませんでしたよ。

お盆でも、営業さんはせっせと投稿ですね

キョ―ビ、新築で、外廊下の億ションはないわ…

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるとフロアに臭いが染みついたりする。中古で買うなら外廊下の方が良いかも。

安普請、管理、メンテの悪いマンションの内廊下の話でしょ。
外廊下は、築５年もすれば、廊下が劣化する。修繕費もバカにならない。

川の氾濫しないといいですね。。

あの外壁タイルは安っぽく見えるし、汚れや劣化が目立つのよね。あと、ホームのアナウンスや、電車の加速や減速時の線路上の音が聞こえてうるさそうです。

外壁はタイルの方が建物の寿命が長い。吹き付けだとクラックが入ればそこから水が侵入して、雨漏りや強度劣化の原因になる。

多摩川の水位がヤバい感じですね
大丈夫かな

うん、ここはやばい
毎年これはちょっと無理だわ

この右下が当該か…

ここよく氾濫危険情報が出るでお馴染みの野川と暴れ川多摩川の合流地点じゃないですか！
あー察し

低地の上野毛、大丈夫かな。あのときの台風がよぎります。

自然を甘く見てはいけない！

あちゃー　まだ入居前なのに

兵庫島、またも危うし。。。

Yahooのトップページ、世田谷の大雨警戒情報がずっとそのままだあ～

ゴゴスマで二子玉川を中継してる。台風のたびに、“評判”になってしまう。

世田谷区で避難情報出たのは、上野毛や瀬田、岡本、成城他で、ここは出てないですよ。

え、まさか低層階買った人はいないよね？

>>776 マンコミュファンさん
残念ながら地権者様以外はほぼ低層階しか選べません

>>777 評判気になるさん

地権者様が教えてくれたのに…

普通に低層、低仕様なのが通説な地権者住戸の中、こぞって上層に逃げたってそれもうそういうことなのに、、、
仕様は低仕様なのかもしれんが

>>776 マンコミュファンさん

いないです

台風で、ふたこのイメージダウン、、、

>>781 匿名さん
ムサコのほうが台風での被害が甚大だったのに、あまり大騒ぎしていないのは何故なの。ムサコは弄っても面白くないから？

わざわざ川崎まで行かずとも都内で映像とれる、テレビ局が取材しやすいから。
世田谷とか、目黒川を取り上げた方が、視聴者の関心高いでしょ。

二子玉川、全く被害無しでしたね。良かったです。

>>782 匿名さん
あそこは川崎だから特に言及する事もないのではないですかね。
流石にタワマンのトイレが溢れたりした時は注目を浴びましたけど。

窓ガラスフィルムってつけると結構変わるんですかね？検討してますが金額が金額なので検討中ですm(_ _)m

>>786 名無しさん
マンションの窓は共有部分になりますのでフィルム禁止の可能性がありますよ
マンションによりますが確認した方がいいかもです

地権者部屋出ましたね。きっと売れちゃうんでしょうね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077372299/