口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 19:16:27
プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期： 2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)
バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米
--- ここに、言葉はいらない。
二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。
待ち望んだ、二子玉川へ。
- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-14 07:52:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
132戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年07月下旬予定
入居可能時期：2024年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド二子玉川口コミ掲示板・評判
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647
eマンションさん
>>645 匿名さん
んじゃどの物件がいいか教えて下さいよ笑
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648
マンション検討中さん
>>647 eマンションさん
いや、ここがベストですから気にしないことですよ！
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649
匿名さん
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650
マンコミュファンさん
>>648 マンション検討中さん
でもこんだけ強気な発言をされるということはさぞ良い物件をご存知なんじゃないですか？笑
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651
匿名さん
二子玉川徒歩2分
新築でこの値段は二度と出ないよ！
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658
管理担当
[No.652～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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659
ご近所さん
竣工間近のディアナコート、正面エントランスが緩いスロープで、ゲリラ豪雨のとき、雨水が浸水しないか。こちらのプラウドは遮蔽板があるみたいだが。
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660
マンション検討中さん
モリモトやらディアナコートやらスレチでしょ
立地からコンセプトまで全然違うので
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661
匿名さん
へええー、ここの立地とコンセプトって、何でしょう？ 建て替え以外に？
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662
匿名さん
駅近でも売れにくいのは、売主と買い手の価値観が、スレチだから。。。
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663
マンション検討中さん
興味本位でマンギャラ行きましたけど、エアコン全部屋設置、無償食器棚、タイル張りの仕様高めのお風呂等、坪500万程度ならリスクは多少あるものの、個人的にはコスパ良いかなーって思いました！
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664
匿名さん
コスパはめちゃくちゃ良いです。この立地でこの坪単価で買えるのは奇跡に近い。建て替えだからこそだと思う。
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665
匿名さん
>>640 購入経験者さん
中央区埋立地の勝どきより安いんですね・・・
世田谷もうダメなのかね。
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666
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
購入層の違いが大きそうですね。
世田谷区は実需に対して、中央区はタワマンが多いのでその分中国人とかが投資用で買って引き上がってるんでしょうね
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667
匿名さん
中国人が多いのは港区の湾岸エリアですよ。この辺には多くないです。
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668
匿名さん
フタコのホームから見る外観、いまどきの新築を象徴しているような。
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669
検討板ユーザーさん
>>663 マンション検討中さん
フォローになってないし。。
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670
マンコミュファンさん
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671
マンション検討中さん
ライズには中国人が増えてきているけど、プラウドに気付いていないのかな
ライズの中古より全然安いのにね
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672
マンション検討中さん
>>668 匿名さん
ホームからの見晴らしが悪くなって閉塞感あるね
前後をプラウドで挟まれてしまった
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673
匿名さん
グレードが高く、見栄えのあるマンションが屹立するなら、多少閉塞感があってもいいけど、そうではないからね。
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674
匿名さん
港区の埋立地だと公園で普通に中国語が飛び交ってたりする。
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675
匿名さん
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676
購入経験者さん
二子玉川駅の下りホームからかなり目立つから、中古になった時の売値も高まっていくんじゃないかなあ
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677
匿名さん
プラウドタワーの売りが出てきたけど、こっちより資産性は上だなあ
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
何故駅を挟んで向かい合っているはずなのにプラウドタワーとこんなに違いが出るのだろう？
やはり企画者の能力が低いのかな？
皆さん、意見をお願いします。
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679
匿名さん
プラウドタワーは、まさにソッカンだった。鹿島施工で、モノもしっかり造り込んでる。同じタワマンでも、ライズタワーは駅近でもなく、内見したことある人ならわかると思うけど、専有部のグレードはちょっと拍子抜け。それでも、中古相場は右上がり。さてさて、建て替えの新築をとるか、タワマンをとるか。
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680
匿名さん
プラウドタワーは結構見掛け倒しだった。鹿島施工で一見するとしっかり造り込んでいるように見えるけど、内見したことのある人ならわかると思うけど部屋の中に柱が多数混入し、間取りが汚く住みにくい。
2019年の越水ではギリギリセーフ。さてさて、建て替えの新築を取るか、タワマンをとるか。
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681
匿名さん
外廊下、タイルを惜しんで吹き付け塗装多様で、億ションの建て替えをとる？？？
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682
匿名さん
プラウドタワーは築年数経ってるからね。躯体は経年と共に劣化するから、買うなら新築の方が良いかと思いますよ。
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683
匿名さん
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684
マンション検討中さん
断熱性とか上がってるから中古よりメリットある部分もあるでしょ。
どの物件もメリデメはあるから結局はなにを重視するかだよ
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685
匿名さん
中古でコンクリートの劣化が進んでると、震災時の倒壊リスクも高くなるよ。
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686
マンション検討中さん
>>685 匿名さん
コンクリートって何年で劣化するかご存知ですか？
あと劣化というか中性化ですけどね
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687
匿名さん
立地や管理状態によりますよね。潮風の当たる埋立地の物件はコンクリートの劣化も早いです。
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688
eマンションさん
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689
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
塩害によるコンクリートの劣化について言ってるんですか？それとも中性化ですか？
あとコンクリートの管理状況て何ですか？
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690
マンション掲示板さん
>>689 マンション検討中さん
687の湾岸ネガなんていちいち相手しないでもらえますか？荒れるだけなんで。誰も気にしてないから。
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691
eマンションさん
>>690 マンション掲示板さん
私は気になっているので黙っててもらえますか？
コンクリートの劣化？(中性化ですか？)のリスクをどのように考えればいいか教えてほしいです。
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692
マンション検討中さん
>>691 eマンションさん
新しくスレ立ててやってね。ここのマンションの検討と関係ないので。
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
関係あるでしょ笑笑
文脈読み直しな
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694
検討板ユーザーさん
>>693 匿名さん
プラウドタワーの住民だろ？
ここの検討と関係ないだろ？
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695
検討板ユーザーさん
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696
購入経験者さん
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