口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-02 17:37:53
プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番)
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.92平米~76.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数:132戸(非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上12階
用途地域:第一種住居地域
建物竣工時期: 2024年 7月下旬(予定)
入居(引渡)時期:2024年11月下旬(予定)
販売時期:2024年1月中旬 (予定)
バルコニー:9.39平米~17.00平米(使用料なし)
敷地面積:4,889.18平米
--- ここに、言葉はいらない。
二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。
待ち望んだ、二子玉川へ。
- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
2LDK~3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-14 07:52:33
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド二子玉川口コミ掲示板・評判
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634
名無しさん
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635
口コミ知りたいさん
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636
eマンションさん
こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです
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637
eマンションさん
こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです
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638
マンション検討中さん
あと8戸、急がないと無くなるよ
今後駅近の大規模はしばらく出ないよ
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639
買い替え検討中さん
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640
購入経験者さん
>>638 マンション検討中さん
二子玉川駅2分の新築で坪500万円台は超お買い得、少し置いてから坪700万円で売ればいい
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641
匿名さん
価格を抑えたのには、それなりの根拠、判断あるから。それでも不人気。
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642
匿名さん
>>641 匿名さん
百歩譲って東側上層階なら多少価値があると思うけど、
それを含め間取りも量産型、地権者以外が買えるのは低層階だからな・・・
新規購入者は露骨に地権者の建替えの肥やしになれという面白物件。
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643
マンション比較中さん
砧、大岡山のプラウドも、ここも、団地タイプですね。億ションもいろいろ。
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644
マンション検討中さん
5年で売り抜ければよいのだから地権者とかどうでもいい
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645
匿名さん
5年後のリセールを目論むなら、ほかの物件のほうが……
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646
周辺住民さん
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647
eマンションさん
>>645 匿名さん
んじゃどの物件がいいか教えて下さいよ笑
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648
マンション検討中さん
>>647 eマンションさん
いや、ここがベストですから気にしないことですよ!
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649
匿名さん
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650
マンコミュファンさん
>>648 マンション検討中さん
でもこんだけ強気な発言をされるということはさぞ良い物件をご存知なんじゃないですか?笑
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651
匿名さん
二子玉川徒歩2分
新築でこの値段は二度と出ないよ!
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658
管理担当
[No.652~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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659
ご近所さん
竣工間近のディアナコート、正面エントランスが緩いスロープで、ゲリラ豪雨のとき、雨水が浸水しないか。こちらのプラウドは遮蔽板があるみたいだが。
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660
マンション検討中さん
モリモトやらディアナコートやらスレチでしょ
立地からコンセプトまで全然違うので
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661
匿名さん
へええー、ここの立地とコンセプトって、何でしょう? 建て替え以外に?
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662
匿名さん
駅近でも売れにくいのは、売主と買い手の価値観が、スレチだから。。。
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663
マンション検討中さん
興味本位でマンギャラ行きましたけど、エアコン全部屋設置、無償食器棚、タイル張りの仕様高めのお風呂等、坪500万程度ならリスクは多少あるものの、個人的にはコスパ良いかなーって思いました!
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664
匿名さん
コスパはめちゃくちゃ良いです。この立地でこの坪単価で買えるのは奇跡に近い。建て替えだからこそだと思う。
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665
匿名さん
>>640 購入経験者さん
中央区埋立地の勝どきより安いんですね・・・
世田谷もうダメなのかね。
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666
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
購入層の違いが大きそうですね。
世田谷区は実需に対して、中央区はタワマンが多いのでその分中国人とかが投資用で買って引き上がってるんでしょうね
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667
匿名さん
中国人が多いのは港区の湾岸エリアですよ。この辺には多くないです。
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668
匿名さん
フタコのホームから見る外観、いまどきの新築を象徴しているような。
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669
検討板ユーザーさん
>>663 マンション検討中さん
フォローになってないし。。
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670
マンコミュファンさん
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671
マンション検討中さん
ライズには中国人が増えてきているけど、プラウドに気付いていないのかな
ライズの中古より全然安いのにね
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672
マンション検討中さん
>>668 匿名さん
ホームからの見晴らしが悪くなって閉塞感あるね
前後をプラウドで挟まれてしまった
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673
匿名さん
グレードが高く、見栄えのあるマンションが屹立するなら、多少閉塞感があってもいいけど、そうではないからね。
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674
匿名さん
港区の埋立地だと公園で普通に中国語が飛び交ってたりする。
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675
匿名さん
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676
購入経験者さん
二子玉川駅の下りホームからかなり目立つから、中古になった時の売値も高まっていくんじゃないかなあ
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677
匿名さん
プラウドタワーの売りが出てきたけど、こっちより資産性は上だなあ
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
何故駅を挟んで向かい合っているはずなのにプラウドタワーとこんなに違いが出るのだろう?
やはり企画者の能力が低いのかな?
皆さん、意見をお願いします。
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679
匿名さん
プラウドタワーは、まさにソッカンだった。鹿島施工で、モノもしっかり造り込んでる。同じタワマンでも、ライズタワーは駅近でもなく、内見したことある人ならわかると思うけど、専有部のグレードはちょっと拍子抜け。それでも、中古相場は右上がり。さてさて、建て替えの新築をとるか、タワマンをとるか。
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680
匿名さん
プラウドタワーは結構見掛け倒しだった。鹿島施工で一見するとしっかり造り込んでいるように見えるけど、内見したことのある人ならわかると思うけど部屋の中に柱が多数混入し、間取りが汚く住みにくい。
2019年の越水ではギリギリセーフ。さてさて、建て替えの新築を取るか、タワマンをとるか。
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681
匿名さん
外廊下、タイルを惜しんで吹き付け塗装多様で、億ションの建て替えをとる???
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682
匿名さん
プラウドタワーは築年数経ってるからね。躯体は経年と共に劣化するから、買うなら新築の方が良いかと思いますよ。
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683
匿名さん
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684
マンション検討中さん
断熱性とか上がってるから中古よりメリットある部分もあるでしょ。
どの物件もメリデメはあるから結局はなにを重視するかだよ
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685
匿名さん
中古でコンクリートの劣化が進んでると、震災時の倒壊リスクも高くなるよ。
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686
マンション検討中さん
>>685 匿名さん
コンクリートって何年で劣化するかご存知ですか?
あと劣化というか中性化ですけどね
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687
匿名さん
立地や管理状態によりますよね。潮風の当たる埋立地の物件はコンクリートの劣化も早いです。
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688
eマンションさん
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689
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
塩害によるコンクリートの劣化について言ってるんですか?それとも中性化ですか?
あとコンクリートの管理状況て何ですか?
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690
マンション掲示板さん
>>689 マンション検討中さん
687の湾岸ネガなんていちいち相手しないでもらえますか?荒れるだけなんで。誰も気にしてないから。
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691
eマンションさん
>>690 マンション掲示板さん
私は気になっているので黙っててもらえますか?
コンクリートの劣化?(中性化ですか?)のリスクをどのように考えればいいか教えてほしいです。
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692
マンション検討中さん
>>691 eマンションさん
新しくスレ立ててやってね。ここのマンションの検討と関係ないので。
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
関係あるでしょ笑笑
文脈読み直しな
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694
検討板ユーザーさん
>>693 匿名さん
プラウドタワーの住民だろ?
ここの検討と関係ないだろ?
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695
検討板ユーザーさん
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696
購入経験者さん
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697
評判気になるさん
>>696 購入経験者さん
竣工前完売になりそうですね!
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698
周辺住民さん
>>679 匿名さん
ライズはとにかく立地が最高なんだよ。フタコに住んでれば分かる。安普請だろうとマンションは立地が全て。
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699
周辺住民さん
プラウドタワーは圧倒的な駅距離が魅力だけど、ケンタ前の喫煙コーナーからの煙害が最悪で、パチンコ屋の前後で2回の信号待ちがあるのがなー
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700
ご近所さん
プラウド二子玉川:駅-ライズオフィス-横断歩道-陸閘-玉川電機製作所-マンション
プラウドタワー:駅-喫煙所-横断歩道-パチンコ屋-横断歩道-マンション
ライズタワー:駅-ライズSC-蔦屋家電-ライズ中央広場-マンション
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701
ご近所さん
コートハウス(いずれ建替え):駅-ドッグウッドプラザ-横断歩道-大井町線高架下-マンション
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702
匿名さん
確かに、安普請といわれても仕方ないタワマン。駅まで遠く、雨の日は。。。
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703
匿名さん
>>700 ご近所さん
住民ですがライズの地下の駐輪場を通ると残り数十秒以外は全部屋根のある所を通れるので濡れずに駅との間を行き来できます。小雨の日等は傘は要らないですね。
安普請だったのでリフォームして住みやすくしていますよ。
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704
ご近所さん
こっちの方が早くないか?全体的に厭な雰囲気のルートだけどな
プラウド二子玉川:駅-喫煙所-すき家-横断歩道-高架下-マンション
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705
通りがかりさん
あの喫煙所はマジで最悪
あれだけ人通り多い場所からは撤去すべきだろう
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706
匿名さん
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707
ご近所さん
>>704 ご近所さん
すき家前の横断歩道渡ってすぐ左に曲がると裏口に着くけど、夜遅くはちょっと怖いね
とはいえジャイアントまで行って左に曲がったあたりも気味悪いんだよね
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708
マンション検討中さん
久々に公式サイト見たら残り2戸になってた。
販売ペースすごいな
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709
購入経験者さん
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710
匿名さん
●●組………不動産業者が、好んで使いたがるNGワードですねw
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711
マンション検討中さん
1.2億円の3LDKは現在の相場下では破格の値付けだった
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712
匿名さん
ま、部屋位置などからして、そうしないと売れないでしょ
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713
マンション検討中さん
戸数は少ないとはいえ3ヶ月でほぼ完売だから、需給バランス的に割安だったのは事実じゃない?
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715
匿名さん
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716
検討板ユーザーさん
二子玉川徒歩2分の好立地なら内廊下、リビング天カセぐらいまで持っていって欲しかった
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717
マンション検討中さん
それは価格とのバランスでしょ笑
自分はモデルまで行ったけど、天カセではないものの、専有の仕様はそれなりに良かったよ笑
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718
ご近所さん
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719
マンション検討中さん
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720
マンション検討中さん
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721
匿名さん
同じマンションに水没組と非水没組が存在するという、なんともいえない状況。
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722
マンション掲示板さん
>>720 マンション検討中さん
また先着順残ってるみたいなので買えばいいんじゃないですか?
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723
マンコミュファンさん
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724
販売関係者さん
>>723 マンコミュファンさん
ご自分が買えないの?
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725
口コミ知りたいさん
>>721 匿名さん
ハザードマップで色付いてるエリアのマンションだったらどこでもそうだろ?その分の価格差はあるのだし、生命の危険まで及ぶようなリスクでもないので許容出来るか否かは人それぞれ。
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726
マンション検討中さん
>>724 販売関係者さん
そうですよ。あなたと同じ。
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727
マンション検討中さん
全戸完売したね!色々言われてたけど、あっという間だったな!
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728
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
いや、半年位掛かっているだろうw
二子玉川駅徒歩2分の物件でこんなに時間掛かるなんておかしいと思わないのかよw
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729
名無しさん
>>728 匿名さん
3ヶ月程度だけど、あなたにとっては半年なの?笑
あと供給と同時に即完したら、それはそれで売値設定ミスってるだろ笑
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730
匿名さん
ほとんど宣伝もしないでひっそりと完売ですね。ライズの中古と比べても明らかに安かったので、リセールも手堅いんじゃないでしょうか。
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731
評判気になるさん
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732
マンション比較中さん
便利であるのは間違いないけど、とんでもない騒音を出す橋の目の前でうるさくないのかね。いくら2重窓でもあの至近距離はえぐい。Riseだったら距離あるから窓開けてもそんなに気にならないけど
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733
匿名さん
建て替えというのもあるだろうけど相場より1-2割は安かった。ほとんど宣伝もせずに早期完売。こういう物件は中古でもなかなか出てこないし、買えた人は素晴らしいですね。
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