プラウド二子玉川ってどうですか？

そろそろ完売ですかね？

高台おじさんまたいるよ（笑）

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

あと８戸、急がないと無くなるよ
今後駅近の大規模はしばらく出ないよ

>>637 eマンションさん
ホントに？笑

>>638 マンション検討中さん
二子玉川駅２分の新築で坪500万円台は超お買い得、少し置いてから坪700万円で売ればいい

価格を抑えたのには、それなりの根拠、判断あるから。それでも不人気。

>>641 匿名さん
百歩譲って東側上層階なら多少価値があると思うけど、
それを含め間取りも量産型、地権者以外が買えるのは低層階だからな・・・
新規購入者は露骨に地権者の建替えの肥やしになれという面白物件。

砧、大岡山のプラウドも、ここも、団地タイプですね。億ションもいろいろ。

５年で売り抜ければよいのだから地権者とかどうでもいい

５年後のリセールを目論むなら、ほかの物件のほうが……

モリモトの中古は、値落ちしないって、本当かなあ。

>>645 匿名さん
んじゃどの物件がいいか教えて下さいよ笑

>>647 eマンションさん
いや、ここがベストですから気にしないことですよ！

かなり好調に売れているみたいですよ。

>>648 マンション検討中さん

でもこんだけ強気な発言をされるということはさぞ良い物件をご存知なんじゃないですか？笑

二子玉川徒歩2分
新築でこの値段は二度と出ないよ！

竣工間近のディアナコート、正面エントランスが緩いスロープで、ゲリラ豪雨のとき、雨水が浸水しないか。こちらのプラウドは遮蔽板があるみたいだが。

モリモトやらディアナコートやらスレチでしょ
立地からコンセプトまで全然違うので

へええー、ここの立地とコンセプトって、何でしょう？　建て替え以外に？

駅近でも売れにくいのは、売主と買い手の価値観が、スレチだから。。。

興味本位でマンギャラ行きましたけど、エアコン全部屋設置、無償食器棚、タイル張りの仕様高めのお風呂等、坪500万程度ならリスクは多少あるものの、個人的にはコスパ良いかなーって思いました！

コスパはめちゃくちゃ良いです。この立地でこの坪単価で買えるのは奇跡に近い。建て替えだからこそだと思う。

>>640 購入経験者さん

中央区埋立地の勝どきより安いんですね・・・
世田谷もうダメなのかね。

>>665 匿名さん
購入層の違いが大きそうですね。
世田谷区は実需に対して、中央区はタワマンが多いのでその分中国人とかが投資用で買って引き上がってるんでしょうね

中国人が多いのは港区の湾岸エリアですよ。この辺には多くないです。

フタコのホームから見る外観、いまどきの新築を象徴しているような。

>>663 マンション検討中さん
フォローになってないし。。

>>667 匿名さん

もちろん港区が多いですが、江東区の豊洲も中央区の月島もタワー系は中国人で投資用で買う方多いですよ

ライズには中国人が増えてきているけど、プラウドに気付いていないのかな
ライズの中古より全然安いのにね

>>668 匿名さん
ホームからの見晴らしが悪くなって閉塞感あるね
前後をプラウドで挟まれてしまった

グレードが高く、見栄えのあるマンションが屹立するなら、多少閉塞感があってもいいけど、そうではないからね。

港区の埋立地だと公園で普通に中国語が飛び交ってたりする。

へええー、二子玉川に中国人入ってきてるの？

二子玉川駅の下りホームからかなり目立つから、中古になった時の売値も高まっていくんじゃないかなあ

プラウドタワーの売りが出てきたけど、こっちより資産性は上だなあ

>>677 匿名さん
何故駅を挟んで向かい合っているはずなのにプラウドタワーとこんなに違いが出るのだろう？
やはり企画者の能力が低いのかな？

皆さん、意見をお願いします。

プラウドタワーは、まさにソッカンだった。鹿島施工で、モノもしっかり造り込んでる。同じタワマンでも、ライズタワーは駅近でもなく、内見したことある人ならわかると思うけど、専有部のグレードはちょっと拍子抜け。それでも、中古相場は右上がり。さてさて、建て替えの新築をとるか、タワマンをとるか。

プラウドタワーは結構見掛け倒しだった。鹿島施工で一見するとしっかり造り込んでいるように見えるけど、内見したことのある人ならわかると思うけど部屋の中に柱が多数混入し、間取りが汚く住みにくい。
2019年の越水ではギリギリセーフ。さてさて、建て替えの新築を取るか、タワマンをとるか。

外廊下、タイルを惜しんで吹き付け塗装多様で、億ションの建て替えをとる？？？

プラウドタワーは築年数経ってるからね。躯体は経年と共に劣化するから、買うなら新築の方が良いかと思いますよ。

いまの新築は、コストカットがひどい

断熱性とか上がってるから中古よりメリットある部分もあるでしょ。
どの物件もメリデメはあるから結局はなにを重視するかだよ

中古でコンクリートの劣化が進んでると、震災時の倒壊リスクも高くなるよ。

>>685 匿名さん
コンクリートって何年で劣化するかご存知ですか？
あと劣化というか中性化ですけどね

立地や管理状態によりますよね。潮風の当たる埋立地の物件はコンクリートの劣化も早いです。

で、完売したのかな？
結果が全て

>>687 匿名さん
塩害によるコンクリートの劣化について言ってるんですか？それとも中性化ですか？
あとコンクリートの管理状況て何ですか？

>>689 マンション検討中さん
687の湾岸ネガなんていちいち相手しないでもらえますか？荒れるだけなんで。誰も気にしてないから。

>>690 マンション掲示板さん
私は気になっているので黙っててもらえますか？
コンクリートの劣化？(中性化ですか？)のリスクをどのように考えればいいか教えてほしいです。

>>691 eマンションさん
新しくスレ立ててやってね。ここのマンションの検討と関係ないので。

>>692 マンション検討中さん
関係あるでしょ笑笑
文脈読み直しな

>>693 匿名さん
プラウドタワーの住民だろ？
ここの検討と関係ないだろ？

中古vs新築の話は他でお願いします

あと７戸、ラストスパートだ！

>>696 購入経験者さん

竣工前完売になりそうですね！

>>679 匿名さん
ライズはとにかく立地が最高なんだよ。フタコに住んでれば分かる。安普請だろうとマンションは立地が全て。

プラウドタワーは圧倒的な駅距離が魅力だけど、ケンタ前の喫煙コーナーからの煙害が最悪で、パチンコ屋の前後で２回の信号待ちがあるのがなー

プラウド二子玉川：駅－ライズオフィス－横断歩道－陸閘－玉川電機製作所－マンション
プラウドタワー：駅－喫煙所－横断歩道－パチンコ屋－横断歩道－マンション
ライズタワー：駅－ライズSC－蔦屋家電－ライズ中央広場－マンション

コートハウス（いずれ建替え）：駅－ドッグウッドプラザ－横断歩道－大井町線高架下－マンション

確かに、安普請といわれても仕方ないタワマン。駅まで遠く、雨の日は。。。

>>700 ご近所さん
住民ですがライズの地下の駐輪場を通ると残り数十秒以外は全部屋根のある所を通れるので濡れずに駅との間を行き来できます。小雨の日等は傘は要らないですね。
安普請だったのでリフォームして住みやすくしていますよ。

こっちの方が早くないか？全体的に厭な雰囲気のルートだけどな

プラウド二子玉川：駅－喫煙所－すき家－横断歩道－高架下－マンション

あの喫煙所はマジで最悪
あれだけ人通り多い場所からは撤去すべきだろう

>>704 ご近所さん
すき家前の横断歩道渡ってすぐ左に曲がると裏口に着くけど、夜遅くはちょっと怖いね
とはいえジャイアントまで行って左に曲がったあたりも気味悪いんだよね

久々に公式サイト見たら残り2戸になってた。
販売ペースすごいな

明らかに安かったからね。決断できた人が勝ち組。

●●組………不動産業者が、好んで使いたがるNGワードですねw

1.2億円の3LDKは現在の相場下では破格の値付けだった

ま、部屋位置などからして、そうしないと売れないでしょ

戸数は少ないとはいえ3ヶ月でほぼ完売だから、需給バランス的に割安だったのは事実じゃない？

外廊下、専有部も安い仕上げだし。まして先着順

二子玉川徒歩2分の好立地なら内廊下、リビング天カセぐらいまで持っていって欲しかった

それは価格とのバランスでしょ笑
自分はモデルまで行ったけど、天カセではないものの、専有の仕様はそれなりに良かったよ笑

価格とのバランスだって。ものはいいよう。

さぞ良い家に住んでるんでしょうね笑

買えば良かった
いつも後になって思う

同じマンションに水没組と非水没組が存在するという、なんともいえない状況。

>>720 マンション検討中さん
また先着順残ってるみたいなので買えばいいんじゃないですか？

>>721 匿名さん
買えない人には関係ないね

＞＞723 マンコミュファンさん

ご自分が買えないの？

>>721 匿名さん
ハザードマップで色付いてるエリアのマンションだったらどこでもそうだろ？その分の価格差はあるのだし、生命の危険まで及ぶようなリスクでもないので許容出来るか否かは人それぞれ。

>>724 販売関係者さん
そうですよ。あなたと同じ。

全戸完売したね！色々言われてたけど、あっという間だったな！

>>727 マンション検討中さん
いや、半年位掛かっているだろうｗ
二子玉川駅徒歩2分の物件でこんなに時間掛かるなんておかしいと思わないのかよｗ

>>728 匿名さん

3ヶ月程度だけど、あなたにとっては半年なの？笑
あと供給と同時に即完したら、それはそれで売値設定ミスってるだろ笑

ほとんど宣伝もしないでひっそりと完売ですね。ライズの中古と比べても明らかに安かったので、リセールも手堅いんじゃないでしょうか。

>>729 名無しさん
その通り！

便利であるのは間違いないけど、とんでもない騒音を出す橋の目の前でうるさくないのかね。いくら2重窓でもあの至近距離はえぐい。Riseだったら距離あるから窓開けてもそんなに気にならないけど

建て替えというのもあるだろうけど相場より1-2割は安かった。ほとんど宣伝もせずに早期完売。こういう物件は中古でもなかなか出てこないし、買えた人は素晴らしいですね。