プラウド二子玉川ってどうですか？

>>585 検討板ユーザーさん
自然災害はちょっとねぇ。。。
近いところであんだけの浸水見ちゃうと。
確かあんなことが起こらないように対応はしてたと認識してるけど、大雨は地震よりも身近な気がする。。

過去の経験やデータを上回ってくるのが自然の恐ろしいところなんでね。。

ここは高台で地盤も良いので災害リスクは低いですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに震災リスク高いです。

>>588 匿名さん
もうそれ見飽きた

ここは低地で地盤は悪いので災害リスクはとても高いですよ。浸水歴のある堤防内物件なのでただの川沿い物件に比べて遥かに浸水リスク高いです。

>>590 検討板ユーザーさん
災害リスクが高いのはもう十分分かっています。
それでもここの利便性は最高です。

>>591 検討板ユーザーさん
このような考えの人間がいるので無駄な災害対策費が税金から出ていくんだな

完売まで残りわずか

やはり真っ黒の1－3階は残ってるなあ
どうして奴隷を思わせるデザインにしたのだろうか
特にH列はパンダ値段でも誰も買わないか

夜見に行ったけど周辺がなかなか暗いね
ここ竣工したらマンションの光で変わるのかな

多少は明るくなると思うけど、東棟の前の道路は人通りがないから、東棟の低層階はいかにも空巣に狙われそう。

>>584
二子玉川で最高の立地はライズだろ
二子に住んでれば当たり前の認識

>>593 匿名さん
前回から4件減ってましたね

ライズもプラウドもどちらも立地良いですよ。

ライズは駅距離6分とはいえ、信号が全くない商業施設を経由して駅に直結しており、マンションと駅の間は歩いていて快適で楽しい環境になっている。
加えて、二子玉川公園を自分の庭感覚で使えることが大きなメリットである。
対してプラウドは駅に近いというだけであり、駅の近さは騒音のデメリットにも繋がっている。

>>600 周辺住民さん
このプラウドは土手沿いの道路を必ず経由しないといけないから正直余り安心できない。
信号待ちの可能性もあるので必ず2分で着くとも思えない。
しかも土手辺りから薄暗くて気味が悪い。

＊＊＊の遠吠えは正直飽きました。
ここより良い、フタコ駅チカマンションができる10年、20年先までさようなら。

>>603 匿名さん
これずっと気になってたんですけど、受賞って誰が決めたやつなんですか？なんかのアンケートですか？

>>605 匿名さん
そうですよね！すみません！
調べてみて分かりましたが、適当なサイトのやつなんですね笑

>>598 通りがかりさん

気づいたらまた1戸減ってるね

>>608 評判気になるさん
ホント尊敬します

H列１階の11,998万円、76.86平米は安いと思うがどうですか？
坪当たり515万円は新築では破格の安さ
値下げ交渉もできそう

>>613 マンション検討中さん
1階かー値下げしても買いたくない。。
何かあったら怖いよ

>>613 マンション検討中さん

どれくらい値下げできそうなんですか？
自分は単価次第かなと思います。

>>613 マンション検討中さん

ありがとうございます。絶対に買った方が良いです。

>>613 マンション検討中さん
ライズの賃貸を参考にすると家賃40万ぐらい行けますかね？表面4%ならかなり良いですね。

実際話を聞きに行ってモデルルームも見て現地も見たものです。
説明の時の参考画像では川が視認できるような風景だったのですが、現地を工事現場付近から南側を見ると土手しか見えず、万一決壊した時は死ぬ時だなという迫力を感じました

あとおそらく夜は真っ暗になりそうなのですが南側の一階は周囲に何もないため防犯面も不安になり購入は見送りました。

東側の一階・二階はさらに防犯面の不安が高いですね。突き当りで人通りが無いので。

二子玉川は所得の高い人が多いので治安の心配はないですよ。

でも二子玉川って23区の端、多摩川越えたら川崎市なんですよね？田園都市線は異様な混雑だし、所得高い人はそんなところに住むんでしょうか？

超富裕層がどの程度いるかは分かりませんが、利便性が高いのは間違いないですし、エリア別の世帯収入分布図を見る限りでは富裕層、準富裕層はそれなりにいそうですね。

>>富裕層、準富裕層
一定数いるでしょうね。

ただ、これ、普通のお金持ちの意味じゃないので……

貯金や株、保険など世帯として保有する金融資産の合計額から不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」が1億円以上あれば「富裕層」

マンションを買ってローンを組んだら、マイナスの資産になって富裕層じゃなくなったりもします。それでも豊かな暮らしを送っているのかもと思いますけどね。

主旨は分かりますが、本当のお金持ちはそもそもローンなんて借りずにオールキャッシュだと思うので、それも一概に言えないかと、、

そもそも富裕層は本件に関心を示さないでしょうね・・

今回ってそんな話じゃなかったですよね？笑
防犯の話から発展して二子玉川にお金持ちがいるかどうかの話ですよ！

ちなみに一階12000万に住んで、浸水なかったとして5年後の売却ってどれくらいになると予想しますか？

>>627 マンション検討中さん
そんな危ないことしないで普通に投資した方がいいですよ

>>627 マンション検討中さん
5年住んでから1.5億円以上で売れるでしょう

ここは高台で浸水のリスクは極めて低いです。現地見て語った方が良いですよ。

業者みたいなコメント多いですね。

>>629 通りがかりさん
ん？笑

>>631 eマンションさん
ん？笑

そろそろ完売ですかね？

高台おじさんまたいるよ（笑）

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

あと８戸、急がないと無くなるよ
今後駅近の大規模はしばらく出ないよ

>>637 eマンションさん
ホントに？笑

>>638 マンション検討中さん
二子玉川駅２分の新築で坪500万円台は超お買い得、少し置いてから坪700万円で売ればいい

価格を抑えたのには、それなりの根拠、判断あるから。それでも不人気。

>>641 匿名さん
百歩譲って東側上層階なら多少価値があると思うけど、
それを含め間取りも量産型、地権者以外が買えるのは低層階だからな・・・
新規購入者は露骨に地権者の建替えの肥やしになれという面白物件。

砧、大岡山のプラウドも、ここも、団地タイプですね。億ションもいろいろ。

５年で売り抜ければよいのだから地権者とかどうでもいい

５年後のリセールを目論むなら、ほかの物件のほうが……

モリモトの中古は、値落ちしないって、本当かなあ。

>>645 匿名さん
んじゃどの物件がいいか教えて下さいよ笑

>>647 eマンションさん
いや、ここがベストですから気にしないことですよ！

かなり好調に売れているみたいですよ。

>>648 マンション検討中さん

でもこんだけ強気な発言をされるということはさぞ良い物件をご存知なんじゃないですか？笑

二子玉川徒歩2分
新築でこの値段は二度と出ないよ！

竣工間近のディアナコート、正面エントランスが緩いスロープで、ゲリラ豪雨のとき、雨水が浸水しないか。こちらのプラウドは遮蔽板があるみたいだが。

モリモトやらディアナコートやらスレチでしょ
立地からコンセプトまで全然違うので

へええー、ここの立地とコンセプトって、何でしょう？　建て替え以外に？

駅近でも売れにくいのは、売主と買い手の価値観が、スレチだから。。。

興味本位でマンギャラ行きましたけど、エアコン全部屋設置、無償食器棚、タイル張りの仕様高めのお風呂等、坪500万程度ならリスクは多少あるものの、個人的にはコスパ良いかなーって思いました！

コスパはめちゃくちゃ良いです。この立地でこの坪単価で買えるのは奇跡に近い。建て替えだからこそだと思う。

>>640 購入経験者さん

中央区埋立地の勝どきより安いんですね・・・
世田谷もうダメなのかね。

>>665 匿名さん
購入層の違いが大きそうですね。
世田谷区は実需に対して、中央区はタワマンが多いのでその分中国人とかが投資用で買って引き上がってるんでしょうね

中国人が多いのは港区の湾岸エリアですよ。この辺には多くないです。

フタコのホームから見る外観、いまどきの新築を象徴しているような。

>>663 マンション検討中さん
フォローになってないし。。

>>667 匿名さん

もちろん港区が多いですが、江東区の豊洲も中央区の月島もタワー系は中国人で投資用で買う方多いですよ

ライズには中国人が増えてきているけど、プラウドに気付いていないのかな
ライズの中古より全然安いのにね

>>668 匿名さん
ホームからの見晴らしが悪くなって閉塞感あるね
前後をプラウドで挟まれてしまった

グレードが高く、見栄えのあるマンションが屹立するなら、多少閉塞感があってもいいけど、そうではないからね。

港区の埋立地だと公園で普通に中国語が飛び交ってたりする。

へええー、二子玉川に中国人入ってきてるの？

二子玉川駅の下りホームからかなり目立つから、中古になった時の売値も高まっていくんじゃないかなあ

プラウドタワーの売りが出てきたけど、こっちより資産性は上だなあ

>>677 匿名さん
何故駅を挟んで向かい合っているはずなのにプラウドタワーとこんなに違いが出るのだろう？
やはり企画者の能力が低いのかな？

皆さん、意見をお願いします。

プラウドタワーは、まさにソッカンだった。鹿島施工で、モノもしっかり造り込んでる。同じタワマンでも、ライズタワーは駅近でもなく、内見したことある人ならわかると思うけど、専有部のグレードはちょっと拍子抜け。それでも、中古相場は右上がり。さてさて、建て替えの新築をとるか、タワマンをとるか。

プラウドタワーは結構見掛け倒しだった。鹿島施工で一見するとしっかり造り込んでいるように見えるけど、内見したことのある人ならわかると思うけど部屋の中に柱が多数混入し、間取りが汚く住みにくい。
2019年の越水ではギリギリセーフ。さてさて、建て替えの新築を取るか、タワマンをとるか。

外廊下、タイルを惜しんで吹き付け塗装多様で、億ションの建て替えをとる？？？

プラウドタワーは築年数経ってるからね。躯体は経年と共に劣化するから、買うなら新築の方が良いかと思いますよ。

いまの新築は、コストカットがひどい

断熱性とか上がってるから中古よりメリットある部分もあるでしょ。
どの物件もメリデメはあるから結局はなにを重視するかだよ

中古でコンクリートの劣化が進んでると、震災時の倒壊リスクも高くなるよ。

>>685 匿名さん
コンクリートって何年で劣化するかご存知ですか？
あと劣化というか中性化ですけどね

立地や管理状態によりますよね。潮風の当たる埋立地の物件はコンクリートの劣化も早いです。

で、完売したのかな？
結果が全て

>>687 匿名さん
塩害によるコンクリートの劣化について言ってるんですか？それとも中性化ですか？
あとコンクリートの管理状況て何ですか？

>>689 マンション検討中さん
687の湾岸ネガなんていちいち相手しないでもらえますか？荒れるだけなんで。誰も気にしてないから。

>>690 マンション掲示板さん
私は気になっているので黙っててもらえますか？
コンクリートの劣化？(中性化ですか？)のリスクをどのように考えればいいか教えてほしいです。

>>691 eマンションさん
新しくスレ立ててやってね。ここのマンションの検討と関係ないので。

>>692 マンション検討中さん
関係あるでしょ笑笑
文脈読み直しな

>>693 匿名さん
プラウドタワーの住民だろ？
ここの検討と関係ないだろ？

中古vs新築の話は他でお願いします

あと７戸、ラストスパートだ！

>>696 購入経験者さん

竣工前完売になりそうですね！

>>679 匿名さん
ライズはとにかく立地が最高なんだよ。フタコに住んでれば分かる。安普請だろうとマンションは立地が全て。

プラウドタワーは圧倒的な駅距離が魅力だけど、ケンタ前の喫煙コーナーからの煙害が最悪で、パチンコ屋の前後で２回の信号待ちがあるのがなー

プラウド二子玉川：駅－ライズオフィス－横断歩道－陸閘－玉川電機製作所－マンション
プラウドタワー：駅－喫煙所－横断歩道－パチンコ屋－横断歩道－マンション
ライズタワー：駅－ライズSC－蔦屋家電－ライズ中央広場－マンション

コートハウス（いずれ建替え）：駅－ドッグウッドプラザ－横断歩道－大井町線高架下－マンション

確かに、安普請といわれても仕方ないタワマン。駅まで遠く、雨の日は。。。

>>700 ご近所さん
住民ですがライズの地下の駐輪場を通ると残り数十秒以外は全部屋根のある所を通れるので濡れずに駅との間を行き来できます。小雨の日等は傘は要らないですね。
安普請だったのでリフォームして住みやすくしていますよ。

こっちの方が早くないか？全体的に厭な雰囲気のルートだけどな

プラウド二子玉川：駅－喫煙所－すき家－横断歩道－高架下－マンション

あの喫煙所はマジで最悪
あれだけ人通り多い場所からは撤去すべきだろう

>>704 ご近所さん
すき家前の横断歩道渡ってすぐ左に曲がると裏口に着くけど、夜遅くはちょっと怖いね
とはいえジャイアントまで行って左に曲がったあたりも気味悪いんだよね

久々に公式サイト見たら残り2戸になってた。
販売ペースすごいな

明らかに安かったからね。決断できた人が勝ち組。

●●組………不動産業者が、好んで使いたがるNGワードですねw

1.2億円の3LDKは現在の相場下では破格の値付けだった

ま、部屋位置などからして、そうしないと売れないでしょ

戸数は少ないとはいえ3ヶ月でほぼ完売だから、需給バランス的に割安だったのは事実じゃない？

外廊下、専有部も安い仕上げだし。まして先着順

二子玉川徒歩2分の好立地なら内廊下、リビング天カセぐらいまで持っていって欲しかった

それは価格とのバランスでしょ笑
自分はモデルまで行ったけど、天カセではないものの、専有の仕様はそれなりに良かったよ笑

価格とのバランスだって。ものはいいよう。

さぞ良い家に住んでるんでしょうね笑

買えば良かった
いつも後になって思う

同じマンションに水没組と非水没組が存在するという、なんともいえない状況。

>>720 マンション検討中さん
また先着順残ってるみたいなので買えばいいんじゃないですか？

>>721 匿名さん
買えない人には関係ないね

＞＞723 マンコミュファンさん

ご自分が買えないの？

>>721 匿名さん
ハザードマップで色付いてるエリアのマンションだったらどこでもそうだろ？その分の価格差はあるのだし、生命の危険まで及ぶようなリスクでもないので許容出来るか否かは人それぞれ。

>>724 販売関係者さん
そうですよ。あなたと同じ。

全戸完売したね！色々言われてたけど、あっという間だったな！

>>727 マンション検討中さん
いや、半年位掛かっているだろうｗ
二子玉川駅徒歩2分の物件でこんなに時間掛かるなんておかしいと思わないのかよｗ

>>728 匿名さん

3ヶ月程度だけど、あなたにとっては半年なの？笑
あと供給と同時に即完したら、それはそれで売値設定ミスってるだろ笑

ほとんど宣伝もしないでひっそりと完売ですね。ライズの中古と比べても明らかに安かったので、リセールも手堅いんじゃないでしょうか。

>>729 名無しさん
その通り！

便利であるのは間違いないけど、とんでもない騒音を出す橋の目の前でうるさくないのかね。いくら2重窓でもあの至近距離はえぐい。Riseだったら距離あるから窓開けてもそんなに気にならないけど

建て替えというのもあるだろうけど相場より1-2割は安かった。ほとんど宣伝もせずに早期完売。こういう物件は中古でもなかなか出てこないし、買えた人は素晴らしいですね。

>>732 マンション比較中さん
騒音半端ないで。窓は開けられん。知らんやつ多いやろ

現地で電車の音を体感して、あかんと思いました。

完売したんだから放っておいてあげたら？
むしろここ買う勇気は賞賛すべき

勇気は賞賛すべき？　オリンピックじゃないんだからｗ

＊＊＊の遠吠えが続いている・・・今更感が半端ない

>>739 購入経験者さん
客観的に見て魅力的じゃない物件をどういう所が決め手と聞いているだけの様に見える。
全然遠吠えじゃないでしょう。
私は駅の横なんかに住みたくないな。
駅の横や線路脇に住むのは恵まれた人のすることではない。

貴方はあんなマンション買っちゃって勝ち組とでも思っているの？(笑)

現地に行きましたが、電車の音はほとんど気になりませんでした。窓を開けていても。東棟はむしろ、お得だと思います。
勝ち組とかではないと思いますが、ここで議論されているほど酷いマンションではないと思いました。
きっと、みなさん、3億超えのマンションを狙っていらっしゃるのでしょうから、ここは相手にするべきではないと思います。

>>738 マンション掲示板さん
本気で聞いてるの？
駅２分、値段が安い
普通分かるだろw

>>742 購入経験者さん

あなたはどういう、お立場かしら？
738さんの指摘、ある面では、うなずける。
地所、三井不とは違うから。

雑音有っても自分が良いと思えば億単位の買い物ができる余裕ある人ということでしょ。文句だけ言うのとは違う。
駅２分でごみごみしていない、平置き駐車場、開けた眺望でこの価格、他にあるなら実例をあげてから文句言って。私もぜひ知りたいし、良ければ買ってもいい。

文句だけ言うのとは違う　→　文句と決めつける前に、物件を見る目が必要
駅２分でごみごみしていない　→　現地見てないのかな？

だから、人が良かれと思って買った物に僻んでいちゃもんつけないの。フワちゃんと同列になっちゃうよ。
他に良い物件教えてね。

ここの立地なら電車の騒音全然無いですよ。違う物件と勘違いしている？

>>744 通りがかりさん
ちゃんとメリットとデメリットを並べましょう。
私はここのマンションに住みたくないと思いましたね。
二子玉川は素敵な街だけど、どこでもいいという訳ではない。

・駅横の騒音極大
・駅に行くにはいちいち玉堤通りを渡らなくてはいけないので徒歩2分という実感無し
・外見はクソ物件オブザイヤー2023受賞
・間取りに魅力無し
・周囲が汚い

もう完売した物件にいちゃもん付けなくても、、よほど暇なのかね。

役不足のデべのそれぞれの思惑で、土手沿いに大小のマンションが林立。「面」的に長期的な視野で再開発する発想もなく。二子玉川園時代の残滓もチラホラ。

>>748 匿名さん
そもそも買えないのでしょ？

>>751 評判気になるさん
いや、2億円以上の価値の所に住んでいるんでここは対象外です(笑)

>>752 匿名さん
なんか哀れで可哀想になる。

56万、、、賃貸の部屋、やはりグレード感は「？」

>>753 検討板ユーザーさん
同感。

現地行きましたけど電車の音は全く気になりませんでしたよ。

お盆でも、営業さんはせっせと投稿ですね

キョ―ビ、新築で、外廊下の億ションはないわ…

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるとフロアに臭いが染みついたりする。中古で買うなら外廊下の方が良いかも。

安普請、管理、メンテの悪いマンションの内廊下の話でしょ。
外廊下は、築５年もすれば、廊下が劣化する。修繕費もバカにならない。

川の氾濫しないといいですね。。

あの外壁タイルは安っぽく見えるし、汚れや劣化が目立つのよね。あと、ホームのアナウンスや、電車の加速や減速時の線路上の音が聞こえてうるさそうです。

外壁はタイルの方が建物の寿命が長い。吹き付けだとクラックが入ればそこから水が侵入して、雨漏りや強度劣化の原因になる。

多摩川の水位がヤバい感じですね
大丈夫かな

うん、ここはやばい
毎年これはちょっと無理だわ

この右下が当該か…

ここよく氾濫危険情報が出るでお馴染みの野川と暴れ川多摩川の合流地点じゃないですか！
あー察し

低地の上野毛、大丈夫かな。あのときの台風がよぎります。

自然を甘く見てはいけない！

あちゃー　まだ入居前なのに

兵庫島、またも危うし。。。

Yahooのトップページ、世田谷の大雨警戒情報がずっとそのままだあ～

ゴゴスマで二子玉川を中継してる。台風のたびに、“評判”になってしまう。

世田谷区で避難情報出たのは、上野毛や瀬田、岡本、成城他で、ここは出てないですよ。

え、まさか低層階買った人はいないよね？

>>776 マンコミュファンさん
残念ながら地権者様以外はほぼ低層階しか選べません

>>777 評判気になるさん

地権者様が教えてくれたのに…

普通に低層、低仕様なのが通説な地権者住戸の中、こぞって上層に逃げたってそれもうそういうことなのに、、、
仕様は低仕様なのかもしれんが

>>776 マンコミュファンさん

いないです

台風で、ふたこのイメージダウン、、、

>>781 匿名さん
ムサコのほうが台風での被害が甚大だったのに、あまり大騒ぎしていないのは何故なの。ムサコは弄っても面白くないから？

わざわざ川崎まで行かずとも都内で映像とれる、テレビ局が取材しやすいから。
世田谷とか、目黒川を取り上げた方が、視聴者の関心高いでしょ。

二子玉川、全く被害無しでしたね。良かったです。

>>782 匿名さん
あそこは川崎だから特に言及する事もないのではないですかね。
流石にタワマンのトイレが溢れたりした時は注目を浴びましたけど。