プラウド二子玉川ってどうですか？

プラウドタワー二子玉川もここも立地が抜群に良いんですよね。これだけの立地、次出てくるのは20年後とかですよ。

>>584 匿名さん
自然災害や地権者のことなどどうでも良くなる最高の立地。

>>585 検討板ユーザーさん
自然災害はちょっとねぇ。。。
近いところであんだけの浸水見ちゃうと。
確かあんなことが起こらないように対応はしてたと認識してるけど、大雨は地震よりも身近な気がする。。

過去の経験やデータを上回ってくるのが自然の恐ろしいところなんでね。。

ここは高台で地盤も良いので災害リスクは低いですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに震災リスク高いです。

>>588 匿名さん
もうそれ見飽きた

ここは低地で地盤は悪いので災害リスクはとても高いですよ。浸水歴のある堤防内物件なのでただの川沿い物件に比べて遥かに浸水リスク高いです。

>>590 検討板ユーザーさん
災害リスクが高いのはもう十分分かっています。
それでもここの利便性は最高です。

>>591 検討板ユーザーさん
このような考えの人間がいるので無駄な災害対策費が税金から出ていくんだな

完売まで残りわずか

やはり真っ黒の1－3階は残ってるなあ
どうして奴隷を思わせるデザインにしたのだろうか
特にH列はパンダ値段でも誰も買わないか

夜見に行ったけど周辺がなかなか暗いね
ここ竣工したらマンションの光で変わるのかな

多少は明るくなると思うけど、東棟の前の道路は人通りがないから、東棟の低層階はいかにも空巣に狙われそう。

>>584
二子玉川で最高の立地はライズだろ
二子に住んでれば当たり前の認識

>>593 匿名さん
前回から4件減ってましたね

ライズもプラウドもどちらも立地良いですよ。

ライズは駅距離6分とはいえ、信号が全くない商業施設を経由して駅に直結しており、マンションと駅の間は歩いていて快適で楽しい環境になっている。
加えて、二子玉川公園を自分の庭感覚で使えることが大きなメリットである。
対してプラウドは駅に近いというだけであり、駅の近さは騒音のデメリットにも繋がっている。

>>600 周辺住民さん
このプラウドは土手沿いの道路を必ず経由しないといけないから正直余り安心できない。
信号待ちの可能性もあるので必ず2分で着くとも思えない。
しかも土手辺りから薄暗くて気味が悪い。

＊＊＊の遠吠えは正直飽きました。
ここより良い、フタコ駅チカマンションができる10年、20年先までさようなら。

>>603 匿名さん
これずっと気になってたんですけど、受賞って誰が決めたやつなんですか？なんかのアンケートですか？

>>605 匿名さん
そうですよね！すみません！
調べてみて分かりましたが、適当なサイトのやつなんですね笑

>>598 通りがかりさん

気づいたらまた1戸減ってるね

>>608 評判気になるさん
ホント尊敬します

H列１階の11,998万円、76.86平米は安いと思うがどうですか？
坪当たり515万円は新築では破格の安さ
値下げ交渉もできそう

>>613 マンション検討中さん
1階かー値下げしても買いたくない。。
何かあったら怖いよ

>>613 マンション検討中さん

どれくらい値下げできそうなんですか？
自分は単価次第かなと思います。

>>613 マンション検討中さん

ありがとうございます。絶対に買った方が良いです。

>>613 マンション検討中さん
ライズの賃貸を参考にすると家賃40万ぐらい行けますかね？表面4%ならかなり良いですね。

実際話を聞きに行ってモデルルームも見て現地も見たものです。
説明の時の参考画像では川が視認できるような風景だったのですが、現地を工事現場付近から南側を見ると土手しか見えず、万一決壊した時は死ぬ時だなという迫力を感じました

あとおそらく夜は真っ暗になりそうなのですが南側の一階は周囲に何もないため防犯面も不安になり購入は見送りました。

東側の一階・二階はさらに防犯面の不安が高いですね。突き当りで人通りが無いので。

二子玉川は所得の高い人が多いので治安の心配はないですよ。

でも二子玉川って23区の端、多摩川越えたら川崎市なんですよね？田園都市線は異様な混雑だし、所得高い人はそんなところに住むんでしょうか？

超富裕層がどの程度いるかは分かりませんが、利便性が高いのは間違いないですし、エリア別の世帯収入分布図を見る限りでは富裕層、準富裕層はそれなりにいそうですね。

>>富裕層、準富裕層
一定数いるでしょうね。

ただ、これ、普通のお金持ちの意味じゃないので……

貯金や株、保険など世帯として保有する金融資産の合計額から不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」が1億円以上あれば「富裕層」

マンションを買ってローンを組んだら、マイナスの資産になって富裕層じゃなくなったりもします。それでも豊かな暮らしを送っているのかもと思いますけどね。

主旨は分かりますが、本当のお金持ちはそもそもローンなんて借りずにオールキャッシュだと思うので、それも一概に言えないかと、、

そもそも富裕層は本件に関心を示さないでしょうね・・

今回ってそんな話じゃなかったですよね？笑
防犯の話から発展して二子玉川にお金持ちがいるかどうかの話ですよ！

ちなみに一階12000万に住んで、浸水なかったとして5年後の売却ってどれくらいになると予想しますか？

>>627 マンション検討中さん
そんな危ないことしないで普通に投資した方がいいですよ

>>627 マンション検討中さん
5年住んでから1.5億円以上で売れるでしょう

ここは高台で浸水のリスクは極めて低いです。現地見て語った方が良いですよ。

業者みたいなコメント多いですね。

>>629 通りがかりさん
ん？笑

>>631 eマンションさん
ん？笑

そろそろ完売ですかね？

高台おじさんまたいるよ（笑）

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

あと８戸、急がないと無くなるよ
今後駅近の大規模はしばらく出ないよ

>>637 eマンションさん
ホントに？笑

>>638 マンション検討中さん
二子玉川駅２分の新築で坪500万円台は超お買い得、少し置いてから坪700万円で売ればいい

価格を抑えたのには、それなりの根拠、判断あるから。それでも不人気。

>>641 匿名さん
百歩譲って東側上層階なら多少価値があると思うけど、
それを含め間取りも量産型、地権者以外が買えるのは低層階だからな・・・
新規購入者は露骨に地権者の建替えの肥やしになれという面白物件。

砧、大岡山のプラウドも、ここも、団地タイプですね。億ションもいろいろ。

５年で売り抜ければよいのだから地権者とかどうでもいい

５年後のリセールを目論むなら、ほかの物件のほうが……

モリモトの中古は、値落ちしないって、本当かなあ。

>>645 匿名さん
んじゃどの物件がいいか教えて下さいよ笑

>>647 eマンションさん
いや、ここがベストですから気にしないことですよ！

かなり好調に売れているみたいですよ。

>>648 マンション検討中さん

でもこんだけ強気な発言をされるということはさぞ良い物件をご存知なんじゃないですか？笑

二子玉川徒歩2分
新築でこの値段は二度と出ないよ！

竣工間近のディアナコート、正面エントランスが緩いスロープで、ゲリラ豪雨のとき、雨水が浸水しないか。こちらのプラウドは遮蔽板があるみたいだが。

モリモトやらディアナコートやらスレチでしょ
立地からコンセプトまで全然違うので

へええー、ここの立地とコンセプトって、何でしょう？　建て替え以外に？

駅近でも売れにくいのは、売主と買い手の価値観が、スレチだから。。。

興味本位でマンギャラ行きましたけど、エアコン全部屋設置、無償食器棚、タイル張りの仕様高めのお風呂等、坪500万程度ならリスクは多少あるものの、個人的にはコスパ良いかなーって思いました！

コスパはめちゃくちゃ良いです。この立地でこの坪単価で買えるのは奇跡に近い。建て替えだからこそだと思う。

>>640 購入経験者さん

中央区埋立地の勝どきより安いんですね・・・
世田谷もうダメなのかね。

>>665 匿名さん
購入層の違いが大きそうですね。
世田谷区は実需に対して、中央区はタワマンが多いのでその分中国人とかが投資用で買って引き上がってるんでしょうね

中国人が多いのは港区の湾岸エリアですよ。この辺には多くないです。

フタコのホームから見る外観、いまどきの新築を象徴しているような。

>>663 マンション検討中さん
フォローになってないし。。

>>667 匿名さん

もちろん港区が多いですが、江東区の豊洲も中央区の月島もタワー系は中国人で投資用で買う方多いですよ

ライズには中国人が増えてきているけど、プラウドに気付いていないのかな
ライズの中古より全然安いのにね

>>668 匿名さん
ホームからの見晴らしが悪くなって閉塞感あるね
前後をプラウドで挟まれてしまった

グレードが高く、見栄えのあるマンションが屹立するなら、多少閉塞感があってもいいけど、そうではないからね。

港区の埋立地だと公園で普通に中国語が飛び交ってたりする。

へええー、二子玉川に中国人入ってきてるの？

二子玉川駅の下りホームからかなり目立つから、中古になった時の売値も高まっていくんじゃないかなあ

プラウドタワーの売りが出てきたけど、こっちより資産性は上だなあ

>>677 匿名さん
何故駅を挟んで向かい合っているはずなのにプラウドタワーとこんなに違いが出るのだろう？
やはり企画者の能力が低いのかな？

皆さん、意見をお願いします。

プラウドタワーは、まさにソッカンだった。鹿島施工で、モノもしっかり造り込んでる。同じタワマンでも、ライズタワーは駅近でもなく、内見したことある人ならわかると思うけど、専有部のグレードはちょっと拍子抜け。それでも、中古相場は右上がり。さてさて、建て替えの新築をとるか、タワマンをとるか。

プラウドタワーは結構見掛け倒しだった。鹿島施工で一見するとしっかり造り込んでいるように見えるけど、内見したことのある人ならわかると思うけど部屋の中に柱が多数混入し、間取りが汚く住みにくい。
2019年の越水ではギリギリセーフ。さてさて、建て替えの新築を取るか、タワマンをとるか。

外廊下、タイルを惜しんで吹き付け塗装多様で、億ションの建て替えをとる？？？

プラウドタワーは築年数経ってるからね。躯体は経年と共に劣化するから、買うなら新築の方が良いかと思いますよ。

いまの新築は、コストカットがひどい