プラウド二子玉川ってどうですか？

浸水なんて無いとかそういう言葉はいらんねん
長く住む地権者がこぞって上に逃げたのが何よりも答えや

ここが浸水するようなときは都内全部浸水してるんじゃないですかね。大地震よりもよほど確率低いと思いますが。

>>544 匿名さん
だったら下層階を書いなよ

線路沿い、川路いだったけど、Mモトはうまく売れ抜けたなあ。さすが地場のデべ。

>>543 口コミ知りたいさん
これが正解だね
言葉ではなんとでも言えるが、とった行動を追っていけば考えずに答え合わせができる

結局完売するのでしょうね。ここも。

竣工前に完売は、厳しそう

>>544 匿名さん
ハザードマップで最大浸水深10m超は、23区ではここと板橋区(荒川)のみです

プラウド都立大学は竣工したけれど。。。

先着の数にびっくり
こんなに売れ残ってるんだ

きのう、多摩堤を家族で散歩しながら現地へ。鉄橋を渡ってホームに進入してくる電車の音が想像以上に響いてビックリ。部屋位置にもよるだろうけど、あかんわ。外壁のタイルが平凡だった。

線路至近のマンションなので、サッシはおそらくT-3かT-4等級が採用されてるはずなので大丈夫だと思いますよ。そうでなければただの手抜きと言われても仕方ないです。

台風19号の時の上空写真に建て替え前のここが写ってるけど、水が今にも迫ってきそうでヒヤヒヤする写真。そりゃ上層階に逃げたくなるよ。
長く住む住人達が避けた下層階を敢えて買うのは、かなりの勇気がいると思う。ハザードを全く気にしない人には、好立地かもしれないけど。

ハザードマップで水害の恐れがある立地だと1階住戸は格安になっているんですか？
今残っている部屋はほとんどが下層階になるのかしら？
万が一下層階がこのまま売れ残った場合はどうなりますか？

先着順が12戸だったのが10戸に減ってるね。快挙

１億をゆうに超える予算をお持ちの方が、どうしてここを選んだのか興味ある。

>>559 評判気になるさん
逆にその予算を持っていてここを選んだのであれば
条件が二子玉川の新築のみで二子玉川駅近であることを
熱望しているという事なんじゃない？

それ以外選ぶ理由が思いつかない位特殊なマンションだよね。
ブランドはクソ物件オブザイヤーだし。

貧乏人には理解できない富裕層の行動。だから富裕層になれるのです。

プラウドタワーがソッカンしたときと、市場の反応・評価は雲泥の差みたいですね。

>>561 通りがかりさん
富裕層に好まれる物件なら、こんなに先着順になってないと思うよ

二子玉川の新築供給ってかなり少ないですからね。ライズができて利便性が高まったこともあり、ここの立地なら買いたい人多いんじゃないでしょうか。

元電通理事マンションって見たんですけど本当ですか？上級国民にあれこれ指図される生活は勘弁です

>>564 匿名さん
瞬間蒸発だと思います

この辺は富裕層多いですからね。民度の高いエリアですよ。

何だこの＊＊＊感漂う雰囲気は。富裕層は元電通なんて屁とも思わないですよ。自分の判断で欲しければ買うだけのことかと。

旧堤防より外側のハザードリスクの高い立地で、かつ1～3階の浸水リスクが高い部屋の分譲がメイン。
基壇部のデザインが地権者を支える労働階級のようなデザインで、地権者の強さを思い知る案件。
酷いのが手摺の色。４階以上に多数ある地権者住戸が透明手摺。対して、３階以下に多い分譲住戸はほぼ黒色。まさに、地権者を支える盛土をイメージしてしまう。

>>569 eマンションさん
それに関してはデザイン的な配色だと思いますが。

ここは典型的な地権者優先マンションだから、購入後が大変そうだなぁ。。。

>>572 名無しさん
検討者の方で確認された方なら分かると思いますが、元地権者の方に優先議決権などは付与されてませんので決め事に関しては管理組合の総意次第ですよ。

やはり余裕がある方は内装にも拘るのでしょうか？
せっかくなら水周りくらいどっかでつけようかと考えているのですが

>>573 匿名さん
元々の地権者が多ければそれが≒優先議決権みたいなもんですよ。新参者の意見なんか通るわけないです。

>>573 匿名さん
だから地権者がいるいないは問題ではなく、その割合が問題なのよね

何故駅の向こう側のプラウドタワー二子玉川はあんなに素晴らしい物件（施工:鹿島建設）なのにこの物件はクソ物件オブザイヤーなのでしょうか？

地権者達の企画力が無かったせいなのでしょうか？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

プラウドタワー二子玉川もプラウド二子玉川も素晴らしい物件だと思いますよ。これだけ希少性の高い立地を抑えられたのはプラウドのブランド力があるからでしょう。

>>573 匿名さん
こんだけ条件のいい部屋を押さえてる地権者軍団がいたら、そっちに都合のいいように管理組合を運営するってことでしょ。
なんだよ、優先議決権て。会社と間違えてんのか、恥ずかしい。

うわー、ここはないわ

>>577 匿名さん
プラウドタワー二子玉川がいいマンションだとは思えんのだが、これは主にデザイン面だけど。

>>573 匿名さん
多数決の話をしてるの当たり前なのに、優先議決権とか言ってる時点でズレてる。まあ、だからこうなるんだろうけど。

>>569 eマンションさん
購入者の皆さま、力を合わせて支えましょう、地権者様を！！

プラウドタワー二子玉川もここも立地が抜群に良いんですよね。これだけの立地、次出てくるのは20年後とかですよ。

>>584 匿名さん
自然災害や地権者のことなどどうでも良くなる最高の立地。

>>585 検討板ユーザーさん
自然災害はちょっとねぇ。。。
近いところであんだけの浸水見ちゃうと。
確かあんなことが起こらないように対応はしてたと認識してるけど、大雨は地震よりも身近な気がする。。

過去の経験やデータを上回ってくるのが自然の恐ろしいところなんでね。。

ここは高台で地盤も良いので災害リスクは低いですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに震災リスク高いです。

>>588 匿名さん
もうそれ見飽きた

ここは低地で地盤は悪いので災害リスクはとても高いですよ。浸水歴のある堤防内物件なのでただの川沿い物件に比べて遥かに浸水リスク高いです。

>>590 検討板ユーザーさん
災害リスクが高いのはもう十分分かっています。
それでもここの利便性は最高です。

>>591 検討板ユーザーさん
このような考えの人間がいるので無駄な災害対策費が税金から出ていくんだな

完売まで残りわずか

やはり真っ黒の1－3階は残ってるなあ
どうして奴隷を思わせるデザインにしたのだろうか
特にH列はパンダ値段でも誰も買わないか

夜見に行ったけど周辺がなかなか暗いね
ここ竣工したらマンションの光で変わるのかな

多少は明るくなると思うけど、東棟の前の道路は人通りがないから、東棟の低層階はいかにも空巣に狙われそう。

>>584
二子玉川で最高の立地はライズだろ
二子に住んでれば当たり前の認識

>>593 匿名さん
前回から4件減ってましたね

ライズもプラウドもどちらも立地良いですよ。

ライズは駅距離6分とはいえ、信号が全くない商業施設を経由して駅に直結しており、マンションと駅の間は歩いていて快適で楽しい環境になっている。
加えて、二子玉川公園を自分の庭感覚で使えることが大きなメリットである。
対してプラウドは駅に近いというだけであり、駅の近さは騒音のデメリットにも繋がっている。

>>600 周辺住民さん
このプラウドは土手沿いの道路を必ず経由しないといけないから正直余り安心できない。
信号待ちの可能性もあるので必ず2分で着くとも思えない。
しかも土手辺りから薄暗くて気味が悪い。

＊＊＊の遠吠えは正直飽きました。
ここより良い、フタコ駅チカマンションができる10年、20年先までさようなら。

>>603 匿名さん
これずっと気になってたんですけど、受賞って誰が決めたやつなんですか？なんかのアンケートですか？

>>605 匿名さん
そうですよね！すみません！
調べてみて分かりましたが、適当なサイトのやつなんですね笑

>>598 通りがかりさん

気づいたらまた1戸減ってるね

>>608 評判気になるさん
ホント尊敬します

H列１階の11,998万円、76.86平米は安いと思うがどうですか？
坪当たり515万円は新築では破格の安さ
値下げ交渉もできそう

>>613 マンション検討中さん
1階かー値下げしても買いたくない。。
何かあったら怖いよ

>>613 マンション検討中さん

どれくらい値下げできそうなんですか？
自分は単価次第かなと思います。

>>613 マンション検討中さん

ありがとうございます。絶対に買った方が良いです。

>>613 マンション検討中さん
ライズの賃貸を参考にすると家賃40万ぐらい行けますかね？表面4%ならかなり良いですね。

実際話を聞きに行ってモデルルームも見て現地も見たものです。
説明の時の参考画像では川が視認できるような風景だったのですが、現地を工事現場付近から南側を見ると土手しか見えず、万一決壊した時は死ぬ時だなという迫力を感じました

あとおそらく夜は真っ暗になりそうなのですが南側の一階は周囲に何もないため防犯面も不安になり購入は見送りました。

東側の一階・二階はさらに防犯面の不安が高いですね。突き当りで人通りが無いので。

二子玉川は所得の高い人が多いので治安の心配はないですよ。

でも二子玉川って23区の端、多摩川越えたら川崎市なんですよね？田園都市線は異様な混雑だし、所得高い人はそんなところに住むんでしょうか？

超富裕層がどの程度いるかは分かりませんが、利便性が高いのは間違いないですし、エリア別の世帯収入分布図を見る限りでは富裕層、準富裕層はそれなりにいそうですね。

>>富裕層、準富裕層
一定数いるでしょうね。

ただ、これ、普通のお金持ちの意味じゃないので……

貯金や株、保険など世帯として保有する金融資産の合計額から不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」が1億円以上あれば「富裕層」

マンションを買ってローンを組んだら、マイナスの資産になって富裕層じゃなくなったりもします。それでも豊かな暮らしを送っているのかもと思いますけどね。

主旨は分かりますが、本当のお金持ちはそもそもローンなんて借りずにオールキャッシュだと思うので、それも一概に言えないかと、、

そもそも富裕層は本件に関心を示さないでしょうね・・

今回ってそんな話じゃなかったですよね？笑
防犯の話から発展して二子玉川にお金持ちがいるかどうかの話ですよ！

ちなみに一階12000万に住んで、浸水なかったとして5年後の売却ってどれくらいになると予想しますか？

>>627 マンション検討中さん
そんな危ないことしないで普通に投資した方がいいですよ

>>627 マンション検討中さん
5年住んでから1.5億円以上で売れるでしょう

ここは高台で浸水のリスクは極めて低いです。現地見て語った方が良いですよ。

業者みたいなコメント多いですね。

>>629 通りがかりさん
ん？笑

>>631 eマンションさん
ん？笑

そろそろ完売ですかね？

高台おじさんまたいるよ（笑）

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

あと８戸、急がないと無くなるよ
今後駅近の大規模はしばらく出ないよ

>>637 eマンションさん
ホントに？笑

>>638 マンション検討中さん
二子玉川駅２分の新築で坪500万円台は超お買い得、少し置いてから坪700万円で売ればいい

価格を抑えたのには、それなりの根拠、判断あるから。それでも不人気。

>>641 匿名さん
百歩譲って東側上層階なら多少価値があると思うけど、
それを含め間取りも量産型、地権者以外が買えるのは低層階だからな・・・
新規購入者は露骨に地権者の建替えの肥やしになれという面白物件。