プラウド二子玉川ってどうですか？

非分譲住戸数の割合が多いのでそこは問題として出てくる可能性はありそう。

半数以上が非分譲住戸なので非分譲はどういう形態になるのかというのはわかりませんが、
大体がオーナーが貸し出すというケースが多いので、賃貸者が多くなる点を考えるとマナーの問題など
入居後の問題は多々出てくるのかな。

>>461 匿名さん
多摩川沿いの低地ですよ。元長谷工の古いマンションがあった場所ですよね？多摩川よりも低い位置だと思いますけど。

>>463 匿名さん
でっかい釣り針に見事に釣られましたね。

二子玉川駅に近く、便利ですよね。
そして、何よりも人気の地域物件で魅力を感じますが
みなさんのカキコミにあるように、水害の心配がなくはないですよね。
どこに住んでいても何があるかわからない時代に来ていますが、悩む点ではありますね。
みなさん永住目的で検討されていますか？リセールありで検討されていますか？

>>462 匿名さん
マンションの建て替えなので、そのまま住む人が多いんじゃないですかね？戸建てや複数戸取得したオーナーは賃貸に出すと思いますが、今回はそういうオーナーは少ないと思います。
それとは別に賃貸でもそれなりの家賃になりそうなので、そこまで問題にならないかと。非分譲戸のオーナーが低収入である場合の方がマナーなどの問題が起こりそうです。

高台主張してる釣り師の方いるが、気になる方がいるな地理院のホームページの地形図を一回確認した方がいいと思いますよ。完全に低地です。紛うことなき氾濫原です。高台はこの辺りだと住居表示が瀬田になります

瀬田は瀬田で土砂災害警戒区域あるし、富士山噴火したらどこも同じだし、地震火事なら住宅密集地は危険だし、どこに住めばいいのか教えて下さい。

>>468 名無しさん

うちは目黒の20億の戸建です
うちは戸建だから高台で丘の上だし、近隣は広い公園が複数、避難場所も避難所もあるけど、両隣家とは建物が１０m超離れている防火地域。植栽に塀もあるし我家はRC作り。
ミサイルが飛んできても平気な９０㎡の地下シェルター付き　食料貯蔵・水・簡易トイレあり。
全然心配したことないよ。別荘もあるしｗ

>>469 超富裕層くん
20億戸建羨ましいです。うちは予算3億迄ですので、新築ならせいぜいマンションが限界です。別荘はあるのですが、伊豆なので地震も怖いです。ここは手頃で良いかと思ったのですが。

>>469 超富裕層くん
細かい数値は言わない方がいいです。住所特定されますので

>>468 名無しさん
会社員だと駅近にすみたいけど、電車は人が住んでないところを通しているので低地が多い。二子玉川も自由が丘も武蔵小杉も低地。東急だと武蔵小山、大井町は高台なのでそのあたりが安心かと。

>>472 匿名さん

うちは自由が丘、戸建てだから高台で丘の上。

マンションじゃ、恥ずかしい。お馬鹿貧乏人の田舎者が、肩を寄せあって縮こまるように暮らす収容所。

最近の世田谷の新築マンション、高いばかりで。。。

>>471 匿名さん
マジレスしなくていいですよ。MGHスレでも連投してる荒らしなので。

山手線画像連投の人があちこちで適当なことを言ってるので気にしなくて大丈夫です。

先日二子玉川へ行きましたが子育て世代には二子玉川周辺は好印象ですね。
当然都心に比べると人も少なく、実需ならありです。
楽天本社に努めているなら即決ですね

>>472 匿名さん

私は会社員なので駅近はマストです。
遊びに行くにも便利だし、車もいらないし、駅近だけは譲れないです。

>>478 マンション検討中さん
楽天社員じゃ億ションには住めないと思いますよ

プラウドタワーや高島屋南館のような真っ白な外観イメージしてましたが明るいベージュ系のタイルなんですね。見た感じ普通のファミリー向けマンションの印象です。

バルコニーはタイル張でなく、吹き付け塗装。。。いまどきの仕上げですね

結局初日で全部売れたのかな？

>>482 匿名さん
坪750出してそれは。。。

なんだかんだで、完売するでしょう。

だいぶシートも外されましたが、外観は、ふつうのマンションですね。

正直言うけど安普請だね。プラウドブランド失墜案件かと。

旧住民本位の建て替えなので、贅沢を求めても…。

>>488 匿名さん
ならせめて安くないと...

立地が抜群に良いですからね。確かに高いですがここなら中古になっても値下がりにくいでしょう。

>>490 匿名さん
電車の音が…

>>490 匿名さん
立地（堤防の中）

このスレ絶対業者か現区分所有者いるから香ばしくてたまに見に来ちゃう

少ない戸数で利益出さなきゃ行けないから仕様は控えめでコストコントロールしつつ奴隷から搾り取るしかないからね

TPH等々力も比較検討したが、乾式壁採用に絶句。コストカット！？
新築の億ションって、そんなものか

建て替えの理事長が元電通
利権関係者わんさかいそうなマンションですねぇ

二子玉川環境は良いと思うけどアップサイド狙えないだろうから微妙に感じますわ

>>459 匿名さん
地域住民です。2019年の台風19号の時、堤防が低い所があって若干の冠水がありました。ビルの防水版のなかったところは浸水し、それは歯医者さんのあったところ。その周りの防水版をもっていたところは被害ゼロ。今はその当時より堤防を１ｍ9０cmかさ上げ（台風19号時の浸水の深さは一番深いところで70cm)しているので、今後の多摩川からの氾濫は限りなくゼロに近くなってます。ペットショップは多摩川氾濫からの浸水ではありません。多摩川からペットショップまで氾濫水が流れていったことはありえません。多摩堤通りに内堤防があり、それは越水していないからです。
その内堤防のたもとまでも水は来なかった。ペットショップの浸水は局所的集中豪雨による内水氾濫で、これは都内どこでもありえること、多摩川に近いこととは無関係です。起きた事象の原因の正確な認識が必要です。センセーショナルな表現だけの情報は無意味です。

>>498 購入経験者さん

売れると良いね

>>496 通りがかりさん


微妙

1期の先着13戸って書いてあるけど、抽選にもならずに残ったということ？？

>>487 マンション検討中さん
プラウドはもともと安普請をエントランス周りや部屋の見えるところだけ華美にしてるイメージでしたけどね。

>>502 検討板ユーザーさん
あー、そういえばそうでした。最近は知らないけど。
エントランス周りの豪華さで奥様の虚栄心を満たしてハートを掴むのが戦略とか巷で言われてました。

駅のホームから外観をみただけで、これに億は出せないと思いました。

ここは買えない人が僻みを書き込むところですか?

ここよりも中古のライズ＆レジデンスの高層階を購入した方が良いのでは？
最近は売り物出てますよ。私は買えないけど・・

>>506 マンション比較中さん
ここ売れてんの？

タワマン、専有部も共用部も安っぽいしなあ。といって、プラウドは見てのとおりだし。

>>467 マンション検討中さん
わかったような書き込みするな。
数年前の豪雨もマンション内、エントランも全く浸水もしてないわ。尚且つ新しく建替えでてめぇの心配なんて1㍉もいらない設備だから。まぁ好きにゴタゴタ言っとけ(笑)

>>509 評判気になるさん
お　地権者登場か

防水板の設置や１階床躯体底上げをせざるを得なかったということは、リスク懸念の裏返しのような。。

地権者になりすまして口汚い書き込み。底の浅い低レベルのネガキャンですね。

なにが楽しくて芝居するのかな。

先着順余り過ぎ。

近隣中古と比べても割安感ある価格水準。プラウドだし早期完売するんじゃないですかね。

購入報告が全くないですね。売れてるんでしょうか？

人気の物件は意外と早くなくなるものです。

人気があったら、こんなに先着順は出ないだろうに

多摩川からすごく近いので多摩川が増水した時は気が気じゃなさそう
ハザードマップだと川の近くは赤くなっているのでこのあたりも赤くなっているのかな？
水害対策などはしっかりとしたいところですね。中層階以降ならあまり心配はいらなそうです。

>>519 匿名さん
地権者のほとんどが4F以上なのは、いくら水害リスクが低いと主張しようが、要はそういうことなのでは。

ここは高台で地盤も良いし、浸水リスクは低いですよ。

>>521 匿名さん

全く高台ではないですし（なんなら川底なまである）、浸水リスクと共に暮らすマンションです

ここは高台ですよ。現地行かれたことありますか？

オンラインの説明会で、防水板の設置や１階の床躯体を底上げしたことを紹介していましたよ。

世田谷の新築マンション、売れゆき鈍ってきましたね。ほぼソッカンだったのは、グッドデザイン賞をとったPH深沢七丁目ぐらいかなあ。

ここも立地が良いから早期に完売するんじゃないですかね？

大岡山、砧といい、城南のプラウドは苦戦してますね。ここも…

>>523 匿名さん
ネタだと思いますが。そりゃ多摩川と比べたら標高高いですよ。5メートルぐらい上かな。

二子玉川のホームから、バルコニーが丸見えになるくらい
良く見下ろせる位置にあるから、
標高は「高い」のかなぁ？

二子玉川は地盤も固いですしね。液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスク高いと思いますよ。

で、結局のところ売れてるの？結果が全てだろ

売れないから、先着で余ってるのでは？

そりゃ浸水リスクある場所の低層階で、地権者が高層階を独占してデカい顔してて、それでいてこの値段出して住もうなんて思考の人は多くないだろ。理不尽に肩身の狭い思いをするのが目に見えてる。

このエリアに限らず富裕層は高台に住むことがステータスだからね。

>>533 匿名さん
正解

ここは高台ですよ。浸水どうこう言ってる人は本当に現地見たことありますか？

>>536 匿名さん
だったらここの標高書いてみ

MRに行けば教えてもらえますよ。

駅前の強みとは裏腹に、完全に目論見はずれて、コケてませんかね？

まぁ少ない販売住戸だし吹っかけても誰かは買うだろっていう舐め腐った考えが元にある

土地仕入れるために地権者に媚び売ってそのツケを外様に押し付けようとしてるんだからまともな考えだと買えないよ

立地が良いから高くても売れるという算段ですよね。この辺は高島屋側と違って落ち着いた雰囲気ですし、ライズの開発もあって利便性も増してますね。

>>538 匿名さん
そんなもんは国土地理院のサイトで見れるんだよ
情弱のようだから言っただけ

浸水なんて無いとかそういう言葉はいらんねん
長く住む地権者がこぞって上に逃げたのが何よりも答えや

ここが浸水するようなときは都内全部浸水してるんじゃないですかね。大地震よりもよほど確率低いと思いますが。

>>544 匿名さん
だったら下層階を書いなよ

線路沿い、川路いだったけど、Mモトはうまく売れ抜けたなあ。さすが地場のデべ。

>>543 口コミ知りたいさん
これが正解だね
言葉ではなんとでも言えるが、とった行動を追っていけば考えずに答え合わせができる

結局完売するのでしょうね。ここも。

竣工前に完売は、厳しそう

>>544 匿名さん
ハザードマップで最大浸水深10m超は、23区ではここと板橋区(荒川)のみです

プラウド都立大学は竣工したけれど。。。

先着の数にびっくり
こんなに売れ残ってるんだ

きのう、多摩堤を家族で散歩しながら現地へ。鉄橋を渡ってホームに進入してくる電車の音が想像以上に響いてビックリ。部屋位置にもよるだろうけど、あかんわ。外壁のタイルが平凡だった。

線路至近のマンションなので、サッシはおそらくT-3かT-4等級が採用されてるはずなので大丈夫だと思いますよ。そうでなければただの手抜きと言われても仕方ないです。

台風19号の時の上空写真に建て替え前のここが写ってるけど、水が今にも迫ってきそうでヒヤヒヤする写真。そりゃ上層階に逃げたくなるよ。
長く住む住人達が避けた下層階を敢えて買うのは、かなりの勇気がいると思う。ハザードを全く気にしない人には、好立地かもしれないけど。

ハザードマップで水害の恐れがある立地だと1階住戸は格安になっているんですか？
今残っている部屋はほとんどが下層階になるのかしら？
万が一下層階がこのまま売れ残った場合はどうなりますか？

先着順が12戸だったのが10戸に減ってるね。快挙

１億をゆうに超える予算をお持ちの方が、どうしてここを選んだのか興味ある。

>>559 評判気になるさん
逆にその予算を持っていてここを選んだのであれば
条件が二子玉川の新築のみで二子玉川駅近であることを
熱望しているという事なんじゃない？

それ以外選ぶ理由が思いつかない位特殊なマンションだよね。
ブランドはクソ物件オブザイヤーだし。

貧乏人には理解できない富裕層の行動。だから富裕層になれるのです。