口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 19:16:27
プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期： 2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)
バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米
--- ここに、言葉はいらない。
二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。
待ち望んだ、二子玉川へ。
- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-14 07:52:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
132戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年07月下旬予定
入居可能時期：2024年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド二子玉川口コミ掲示板・評判
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272
マンション掲示板さん
地権者割合以外は良いのが残念
買った瞬間価値が下がる物件はやっぱ買いづらい
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273
マンション掲示板さん
立地の良い物件は大体地権者いますよ。立地の方が大事でしょう。
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274
匿名さん
まとめてみた
○Pros
・二子玉川の駅力
・駅徒歩2分の希少性
○Cons
・地権者多し
・高層階が地権者に抑えられているため眺望望めず
・ハザードリスク
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275
マンション掲示板さん
地権者割合の致命的具合を鑑みればハザードや眺望はもはや全く気にならない
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276
匿名さん
建て替えマンションにありがちな、設備仕様のグレードは期待できない。プランも大衆的。
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277
匿名さん
プラウドタワーの時もライズの時も、ブランズの時も、難癖付けて買わなかった、買えなかった。
買った人は今は値段も上がり、ハッピーになった。要は結果、仕事も同じでしょう。なんだかんだ言って結果を出せなければ戯言。
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278
匿名さん
ブランズは止水板のおかげで救われましたね。でも、あちらのマンションは。。。
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279
匿名さん
>>274 匿名さん
建替え前のマンションに友人が住んでいて訪問した時に駅からの音が凄かったのが一番の欠点だと思いますね。
ここは本当に駅に脇にありますから。
あと地元民としては駅との往復で必ず玉堤通りを渡るのも評価できないポイント。
正直危ないし徒歩2分と言いながら信号で時間が掛かりやすいですよ。
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280
匿名さん
総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）←！？！？！？
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281
評判気になるさん
>>271 匿名さん
リバービューって、プラス要素ですかね？
水害と虫のリスクしか感じないのですが。
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282
匿名さん
世田谷なら、富士山ビューのほうがええ
279さんのご指摘どおり、駅までのアクセスがテンションさがる
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283
匿名さん
募集対象外住戸6戸って、アンダーでの扱い？
N証券系の富裕顧客限定でしょうかね。
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284
匿名さん
じゃあやめて別の物件に行けば良いですね。なんでこの板にいらっしゃるのか不思議です。
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285
匿名さん
誰でも出来たものにケチを付けることはできます。コンクリ工場跡に東神開発が百貨店を立てた時も散々な言われようでした。それが成功し、日本初の郊外型デパートと囃し立てられると、ケチをつけた者は逃げていなくなるか、手のひらを返しフタコは高島屋で保っているとのたまう。ライズ然り、ストレス発散に付き合う必要はありません。相手にしないのが吉。
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286
匿名さん
問わず語り、東神開発まで出てくるあたり、旧住民さんですね。
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287
匿名さん
残念ながら住人ではないですが二子玉川が大好きな爺です。特に80年代。いまの二子玉川はどこにでもありそうな人が多い街になりましたけど。
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288
匿名さん
二子玉川園の時代を知らない世代が跋扈する街。便利さと引き換えに、いつしか潤いのないハコモノばかりなり。
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289
マンコミュファンさん
>>288 匿名さん
そりゃ懐古厨ってもんですよ、旦那。
二子玉川公園付近は風致地区で建物少ないし、川も森ものぞめて絶景です。
23区だと並ぶ場所はないですねぇ
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290
匿名さん
その旦那ですが、地元の住民として、あなたの借りてきたような上滑りした講釈は響きませんね。
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291
匿名さん
参考になる5は草生える。どんだけみんな二子玉川園好きなのよw
なんなら存在自体最近まで知らなかったよw
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292
匿名さん
ひなびた良いところだったんですよ。高島屋はできたけど、遊園地の隣に成人向け映画館や雀荘など場末な雰囲気もあって、駅前には東急ハンズもある。休日は遊園地に向かう子供が一杯いて、平日は閑散としている不思議な場所。唯一無二な街でした。高島屋のお客さんは今よりずっとお金持ちばかりでおしゃれでした。遊びに行くなら今の二子玉川より面白かったと思います。思い出に残る街。今では買い物に行く街になった。
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293
マンション掲示板さん
>>274 匿名さん
ここは高台だし地盤も良いですよ。まず現地に来てみてください。
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294
通りがかりさん
そうですね。ここは高原なので湿度も低く、夏はとても過ごしやすいです。高山植物も河原で見ることができます。地盤は尾瀬のように湿地なので褒められたものではありません。現地に来なくても皆さん知ってますね。
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295
匿名さん
確かに（低層を分譲住戸で固めて踏み台にしてる地権者住戸は）高台ですね。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
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298
口コミ知りたいさん
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300
匿名さん
今の状況ですと、どんなにネガしても、安くはならなさそうですね。
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301
匿名さん
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303
匿名さん
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305
匿名さん
立地は間違いないですね。相当高くなりそうだけど欲しい人は多いのでは？
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306
匿名さん
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308
管理担当
[No.299～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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309
口コミ知りたいさん
客観的に見て異常だもんな
検討してたけど冷静になれて良かった
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310
匿名さん
誰が労働者階級的プラン（１－３F）にはめ込まれるか楽しみですね。
入居後に地権者達から下に見られる生活は嫌だな・・・
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
これわざとですよね。住んだら住んだで地権者様が好き勝手やりそう。
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312
名無しさん
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313
マンション検討中さん
世間一般から見られている声をも削除するって、それこそ情報交換を阻害してしまっていると思うんだが…
知らずに買って後悔よりも知ったうえで気にしない奴が買えばよい
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314
匿名さん
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315
マンション検討中さん
去年がアトラスタワー五反田、一昨年が晴海フラッグなので、単に注目度が高いということでしょ。クソ物件も前みたいにインパクトある物件無いのかな。ネタ切れ?
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316
eマンションさん
>>315 マンション検討中さん
ここは単純に立地と地権者以外住戸がクソな紛うことなきクソ物件ですよ
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317
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
むしろ原点回帰じゃない？
去年一昨年はネタに走ってたけど滑ってる
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318
都心のお兄さん
アトラスタワー五反田、ハルフラと違ってここはクソ物件としては注目されてるね。w
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319
マンション検討中さん
>>308 管理担当さん
おまえも地権者様のいいなりか？
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321
都心のお兄さん
いつかは賃貸から抜け出してクソ物件のパンダ部屋に住むのが夢。
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