プラウド二子玉川ってどうですか？

桜新町から駅遠でも、PH深沢七丁目は、ほぼソッカンでしたネ

その辺、全部網羅できる用賀がエリアの充実度は一番高いかもね。
緑の比率も高いし、オーケーがあるし。空も広いね。

ただ、二子玉川の高島屋から二子玉川公園にかけての利便性と景観はやっぱりすごいよ。

桜新町(駅)
+ 快速の通過待ち駅のため各駅停車時間が長い。
- 買い物が不便。二子玉川へは遠く、徒歩や自転車はしんどい。
用賀(駅)
+ ちょうど中間地点のためバランスが良い。公園が多い。
- 渋谷に行くのに平均所要時間が一番かかる。
瀬田
+ 二子玉川徒歩圏内で地盤もよし
- 駅への坂が急勾配
二子玉川駅
+ 建物の美しさ、店の充実度、イベントの多さ等郡を抜く。東急の最注力駅の一つ。
- 地盤はこの中では一番悪い。坪単価も一番高い。
二子新地駅(おまけ)
+ 二子玉川までわずか数百メートルなのに価格は半分程度
- 割愛

これは好みなので、お好きなエリアをどうぞ。

あとから販売したモリモトがさっさと完売したのに、スミフはロングランセール。同じ駅近でも、明と暗がここにも。

>>199 坪単価比較中さん
二子玉川の駅近の中古の流動性高いと思うよ。
ライズとかプラウドタワーは結構すぐに売れる。

ライズ、プラウドタワーとも、なかなか申し込み入りませんけどね
わざわざ「億」を出すなら、中古より新築でしょ

>>205 匿名さん
東京は歴史的にも何度も直下型地震が起きてるし、いつかは必ず起きるよ。東京で災害で命を失うとしたら地震である可能性が一番高い。

地震を侮ってますね。

駅近プラウド、しかも二子玉川でここまで評価が低い物件は希少。

毎日の地下水汚染ってどんなリスクあるの？

この掲示板はネガが多い方が人気な証拠。特に二子玉川はネガ多い。いずれにしても購入検討者は掲示板の書き込みで判断しないので。買う人が買えば良いのでは。

ネガ？　かなり地元のディープな、正確な情報が投稿されていますけどね。
真の人気があれば、駅周辺のタワマンなど中古マンションも売れるはずですが、そうなっていない現実。

買えない人はネガとデマ書いてストレス発散。地元の正確な情報？呆れますね。二子玉川駅２分、リバービュー、100戸以上、平置き駐車場、こんなところは、建て替え以外もう2度と出ないでしょ。買う人が買いますよ。

>>214　匿名さん

そうヒステリーにならず、冷静に！　もう少し、現地を足で歩いてから投稿しましょう。台風禍に関する長い投稿、いささか踏み込みすぎの内容と思いましたが、地元の住民か不動産関係者でないと書き込めないですね。あの水害には絶句しました。低地の怖さを。。

地元の人がすでに事実を書き込んでくれていますので、デマ、ネガは無視でいきましょう。

買う人が買いますよ。。。。

売る側の立場なら、そういうしかないですもんねw

誰もならぬなら、我が地権者の人柱となり、建替え費用を払って見せようぞ！

>>210 検討板ユーザーさん
ここは高台で地盤の良い立地ですよ。ちゃんと調べてから書き込んでね。

>>219　名無しさん

フタコが高台？

地権者、人柱　Ｗ、それじゃあ建て替えじゃなければ、野村の人柱とでも言うのでしょうか。金額を決めるのは市場、嫉妬や感情でまともな価値判断ができていない。投資で負けるのもこのような方が多い。

同じ建て替え事業でも、渋谷のプラウドなら、まだ買う価値はあるかな。

二子玉川も渋谷もどちらも良さそうですよね。

モリモト買った方は、正解でしたね。

坪いくら位になりますかね。

二子玉好きには最高の物件。ところで二子玉川の再開発。バブル弾けた頃の計画当初は百貨店やホテルも大規模で豪華だったのに。東京の西の玄関口になると言われていた。楽天みたいな大企業って10年くらいで本社移転するから5年以内に用賀のように無理やり東急グループの子会社で埋められるかも。

オフィス需要は弱いでしょうね。

二子玉川の北口はオフィスと多いですよ。世田谷の中核市街地でもあるので。

堤防があるから大丈夫というのはわかるのですが、タプタプになった時に部屋でゆっくり寝ていられるかと言うのは気持ちの問題か。

>>212 匿名さん
大井町線使えば自由が丘とか横浜とかも行きやすい。成城方面もバスがたくさん。二子玉川は世田谷を満喫できる立地ですね。

ただ、フタコは、いい物件がなかなか出てこない。用賀も、新築は環八沿いだし。

世田谷の新築物件は、駅ホーム前、川沿い、線路沿い、渓谷沿い、環八沿い。それぞれ、静かに暮らしたい向きには、悩ましい選択ですね。

一年前なら、用賀三丁目、深沢七丁目、ピアース用賀と閑静なところから選べたのにね。
やっぱ良いところは直ぐに売れるわそら。

>>229 マンコミュファンさん
ここは高台だから安心ですよ。ここが浸水するような時は多摩川全域が厳しいくらい。過去のどんな豪雨でも二子玉川は氾濫していない。歴史的にも行政が何重もの対策を重ねて今に至ってるので。

ここは高台だから？　氾濫していない？　まだ、言ってる、しつこいですね。

あえて高台高台と言ってディスる、底が浅い。

ネガキャンして安く買いたい人が多そうですね　好きな子に意地悪しちゃうみたいな

私はこの辺地元ですが、水害、地震はそれほど心配していませんが、風が強いときは本当にすごいです。そうゆうときは横断歩道でライズの方が見守っていますが、これだけは想定外でした。風は排気ガスなどを吹き飛ばしくれて嫌いではないのですが、時に台風並みの風が吹きますのでご注意下さい。

グーグルアースで見ると駅の両側がプラウドに、東急頑張れ。ライズは良いんだけど、歩くと遠いんですよね。

東急沿線の牙城なのに、ノムラ物件がフロントステーション。ムサシコヤマは、三井だし。。。デべの差なのか。

ここは高台ですよ。ここが高台じゃないって言ってる人はまず現地を確認してください。

瀬田、用賀、桜新町、弦巻、深沢など、それらエリアの分譲マンションのデべの資料には、必ず、図入りで「海抜」の説明ありますよね。低地の二子玉川と比較して、いかに高いかと。。

ハザードだろうがなんだろうが1番のリスクは地権者率が2割超えてるところだろ
販売がすぐに値崩れするの確定してる物件を買うのは資産性の観点からキツいわ
二子玉川に死ぬまで過ごしたい人向けの物件だろうな

販売後

>>243 通りがかりさん

地権者2割どころではなくない？？？

一般販売戸数は微々たるもの。しかも低層階中心。「億」出すなら、もっといい立地の新築あるでしょ。

それならあげてみなさいよ。

ピーピー騒ぐな
地権者様の奴隷だけが黙って買え
奴隷のくせに資産性がどうこう言うなど分不相応にも程がある

>>247　職人さん

デべさんですか？　

ここは間取りが昔ふう。モリモトが売れるわけだ。