プラウド二子玉川ってどうですか？

>>115 マンション掲示板さん
湾岸埋立地と比べたら二子玉川の方が断然地盤良いですよ。埋立地の液状化エリアは震災で命の危険性すらあるから避けた方が良いです。

私はここ検討中ですね。駅も近い、環境もいい、それでいて少し疎外感あったほうが好きなタイプです。地権者が多いっても六本木ヒルズレジデンスB棟だってそうでしたよ。若い人は知らないからもしれませんが。

このエリア、人工地盤でかさ上げしたタワマン。裏をかえせば、そういう立地ってこと。

ネガやポジをいくら並べ立てても、売れた価格がその物件の今と将来的なリスクも織り込んだその時点の価値（ニーズ）ということ。買う人（買える人）が買い、買わない人（買えない人）は買わなければいい。
地盤についてはライズ建設時の地盤調査では、この辺りは杭を深く打つ必要がないほど岩盤が地表に近く安定しているとのこと。

さて、“前科”の水害は防げますかねw

>>116 マンション検討中さん
とにかく二子玉川のホームにまず行ってください。
行けば分かるさ

実は耐震性について二子玉川は相当いい。世田谷でも一番いいくらい。
耐震性と水害耐性は完全相関しない。
耐震性は最高水害耐性は最悪というロケーション。

近隣の駅在住のオレによる二子玉川評価(5点満点)

耐震性:5 地層の関係で表層増幅率はかなり低い
耐水害性:0 言わずもがな
交通:4 田都/大井町の2路線かつ急行停車は相当便利。その辺の山手線内のメトロ/JRの駅よりほど便利。首都高も環八も近い
商業:4 一通り充実しているが、基本的に高い。しかし網羅性と蔦屋書店の蔵書数は素晴らしい。意外に銀行は少ない。
住環境:5 駅周辺も高台も、閑静で整っている。無電柱化された駅周辺は特に美しい。
晴れた日に地下鉄抜けて二子玉川の駅から一気に視界が抜けるのは圧巻。
太陽が反射された水面がとても美しい。
子どもが遊べる場所もたくさんある。

というわけで、水害以外は完璧だな。うん。でも高いw
だから1-2駅、田都/大井町の世田谷寄りの駅を選ぶ方がおすすめではある。

二子玉川ライズタワー分譲時のマンコミュの検討版では、地盤をめぐるネガ・ポジの議論の応酬がにぎやかだった。また不毛な論争が始まったかという印象。
それにしても、駅近なら、もっとデべも凝ったものを造ると思ってたが。。。高齢者が多く、建て替え合意が難産だったせいもあるのか。

Ｐ都立大、Ｐ世田谷砧もそうだけど、いまのご時世、グレードの高さは求めづらい。

絶対買いたい、絶対買わない。まさに水と油のように、賛否の意見がはっきりした典型的物件。

>>132 マンション比較中さん
銀行は少ない？メガバン全部揃っていて何の不足があるんだ？
あっ、近隣の駅には住んでいるけど二子玉川の事知らない人か(笑)

へー。全部あるんだ。三井住友とかローンプラザしかないとおもてた。
ま、メガバンの件は訂正で。どちらにせよ採点はかわらない。

あ、一個だけ、場所も環境もいいけど136みたいに性格悪い人間は多いかもね。
マツコが番組で取り上げてたけど。

めちゃくちゃ立地良いですね。相当高くなりそう。

>>139 匿名さん
くっそ駅アナウンスうるさいそ

この辺りを走る鉄道系不動産屋のイメージ作りに忖度してハザードが軽視されてるよね
実際は都内で1番リスク高いのにオシャレな街のイメージに作られてる

二子玉川にほどほど近く暮らしやすさも加味して、用賀、桜新町で新築狙いもあり。用賀3丁目と深沢７丁目のPHが早期完売したのが、それを物語っている。大井町線なら、これから中町で４つの新築が競合するが……。ま、どんな物件でも一長一短あるし、二子玉川駅近でも、残戸のままになっているアノ物件もある。

ここで耐震性、耐水害性を議論しても不毛。素人とサクラしかいないんだから。

マンション買う人も、デベの営業も、みんな、素人ですよ

エビデンスは？

湾岸エリアにはない川の氾濫リスクあるのに何が遙かに安全なのか意味不明すぎる
広い湾岸エリアで液状化した地域もごく一部だろうに

調べもせずに地盤が悪いという。自ら情弱と公言しているようなもの。ちょっと調べれば地盤が良いことは自治体も公開しているので。
ハザードマップみたいな大雑把なものではなく地層断面図や地盤調査報告など。
水害は今回の堤防工事で100年に一度くらいの増水は耐えられるが、1000年に一度
だと厳しい。しかし、1000年に一度ではここだけに限らず国分寺外線下は殆ど水没、
崖の上でもいたるところが浸水するので、50歩100歩でしょう。
ましてや1000年スケールでは地震、津波、火山、台風、がけ崩れその他災害のリスクを想定すると、日本に住むところはなくなる。
短い人生、あまりびくびくしないで好きなところに住むほうが幸せだと思うのですが。

150さん、国分寺外線？　にわか勉強、誤字はいけませんね。

二子玉のホームから見るとこんな感じ
200%うるさいし、ホームから丸見え

せっかく駅近なら、タワマンでないと。建て替えは、一般には不向き

そもそも、希少性のある低層マンションは高台でしょ。

高台の方は上り下りに苦労されていますよ。特にご高齢者。
二子玉川ではないですが、東急沿線も高台の住民が減らないよう、
いろいろと苦労しています。

瀬田に比べて、玉川アドレスで、資産性のある低層は見当たらない現実。

むしろ維持管理費考えるなら簡素な共用部分の大規模タワーだと思うが…

>>160 通りがかりさん
タワーって時点で維持管理費は高いぞ。。。(特に2回目以降の大規模修繕とか、高速エレベーター含めタワマンだからガッツリ掛かる管理費とか、理事会経験者だと身に沁みて分かってる)

>>160 通りがかりさん
維持費を考えるなら大規模板マンですよ

こういう掲示板でネガキャンする人のモチベーションは何？
ライバル業者は分かるけど、あとは？

>>164 買い替え検討中さん

台風19号のときの、実際の浸水被害を知っている
地元の方たちが、書き込んでいるのではないでしょうか。

そんなはずないｗ

客観的な指摘でも、少し気に食わないとネガキャンと決めつけて。。。
むしろ、ポジの連投のほうが怪しいし、気味悪いかと

プラウドタワーの時も、ライズ、ブランズなどの時もネガが涌きました。人気物件ほどネガが湧くようですが、結局その時に上記物件買った人でも浸水被害は受けてないし、価格も上がっているので、結果オーライ。

結局二子玉川では陸閘の外側のマンションの2階以上に住んだら特に他の地域と変わりないという事を知っているかどうか。
そういう事を知らない人が陸閘の内側で一軒家を建ててしまったり、
こういう掲示板で水害がぁとか言っちゃう(笑)

168さん、台風１９号の件、ご存じないみたいですね

ホームページの作り、やばすぎるだろ。。
なぜか横にスクロールしていくの意味不明だしストレスすぎるわ。

170さん、あなたがご存じないのです。長文ですが事実を。
１９号の時は昼に堤防に上がってみました。隣でテレビカメラマンが中継の準備していました。いつもの大雨とは違うのを実感しました。21時くらいに水があふれた兵庫島への階段のところに行ってみましたが、たくさんの子供がやじ馬で集まっていて、そこでテレビアナウンサーが「すごいことになっています。」と大声でアナウンスしていました。周りで子供が大げさだと笑ってました。
道路の泥はすごかったですね。お気の毒ですが地下だった歯科医院は水につかってしまいました。
ブランズは止水板のおかげで浸水はなし。止水板がなければ川側のロビーは浸水したでしょう。後に管理組合で対応が検討されましたね。
プラウドタワーも浸水はなし。ここは中止になったスーパー堤防を想定して、１階は埋まっても良い設計になっているので問題なかったです。
第２スカイハイツ（プラウド二子玉川）は兵庫島から離れていたこと、１階が１メートル程度かさ上げされていたので被害なし。平置き駐車場も、地面も少し高かったため車の浸水もありませんでした。
ライズも道路面は低いのですが、建物はかさ上げされて建っているため、浸水被害はありませんでした。
合わせて、今は新堤防ができたので、兵庫島からの浸水の心配は大幅に減りました。
よってプラウドタワーも、ブランズも、ライズも浸水はしていません。
むしろ住居等の浸水被害が多かったのは一戸建てで低地が多い野毛、上野毛２、玉堤1，2、田園調布４、５でした。
また、台風１９号があったのに、ブランズ二子玉川を建てる際に万が一の越水を想定した対応をせずに建てると思いますか？

温暖化によって年々降雨の新記録が作られてるから越水もどんどんひどくなると思うのは普通のこと
前回止水版で事なきを得たと言って次は大丈夫とは限らないからね

違いますよ。19号では止水板で止めたけど、その後堤防ができたので、今は止水板も使わない可能性あります。ただ、不安で気が進まないのでしたらやめたほうが良いと思います。リスクがないわけではありませんので。