東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-24 21:12:40

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:6,460万円・1億4,480万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2・74.21m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 98戸
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 661 マンション検討中さん

    >>659 匿名さん
    第2期には出てきますね。6000万円台14階はありうると見てます。

  2. 662 マンション掲示板さん

    >>661 マンション検討中さん
    そんなに安いですか?
    ただ、あったとしても1LDKタイプですよね。
    Bの2階ですら7000万代ですから…

  3. 663 評判気になるさん

    >>662 マンション掲示板さん
    ですね。なるべく高層でお安くとなると2期のAが狙い目かと。低層だと5000万円台のようですね。

  4. 664 マンション検討中さん

    >>656 口コミ知りたいさん

    ですね

  5. 665 eマンションさん

    >>660 さん

    >>660 マンション検討中さん
    ご丁寧にありがとうございます!
    エレベーターホール付近はガラス張りなので素晴らしい景色が期待できそうですね。

  6. 666 口コミ知りたいさん

    パークタワー山王の中古物件が当初より1千万下り9980万になりましたね。北側6階ですが。中古市場は新築がこんなんだから厳しくなってきてるのか。

  7. 667 検討板ユーザーさん

    ずいぶん迷いましたが、管理費の高さで賃貸のまま他物件か2期のタイミングをみようという結論にいたりました。大井町の再開発の住宅棟の物件が相当数の戸数で、駅徒歩1分なので驚異の利便性と判断。ただ本当に飛行機が真上でスレスレを飛んで轟音なので中々ベストを見つけるのは難しいてすね。大崎駅徒歩1分のところも大規模建設中で。しかしこちらも飛行機轟音あり。本当に住む場所選びは難しいですね。Dの極低層だけは買って損は無さそうなので申込みだけはしようかな、、

  8. 668 マンション検討中さん

    >>667 検討板ユーザーさん
    大井町の賃貸、きっと良いと思います。ただ昨今賃料も急上昇し始めてることから坪単価18,,000円は下らないでしょう。
    そうすると3LDK66㎡だとしても36万円。これをどう見るかということでしょうね。

  9. 669 検討板ユーザーさん

    Bの2階って調整で抽選無しでいけませんかね、、、。1か0かよりも調整で、、、

  10. 670 匿名さん

    大井町のJR賃貸棟の位置だと飛行機が頭上スレスレを飛ぶと思うのでちょっと怖いです。

  11. 671 マンション掲示板さん

    >>667 検討板ユーザーさん
    大井町に賃貸でとなると相当の賃料ですよね。Dタイプなら低層階でも東側の日当たりは確保されてますから悪くないと思います。うちは買えませんが可能なら損はないはずです。

  12. 672 マンション掲示板さん

    >>669 検討板ユーザーさん
    抽選って言っても本当に抽選するんですかね。また調整可能なら、抽選前に営業さんからお話がある感じでしょうか。Bの2階って隣が飲食店ですけど換気扇からの匂いは大丈夫ですか?

  13. 673 買い替え検討中さん

    >>1398 eマンションさん

    やはり1.2億前後で倍率が違ってくるようです。
    1次取得者だと、1馬力でも買える、あるいは2馬力の若い夫婦でも買えるラインがそのあたりまでということなんでしょう。

  14. 674 検討板ユーザーさん

    >>672 さん

    >>672 マンション掲示板さん
    現地に平日と土曜と夜行って確認しましたが、匂いは無かったですね。それなりにオフセットありますし低層でも問題なさそうです。

  15. 675 匿名さん

    >>673 買い替え検討中さん
    山王側の売出中のパークホームズが築6年、3LDK、73平米が1.1億台ですからね。このあたりが目安なのでしょうね。

  16. 676 口コミ知りたいさん

    >>675 匿名さん
    本当ですね、、、

  17. 677 検討板ユーザーさん

    >>675 匿名さん
    6年で1000万~2000万位値上がりしますね。

  18. 678 通りがかりさん

    >>677 検討板ユーザーさん
    大森って玄人好みなので、市況からすると本来もっと上がっておかしくないですがこのあたりが頭打ちかと。。

  19. 679 マンコミュファンさん

    >>655 通りがかりさん
    その時間帯は電車も走っていたかな?という感じです。
    うちは今大森の路線すぐ側の低層に住んでますが毎年バッチリ聞こえますよ。冬で空気も澄んでるからでしょうか。

  20. 680 マンション検討中さん

    購入検討していて、目の前の建物等を考えると6階以上がいいかなと思ってます。階数あがるごとに200万あがるので悩みどころです、、、、、

  21. 681 eマンションさん

    >>680 マンション検討中さん
    検討されているのは何タイプですか?
    6階でご希望に添える場所はないかと、、、
    1LDKでしょうか。

  22. 682 評判気になるさん

    アンケート、中層の住戸が人気らしいです

  23. 683 匿名さん

    >>682 評判気になるさん
    貴重な情報有難うございます!低層は抽選なくいけそうでしょうか?

  24. 684 マンション検討中さん

    ここ、ファミリータイプはほぼみんな囲われてますよね… ただ一期2次に角部屋ではないですがGタイプもありますからそこ興味深いですね。Gタイプは中層階以上で向かいのマンションも視線超えてますね。間取りの変更もできるし良さそうと検討しています。価格が気になりますけど。

  25. 685 購入経験者さん

    >>684 マンション検討中さん
    Gの間取りってどこかで見られましたっけ??

  26. 686 購入経験者さん

    >>684 マンション検討中さん
    今確認しました。確かにGは中層で案外抜けてきますね。

  27. 687 匿名さん

    >>683 匿名さん

    低層もファミリー向けの間取りだと結構倍率つきそうです

  28. 688 購入経験者さん

    >>687 匿名さん
    低層の単価は良い感じですもんね、、、景色が抜ける中層~上層の坪単価負担を上げている分かなりお値ごろにみえます・・・

  29. 689 口コミ知りたいさん

    >>685 さん
    ネットでは公開してないです。


  30. 690 購入経験者さん

    >>689 口コミ知りたいさん
    ギャラリー予約で見せてもらえました?専用サイトにも無いし・・・位置や枠の形は分かりますけどね。。

  31. 691 マンコミュファンさん

    >>690 購入経験者さん
    すみません、どこで見たか覚えておりませんが、確か横に長い3LDKでした。

  32. 692 購入経験者さん

    >>691 マンコミュファンさん
    初期の専用サイトで公開されていたかもしれませんね。途中から掲載を一部やめたようなので、、、。ただ図面からすると横長ではないような・・・

  33. 693 マンション掲示板さん

    >>684 マンション検討中さん
    Gは面白い間取りです。3LDKで広めのウォークインクローゼットあり。Aも面白い。

  34. 694 マンコミュファンさん

    >>692 購入経験者さん
    失礼しました。見つけました。オプションセレクトの用紙に、Gタイプ間取り変更のプランが記載されておりそこに詳しく載っています。この間取りは魅力的ですね。中層階で東南向き、また全面に遮る建物もないはずなのでGよりも見晴らしは良い感じがします。横に長いのはEタイプ。Gは横に各部屋が並んでいて、広さはDやEより若干狭いですが廊下部分が少なく無駄のない良い間取りだと思います。同じ階層のファミリータイプと比べたら価格はどうなるかが興味深いです。

  35. 695 口コミ知りたいさん

    >>694 マンコミュファンさん
    Gは全部2期以降15~21階限定ですからね。トイレの位置が独特と、WICの空間の作り方が面白いです。なかなか良い感じで限られたプランで値付けがどうなるか気になります。AやFといった凸の部分のベランダを含むのも2期以降なのでこちらも注目です。方角的には坪単価は安くなるはずなんですが、、、

  36. 696 匿名さん

    割安な低層が一番人気になりそうですよ。

  37. 697 匿名さん

    >>696 匿名さん
    あれ、中層ではないのですね。2階、3階、4階あたり倍率高そうでしょうか、、、

  38. 698 マンション検討中さん

    アンケート締切後、低層希望で被ってしまった場合は倍率など教えてもらえるのでしょうか?

  39. 699 名無しさん

    >>698 マンション検討中さん
    貰えるんじゃないでしょうか、、、

  40. 700 匿名さん

    >>699 名無しさん
    それって何時でしょうか?

  41. 701 評判気になるさん

    >>698 マンション検討中さん
    締め切り前なら、その時点での倍率を教えて貰えると思います。それが申込時なのか分かりませんが、そこで希望の部屋を変更する余裕もなさそう。 

  42. 702 マンション検討中さん

    申込時に希望を第3くらいまで出して、第1が抽選で外れた場合、第2、3で抽選となるのでしようか。それとも、第2、第3に他の人の第1希望が入っている場合は、外されてしまうのでしょうか?

  43. 703 通りがかりさん

    >>702 マンション検討中さん
    第2第3で出した希望は、第一希望の人がいた場合その方が優先になるので外されてしまいます。

  44. 704 eマンションさん

    >>703 通りがかりさん
    ご回答ありがとうございました!
    高倍率の部屋は避けたほうが良さそうですね。

  45. 705 匿名さん

    >>704 eマンションさん
    絶対ここが欲しい!という希望がない方はそうしていただけると助かります。

  46. 706 マンション検討中さん

    アンケートの第2、第3希望はあくまで本申込前の調整用であり、第1希望の部屋への希望者が多い場合にそれ以外の部屋、あるいは次期以降の類似の部屋に誘導、打診するための参考となるだけです。あくまで誘導であって、どうしても第1希望の部屋がいいということであればそのまま本申込すればいいですし、逆に誘導された第2、第3希望の部屋でも結局本申込が重なってしまうこともありますので。
    ここのように平均して倍率が高くなりそうなマンションではなかなか判断が難しいですね。

  47. 707 通りがかりさん

    >>705 匿名さん
    高倍率を避けてもしくは倍率がないからえいや!と最終で突如申し込むより営業担当の手腕に頼るのが良いかと思います。いきなり申込みのない部屋同士で被ることもあるので。といっても、なるべくコスパよく低層に!となると抽選での高倍率は避けられないでしょうね。

  48. 708 マンション検討中さん

    営業担当の方は最初からの面談で購入希望者の様々な状況等は十分にご存知かと思います。ですので面談ごとにコロコロ気が変わる世帯ほど他に回される懸念はある雰囲気は感じます。

  49. 709 匿名さん

    >>708 マンション検討中さん

    それでも、最終的に「どうしてもこの部屋申し込みたい」という強い意志を示されたら断れないんですけどね。住友やゴクレじゃないですから。
    ただ、キャンセル住戸を優先的に打診してもらえる順位は下がるでしょう。

  50. 710 マンション検討中さん

    モデルルーム見学が取れないです。

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー大森」のレビューもチェック

パークタワー大森
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:6,460万円・1億4,480万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2・74.21m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 98戸
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