口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-11 08:08:10
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億3,680万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.92m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(1602号室) / 98戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.92m2 |
価格 |
1億3,680万円 |
管理費(月額) |
31,060円 |
修繕積立金(月額) |
21,210円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.24平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
1戸(1602号室) |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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621
マンション掲示板さん
>>619 匿名さん
確かに便利。ただ大森は駅にアトレがあって、駅チカには価値があるって感じはする場所。大森自体がめちゃくちゃ便利なんだよなーー
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622
eマンションさん
>>599 買い替え検討中さん
駅が近いので、京浜東北線は減速モードか加速モードで通過するので高速で通過する東海道線の方が気になるかもですね。ただ線路側の部屋は、音だけで電車の運行状況が知れる利点があるのは良いですよ。近くに住んでいますが窓を閉めたら気になる程の音は聞こえません。
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623
マンション検討中さん
第1次1期の抽選が間もなくなので、来月初めにはこちらの口コミにも購入決定された方がいらっしゃるのですね。楽しみですね。
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624
評判気になるさん
>>622 eマンションさん
わかりますわかります。京浜東北線の様子はわかりますよね。東海道線の通過時の高音のキーーとした音が無ければよいのですが、、、
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625
評判気になるさん
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626
匿名さん
ここは線路から離れてるので騒音は気にならないですよ。大井町や品川だと飛行機騒音が激烈ですが、大森は閑静な立地だと思います。
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627
eマンションさん
>>625 評判気になるさん
お金の問題なければEタイプの20階超えですね。
もちろん最上階の間取りが一番最強。
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628
匿名さん
>>626 匿名さん
また大井町の飛行機の話をしたらNGですよ、、
反感かいます。
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629
名無しさん
>>627 eマンションさん
PJの部屋のことですね!確かに最強ですね。2億円超えですが、、、
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630
マンション検討中さん
>>629 名無しさん
普通に20階以上ならどこも良さ気ですよね。そして個人的にパークタワーは外観がものすごく好み。表面にはガラスが多く使われていて大森では一際目立つだろうと想像できます。キラキラな雰囲気になりそうで楽しみ。
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631
eマンションさん
>>630 マンション検討中さん
しかし20階以上はどのタイプも価格で手が出にくくて22階は坪単価が安いけど平米があって絶対額がたかくて、Eは東の陽が当たらなくて西陽中心で、Dは東南で全ての部屋に朝陽が入って良いけど現実的値段だと10階程度のDくらいで、それならむしろ同じ間取りなら低層と割り切ればかなりお安い、低層と高層の値段の差で地方で一軒家程差がある。と、悩ましい物件です。
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632
通りがかりさん
>>631 eマンションさん
景色が抜けるのは13階以上といったところで個人的にはその前後であればかなり日当たり良好だと思っています。
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633
匿名さん
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634
口コミ知りたいさん
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635
マンション検討中さん
もうここは駅近であるという好条件でしか考えないほうがよいでしょうね。
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636
匿名さん
ここは立地も周辺環境も良いので人気になると思いますよ。
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637
名無しさん
新築で駅近で三井でタワマンで坪単価450万円でファミリータイプは魅力。
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638
検討板ユーザーさん
>>633 匿名さん
ウェリスシティのことですかね。私もすごく気になって昨日現地に行ってみたりホームページで間取りを詳しく見たりしました。
Eタイプは線路の方に向いてるのでセーフ、Dタイプはバルコニーから見ると左側に24階建ての存在感はあるけど、南西向きなので真ん中にあるわけではないので一安心って感じですね。もちろんリビングからの窓からは丸見え、、
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639
マンション検討中さん
>>638 検討板ユーザーさん
リビングじゃなくてリビングの隣の洋室の窓の話でした。
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640
匿名さん
ウェリスは築年数が経ってるから建物の劣化がそれなりに進んでる。
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641
検討板ユーザーさん
>>637 名無しさん
下層5000万円台~上層2億円超えって同じマンションでえらい差だわ。
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642
匿名さん
>>641 検討板ユーザーさん
5000万台は低層の小さい30平米1LDKとかだから仕方ないんじゃないですかね。
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643
マンション検討中さん
>>638 検討板ユーザーさん
Dタイプは東南ですよね。各部屋が東側。リビングが南向きなので目の前にウェリスシティが見えますよ。Eタイプは南西なので15階以上は各部屋南側はパークタワー山王や富士山が臨めると思います。
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644
マンション掲示板さん
>>643 マンション検討中さん
池上通り側から見ると、
既存タワマンのすぐ隣にクレーンが見えるんですよね。
後から建つのですから大丈夫な様な設計になっているとは思いますが。
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645
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
会員サイトから詳しい間取りを再度見ましたが、DタイプとバルコニーとEタイプのDに面しているバルコニーは南西から日が入るように見えますが、、Eの線路側のバルコニーは北西、Dの部屋は東南、Dのサービススペースは北東じゃないですかね?
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646
購入経験者さん
>>643 マンション検討中さん
富士山は残念ながら臨めないですよ。隙間からは見える可能性はありますが、武蔵小杉の50階建て規模のタワマン群とちょうど方角が被り、綺麗には見えません。DからもEからもFからも見えません。三菱のパークハウスの富士山方向のイメージ画像が出ていましたが、綺麗に被っていました。説明の時も、富士山の質問ははぐらかされたかと思います。エレベーターホールは西向きなので、見えればよかったんですけどね。
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647
名無しさん
>>645 匿名さん
Dのリビングは南西、サービススペースは北東。Eのリビングは西側ですね。Googleマップでは既にパークタワーのマンションの形が出てますので方位がより分かりやすいです。
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648
マンション検討中さん
>>646 購入経験者さん
富士山、15階以上なら多分大丈夫だと思います。
その場合武蔵小杉のタワーマンション群は手前の丹沢山塊の高さまでに収まり、富士山はその上にきれいに顔を出すはずです。
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649
口コミ知りたいさん
>>648 マンション検討中さん
ビルの上にわずかな富士山じゃなくて、山にかかる富士山ならなあ、、ムサコのマンションがなければ10階~15階のエレベーターホールから見えただろうなあ。武蔵小杉のタワマンが無ければ、、、。。ザ・パークハウス大森タワーのチラシは最上階の見た目でやっとビルの後ろに富士山の頭のみ。蒲田か大井町のタワマンならきれいに見えそう。あまりにジャストな位置すぎる~そこが残念。
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650
匿名さん
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651
マンション検討中さん
>>649 口コミ知りたいさん
こんな感じですよ。現地15階相当。
画像再現の限界で富士山の頭は少し欠けてしまっていますが、実際はもっと上までとがって見えてます。
さらに上の階ならもっといい感じでしょう。
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652
マンション掲示板さん
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653
匿名さん
>>652 マンション掲示板さん
上の覆いのかかっているマンションに被ってると思う
高さ25メートル程度しかないし
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654
eマンションさん
>>652 マンション掲示板さん
本門寺は見えなくても、除夜の鐘は聞こえますね。高層なら玉川の花火大会や六郷の花火大会が見えるかもしれません。西側は今のところ高層階なら邪魔する建物がないですから色々楽しみがあるかとは予想できます。
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655
通りがかりさん
>>654 eマンションさん
除夜の鐘はどうでしょうね、、山王の奥では静かなので聞こえますが線路に近いので微妙。良い景色は奥超えの特権ですね。
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656
口コミ知りたいさん
>>655 通りがかりさん
と言っても15階以上はファミリータイプしかなく億をだいぶ超えて坪単価凄いですけどね。10~14階の1億円を下回る部屋でも毎日エレベーターから見える可能性はありますね。
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657
通りがかりさん
>>651 マンション検討中さん
写真のご提供ありがとうございます。
これは何タイプのお部屋になりますでしょうか。
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658
検討板ユーザーさん
>>655 通りがかりさん
現在ここのパークタワー近くに住んでて、八階ですが聞こえますよ。横浜の汽笛の音も。大晦日は最高です。
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659
匿名さん
>>656 口コミ知りたいさん
10~14で億超えないタイプはBタイプしかないですよね?
もう少し広さがあれば良かったのだが…
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660
マンション検討中さん
>>657 通りがかりさん
GoogleEarthの画像を切り取っただけなのですが、概ね敷地の西寄り、南北の真ん中あたりで高さ45m想定です。その意味ではエレベーターホール周り辺り?
遠景なので南北10m程度ずれても余り違いは出ないと思われます。
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661
マンション検討中さん
>>659 匿名さん
第2期には出てきますね。6000万円台14階はありうると見てます。
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662
マンション掲示板さん
>>661 マンション検討中さん
そんなに安いですか?
ただ、あったとしても1LDKタイプですよね。
Bの2階ですら7000万代ですから…
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663
評判気になるさん
>>662 マンション掲示板さん
ですね。なるべく高層でお安くとなると2期のAが狙い目かと。低層だと5000万円台のようですね。
-
664
マンション検討中さん
-
665
eマンションさん
>>660 さん
>>660 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!
エレベーターホール付近はガラス張りなので素晴らしい景色が期待できそうですね。
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-
666
口コミ知りたいさん
パークタワー山王の中古物件が当初より1千万下り9980万になりましたね。北側6階ですが。中古市場は新築がこんなんだから厳しくなってきてるのか。
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667
検討板ユーザーさん
ずいぶん迷いましたが、管理費の高さで賃貸のまま他物件か2期のタイミングをみようという結論にいたりました。大井町の再開発の住宅棟の物件が相当数の戸数で、駅徒歩1分なので驚異の利便性と判断。ただ本当に飛行機が真上でスレスレを飛んで轟音なので中々ベストを見つけるのは難しいてすね。大崎駅徒歩1分のところも大規模建設中で。しかしこちらも飛行機轟音あり。本当に住む場所選びは難しいですね。Dの極低層だけは買って損は無さそうなので申込みだけはしようかな、、
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668
マンション検討中さん
>>667 検討板ユーザーさん
大井町の賃貸、きっと良いと思います。ただ昨今賃料も急上昇し始めてることから坪単価18,,000円は下らないでしょう。
そうすると3LDK66㎡だとしても36万円。これをどう見るかということでしょうね。
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669
検討板ユーザーさん
Bの2階って調整で抽選無しでいけませんかね、、、。1か0かよりも調整で、、、
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670
匿名さん
大井町のJR賃貸棟の位置だと飛行機が頭上スレスレを飛ぶと思うのでちょっと怖いです。
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671
マンション掲示板さん
>>667 検討板ユーザーさん
大井町に賃貸でとなると相当の賃料ですよね。Dタイプなら低層階でも東側の日当たりは確保されてますから悪くないと思います。うちは買えませんが可能なら損はないはずです。
-
672
マンション掲示板さん
>>669 検討板ユーザーさん
抽選って言っても本当に抽選するんですかね。また調整可能なら、抽選前に営業さんからお話がある感じでしょうか。Bの2階って隣が飲食店ですけど換気扇からの匂いは大丈夫ですか?
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673
買い替え検討中さん
>>1398 eマンションさん
やはり1.2億前後で倍率が違ってくるようです。
1次取得者だと、1馬力でも買える、あるいは2馬力の若い夫婦でも買えるラインがそのあたりまでということなんでしょう。
-
674
検討板ユーザーさん
>>672 さん
>>672 マンション掲示板さん
現地に平日と土曜と夜行って確認しましたが、匂いは無かったですね。それなりにオフセットありますし低層でも問題なさそうです。
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675
匿名さん
>>673 買い替え検討中さん
山王側の売出中のパークホームズが築6年、3LDK、73平米が1.1億台ですからね。このあたりが目安なのでしょうね。
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-
676
口コミ知りたいさん
-
677
検討板ユーザーさん
>>675 匿名さん
6年で1000万~2000万位値上がりしますね。
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678
通りがかりさん
>>677 検討板ユーザーさん
大森って玄人好みなので、市況からすると本来もっと上がっておかしくないですがこのあたりが頭打ちかと。。
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679
マンコミュファンさん
>>655 通りがかりさん
その時間帯は電車も走っていたかな?という感じです。
うちは今大森の路線すぐ側の低層に住んでますが毎年バッチリ聞こえますよ。冬で空気も澄んでるからでしょうか。
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680
マンション検討中さん
購入検討していて、目の前の建物等を考えると6階以上がいいかなと思ってます。階数あがるごとに200万あがるので悩みどころです、、、、、
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681
eマンションさん
>>680 マンション検討中さん
検討されているのは何タイプですか?
6階でご希望に添える場所はないかと、、、
1LDKでしょうか。
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682
評判気になるさん
-
683
匿名さん
>>682 評判気になるさん
貴重な情報有難うございます!低層は抽選なくいけそうでしょうか?
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684
マンション検討中さん
ここ、ファミリータイプはほぼみんな囲われてますよね… ただ一期2次に角部屋ではないですがGタイプもありますからそこ興味深いですね。Gタイプは中層階以上で向かいのマンションも視線超えてますね。間取りの変更もできるし良さそうと検討しています。価格が気になりますけど。
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685
購入経験者さん
>>684 マンション検討中さん
Gの間取りってどこかで見られましたっけ??
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686
購入経験者さん
>>684 マンション検討中さん
今確認しました。確かにGは中層で案外抜けてきますね。
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687
匿名さん
>>683 匿名さん
低層もファミリー向けの間取りだと結構倍率つきそうです
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688
購入経験者さん
>>687 匿名さん
低層の単価は良い感じですもんね、、、景色が抜ける中層~上層の坪単価負担を上げている分かなりお値ごろにみえます・・・
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689
口コミ知りたいさん
-
690
購入経験者さん
>>689 口コミ知りたいさん
ギャラリー予約で見せてもらえました?専用サイトにも無いし・・・位置や枠の形は分かりますけどね。。
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691
マンコミュファンさん
>>690 購入経験者さん
すみません、どこで見たか覚えておりませんが、確か横に長い3LDKでした。
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692
購入経験者さん
>>691 マンコミュファンさん
初期の専用サイトで公開されていたかもしれませんね。途中から掲載を一部やめたようなので、、、。ただ図面からすると横長ではないような・・・
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693
マンション掲示板さん
>>684 マンション検討中さん
Gは面白い間取りです。3LDKで広めのウォークインクローゼットあり。Aも面白い。
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694
マンコミュファンさん
>>692 購入経験者さん
失礼しました。見つけました。オプションセレクトの用紙に、Gタイプ間取り変更のプランが記載されておりそこに詳しく載っています。この間取りは魅力的ですね。中層階で東南向き、また全面に遮る建物もないはずなのでGよりも見晴らしは良い感じがします。横に長いのはEタイプ。Gは横に各部屋が並んでいて、広さはDやEより若干狭いですが廊下部分が少なく無駄のない良い間取りだと思います。同じ階層のファミリータイプと比べたら価格はどうなるかが興味深いです。
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695
口コミ知りたいさん
>>694 マンコミュファンさん
Gは全部2期以降15~21階限定ですからね。トイレの位置が独特と、WICの空間の作り方が面白いです。なかなか良い感じで限られたプランで値付けがどうなるか気になります。AやFといった凸の部分のベランダを含むのも2期以降なのでこちらも注目です。方角的には坪単価は安くなるはずなんですが、、、
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
あれ、中層ではないのですね。2階、3階、4階あたり倍率高そうでしょうか、、、
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698
マンション検討中さん
アンケート締切後、低層希望で被ってしまった場合は倍率など教えてもらえるのでしょうか?
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699
名無しさん
>>698 マンション検討中さん
貰えるんじゃないでしょうか、、、
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700
匿名さん
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701
評判気になるさん
>>698 マンション検討中さん
締め切り前なら、その時点での倍率を教えて貰えると思います。それが申込時なのか分かりませんが、そこで希望の部屋を変更する余裕もなさそう。
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702
マンション検討中さん
申込時に希望を第3くらいまで出して、第1が抽選で外れた場合、第2、3で抽選となるのでしようか。それとも、第2、第3に他の人の第1希望が入っている場合は、外されてしまうのでしょうか?
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703
通りがかりさん
>>702 マンション検討中さん
第2第3で出した希望は、第一希望の人がいた場合その方が優先になるので外されてしまいます。
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704
eマンションさん
>>703 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました!
高倍率の部屋は避けたほうが良さそうですね。
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705
匿名さん
>>704 eマンションさん
絶対ここが欲しい!という希望がない方はそうしていただけると助かります。
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706
マンション検討中さん
アンケートの第2、第3希望はあくまで本申込前の調整用であり、第1希望の部屋への希望者が多い場合にそれ以外の部屋、あるいは次期以降の類似の部屋に誘導、打診するための参考となるだけです。あくまで誘導であって、どうしても第1希望の部屋がいいということであればそのまま本申込すればいいですし、逆に誘導された第2、第3希望の部屋でも結局本申込が重なってしまうこともありますので。
ここのように平均して倍率が高くなりそうなマンションではなかなか判断が難しいですね。
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707
通りがかりさん
>>705 匿名さん
高倍率を避けてもしくは倍率がないからえいや!と最終で突如申し込むより営業担当の手腕に頼るのが良いかと思います。いきなり申込みのない部屋同士で被ることもあるので。といっても、なるべくコスパよく低層に!となると抽選での高倍率は避けられないでしょうね。
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708
マンション検討中さん
営業担当の方は最初からの面談で購入希望者の様々な状況等は十分にご存知かと思います。ですので面談ごとにコロコロ気が変わる世帯ほど他に回される懸念はある雰囲気は感じます。
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709
匿名さん
>>708 マンション検討中さん
それでも、最終的に「どうしてもこの部屋申し込みたい」という強い意志を示されたら断れないんですけどね。住友やゴクレじゃないですから。
ただ、キャンセル住戸を優先的に打診してもらえる順位は下がるでしょう。
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710
マンション検討中さん
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711
名無しさん
>>709 匿名さん
そうなんですね。うちは当初からブレずに同じ物件。仮審査もそこで通してますから倍率あっても抽選通るといいです。
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712
名無しさん
>>710 マンション検討中さん
事前案内会ですよね。一次一期が落ち着いたら予約取れると思いますが、来週末はとりあえず一期の抽選〆切なので今は時期的に難しいかもです。無事予約できますように。
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713
eマンションさん
>>710 マンション検討中さん
確かに、取れないですね。メールが来てすぐ見ると△とかありましたが、少しすると満席に。投資対象の話題というより実需が凄そうな物件です。
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714
eマンションさん
>>711 名無しさん
ブレずにいけば、重なったとしたら他の人から声かけ始めるはず、、、通れば良いですね~
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715
マンション検討中さん
調整の電話がかかってきた方いますか?うちは明らかに抽選になりそうですがまだかかって来ません。このまま第一希望に申し込んで良いものかどうか、、、待っておけば良いんですかね?
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716
匿名さん
モデルルームの案内とか、購入の案内来る方いますか?
特にないのでいつになったらいけるのか....
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717
マンション検討中さん
マンション初心者ですが、週末出張でアンケート?購入要望書?の提出を逃しちゃいました、、
一応説明会には参加して担当さんと連絡はできますが、アンケート提出なしで申し込みは普通にできまりしますか?
担当者に聞くのが一番なのはわかっていますが、本当になんも知らないのでバカみたいな質問になるかが心配です。
高層の人気そうではない部屋ですが、今希望の方が出されてない部屋だとわんちゃんできたりしますか?
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718
購入経験者さん
>>717 マンション検討中さん
その部屋に他に要望書を出した人がいないとそもそも販売対象住戸にならないかもしれませんね。でも一度営業さんと会話しているのであれば、もし販売対象になったときは購入申し込みはできますよ、ローン審査等通っていれば。現金買いなら特に問題ありません。
ただ、他の希望者がいたので販売対象になったのだとすると、その人に対しては不意打ちになるのでマナー的にはよろしくはないですね。
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719
匿名さん
>>717 マンション検討中さん
あえてパンダ部屋みたいな割安な部屋が用意され、後から申し込む人はそこに誘導されることがありますね。高倍率ですが、当たればラッキーです。これは、他の部屋の倍率がイタズラに高くなるのを防ぐ効果があって、一倍の部屋は要望書出した人のために確保される形です。
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720
名無しさん
>>710 マンション検討中さん
なんか、安西先生にバスケしたいですって言うテンションですね
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億3,680万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.92m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1602号室) / 98戸
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