パークタワー大森ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
大井町はかなり低い高度で上空を飛ぶ飛行機（年のおよそ半分）の騒音問題あり。特に東側の駅近くは。午後3時から午後7時まで網戸にするとかなりうるさいですよ。この問題がなければ、大井町の方が魅力的だと思います。

>>61 買い替え検討中さん
今年まで大井町駅近くの住民ですが、大井町騒音ないですよ。壁うすの低仕様マンション影響うけますが、タワーマンでしたら全然影響感じませんよ、むしろ迫力があっていいぐらい

大井町騒音問題でかわないとかよりも、そもそも買えないのが残念。もう大崎の相場（600-650）まで上がってきてます、新築そもそももうないですし、中古現在なかなか手出しは厳しい。
なので、京浜東北線の大森が視野に入ってきている感じです、蒲田も考えましたが雑貨屋が多くて居住環境が厳しいです。

>>60 マンション検討中さん
え？高齢者イメージは大井町じゃないですか？
ここ大森は飲食店イメージが強い。あと大井町の年齢構成変わろうとしてますね、現在割と若者が入ってきている。そのうち大井町の家賃たかで、大森か戸越に寄せていくのでしょうね。
2015/12開業（竣工は2026/3です）の広町再開発が楽しみですね、そうなると大森もいまの大井町みたいに居住したい街になってくるでしょうね。そこを見込んで、いまの高値で大森を買う勇気のあるひとは果たしてどれぐらいいるのか。

都営住宅の多い港南とかは高齢者多いけど、大井町や大森は若い世帯が多いんじゃないかな？

大森海岸寄り、第一京浜沿いのマンション群は築年数が経ってるのでそちら側は高齢者が多いですが、大森駅側は普通に若い世帯が多いです。

1LDKを購入したいのですが、間取りがでません。。
投資用だけなのでしょうか？

>>67 マンション検討中さん

今回販売対象ではないからなのでは？
他マンションでも、小さい部屋は後から高い単価でっていうことが多いですよね。

蒲田は川沿い、大井町は工場、大森は住宅街ってイメージですね。

>>69 評判気になるさん
貴方は戦前の生まれですか？
蒲田は川沿いというより飲み屋歓楽街の傾向が強いですが都心に通勤便利
大井町は小さな工場はなく、ニコン、日本ペイント、第一三共の研究所があり高輪、品川に続く大都市の様相でありながら商業施設が多く住むには最高のエリア
大森はその間にあり、なんとなくどっち付かず、中途半端、かつて顔だった山王は今や小さく区切られて、不便でチープな住宅街
三井も三菱も狭い土地だが駅前タワマンをメリットにして売り抜くのが精一杯かな

海沿いの埋立地が工場街なのよ。品川は下水処理場や食肉市場があるし大井町にはタバコ工場があった。

>>43 マンション検討中さん
さあ、どうでしょうね
本来、億の価値はないが今のバブル状況だからな
この環境よりランク落ちの晴海フラッグでさえ億近いので億でもいいのかなあ

>>72 マンション検討中さん
五反田、大崎、大井町が3LDKで1.5億が標準
大森は1億、蒲田にタワーマンションがもしできても1億割れが妥当なところか?

限定サイト見たけど、使いにくそうな間取りしかないですね。

マンションの今後の高騰はまだまだ続くのでしょうか
この辺りは立地条件もとてもいいので、価格は富裕層向きなんでしょうね
駅から近いので総戸数的にもちょうどいい規模なのがいいですね

>>75 匿名さん
でもタワマンは駅近、大規模でないと価値がおちるらしいよ

>>76 検討板ユーザーさん

落ちるというか、単にフツマンとして評価されプレミアムはないということ。
要するに最初にタワマン価格だと割高。

>>45 匿名さん
皆さん、あまり大田区のマンション知らないようですけど、ヨーカドー横の巨大マンションはマンションレビューによると偏差値72で大田区内２位のマンションなんですよ。
山王に住んでる戸建ての方もヨーカドー隣の巨大タワマンと言えば通じる位、地域のランドマーク。
だから販売時より値上がりしてるとか考えるのはナンセンスなんです。
https://www.mansion-review.jp/city/669.html?sort=evaluation

ここのは大森の中でも山王寄りなのが良い。海寄りだと地盤の問題がある。京急線より東側は埋立地だから、地震の時にダメージを受けやすい。

>>79 匿名さん
大森貝塚の場所を考えれば、
ここも同じようなものですよ。
昔、池上通りの東側は海だったのでしょう。
安心なのはやっぱり高台ですが、
高台は坂が多く疲れます。
その点、池上通りの東側は平地で自転車での移動が楽です。

少し前に海だったか陸だったかなんてどうでもいいのよ。たかだか数百年前と現在とでも海面の高さは２～３ｍ違うんだから。
要は堆積層が過剰に厚くなければ特に問題ない。それよりも今は立地利便性のほうが重要。

概算の価格が発表されましたが、予想通り上層階は高価です。販売中である三菱の3LDK71平米（22F）が1億4000万円。この物件の3LDK71平米（21F）は三菱の価格を超える可能性が高そうです。狙いは低層階か。

>>82 マンション比較中さん
低層階も高そうですね。
あっちより駅から遠いのに高いのは、
時期的な物だろうか。
昨今、待てば待つほど高くなる印象。

>>83
時期的なものもあるけれど、駅から少し離れることで逆に住宅としての環境が良くなるということスペックが高いと言うのを加味して高くても行けるとふんだんじゃないですかね、オンライン案内会を見る限り。
ただここは物件の価格より管理費がどの程度になるかが…。

大森は人気のエリアですからね。高くても売れると思いますよ。

>>85 匿名さん

元々相場は安いエリアで穴場だったのですが、最近はどこでも地位に関係なく利便性比例にサヤ寄せされてきているのは確かですね。

すぐ南、50m位の所にタワマンがありますが、
丸見えにはならないのでしょうか？

なりますよ。
南向きは真正面ではないですが、視線を動かせばお互いに全部見えます。タワマン以外も南正面は14階建てまでのマンションが建て込んでますし。

高い…

三菱より高い？

地元の人なら知っているかもしれませんが、駅西口の池上通りや地獄谷は再開発で道路拡幅や商業施設が整備される都市計画事業が開始されました。完成まで7年間掛かりますが、大森はジワジワ上がっていくと思います。

>>92 匿名さん

道路拡幅はないかと思いますが、地獄谷や歩道が整備されます

いや、池上通りは拡幅される計画だったはず。もともと狭いのもあるが。

池上通りの拡幅はこれですね。

>>91 マンション検討中さん
高いと思います。ゼッチという点では三井の勝ち。駅からの距離、免震（三井は制震）、間取りの良さ、眺望の良さ（部屋による）という点からは近隣三菱の勝ち。大井町の価格が上がっているのが大森に波及。１年の違いが大きいといえます。１年前、三菱の３LDK７1平米（２２F）の販売価格は１億2700万円、現在の価格は1億4000円万円です。

ゼッチと省エネ住宅ってそんなに水道光熱費変わるんですかね？結局エアコンとか使いそうなのでゼッチであっても20%減になるのか懐疑的です。

今後リセールバリューに影響するもんなのですかね？
最近地震多いから免震が好まれたりするかもしれないし悩みますね。

住宅ローン控除は省エネ3000万とゼッチ3500万の差がありますね。

そして悩んでると売れるし、値段もどんどん上がっていく…

線路の向こう側、山王の邸宅街入口のサンウッドとこっちは、どっちが高いのだろか。

>>98 マンコミュファンさん
ブランド、戸数や建物からしたら、パークタワー大森の方が値段高く設定するべき。
サンウッド（戸数21）、パークタワー大森が買えなかった人が買うべきかとおもいます。

>>99 マンション検討中さん
場所は圧倒的に向こうですね。
元お屋敷街の低層マンションですから。
人気の山王小学校学区の中々出ない新築マンション。

山王小学区は人気高いですね。特に東京では出身小学校がほぼ家柄を表すので、学区を重視する人が多いです。

大森駅西側高台の山王マダムは、こっち側を下と言います。
タワマンの上層階は、山王の高台より上に位置するのだろうか？

>>102 マンション検討中さん

ありますよ。
興味あるならエントリーした方が良いですね。差異化した情報を得られます。

山王側の方が良いのはわかる。
ただコチラのゴチャゴチャ感も嫌いじゃない。

>>103 マンション検討中さん
高台って言っても標高はせいぜい20メートル台だからもちろんタワマンの上層階より低いでしょ

お屋敷や洋館も最近は減ったとはいえ、
山王は、庶民的なこっち側と世界が違うから比較しない方が良いですよ。
山王小学校なんてほぼ中学受験だし。

皆さんもし三菱地所さんのパークハウス大森タワーとこちらの物件同時発売でしたらどちらを選んでましたか？

>>100 マンション検討中さん
地元民しか分からない感覚かもね

>>109 さん
同じ土地を共有する人数が多い分、
こっちの方がお手軽だと思います。

学区はなかなか変更が難しいので、
ほとんどが中学受験をする山王小学校学区は、
庶民にとっては肩身が狭い地域と言えます。
その分こっちは公立組にも優しい学区と言えます。

大森駅の西側と東側は昔から住む人種が異なります。
西側は元々は政財界の別荘地。
中央に会員制のテニス倶楽部を有する、お屋敷や洋館が建ち並ぶ都内でも有数の高級住宅地でした。
今は昔ほどでもありませんが、向こうは向こうの世界、こっちはこっちの世界と、全く交流が無い感じです。

向こうから見ればこっちは明らかに格下の地域なので、全く眼中に無いと思います。
西側から東側に移るのは都落ちの様な感覚なのです。

交流が無い分、こっちの世界ではセレブ気分が味わえると思います。