パークタワー大森ってどうですか？

>>598 匿名さん
それを考えちゃ買えない。
連続して大地震が来る可能性だってゼロじゃ無い。

新築は安全性高いから直下型地震が来ても安心ですよ。怖いのは築年数の経っている古い物件。

>>599 買い替え検討中さん
案外低層で景色が抜けてない方が気にならないかもしれません、高層で抜けてくるとかなりうるさいと思います。

>>602 匿名さん
規模によってはどこも一緒。
それを考えたら一生買えない。

築年数が新しいほど安全性高いですよ。築20年超えてくるとコンクリートの劣化も進んで経年と共に倒壊リスクが高まる。

>>599 買い替え検討中さん
西に向いているEFは音が凄いでしょうね。

>>605 匿名さん
そりゃそうでしょ。
5年後10年後竣工するマンションの方が技術も進化して安全性が高い。

各階にあるゴミ置き場。どのくらいの頻度で回収されるか、ご存じですか。狭い置き場であるため、すぐに満杯になってしまいそうです。一方、回収頻度が増えると管理費があがりそうです。

>>608 マンション検討中さん
当然、毎日回収するでしょう。
曜日で資源ごみや燃えるゴミの日が違うので。
私はエレベーターが心配ですけど。

能登の地震でも液状化で倒壊した建物は築年数の古い建物が多かった。

>>597 マンション検討中さん
パークタワー山王はフツーの作りで超一般的な間取りだからつまらないんだよね～

>>612 通りがかりさん
そうなんですよね。あまり重厚感も感じられない作り。同じパークタワー系でも山王はファミリーって雰囲気でいたって普通。面白みが全くない。

>>613 さん

>>613 評判気になるさん
パークタワー大森もファミリー系だけどだいぶ上のグレードな感じ。

昨日から他のマンションの誹謗ばかりしてるコメントたくさん書かれたるんですけど一体なんなんですか？全部同じ人？
本気でこのマンションを買おうとしてる人なのかどうかは分かりませんが、やめてください

ちなみにあの地震が心配って言われてる20年前のマンション、免震構造ですけど、他のマンションを誹謗してる方(複数人が同じ人かわからないけど)は他のマンションの検討者にこのマンションについて「制振はやっぱり地震に弱くない？」って言われても何も言えない、ですよね

>>615 マンション掲示板さん
比較なので構わないのでは？
やめてくださいのほうが怖いわ

>>616 マンション掲示板さん
同じ検討者として恥ずかしいからです。別に討論が行われている訳でもなく、築20年近い中古・そもそも今のところ販売に出されてもない築10年の山王のタワマンへの誹謗コメが続々出ている時点でもう何が言いたいのか、何が目的なのかわからなくかりますけど。
いいならそんなに他のマンションの悪口を言うより普通に買えばいい。
私は申し込み予定ですが、いくらこのマンションが良いとしても近隣のマンションにマウントを取りたかったり(取れるかどうかは別として)はしないですね。住み始めたらみんな同じ町の住民だしこのマンションもいつか古くなるし

>>617 通りがかりさん
こういう人が申し込みしようとしてるほうが怖いんですけど、、、色んな人がいて良いんじゃないんですか？言論封鎖しようとしなくても、、、

パータワー山王は今思えば良いマンションでしたよ。
4LDKもたくさんあって、それでも7000万円台。
今の資産価値は軒並み億超えです。
山王小学校学区なのに隣がメガドンキという便利な物件でした。

>>619 匿名さん
あの頃はね、どんなマンション買っても勝ち組。これから買う人は今が頂点の価格で下落するかもしれないし、まだ上がる可能性もある。

>>619 匿名さん
確かに便利。ただ大森は駅にアトレがあって、駅チカには価値があるって感じはする場所。大森自体がめちゃくちゃ便利なんだよなーー

>>599 買い替え検討中さん
駅が近いので、京浜東北線は減速モードか加速モードで通過するので高速で通過する東海道線の方が気になるかもですね。ただ線路側の部屋は、音だけで電車の運行状況が知れる利点があるのは良いですよ。近くに住んでいますが窓を閉めたら気になる程の音は聞こえません。

第1次1期の抽選が間もなくなので、来月初めにはこちらの口コミにも購入決定された方がいらっしゃるのですね。楽しみですね。

>>622 eマンションさん
わかりますわかります。京浜東北線の様子はわかりますよね。東海道線の通過時の高音のキーーとした音が無ければよいのですが、、、

皆さんどの部屋がお好みなのかナ？

ここは線路から離れてるので騒音は気にならないですよ。大井町や品川だと飛行機騒音が激烈ですが、大森は閑静な立地だと思います。

>>625 評判気になるさん　
お金の問題なければEタイプの20階超えですね。
もちろん最上階の間取りが一番最強。

>>626 匿名さん
また大井町の飛行機の話をしたらNGですよ、、
反感かいます。

>>627 eマンションさん
PJの部屋のことですね！確かに最強ですね。2億円超えですが、、、

>>629 名無しさん
普通に20階以上ならどこも良さ気ですよね。そして個人的にパークタワーは外観がものすごく好み。表面にはガラスが多く使われていて大森では一際目立つだろうと想像できます。キラキラな雰囲気になりそうで楽しみ。

>>630 マンション検討中さん
しかし20階以上はどのタイプも価格で手が出にくくて22階は坪単価が安いけど平米があって絶対額がたかくて、Eは東の陽が当たらなくて西陽中心で、Dは東南で全ての部屋に朝陽が入って良いけど現実的値段だと10階程度のDくらいで、それならむしろ同じ間取りなら低層と割り切ればかなりお安い、低層と高層の値段の差で地方で一軒家程差がある。と、悩ましい物件です。

>>631 eマンションさん
景色が抜けるのは13階以上といったところで個人的にはその前後であればかなり日当たり良好だと思っています。

隣のタワマンが近い事だけが残念。

>>633 匿名さん
水色のですか？ね？

もうここは駅近であるという好条件でしか考えないほうがよいでしょうね。

ここは立地も周辺環境も良いので人気になると思いますよ。

新築で駅近で三井でタワマンで坪単価450万円でファミリータイプは魅力。

>>633 匿名さん
ウェリスシティのことですかね。私もすごく気になって昨日現地に行ってみたりホームページで間取りを詳しく見たりしました。
Eタイプは線路の方に向いてるのでセーフ、Dタイプはバルコニーから見ると左側に24階建ての存在感はあるけど、南西向きなので真ん中にあるわけではないので一安心って感じですね。もちろんリビングからの窓からは丸見え、、

>>638 検討板ユーザーさん
リビングじゃなくてリビングの隣の洋室の窓の話でした。

ウェリスは築年数が経ってるから建物の劣化がそれなりに進んでる。

>>637 名無しさん
下層5000万円台～上層2億円超えって同じマンションでえらい差だわ。

>>641 検討板ユーザーさん
5000万台は低層の小さい30平米1LDKとかだから仕方ないんじゃないですかね。

>>638 検討板ユーザーさん
Dタイプは東南ですよね。各部屋が東側。リビングが南向きなので目の前にウェリスシティが見えますよ。Eタイプは南西なので15階以上は各部屋南側はパークタワー山王や富士山が臨めると思います。

>>643 マンション検討中さん
池上通り側から見ると、
既存タワマンのすぐ隣にクレーンが見えるんですよね。
後から建つのですから大丈夫な様な設計になっているとは思いますが。

>>643 マンション検討中さん

会員サイトから詳しい間取りを再度見ましたが、DタイプとバルコニーとEタイプのDに面しているバルコニーは南西から日が入るように見えますが、、Eの線路側のバルコニーは北西、Dの部屋は東南、Dのサービススペースは北東じゃないですかね？

>>643 マンション検討中さん
富士山は残念ながら臨めないですよ。隙間からは見える可能性はありますが、武蔵小杉の50階建て規模のタワマン群とちょうど方角が被り、綺麗には見えません。DからもEからもFからも見えません。三菱のパークハウスの富士山方向のイメージ画像が出ていましたが、綺麗に被っていました。説明の時も、富士山の質問ははぐらかされたかと思います。エレベーターホールは西向きなので、見えればよかったんですけどね。

>>645 匿名さん
Dのリビングは南西、サービススペースは北東。Eのリビングは西側ですね。Googleマップでは既にパークタワーのマンションの形が出てますので方位がより分かりやすいです。

>>646 購入経験者さん

富士山、15階以上なら多分大丈夫だと思います。
その場合武蔵小杉のタワーマンション群は手前の丹沢山塊の高さまでに収まり、富士山はその上にきれいに顔を出すはずです。

>>648 マンション検討中さん
ビルの上にわずかな富士山じゃなくて、山にかかる富士山ならなあ、、ムサコのマンションがなければ10階～15階のエレベーターホールから見えただろうなあ。武蔵小杉のタワマンが無ければ、、、。。ザ・パークハウス大森タワーのチラシは最上階の見た目でやっとビルの後ろに富士山の頭のみ。蒲田か大井町のタワマンならきれいに見えそう。あまりにジャストな位置すぎる～そこが残念。

正直ここの立地なら眺望無くても高値が付きますよ。