口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 21:12:40
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森
-
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
-
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:6,460万円・1億4,480万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2・74.21m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
|
間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
39.60m2・74.21m2 |
価格 |
6,460万円・1億4,480万円 |
管理費(月額) |
17,340円~32,500円 |
修繕積立金(月額) |
11,840円~22,190円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.00平米・11.47平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
古いタワーマンションの各階ゴミ置き場が臭いのは、住んだことあればみんな知ってることでしょう。
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422
eマンションさん
もうゴミの話題はいいよ。パークハウスでも散々したし。購入申し込み入ってるのかな?
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423
マンション検討中さん
ここを購入しようとしてます!やはり低層階は倍率ついてるそうです。
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424
マンション掲示板さん
>>423 マンション検討中さん
ですよね!子連れ家族で住むにも高層は坪単価も絶対額も高くて悩みます、、。
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425
通りがかりさん
>>423 さん
2階は流石に倍率つきそうですよね、、何階だったら倍率なくいけるか、、
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426
eマンションさん
>>418 マンション検討中さん
22階がお得なんですか?でも2億はしますよね。
うちは三井の審査が通るか…
通れば買いたいって感じですかね。
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427
評判気になるさん
>>425 通りがかりさん
2階なんて人気ないと思ってたんですが、逆に皆さん狙っているんですね!驚きました。どこが倍率高いかは抽選前に営業さんから教えてもらえるそうです。今は全く見えないですね。
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428
マンション検討中さん
>>426 eマンションさん
三井の審査?銀行ですか?
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429
マンコミュファンさん
>>427 評判気になるさん
パークハウスで1期に半分程度しか売れず、そのあと値下げした?経緯からしても1期で全て埋まるかどうか。全部屋億ションレベルでだいぶ突き抜けてますからね、、大森で。
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430
マンション検討中さん
>>427 評判気になるさん
はい、営業に聞いたら教えてもらえますよ!2階は日照の関係で候補から除外してるので聞いてませんが、、、、
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431
検討板ユーザーさん
>>430 マンション検討中さん
抽選回避したいですね~。譲り合って上下の調整あれば良いんですけどね、、
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432
検討板ユーザーさん
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433
匿名さん
>>428 マンション検討中さん
三井さん独自の審査枠があります!
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434
マンション掲示板さん
>>433 匿名さん
そんなのがあるんですね!知りませんでした。。投資用排除とか、外国人とか、職業で審査してるのでしょうか??
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435
マンション掲示板さん
>>432 検討板ユーザーさん
Dの低層です。予算が高層は届かなくて、、どちら検討されてます?2期も気になってます。
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436
マンション検討中さん
線路の向こう側のサンウッドと迷ってる人いますか?
こっちは財閥系タワーマンション。
向こうは元森ビル系、現京王電鉄系高級低層マンション。
向こうの価格が検討付きません。。
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437
匿名さん
>>434 マンション掲示板さん
購入に見合った収入と預金額かと思われます。
-
438
eマンションさん
>>436 マンション検討中さん
サンウッドはパークタワー同様にモデルルーム行けば価格分かるんでしょうかね。現状では迷ってませんがパークタワーの抽選外れたら考えるかもという感じです。でも正直あまりインパクトないので興味はありません。
-
439
eマンションさん
>>436 マンション検討中さん
サンウッドはお宝物件かもしれません。
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440
マンコミュファンさん
>>438 eマンションさん
抽選なるかな?22階の例の部屋?
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441
マンション検討中さん
>>439 eマンションさん
規模小さいし、坂にあるから、大森限定していい所はおもうのですが、お宝物件ではないですね。
-
442
通りがかりさん
>>441 マンション検討中さん
そうなんですよね。あの急坂だからか大型工事車両も出入りがとても大変そうです。以前どなたかが書き込んでいた様に、パークタワー買えなかった人が検討するのかと想像します。
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443
通りがかりさん
晴海フラッグの暴落が今週から始まった今、第一期は高すぎる。大井町駅前開発や品川、白金高輪の大規模マンションが完成したらマンション過剰。2期は値下げあるかもね。
-
444
マンション掲示板さん
>>442 通りがかりさん
いいや、サンウッドの方が高級路線でしょう。
-
446
マンション検討中さん
>>444 マンション掲示板さん
私もそう思います。
まず普通の人は買わない物件。
地元住宅街の高所得者層が買う気がします。
向こう側は向こう側の世界がありますから。
高いけどこっちは庶民的。
学区やテニスクラブを見てもそう感じます。
-
-
447
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
山王地元の方は普通ですよ。わざわざ盛り上げてる方はきっと地方出身者の方かなと。
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448
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
まあでも学区は明らかに山王に軍配なんだよね。ファミリーだと山王側に住むか海側に住むかで教育レベルに大きな差がつく。
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449
匿名さん
-
450
通りがかりさん
>>447 匿名さん
中にいると、それが普通に感じるんですよ。
山王小学校の中学受験率は、入一と全く違います。
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451
検討板ユーザーさん
>>450 通りがかりさん
子育て世代で公立で中受するなら山王学区一択。
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452
匿名さん
>>451 検討板ユーザーさん
そりゃ大森という狭い中で話をしてますからね。
大田区なら他にも田園調布やら良い公立は沢山あります。
山王はブランド名から他からの移住者が多く、大森と同じに思われたくない人が多いのかもですね。
そもそもここはパークタワーの話をしてるので、山王推しの方はここで教育の話も関係ないし、サンウッドのページでコメントされるのが良いと思いますよ。
-
453
マンション掲示板さん
>>435 マンション掲示板さん
Dは2階でも億超えですね。ただ、東側の眺望は低層階でも悪くないと思います。他はBの高層階が人気だそうです。
ただ2LDKだから狭いんですよね。
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454
マンコミュファンさん
>>453 マンション掲示板さん
B良いですよね。家族でもいけます。小さいほうの部屋は将来子供部屋でもいけるし東南で各部屋、朝明るいし。
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455
マンション検討中さん
>>454 マンコミュファンさん
あと収納もしっかり確保されてますね。
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456
マンション検討中さん
-
-
457
マンション検討中さん
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458
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね
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459
名無しさん
>>458 匿名さん
それ、Dの2階の価格ですよ!
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460
匿名さん
>>459 名無しさん
3階の価格です!2階は10,580。
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
失礼しました!
3階が10780でした。
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462
マンション掲示板さん
>>454 マンコミュファンさん
Bはほぼ北東かと思います。日照時間は短いようです。
Bタイプを検討していたので、シュミレーションしていただきました。DとEの高層階でないと日当たりはイマイチかなと思います。
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463
匿名さん
>>462 マンション掲示板さん
Bって東南ではないですか?方角は悪くないような、、。
低層でも暗いってことはないかと思います。
西を含むDEの高層は西日が凄そう。
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464
口コミ知りたいさん
>>461 匿名さん
ありがとうございます。
ローンの借り入れきびしいかなあ...
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465
通りがかりさん
>>463 匿名さん
南側はDのリビングバルコニーがある側で、 Eのサービスバルコニーも南です。BタイプのバルコニーはDの各部屋のガラス窓に並んでいて、Cタイプのバルコニーとは仕切りで区切られていました。
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466
マンション検討中さん
>>465 通りがかりさん
Eのサービスバルコニーってエアコン置き場みたいなかんじですかね?
-
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467
マンション掲示板さん
>>466 マンション検討中さん
サービスバルコニーと書いてはなかったです。ただそのバルコニーは隣のDタイプのリビングとバルコニーが突き出ているので高層階でなければその影に隠れてしまうイメージですかね。
-
468
通りがかりさん
公式hpに、最上階のPJタイプの間取りが出てます。こちらがちょうどDタイプとEタイプが合わさった広いプランなのでDタイプの出っ張り具合が分かると思います。
-
469
通りがかりさん
>>468 通りがかりさん
なるほど!Eのバルコニーの横はかなり出っ張り壁になって東からの光は入らず影になりますね。。
-
470
マンション検討中さん
>>469 通りがかりさん
そうなんですよね。やはりこのマンションは東南向きのDタイプが一番人気になるのではないでしょうか。
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471
マンション検討中さん
-
472
通りがかりさん
>>471 マンション検討中さん さん
Dの南側、真正面ではないですが正に対面しますよね。
ただ、タワマン街ならみんなそんな感じになるかと思います。
-
473
マンション検討中さん
すでにモデルルームの内覧は始まってるという認識であっていますでしょうか?内覧に行きたいのですが、特に案内がなく...
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474
購入経験者さん
>>473 マンション検討中さん
随分前から始まってますから、今からだと現金買いの人以外、1期は時間的に難しいかもしれませんね。
案内は、前回は5月28日(火)の夕方にメールで配信されてましたけど、先週はなかったのでもうないのかもしれません。あるとすれば週明け11日(火)あたり(確実ではないです)が最後の機会の可能性があるので見落とさないように頑張ってください。15分程度で埋まってしまいますから。
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475
マンション掲示板さん
>>474 購入経験者さん
予約枠、少ないですよね。
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476
マンション掲示板さん
>>475 マンション掲示板さん
次は2次ではなくて多分1期2次かと。
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-
477
マンコミュファンさん
>>474 購入経験者さん
まあまだ2年あるからぼちぼち売っていけば良いのでしょう。1期全て埋まるとは思えません。
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478
匿名さん
分譲マンションは良い間取りから売ることが多いので、選ぶなら一期が良いです。段々と選択肢が狭まってしまいます。
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479
マンション検討中さん
三井は住友と違ってさすがに同じタイプを期が遅いと上下逆転させて売ったりするようなことはしないけど、今回売り出さないFタイプはおそらく時期以降DとかEに比べて単価上げてくると思われ
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480
評判気になるさん
>>479 マンション検討中さん
いやー、方角としても単価安くなるでしょ。
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481
マンション検討中さん
-
482
マンション検討中さん
>>480 評判気になるさん
そう期待した人が裏切られ続けてきた昨今なので、なんともね、、、
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483
匿名さん
最近の三井は逆転値上げも多いですよ。買うなら早めが良いです。
-
484
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
いくつかの販売担当者にきくと、三井さんの物件も最近スミフ販売スタイルになったようです、だから2期以降値上がり覚悟ですね。
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485
通りがかりさん
>>484 マンション検討中さん
2期の部屋は北側で坪単価下げるに一票。
-
486
マンション検討中さん
>>485 通りがかりさん
今一緒に販売すれば間違い無くそうなんだけど、時期次第かな。
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487
マンション検討中さん
ここから入新井第一小学校はすぐ近くですが、
区立の中学校は大森第二中学校になるのでしょうか?
遠そうですが自転車通学は認められているのでしょうか?
-
488
マンション検討中さん
>>486 マンション検討中さん
1期が最も単価安いって定説なの?近所の三菱は↑↓↑って感じじゃなかった?
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489
通りがかりさん
>>487 マンション検討中さん さん
中学は仰せの踊り大森第二中学校です。自転車通学はNGですが、そこまで遠い距離ではないですよ。
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490
通りがかりさん
>>487 マンション検討中さん さん
中学は仰せの踊り大森第二中学校です。自転車通学はNGですが、そこまで遠い距離ではないですよ。
-
491
マンション検討中さん
>>485 さん
>>485 通りがかりさん
2期売り出しのFGタイプのお部屋はABCタイプを2分割していてGはDより少し狭く、Fは北側とはいえ3面採光+広い間取りなので高価かと思われます。ただGは角部屋でないことからDの同層階とどう価格が並ぶのかなと思われます。あくまでも個人的な意見ですが…
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492
匿名さん
-
493
マンション検討中さん
>>492 匿名さん
下げてはなかったです。
ある時期から急にピッチが上がりました。相対的に安く見えるようになったので。
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494
マンコミュファンさん
ここの1ldk気になっているのですが、皆さんの印象はいかがでしょうか
大森の土地自体に縁がないのですが単身向けではないですかね
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495
評判気になるさん
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496
匿名さん
>>494 マンコミュファンさん
単身でも夫婦でも家族でも馴染める街。
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497
匿名さん
>>495 評判気になるさん
やっぱり三井を待てばよかったというお金もちは居そう。
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498
マンション検討中さん
各階ごみ置き場なしで妥協できたかどうか次第でしょう。仕様は悪くなかったから。
-
499
口コミ知りたいさん
>>498 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場問題は大きいような、、高層階のメリットが、、、せっかく高層階に住んでもゴミが多く出るファミリーはゴミ袋何袋も、ビンもカンもペットも一階の置き場まで持っていくのは苦痛。と考える人は三井。別にそれでも構わない人は三菱。ですかね。高層から2往復とかするのは結構苦痛だし、住人と、はち合わせしつつ沢山のゴミ袋と同乗ですか、、、。
-
500
匿名さん
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんですけど、築年数が経つと臭いの問題が出てくるので一長一短ですよ。湾岸の古いタワマンとかだとゴミの臭いが染み付いてる物件もあったりします。
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501
マンコミュファンさん
>>500 匿名さん
そりゃあ安い管理費のマンションに住んでいたら各階ゴミ臭くなるかもですね。一方で、三井ブランドのマンションにはそういう懸念はありません。
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502
匿名さん
湾岸の古い大規模タワマンとか、マナー悪い人が多いからか臭いのきつい物件多いですよ。
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503
マンコミュファンさん
>>499 口コミ知りたいさん
苦痛とかでなく、ゴミを持っている姿を美としないマンションの考え方のような気がします。時々ゴミ袋が破れて中身がエレベーター内で出てしまう人もいますからね。総合的に見て美化に努めた結果ではないでしょうか。ゴミを持って他人とエレベーターに乗ることを気にしない人なら三菱さんで良いと思います。考え方の違いですね。
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504
匿名さん
あと各階ゴミ置き場があると、ゴミを回収する清掃員は、どの階に誰が住んでいてどんなゴミを捨ててるか分かってしまうので、女性だとプライバシーの観点から避ける人もいますよ。
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505
マンション検討中さん
>>504 匿名さん
ゴミをわざわざ開けたら犯罪ですよ。ゴミにまでプライド持つなら出し方に気をつければ良いだけの話しですよ。
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
ですね、犯罪ですね。ちゃんとした委託会社に委ねるだろうし、監視カメラもあるだろうからしないかと。ゴミ袋持ってエレベータで遭遇するほうが半透明のゴミ袋と人が紐付けられて嫌でしょ、、、
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508
マンション検討中さん
大きなタワマンなら各階ゴミ置き場はあった方が便利。ごみ収集専用エレベーターはあるし、部屋からの距離も近くなく臭いや害虫問題も緩和される。また各階の戸数が多いのでプライバシーも保たれる。
ところが、ここは各階の面積が狭い。そこが悩ましい部分。
ゴミ専用エレベーターが無いから一般エレベーターを一定時間専用にして、雇った人を使って各階各階止まってゴミを収集して何往復もしてゴミを下ろす。その間エレベーターは1機。また各階ゴミ置き場と部屋の距離が圧倒的に近く便利ではあるが、ゴミが常に近くにある状態になり、臭いや害虫問題がある。そして各階戸数が少ないのでお隣さんにゴミがバレバレ。
ゴミ収集人員もそうだが、各階ゴミ置き場の空調設備等も、各階数戸しか無い住人で負担する事になり維持管理が割高。
全く同じ規模のパークハウスも悩んだと思う。
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509
匿名さん
大きいタワマンだとマナーが悪い人も多いから各階ゴミ捨て場も臭くなりやすい。古いタワマンはオムツの臭いが廊下まで漏れてる物件もあったりします。小規模の方がマナーの良い人が多いと思うのでその点の不安は少ないと思いますよ。
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510
マンション検討中さん
この掲示板は、パークハウス購入者がどうやら多いようだね。
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511
匿名さん
各階ゴミ置き場のある古いタワマンに住んでみれば分かると思う。新築なら問題ないんだけどね。
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512
匿名さん
>>510 マンション検討中さん
案外ここを狙ってる人かも知れませんよ。
敵が少ない方がすんなり購入できますから。
実際住まない投機目的ならゴミ問題は関係無いし、
早めに売り抜けるなら高い管理費修繕積立も関係無い。
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513
eマンションさん
>>512 匿名さん
すでに申込は抽選となっていますから、この掲示板に居ない人も沢山でしょうね。
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514
通りがかりさん
>>494 マンコミュファンさん
1LDKの間取りはまだ公開されていないので何ともですが、大森はとても住みやすく便利な場所ですよ。長年住んでますが、ここにいて困ることはなかったです。あえて言わせてもらうなら、大森に大手デパートがあったら良いな…くらいでしょうか。
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515
マンション検討中さん
>>495 評判気になるさん
三菱さん西方面は富士山があります、東方面は東京内海がみえます、南方面は低層住宅街ですので、三井さんはみえませんよ。
むしろ三井さん帰宅の際、三菱さんを眺めながら家に帰りますので、三菱さんが羨ましく見えるじゃないかと思われます...(個人意見ですが)
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516
マンション掲示板さん
>>515 マンション検討中さん
ん?何か間違ったこと言ってない?
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517
eマンションさん
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518
口コミ知りたいさん
>>515 マンション検討中さん
三菱さん、富士山見えるのですか?南西側はタワーだらけでむしろ景観悪いように思えますが…
そして三井さんの方はメインエントランスがモスバーガー横になるので、帰宅はわざわざ信号を待って三菱さんを通るのではなくアトレ2の前を通る方が多いと予想します。
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519
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
南は低層じゃないよ、三菱からはパークタワーが見えるでしょう。東に内海?大森海岸のマンションビューでは?三菱眺めながら、いいなーなんて思わないでしょう、30秒~1分の距離で、、、。
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520
マンション検討中さん
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:6,460万円・1億4,480万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2・74.21m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
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