口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-14 23:47:51
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森
-
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
-
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億3,680万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.92m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(1602号室) / 98戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.92m2 |
価格 |
1億3,680万円 |
管理費(月額) |
31,060円 |
修繕積立金(月額) |
21,210円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.24平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
1戸(1602号室) |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
-
381
匿名さん
一期も倍率付きそうなので次は値上げじゃないでしょうか
-
382
評判気になるさん
>>381 匿名さん
1期倍率つきますかね、、、下層は割安感ありますが高層は逆に割高で地域で1番高いです。
-
383
eマンションさん
>>380 匿名さん
逆ですね。山王側の地盤は強固でパークタワーはかつては海です。
-
384
評判気になるさん
>>378 通りがかりさん
山王小学区なのはプラスポイント。
ただ、一般的にはタワーマンションのほうが値下りしにくいのでは?固定資産税もお得です。
-
385
マンション検討中さん
>>383 eマンションさん
そうは言ってもなかなか買えないですよね、庶民には。。
三菱さんより割高、維持費もかなり高です。
さすが三井さん。。
-
386
匿名さん
パークタワーというよりパークリュクスって感じですかね。
-
387
マンション検討中さん
>>386 匿名さん
3LDKメインなので、それはないですかね。
-
388
匿名さん
パークリュクスは単身者向けブランドなので他とは少し違いますね。パークタワー、パークホームズ、パークシティあたりがファミリー向けのブランドです。
-
389
匿名さん
>>385 マンション検討中さん
ですねえ、高い。高層階の坪単価が大森と思えない高さ。維持費も高い。低層は単価は魅力的ですが維持費が、、、
-
390
匿名さん
高い感じはしないですけどね?パークハウスと同じぐらいですよ。
-
-
391
通りがかりさん
-
392
名無しさん
>>390 匿名さん
いやいやいやいや、パークハウスより2割高い。高い。
-
393
マンコミュファンさん
>>392 名無しさん
そりゃしょうがない。
向こうの方が駅近でも竣工早いんだから。
早ければ早いほど安くなる。
今の常識。
-
394
マンション検討中さん
-
395
マンション掲示板さん
>>392 名無しさん
算数すら出来ないのに書き込まないでよw
-
396
評判気になるさん
>>395 さん
>>395 マンション掲示板さん
いやいや、計算もできないの?www
じゃあ示すけど、20階パークハウス坪530万円台
同パークタワー650万円台、計算してみ??
-
397
匿名さん
パークハウスは値上げしながら売っていたので、終盤は同じぐらいですよ。
-
398
名無しさん
>>391 通りがかりさん
大森は例外だけど都内のJRは一般に地歴の悪い所を通ってることが多い。メトロや私鉄の方が立地は上。
-
399
マンション掲示板さん
>>396 評判気になるさん
情報古すぎて草
君は化石か?
-
400
マンション検討中さん
買わない人たちの遠吠えの掲示板、本当に検討している人いるの?
-
401
eマンションさん
>>400 マンション検討中さん
うちは検討してますよ!
ただ、ここでどんな書き込みされててもあまり気にならないです。大森が良くて他に迷うマンションがないですから…
-
402
名無しさん
パークタワーのお陰でか、大森の中古物件がとても高いですね。パークタワーが完売したら大森の中古市場が一気に下がりそうな気がしません?
-
403
マンション検討中さん
>>402 名無しさん
全然そんなきがしません、むしろ大井町や品川の再開発完了により、坪700万まで行ける気がする。池袋ですら750でやすいとか言っている人がいますからね
-
404
名無しさん
>>402 名無しさん
売ってここを買う流れのため、高値で売りたい人が一定数いますね。山王のパークホームズも、プラウドも、プロロストも大森パークホームズも売りに出されてますね。買われてませんが、、。
-
405
評判気になるさん
>>401 eマンションさん
便利ですよね大森。高層階は手が届きませんが一桁の階は良いです。あとブログでお得な階の分析が詳細にされてました。確かにお得、、、と思いましたが高嶺の花でした。
-
-
406
マンション検討中さん
皆さん、利益目的にマンションを検討されるんですかね。坪単価上がればそれなりの税金納めますし、不動産仲介料もそれなりに…
物件で運用するなら築古物件か築古アパートのほうが断然利回り高いのに。。
-
407
匿名さん
>>405 評判気になるさん
高いですよね。低層階でも…泣
-
408
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
利益目的というか、買い替えを考えると少しでも値下がりしにくい物件の方がいいということかと思います。
でもここがパークハウスと比べて高いのにはそれなりの理由があるわけで、不合理ではないと思います。そのあたりはさすがに三井です。仕様はとても良いです。3LDK中心であえてグロスがかさむ構成ですし。逆に言うと買い求めやすくするためにコストダウンや小さい間取りを増やす努力はしていないとも言えますが。
全体としてここまで高くなってしまうと、もう中所得以下の一次取得者は相手にできないということかもしれませんね。中古になったときに、ある程度高所得、資産家の人に選考されなくてはいけないですし、その意味では十分訴求できると思います、特に上層階は。パークハウスはちょっと厳しいかもしれません、一次取得者がターゲットでしたから。
-
409
マンション検討中さん
>>408 匿名さん
いやいや、パークハウスは駅近でここより安いです。
ランニングコストもここより安いから、
買い替えや投資目的なら向こうが正解でした。
だけどそれでここを買わない手は無いです。今買うならここ。
こっちの情報を待ってた人達が一気に買って、向こうは売り切れですから。
-
410
口コミ知りたいさん
>>407 匿名さん
あと2割安ければ、、、って思いますね。
低層階でやっと手が届くかどうか。
-
411
マンコミュファンさん
>>408 匿名さん
そこまで細かいことで価値に差が出ますかね?パークハウスは設備が乏しいですが、パークタワーより駅近で二次取得や賃貸だと間取りと駅徒歩○分くらいしか見ないでしょう。三菱でもブランド十分だし。パークって名前もタワーって名前もどちらもついてて、変わりないですね。業界を知っている人や富裕層は、「三井」に一流を感じるとは思いますが。
-
412
匿名さん
高層マンションは三井、低層マンションは三菱という印象ですね。三井は大型再開発が得意で、三菱は一等地の仕入れが得意。
-
413
購入経験者さん
>>409 マンション検討中さん
そういうことだと、結局パークハウスは一次取得者を狙ったテンバイヤーの目に留まっただけという話になってしまいません?タワマン経験者の買い替えとすると各階ごみ置き場のないマンションは選ばれにくいですし。
まあ、資産価値に眼の色変えるような層ではなく本気で住みたい人だけに選ばれる「ちょい割高」ぐらいが住みやすいのかも。
-
414
匿名さん
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど古くなってくるとフロアに臭いが染み付いたりするので、一長一短ですね。
-
415
マンション検討中さん
>>414 匿名さん
クリーニングで対応できることと、そもそも「無い」という致命的な短所を同列にはできない。臭いゴミを住民それぞれがエレベーターを何度も利用して運ぶなんて問題外。
せいぜい10長1短ぐらい。
-
-
416
匿名さん
各階ゴミ置き場のある古い湾岸タワマンとか、かなり臭い物件も多いですよ。
-
417
検討板ユーザーさん
>>416 匿名さん
それはマンションの管理体制に問題ありですね。特に赤ちゃんのオムツは匂わない袋に入れるなど対処して貰わないと酷いことになります。エレベーター内をゴミと共に他人と共有するよりマシかと思いますが…
-
418
マンション検討中さん
22階がお得にってのは例のブログで分かったけど皆さん結局買うのかわないのどっちなの!
-
419
匿名さん
古い大規模タワマンとかだと、高齢者のオムツが捨てられたりして臭いきついんですよね。
-
420
マンション検討中さん
-
421
匿名さん
古いタワーマンションの各階ゴミ置き場が臭いのは、住んだことあればみんな知ってることでしょう。
-
422
eマンションさん
もうゴミの話題はいいよ。パークハウスでも散々したし。購入申し込み入ってるのかな?
-
423
マンション検討中さん
ここを購入しようとしてます!やはり低層階は倍率ついてるそうです。
-
424
マンション掲示板さん
>>423 マンション検討中さん
ですよね!子連れ家族で住むにも高層は坪単価も絶対額も高くて悩みます、、。
-
425
通りがかりさん
>>423 さん
2階は流石に倍率つきそうですよね、、何階だったら倍率なくいけるか、、
-
-
426
eマンションさん
>>418 マンション検討中さん
22階がお得なんですか?でも2億はしますよね。
うちは三井の審査が通るか…
通れば買いたいって感じですかね。
-
427
評判気になるさん
>>425 通りがかりさん
2階なんて人気ないと思ってたんですが、逆に皆さん狙っているんですね!驚きました。どこが倍率高いかは抽選前に営業さんから教えてもらえるそうです。今は全く見えないですね。
-
428
マンション検討中さん
>>426 eマンションさん
三井の審査?銀行ですか?
-
429
マンコミュファンさん
>>427 評判気になるさん
パークハウスで1期に半分程度しか売れず、そのあと値下げした?経緯からしても1期で全て埋まるかどうか。全部屋億ションレベルでだいぶ突き抜けてますからね、、大森で。
-
430
マンション検討中さん
>>427 評判気になるさん
はい、営業に聞いたら教えてもらえますよ!2階は日照の関係で候補から除外してるので聞いてませんが、、、、
-
431
検討板ユーザーさん
>>430 マンション検討中さん
抽選回避したいですね~。譲り合って上下の調整あれば良いんですけどね、、
-
432
検討板ユーザーさん
-
433
匿名さん
>>428 マンション検討中さん
三井さん独自の審査枠があります!
-
434
マンション掲示板さん
>>433 匿名さん
そんなのがあるんですね!知りませんでした。。投資用排除とか、外国人とか、職業で審査してるのでしょうか??
-
435
マンション掲示板さん
>>432 検討板ユーザーさん
Dの低層です。予算が高層は届かなくて、、どちら検討されてます?2期も気になってます。
-
-
436
マンション検討中さん
線路の向こう側のサンウッドと迷ってる人いますか?
こっちは財閥系タワーマンション。
向こうは元森ビル系、現京王電鉄系高級低層マンション。
向こうの価格が検討付きません。。
-
437
匿名さん
>>434 マンション掲示板さん
購入に見合った収入と預金額かと思われます。
-
438
eマンションさん
>>436 マンション検討中さん
サンウッドはパークタワー同様にモデルルーム行けば価格分かるんでしょうかね。現状では迷ってませんがパークタワーの抽選外れたら考えるかもという感じです。でも正直あまりインパクトないので興味はありません。
-
439
eマンションさん
>>436 マンション検討中さん
サンウッドはお宝物件かもしれません。
-
440
マンコミュファンさん
>>438 eマンションさん
抽選なるかな?22階の例の部屋?
-
441
マンション検討中さん
>>439 eマンションさん
規模小さいし、坂にあるから、大森限定していい所はおもうのですが、お宝物件ではないですね。
-
442
通りがかりさん
>>441 マンション検討中さん
そうなんですよね。あの急坂だからか大型工事車両も出入りがとても大変そうです。以前どなたかが書き込んでいた様に、パークタワー買えなかった人が検討するのかと想像します。
-
443
通りがかりさん
晴海フラッグの暴落が今週から始まった今、第一期は高すぎる。大井町駅前開発や品川、白金高輪の大規模マンションが完成したらマンション過剰。2期は値下げあるかもね。
-
444
マンション掲示板さん
>>442 通りがかりさん
いいや、サンウッドの方が高級路線でしょう。
-
446
マンション検討中さん
>>444 マンション掲示板さん
私もそう思います。
まず普通の人は買わない物件。
地元住宅街の高所得者層が買う気がします。
向こう側は向こう側の世界がありますから。
高いけどこっちは庶民的。
学区やテニスクラブを見てもそう感じます。
-
447
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
山王地元の方は普通ですよ。わざわざ盛り上げてる方はきっと地方出身者の方かなと。
-
448
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
まあでも学区は明らかに山王に軍配なんだよね。ファミリーだと山王側に住むか海側に住むかで教育レベルに大きな差がつく。
-
449
匿名さん
-
450
通りがかりさん
>>447 匿名さん
中にいると、それが普通に感じるんですよ。
山王小学校の中学受験率は、入一と全く違います。
-
451
検討板ユーザーさん
>>450 通りがかりさん
子育て世代で公立で中受するなら山王学区一択。
-
452
匿名さん
>>451 検討板ユーザーさん
そりゃ大森という狭い中で話をしてますからね。
大田区なら他にも田園調布やら良い公立は沢山あります。
山王はブランド名から他からの移住者が多く、大森と同じに思われたくない人が多いのかもですね。
そもそもここはパークタワーの話をしてるので、山王推しの方はここで教育の話も関係ないし、サンウッドのページでコメントされるのが良いと思いますよ。
-
453
マンション掲示板さん
>>435 マンション掲示板さん
Dは2階でも億超えですね。ただ、東側の眺望は低層階でも悪くないと思います。他はBの高層階が人気だそうです。
ただ2LDKだから狭いんですよね。
-
454
マンコミュファンさん
>>453 マンション掲示板さん
B良いですよね。家族でもいけます。小さいほうの部屋は将来子供部屋でもいけるし東南で各部屋、朝明るいし。
-
455
マンション検討中さん
>>454 マンコミュファンさん
あと収納もしっかり確保されてますね。
-
456
マンション検討中さん
-
457
マンション検討中さん
-
458
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね
-
459
名無しさん
>>458 匿名さん
それ、Dの2階の価格ですよ!
-
460
匿名さん
>>459 名無しさん
3階の価格です!2階は10,580。
-
461
匿名さん
>>460 匿名さん
失礼しました!
3階が10780でした。
-
462
マンション掲示板さん
>>454 マンコミュファンさん
Bはほぼ北東かと思います。日照時間は短いようです。
Bタイプを検討していたので、シュミレーションしていただきました。DとEの高層階でないと日当たりはイマイチかなと思います。
-
463
匿名さん
>>462 マンション掲示板さん
Bって東南ではないですか?方角は悪くないような、、。
低層でも暗いってことはないかと思います。
西を含むDEの高層は西日が凄そう。
-
464
口コミ知りたいさん
>>461 匿名さん
ありがとうございます。
ローンの借り入れきびしいかなあ...
-
465
通りがかりさん
>>463 匿名さん
南側はDのリビングバルコニーがある側で、 Eのサービスバルコニーも南です。BタイプのバルコニーはDの各部屋のガラス窓に並んでいて、Cタイプのバルコニーとは仕切りで区切られていました。
-
466
マンション検討中さん
>>465 通りがかりさん
Eのサービスバルコニーってエアコン置き場みたいなかんじですかね?
-
467
マンション掲示板さん
>>466 マンション検討中さん
サービスバルコニーと書いてはなかったです。ただそのバルコニーは隣のDタイプのリビングとバルコニーが突き出ているので高層階でなければその影に隠れてしまうイメージですかね。
-
468
通りがかりさん
公式hpに、最上階のPJタイプの間取りが出てます。こちらがちょうどDタイプとEタイプが合わさった広いプランなのでDタイプの出っ張り具合が分かると思います。
-
469
通りがかりさん
>>468 通りがかりさん
なるほど!Eのバルコニーの横はかなり出っ張り壁になって東からの光は入らず影になりますね。。
-
470
マンション検討中さん
>>469 通りがかりさん
そうなんですよね。やはりこのマンションは東南向きのDタイプが一番人気になるのではないでしょうか。
-
471
マンション検討中さん
-
472
通りがかりさん
>>471 マンション検討中さん さん
Dの南側、真正面ではないですが正に対面しますよね。
ただ、タワマン街ならみんなそんな感じになるかと思います。
-
473
マンション検討中さん
すでにモデルルームの内覧は始まってるという認識であっていますでしょうか?内覧に行きたいのですが、特に案内がなく...
-
474
購入経験者さん
>>473 マンション検討中さん
随分前から始まってますから、今からだと現金買いの人以外、1期は時間的に難しいかもしれませんね。
案内は、前回は5月28日(火)の夕方にメールで配信されてましたけど、先週はなかったのでもうないのかもしれません。あるとすれば週明け11日(火)あたり(確実ではないです)が最後の機会の可能性があるので見落とさないように頑張ってください。15分程度で埋まってしまいますから。
-
475
マンション掲示板さん
>>474 購入経験者さん
予約枠、少ないですよね。
-
476
マンション掲示板さん
>>475 マンション掲示板さん
次は2次ではなくて多分1期2次かと。
-
477
マンコミュファンさん
>>474 購入経験者さん
まあまだ2年あるからぼちぼち売っていけば良いのでしょう。1期全て埋まるとは思えません。
-
478
匿名さん
分譲マンションは良い間取りから売ることが多いので、選ぶなら一期が良いです。段々と選択肢が狭まってしまいます。
-
479
マンション検討中さん
三井は住友と違ってさすがに同じタイプを期が遅いと上下逆転させて売ったりするようなことはしないけど、今回売り出さないFタイプはおそらく時期以降DとかEに比べて単価上げてくると思われ
-
480
評判気になるさん
>>479 マンション検討中さん
いやー、方角としても単価安くなるでしょ。
パークタワー大森
-
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
-
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億3,680万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.92m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(1602号室) / 98戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件