東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 23:47:51

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:1億3,680万円
間取:3LDK
専有面積:70.92m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1602号室) / 98戸
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    一期も倍率付きそうなので次は値上げじゃないでしょうか

  2. 382 評判気になるさん

    >>381 匿名さん
    1期倍率つきますかね、、、下層は割安感ありますが高層は逆に割高で地域で1番高いです。

  3. 383 eマンションさん

    >>380 匿名さん
    逆ですね。山王側の地盤は強固でパークタワーはかつては海です。

  4. 384 評判気になるさん

    >>378 通りがかりさん

    山王小学区なのはプラスポイント。
    ただ、一般的にはタワーマンションのほうが値下りしにくいのでは?固定資産税もお得です。

  5. 385 マンション検討中さん

    >>383 eマンションさん
    そうは言ってもなかなか買えないですよね、庶民には。。
    三菱さんより割高、維持費もかなり高です。
    さすが三井さん。。

  6. 386 匿名さん

    パークタワーというよりパークリュクスって感じですかね。

  7. 387 マンション検討中さん

    >>386 匿名さん

    3LDKメインなので、それはないですかね。

  8. 388 匿名さん

    パークリュクスは単身者向けブランドなので他とは少し違いますね。パークタワー、パークホームズ、パークシティあたりがファミリー向けのブランドです。

  9. 389 匿名さん

    >>385 マンション検討中さん
    ですねえ、高い。高層階の坪単価が大森と思えない高さ。維持費も高い。低層は単価は魅力的ですが維持費が、、、

  10. 390 匿名さん

    高い感じはしないですけどね?パークハウスと同じぐらいですよ。

  11. 391 通りがかりさん

    まだまだ安いと思いますよ。
    東京23区JR駅近ですから。

  12. 392 名無しさん

    >>390 匿名さん
    いやいやいやいや、パークハウスより2割高い。高い。

  13. 393 マンコミュファンさん

    >>392 名無しさん
    そりゃしょうがない。
    向こうの方が駅近でも竣工早いんだから。
    早ければ早いほど安くなる。
    今の常識。

  14. 394 マンション検討中さん

    >>392 名無しさん
    2割はないね、1割弱か

  15. 395 マンション掲示板さん

    >>392 名無しさん
    算数すら出来ないのに書き込まないでよw

  16. 396 評判気になるさん

    >>395 さん

    >>395 マンション掲示板さん
    いやいや、計算もできないの?www
    じゃあ示すけど、20階パークハウス坪530万円台
    同パークタワー650万円台、計算してみ??

  17. 397 匿名さん

    パークハウスは値上げしながら売っていたので、終盤は同じぐらいですよ。

  18. 398 名無しさん

    >>391 通りがかりさん
    大森は例外だけど都内のJRは一般に地歴の悪い所を通ってることが多い。メトロや私鉄の方が立地は上。

  19. 399 マンション掲示板さん

    >>396 評判気になるさん
    情報古すぎて草
    君は化石か?

  20. 400 マンション検討中さん

    買わない人たちの遠吠えの掲示板、本当に検討している人いるの?

  21. 401 eマンションさん

    >>400 マンション検討中さん
    うちは検討してますよ!
    ただ、ここでどんな書き込みされててもあまり気にならないです。大森が良くて他に迷うマンションがないですから…

  22. 402 名無しさん

    パークタワーのお陰でか、大森の中古物件がとても高いですね。パークタワーが完売したら大森の中古市場が一気に下がりそうな気がしません?

  23. 403 マンション検討中さん

    >>402 名無しさん
    全然そんなきがしません、むしろ大井町や品川の再開発完了により、坪700万まで行ける気がする。池袋ですら750でやすいとか言っている人がいますからね

  24. 404 名無しさん

    >>402 名無しさん
    売ってここを買う流れのため、高値で売りたい人が一定数いますね。山王のパークホームズも、プラウドも、プロロストも大森パークホームズも売りに出されてますね。買われてませんが、、。

  25. 405 評判気になるさん

    >>401 eマンションさん
    便利ですよね大森。高層階は手が届きませんが一桁の階は良いです。あとブログでお得な階の分析が詳細にされてました。確かにお得、、、と思いましたが高嶺の花でした。

  26. 406 マンション検討中さん

    皆さん、利益目的にマンションを検討されるんですかね。坪単価上がればそれなりの税金納めますし、不動産仲介料もそれなりに…
    物件で運用するなら築古物件か築古アパートのほうが断然利回り高いのに。。

  27. 407 匿名さん

    >>405 評判気になるさん
    高いですよね。低層階でも…泣

  28. 408 匿名さん

    >>406 マンション検討中さん

    利益目的というか、買い替えを考えると少しでも値下がりしにくい物件の方がいいということかと思います。
    でもここがパークハウスと比べて高いのにはそれなりの理由があるわけで、不合理ではないと思います。そのあたりはさすがに三井です。仕様はとても良いです。3LDK中心であえてグロスがかさむ構成ですし。逆に言うと買い求めやすくするためにコストダウンや小さい間取りを増やす努力はしていないとも言えますが。
    全体としてここまで高くなってしまうと、もう中所得以下の一次取得者は相手にできないということかもしれませんね。中古になったときに、ある程度高所得、資産家の人に選考されなくてはいけないですし、その意味では十分訴求できると思います、特に上層階は。パークハウスはちょっと厳しいかもしれません、一次取得者がターゲットでしたから。

  29. 409 マンション検討中さん

    >>408 匿名さん
    いやいや、パークハウスは駅近でここより安いです。
    ランニングコストもここより安いから、
    買い替えや投資目的なら向こうが正解でした。
    だけどそれでここを買わない手は無いです。今買うならここ。
    こっちの情報を待ってた人達が一気に買って、向こうは売り切れですから。

  30. 410 口コミ知りたいさん

    >>407 匿名さん
    あと2割安ければ、、、って思いますね。
    低層階でやっと手が届くかどうか。

  31. 411 マンコミュファンさん

    >>408 匿名さん
    そこまで細かいことで価値に差が出ますかね?パークハウスは設備が乏しいですが、パークタワーより駅近で二次取得や賃貸だと間取りと駅徒歩○分くらいしか見ないでしょう。三菱でもブランド十分だし。パークって名前もタワーって名前もどちらもついてて、変わりないですね。業界を知っている人や富裕層は、「三井」に一流を感じるとは思いますが。

  32. 412 匿名さん

    高層マンションは三井、低層マンションは三菱という印象ですね。三井は大型再開発が得意で、三菱は一等地の仕入れが得意。

  33. 413 購入経験者さん

    >>409 マンション検討中さん

    そういうことだと、結局パークハウスは一次取得者を狙ったテンバイヤーの目に留まっただけという話になってしまいません?タワマン経験者の買い替えとすると各階ごみ置き場のないマンションは選ばれにくいですし。
    まあ、資産価値に眼の色変えるような層ではなく本気で住みたい人だけに選ばれる「ちょい割高」ぐらいが住みやすいのかも。

  34. 414 匿名さん

    各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど古くなってくるとフロアに臭いが染み付いたりするので、一長一短ですね。

  35. 415 マンション検討中さん

    >>414 匿名さん
    クリーニングで対応できることと、そもそも「無い」という致命的な短所を同列にはできない。臭いゴミを住民それぞれがエレベーターを何度も利用して運ぶなんて問題外。
    せいぜい10長1短ぐらい。

  36. 416 匿名さん

    各階ゴミ置き場のある古い湾岸タワマンとか、かなり臭い物件も多いですよ。

  37. 417 検討板ユーザーさん

    >>416 匿名さん
    それはマンションの管理体制に問題ありですね。特に赤ちゃんのオムツは匂わない袋に入れるなど対処して貰わないと酷いことになります。エレベーター内をゴミと共に他人と共有するよりマシかと思いますが…

  38. 418 マンション検討中さん

    22階がお得にってのは例のブログで分かったけど皆さん結局買うのかわないのどっちなの!

  39. 419 匿名さん

    古い大規模タワマンとかだと、高齢者のオムツが捨てられたりして臭いきついんですよね。

  40. 420 マンション検討中さん

    あちこちで何度も同じコピペの投稿するなよ。

  41. 421 匿名さん

    古いタワーマンションの各階ゴミ置き場が臭いのは、住んだことあればみんな知ってることでしょう。

  42. 422 eマンションさん

    もうゴミの話題はいいよ。パークハウスでも散々したし。購入申し込み入ってるのかな?

  43. 423 マンション検討中さん

    ここを購入しようとしてます!やはり低層階は倍率ついてるそうです。

  44. 424 マンション掲示板さん

    >>423 マンション検討中さん

    ですよね!子連れ家族で住むにも高層は坪単価も絶対額も高くて悩みます、、。

  45. 425 通りがかりさん

    >>423 さん

    2階は流石に倍率つきそうですよね、、何階だったら倍率なくいけるか、、

  46. 426 eマンションさん

    >>418 マンション検討中さん
    22階がお得なんですか?でも2億はしますよね。
    うちは三井の審査が通るか…
    通れば買いたいって感じですかね。

  47. 427 評判気になるさん

    >>425 通りがかりさん
    2階なんて人気ないと思ってたんですが、逆に皆さん狙っているんですね!驚きました。どこが倍率高いかは抽選前に営業さんから教えてもらえるそうです。今は全く見えないですね。

  48. 428 マンション検討中さん

    >>426 eマンションさん
    三井の審査?銀行ですか?

  49. 429 マンコミュファンさん

    >>427 評判気になるさん
    パークハウスで1期に半分程度しか売れず、そのあと値下げした?経緯からしても1期で全て埋まるかどうか。全部屋億ションレベルでだいぶ突き抜けてますからね、、大森で。

  50. 430 マンション検討中さん

    >>427 評判気になるさん

    はい、営業に聞いたら教えてもらえますよ!2階は日照の関係で候補から除外してるので聞いてませんが、、、、

  51. 431 検討板ユーザーさん

    >>430 マンション検討中さん
    抽選回避したいですね~。譲り合って上下の調整あれば良いんですけどね、、

  52. 432 検討板ユーザーさん

    皆さんどのタイプのお部屋を検討されてますか?

  53. 433 匿名さん

    >>428 マンション検討中さん
    三井さん独自の審査枠があります!

  54. 434 マンション掲示板さん

    >>433 匿名さん
    そんなのがあるんですね!知りませんでした。。投資用排除とか、外国人とか、職業で審査してるのでしょうか??

  55. 435 マンション掲示板さん

    >>432 検討板ユーザーさん
    Dの低層です。予算が高層は届かなくて、、どちら検討されてます?2期も気になってます。

  56. 436 マンション検討中さん

    線路の向こう側のサンウッドと迷ってる人いますか?
    こっちは財閥系タワーマンション。
    向こうは元森ビル系、現京王電鉄系高級低層マンション。
    向こうの価格が検討付きません。。

  57. 437 匿名さん

    >>434 マンション掲示板さん
    購入に見合った収入と預金額かと思われます。

  58. 438 eマンションさん

    >>436 マンション検討中さん
    サンウッドはパークタワー同様にモデルルーム行けば価格分かるんでしょうかね。現状では迷ってませんがパークタワーの抽選外れたら考えるかもという感じです。でも正直あまりインパクトないので興味はありません。

  59. 439 eマンションさん

    >>436 マンション検討中さん
    サンウッドはお宝物件かもしれません。

  60. 440 マンコミュファンさん

    >>438 eマンションさん
    抽選なるかな?22階の例の部屋?

  61. 441 マンション検討中さん

    >>439 eマンションさん
    規模小さいし、坂にあるから、大森限定していい所はおもうのですが、お宝物件ではないですね。

  62. 442 通りがかりさん

    >>441 マンション検討中さん
    そうなんですよね。あの急坂だからか大型工事車両も出入りがとても大変そうです。以前どなたかが書き込んでいた様に、パークタワー買えなかった人が検討するのかと想像します。

  63. 443 通りがかりさん

    晴海フラッグの暴落が今週から始まった今、第一期は高すぎる。大井町駅前開発や品川、白金高輪の大規模マンションが完成したらマンション過剰。2期は値下げあるかもね。

  64. 444 マンション掲示板さん

    >>442 通りがかりさん
    いいや、サンウッドの方が高級路線でしょう。

  65. 446 マンション検討中さん

    >>444 マンション掲示板さん
    私もそう思います。
    まず普通の人は買わない物件。
    地元住宅街の高所得者層が買う気がします。
    向こう側は向こう側の世界がありますから。
    高いけどこっちは庶民的。
    学区やテニスクラブを見てもそう感じます。

  66. 447 匿名さん

    >>446 マンション検討中さん
    山王地元の方は普通ですよ。わざわざ盛り上げてる方はきっと地方出身者の方かなと。

  67. 448 匿名さん

    >>446 マンション検討中さん
    まあでも学区は明らかに山王に軍配なんだよね。ファミリーだと山王側に住むか海側に住むかで教育レベルに大きな差がつく。

  68. 449 匿名さん

    ここの学区の小学校も評判良いですよ。

  69. 450 通りがかりさん

    >>447 匿名さん
    中にいると、それが普通に感じるんですよ。
    山王小学校の中学受験率は、入一と全く違います。

  70. 451 検討板ユーザーさん

    >>450 通りがかりさん
    子育て世代で公立で中受するなら山王学区一択。

  71. 452 匿名さん

    >>451 検討板ユーザーさん
    そりゃ大森という狭い中で話をしてますからね。
    大田区なら他にも田園調布やら良い公立は沢山あります。
    山王はブランド名から他からの移住者が多く、大森と同じに思われたくない人が多いのかもですね。
    そもそもここはパークタワーの話をしてるので、山王推しの方はここで教育の話も関係ないし、サンウッドのページでコメントされるのが良いと思いますよ。

  72. 453 マンション掲示板さん

    >>435 マンション掲示板さん
    Dは2階でも億超えですね。ただ、東側の眺望は低層階でも悪くないと思います。他はBの高層階が人気だそうです。
    ただ2LDKだから狭いんですよね。

  73. 454 マンコミュファンさん

    >>453 マンション掲示板さん
    B良いですよね。家族でもいけます。小さいほうの部屋は将来子供部屋でもいけるし東南で各部屋、朝明るいし。

  74. 455 マンション検討中さん

    >>454 マンコミュファンさん
    あと収納もしっかり確保されてますね。

  75. 456 マンション検討中さん

    ギャラリー、実際に行かれた方いらっしゃいますか?

  76. 457 マンション検討中さん

    3階のDはいくらくらいなのでしょうか。

  77. 458 匿名さん

    >>457 マンション検討中さん
    某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね

  78. 459 名無しさん

    >>458 匿名さん
    それ、Dの2階の価格ですよ!

  79. 460 匿名さん

    >>459 名無しさん

    3階の価格です!2階は10,580。

  80. 461 匿名さん

    >>460 匿名さん
    失礼しました!
    3階が10780でした。

  81. 462 マンション掲示板さん

    >>454 マンコミュファンさん
    Bはほぼ北東かと思います。日照時間は短いようです。
    Bタイプを検討していたので、シュミレーションしていただきました。DとEの高層階でないと日当たりはイマイチかなと思います。

  82. 463 匿名さん

    >>462 マンション掲示板さん
    Bって東南ではないですか?方角は悪くないような、、。
    低層でも暗いってことはないかと思います。
    西を含むDEの高層は西日が凄そう。

  83. 464 口コミ知りたいさん

    >>461 匿名さん
    ありがとうございます。
    ローンの借り入れきびしいかなあ...

  84. 465 通りがかりさん

    >>463 匿名さん
    南側はDのリビングバルコニーがある側で、 Eのサービスバルコニーも南です。BタイプのバルコニーはDの各部屋のガラス窓に並んでいて、Cタイプのバルコニーとは仕切りで区切られていました。

  85. 466 マンション検討中さん

    >>465 通りがかりさん
    Eのサービスバルコニーってエアコン置き場みたいなかんじですかね?

  86. 467 マンション掲示板さん

    >>466 マンション検討中さん
    サービスバルコニーと書いてはなかったです。ただそのバルコニーは隣のDタイプのリビングとバルコニーが突き出ているので高層階でなければその影に隠れてしまうイメージですかね。

  87. 468 通りがかりさん

    公式hpに、最上階のPJタイプの間取りが出てます。こちらがちょうどDタイプとEタイプが合わさった広いプランなのでDタイプの出っ張り具合が分かると思います。

  88. 469 通りがかりさん

    >>468 通りがかりさん
    なるほど!Eのバルコニーの横はかなり出っ張り壁になって東からの光は入らず影になりますね。。

  89. 470 マンション検討中さん

    >>469 通りがかりさん
    そうなんですよね。やはりこのマンションは東南向きのDタイプが一番人気になるのではないでしょうか。

  90. 471 マンション検討中さん

    >>470 マンション検討中さん
    南側のタワマンとの向きはどうだろか。
    対面は避けたい。

  91. 472 通りがかりさん

    >>471 マンション検討中さん さん
    Dの南側、真正面ではないですが正に対面しますよね。
    ただ、タワマン街ならみんなそんな感じになるかと思います。

  92. 473 マンション検討中さん

    すでにモデルルームの内覧は始まってるという認識であっていますでしょうか?内覧に行きたいのですが、特に案内がなく...

  93. 474 購入経験者さん

    >>473 マンション検討中さん
    随分前から始まってますから、今からだと現金買いの人以外、1期は時間的に難しいかもしれませんね。
    案内は、前回は5月28日(火)の夕方にメールで配信されてましたけど、先週はなかったのでもうないのかもしれません。あるとすれば週明け11日(火)あたり(確実ではないです)が最後の機会の可能性があるので見落とさないように頑張ってください。15分程度で埋まってしまいますから。

  94. 475 マンション掲示板さん

    >>474 購入経験者さん
    予約枠、少ないですよね。

  95. 476 マンション掲示板さん

    >>475 マンション掲示板さん
    次は2次ではなくて多分1期2次かと。

  96. 477 マンコミュファンさん

    >>474 購入経験者さん
    まあまだ2年あるからぼちぼち売っていけば良いのでしょう。1期全て埋まるとは思えません。

  97. 478 匿名さん

    分譲マンションは良い間取りから売ることが多いので、選ぶなら一期が良いです。段々と選択肢が狭まってしまいます。

  98. 479 マンション検討中さん

    三井は住友と違ってさすがに同じタイプを期が遅いと上下逆転させて売ったりするようなことはしないけど、今回売り出さないFタイプはおそらく時期以降DとかEに比べて単価上げてくると思われ

  99. 480 評判気になるさん

    >>479 マンション検討中さん
    いやー、方角としても単価安くなるでしょ。

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー大森」のレビューもチェック

パークタワー大森
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:1億3,680万円
間取:3LDK
専有面積:70.92m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1602号室) / 98戸
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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

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