パークタワー大森ってどうですか？

港区や中央区といった都心にも色々な人が住んでいますよ
職業、収入、家柄、国籍など千差万別
にも拘わらず「都心」というフレイズを盛んに自分のステイタスのように口にする馬鹿な輩が多すぎます

>>361 通りがかりさん
中央区に住んでいることを誇りに思っている人からアンケートをとったら３割が戸建もしくは分譲マンションを持っていたことが分かった
残り7割は賃貸組だったそうだ

>>362 匿名さん
家族世帯だけの持ち家率は4割弱だから独身や学生を加えると持ち家30賃貸70になるかも
それにしても都心の賃貸率高いよね

でも好きで賃貸に入っているとか訳の分からんこと言いながらプライドだけは高いんだよね

第一期販売の価格が決まりましたが、当初よりもまた高くなってました(T-T) そんなに人気なんですかね。

>>365 マンション検討中さん
人気というよりも、コストプッシュ（インフレ＆人件費）で値段上げざるを得なかったじゃないかと思います。

>>367 匿名さん
タワマンで竣工までに完売してない物件なんてありましたっけ？

竣工が遅いとどんどん高くなる。
早い者勝ちなんですよね。
パークハウスはここより駅近なのに、こっちより安かった。パークタワー山王はさらに安かった。
隣のタワマン、ウェリスシティ大森タワー なんてさらに安くて、新築時324万円/坪～ですから。
でもここも、頭に来て買わないと将来後悔する。

人気エリアの物件はやはり強いです。

>>370 匿名さん
人気エリアじゃないが、郊外じゃない所は評価する。ここが勝るエリアは亀戸、平井、小岩。

>>372 匿名さん
よっぽど埋立地が嫌いなお方ですね

>>372 匿名さん
価格が一番高いところが不人気なんて面白いことを言う人ですね。

品川駅の海側は液状化歴もあるし、大森の方が地歴が良いですよ。

>>366 周辺住民さん

コストはデベにとっては確定済のことだから、やはり反響を見て安く出す必要ないという結論になったと見るべきでしょう。

第2期以降が安くなる予感。マンション価格頭打ち報道きましたね。

サンウッド大森山王と迷っています。立地の資産性はサンウッドに軍配。低層だし。

>>377 通りがかりさん

「頭打ち」に「下がる」という意味はないですが。

>>378 通りがかりさん
パークタワーより幾らかお安く買えたら良いですが、サンウッドの立地が平坦でないことは将来的にリスクですよね。

一期も倍率付きそうなので次は値上げじゃないでしょうか

>>381 匿名さん
1期倍率つきますかね、、、下層は割安感ありますが高層は逆に割高で地域で1番高いです。

>>380 匿名さん
逆ですね。山王側の地盤は強固でパークタワーはかつては海です。

>>378 通りがかりさん

山王小学区なのはプラスポイント。
ただ、一般的にはタワーマンションのほうが値下りしにくいのでは？固定資産税もお得です。

>>383 eマンションさん
そうは言ってもなかなか買えないですよね、庶民には。。
三菱さんより割高、維持費もかなり高です。
さすが三井さん。。

パークタワーというよりパークリュクスって感じですかね。

>>386 匿名さん

３LDKメインなので、それはないですかね。

パークリュクスは単身者向けブランドなので他とは少し違いますね。パークタワー、パークホームズ、パークシティあたりがファミリー向けのブランドです。

>>385 マンション検討中さん
ですねえ、高い。高層階の坪単価が大森と思えない高さ。維持費も高い。低層は単価は魅力的ですが維持費が、、、

高い感じはしないですけどね？パークハウスと同じぐらいですよ。

まだまだ安いと思いますよ。
東京23区のJR駅近ですから。

>>390 匿名さん
いやいやいやいや、パークハウスより2割高い。高い。

>>392 名無しさん
そりゃしょうがない。
向こうの方が駅近でも竣工早いんだから。
早ければ早いほど安くなる。
今の常識。

>>392 名無しさん
２割はないね、１割弱か

>>392 名無しさん
算数すら出来ないのに書き込まないでよｗ

>>395 さん

>>395 マンション掲示板さん
いやいや、計算もできないの？www
じゃあ示すけど、20階パークハウス坪530万円台
同パークタワー650万円台、計算してみ？？

パークハウスは値上げしながら売っていたので、終盤は同じぐらいですよ。

>>391 通りがかりさん
大森は例外だけど都内のJRは一般に地歴の悪い所を通ってることが多い。メトロや私鉄の方が立地は上。

>>396 評判気になるさん
情報古すぎて草
君は化石か？

買わない人たちの遠吠えの掲示板、本当に検討している人いるの？

>>400 マンション検討中さん
うちは検討してますよ！
ただ、ここでどんな書き込みされててもあまり気にならないです。大森が良くて他に迷うマンションがないですから…

パークタワーのお陰でか、大森の中古物件がとても高いですね。パークタワーが完売したら大森の中古市場が一気に下がりそうな気がしません？

>>402 名無しさん
全然そんなきがしません、むしろ大井町や品川の再開発完了により、坪700万まで行ける気がする。池袋ですら750でやすいとか言っている人がいますからね

>>402 名無しさん
売ってここを買う流れのため、高値で売りたい人が一定数いますね。山王のパークホームズも、プラウドも、プロロストも大森パークホームズも売りに出されてますね。買われてませんが、、。

>>401 eマンションさん
便利ですよね大森。高層階は手が届きませんが一桁の階は良いです。あとブログでお得な階の分析が詳細にされてました。確かにお得、、、と思いましたが高嶺の花でした。

皆さん、利益目的にマンションを検討されるんですかね。坪単価上がればそれなりの税金納めますし、不動産仲介料もそれなりに…
物件で運用するなら築古物件か築古アパートのほうが断然利回り高いのに。。

>>405 評判気になるさん
高いですよね。低層階でも…泣

>>406 マンション検討中さん

利益目的というか、買い替えを考えると少しでも値下がりしにくい物件の方がいいということかと思います。
でもここがパークハウスと比べて高いのにはそれなりの理由があるわけで、不合理ではないと思います。そのあたりはさすがに三井です。仕様はとても良いです。3LDK中心であえてグロスがかさむ構成ですし。逆に言うと買い求めやすくするためにコストダウンや小さい間取りを増やす努力はしていないとも言えますが。
全体としてここまで高くなってしまうと、もう中所得以下の一次取得者は相手にできないということかもしれませんね。中古になったときに、ある程度高所得、資産家の人に選考されなくてはいけないですし、その意味では十分訴求できると思います、特に上層階は。パークハウスはちょっと厳しいかもしれません、一次取得者がターゲットでしたから。

>>408 匿名さん
いやいや、パークハウスは駅近でここより安いです。
ランニングコストもここより安いから、
買い替えや投資目的なら向こうが正解でした。
だけどそれでここを買わない手は無いです。今買うならここ。
こっちの情報を待ってた人達が一気に買って、向こうは売り切れですから。

>>407 匿名さん
あと2割安ければ、、、って思いますね。
低層階でやっと手が届くかどうか。

>>408 匿名さん
そこまで細かいことで価値に差が出ますかね？パークハウスは設備が乏しいですが、パークタワーより駅近で二次取得や賃貸だと間取りと駅徒歩○分くらいしか見ないでしょう。三菱でもブランド十分だし。パークって名前もタワーって名前もどちらもついてて、変わりないですね。業界を知っている人や富裕層は、「三井」に一流を感じるとは思いますが。

高層マンションは三井、低層マンションは三菱という印象ですね。三井は大型再開発が得意で、三菱は一等地の仕入れが得意。

>>409 マンション検討中さん

そういうことだと、結局パークハウスは一次取得者を狙ったテンバイヤーの目に留まっただけという話になってしまいません？タワマン経験者の買い替えとすると各階ごみ置き場のないマンションは選ばれにくいですし。
まあ、資産価値に眼の色変えるような層ではなく本気で住みたい人だけに選ばれる「ちょい割高」ぐらいが住みやすいのかも。

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど古くなってくるとフロアに臭いが染み付いたりするので、一長一短ですね。

>>414 匿名さん
クリーニングで対応できることと、そもそも「無い」という致命的な短所を同列にはできない。臭いゴミを住民それぞれがエレベーターを何度も利用して運ぶなんて問題外。
せいぜい10長1短ぐらい。

各階ゴミ置き場のある古い湾岸タワマンとか、かなり臭い物件も多いですよ。

>>416 匿名さん
それはマンションの管理体制に問題ありですね。特に赤ちゃんのオムツは匂わない袋に入れるなど対処して貰わないと酷いことになります。エレベーター内をゴミと共に他人と共有するよりマシかと思いますが…

22階がお得にってのは例のブログで分かったけど皆さん結局買うのかわないのどっちなの！

古い大規模タワマンとかだと、高齢者のオムツが捨てられたりして臭いきついんですよね。

あちこちで何度も同じコピペの投稿するなよ。

古いタワーマンションの各階ゴミ置き場が臭いのは、住んだことあればみんな知ってることでしょう。

もうゴミの話題はいいよ。パークハウスでも散々したし。購入申し込み入ってるのかな？

ここを購入しようとしてます！やはり低層階は倍率ついてるそうです。

>>423 マンション検討中さん

ですよね！子連れ家族で住むにも高層は坪単価も絶対額も高くて悩みます、、。

>>423 さん

2階は流石に倍率つきそうですよね、、何階だったら倍率なくいけるか、、

>>418 マンション検討中さん
22階がお得なんですか？でも2億はしますよね。
うちは三井の審査が通るか…
通れば買いたいって感じですかね。

>>425 通りがかりさん
2階なんて人気ないと思ってたんですが、逆に皆さん狙っているんですね！驚きました。どこが倍率高いかは抽選前に営業さんから教えてもらえるそうです。今は全く見えないですね。

>>426 eマンションさん
三井の審査？銀行ですか？

>>427 評判気になるさん
パークハウスで1期に半分程度しか売れず、そのあと値下げした？経緯からしても1期で全て埋まるかどうか。全部屋億ションレベルでだいぶ突き抜けてますからね、、大森で。

>>427 評判気になるさん

はい、営業に聞いたら教えてもらえますよ！2階は日照の関係で候補から除外してるので聞いてませんが、、、、

>>430 マンション検討中さん
抽選回避したいですね～。譲り合って上下の調整あれば良いんですけどね、、

皆さんどのタイプのお部屋を検討されてますか？

>>428 マンション検討中さん
三井さん独自の審査枠があります！

>>433 匿名さん
そんなのがあるんですね！知りませんでした。。投資用排除とか、外国人とか、職業で審査してるのでしょうか？？

>>432 検討板ユーザーさん
Dの低層です。予算が高層は届かなくて、、どちら検討されてます？2期も気になってます。

線路の向こう側のサンウッドと迷ってる人いますか？
こっちは財閥系タワーマンション。
向こうは元森ビル系、現京王電鉄系高級低層マンション。
向こうの価格が検討付きません。。

>>434 マンション掲示板さん
購入に見合った収入と預金額かと思われます。

>>436 マンション検討中さん
サンウッドはパークタワー同様にモデルルーム行けば価格分かるんでしょうかね。現状では迷ってませんがパークタワーの抽選外れたら考えるかもという感じです。でも正直あまりインパクトないので興味はありません。

>>436 マンション検討中さん
サンウッドはお宝物件かもしれません。

>>438 eマンションさん
抽選なるかな？22階の例の部屋？

>>439 eマンションさん
規模小さいし、坂にあるから、大森限定していい所はおもうのですが、お宝物件ではないですね。

>>441 マンション検討中さん
そうなんですよね。あの急坂だからか大型工事車両も出入りがとても大変そうです。以前どなたかが書き込んでいた様に、パークタワー買えなかった人が検討するのかと想像します。

晴海フラッグの暴落が今週から始まった今、第一期は高すぎる。大井町駅前開発や品川、白金高輪の大規模マンションが完成したらマンション過剰。2期は値下げあるかもね。

>>442 通りがかりさん
いいや、サンウッドの方が高級路線でしょう。

>>444 マンション掲示板さん
私もそう思います。
まず普通の人は買わない物件。
地元住宅街の高所得者層が買う気がします。
向こう側は向こう側の世界がありますから。
高いけどこっちは庶民的。
学区やテニスクラブを見てもそう感じます。

>>446 マンション検討中さん
山王地元の方は普通ですよ。わざわざ盛り上げてる方はきっと地方出身者の方かなと。

>>446 マンション検討中さん
まあでも学区は明らかに山王に軍配なんだよね。ファミリーだと山王側に住むか海側に住むかで教育レベルに大きな差がつく。

ここの学区の小学校も評判良いですよ。

>>447 匿名さん
中にいると、それが普通に感じるんですよ。
山王小学校の中学受験率は、入一と全く違います。

>>450 通りがかりさん
子育て世代で公立で中受するなら山王学区一択。

>>451 検討板ユーザーさん
そりゃ大森という狭い中で話をしてますからね。
大田区なら他にも田園調布やら良い公立は沢山あります。
山王はブランド名から他からの移住者が多く、大森と同じに思われたくない人が多いのかもですね。
そもそもここはパークタワーの話をしてるので、山王推しの方はここで教育の話も関係ないし、サンウッドのページでコメントされるのが良いと思いますよ。

>>435 マンション掲示板さん
Dは2階でも億超えですね。ただ、東側の眺望は低層階でも悪くないと思います。他はBの高層階が人気だそうです。
ただ2LDKだから狭いんですよね。

>>453 マンション掲示板さん
B良いですよね。家族でもいけます。小さいほうの部屋は将来子供部屋でもいけるし東南で各部屋、朝明るいし。

>>454 マンコミュファンさん
あと収納もしっかり確保されてますね。

ギャラリー、実際に行かれた方いらっしゃいますか？

3階のDはいくらくらいなのでしょうか。

>>457 マンション検討中さん
某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね

>>458 匿名さん
それ、Dの2階の価格ですよ！

>>459 名無しさん

3階の価格です！2階は10,580。