パークタワー大森ってどうですか？

港区や中央区といった都心にも色々な人が住んでいますよ
職業、収入、家柄、国籍など千差万別
にも拘わらず「都心」というフレイズを盛んに自分のステイタスのように口にする馬鹿な輩が多すぎます

>>361 通りがかりさん
中央区に住んでいることを誇りに思っている人からアンケートをとったら３割が戸建もしくは分譲マンションを持っていたことが分かった
残り7割は賃貸組だったそうだ

>>362 匿名さん
家族世帯だけの持ち家率は4割弱だから独身や学生を加えると持ち家30賃貸70になるかも
それにしても都心の賃貸率高いよね

でも好きで賃貸に入っているとか訳の分からんこと言いながらプライドだけは高いんだよね

第一期販売の価格が決まりましたが、当初よりもまた高くなってました(T-T) そんなに人気なんですかね。

>>365 マンション検討中さん
人気というよりも、コストプッシュ（インフレ＆人件費）で値段上げざるを得なかったじゃないかと思います。

>>367 匿名さん
タワマンで竣工までに完売してない物件なんてありましたっけ？

竣工が遅いとどんどん高くなる。
早い者勝ちなんですよね。
パークハウスはここより駅近なのに、こっちより安かった。パークタワー山王はさらに安かった。
隣のタワマン、ウェリスシティ大森タワー なんてさらに安くて、新築時324万円/坪～ですから。
でもここも、頭に来て買わないと将来後悔する。

人気エリアの物件はやはり強いです。

>>370 匿名さん
人気エリアじゃないが、郊外じゃない所は評価する。ここが勝るエリアは亀戸、平井、小岩。

>>372 匿名さん
よっぽど埋立地が嫌いなお方ですね

>>372 匿名さん
価格が一番高いところが不人気なんて面白いことを言う人ですね。

品川駅の海側は液状化歴もあるし、大森の方が地歴が良いですよ。

>>366 周辺住民さん

コストはデベにとっては確定済のことだから、やはり反響を見て安く出す必要ないという結論になったと見るべきでしょう。

第2期以降が安くなる予感。マンション価格頭打ち報道きましたね。

サンウッド大森山王と迷っています。立地の資産性はサンウッドに軍配。低層だし。

>>377 通りがかりさん

「頭打ち」に「下がる」という意味はないですが。

>>378 通りがかりさん
パークタワーより幾らかお安く買えたら良いですが、サンウッドの立地が平坦でないことは将来的にリスクですよね。

一期も倍率付きそうなので次は値上げじゃないでしょうか

>>381 匿名さん
1期倍率つきますかね、、、下層は割安感ありますが高層は逆に割高で地域で1番高いです。

>>380 匿名さん
逆ですね。山王側の地盤は強固でパークタワーはかつては海です。

>>378 通りがかりさん

山王小学区なのはプラスポイント。
ただ、一般的にはタワーマンションのほうが値下りしにくいのでは？固定資産税もお得です。

>>383 eマンションさん
そうは言ってもなかなか買えないですよね、庶民には。。
三菱さんより割高、維持費もかなり高です。
さすが三井さん。。

パークタワーというよりパークリュクスって感じですかね。

>>386 匿名さん

３LDKメインなので、それはないですかね。

パークリュクスは単身者向けブランドなので他とは少し違いますね。パークタワー、パークホームズ、パークシティあたりがファミリー向けのブランドです。

>>385 マンション検討中さん
ですねえ、高い。高層階の坪単価が大森と思えない高さ。維持費も高い。低層は単価は魅力的ですが維持費が、、、

高い感じはしないですけどね？パークハウスと同じぐらいですよ。

まだまだ安いと思いますよ。
東京23区のJR駅近ですから。

>>390 匿名さん
いやいやいやいや、パークハウスより2割高い。高い。

>>392 名無しさん
そりゃしょうがない。
向こうの方が駅近でも竣工早いんだから。
早ければ早いほど安くなる。
今の常識。

>>392 名無しさん
２割はないね、１割弱か

>>392 名無しさん
算数すら出来ないのに書き込まないでよｗ

>>395 さん

>>395 マンション掲示板さん
いやいや、計算もできないの？www
じゃあ示すけど、20階パークハウス坪530万円台
同パークタワー650万円台、計算してみ？？

パークハウスは値上げしながら売っていたので、終盤は同じぐらいですよ。

>>391 通りがかりさん
大森は例外だけど都内のJRは一般に地歴の悪い所を通ってることが多い。メトロや私鉄の方が立地は上。

>>396 評判気になるさん
情報古すぎて草
君は化石か？

買わない人たちの遠吠えの掲示板、本当に検討している人いるの？

>>400 マンション検討中さん
うちは検討してますよ！
ただ、ここでどんな書き込みされててもあまり気にならないです。大森が良くて他に迷うマンションがないですから…

パークタワーのお陰でか、大森の中古物件がとても高いですね。パークタワーが完売したら大森の中古市場が一気に下がりそうな気がしません？

>>402 名無しさん
全然そんなきがしません、むしろ大井町や品川の再開発完了により、坪700万まで行ける気がする。池袋ですら750でやすいとか言っている人がいますからね

>>402 名無しさん
売ってここを買う流れのため、高値で売りたい人が一定数いますね。山王のパークホームズも、プラウドも、プロロストも大森パークホームズも売りに出されてますね。買われてませんが、、。

>>401 eマンションさん
便利ですよね大森。高層階は手が届きませんが一桁の階は良いです。あとブログでお得な階の分析が詳細にされてました。確かにお得、、、と思いましたが高嶺の花でした。

皆さん、利益目的にマンションを検討されるんですかね。坪単価上がればそれなりの税金納めますし、不動産仲介料もそれなりに…
物件で運用するなら築古物件か築古アパートのほうが断然利回り高いのに。。

>>405 評判気になるさん
高いですよね。低層階でも…泣

>>406 マンション検討中さん

利益目的というか、買い替えを考えると少しでも値下がりしにくい物件の方がいいということかと思います。
でもここがパークハウスと比べて高いのにはそれなりの理由があるわけで、不合理ではないと思います。そのあたりはさすがに三井です。仕様はとても良いです。3LDK中心であえてグロスがかさむ構成ですし。逆に言うと買い求めやすくするためにコストダウンや小さい間取りを増やす努力はしていないとも言えますが。
全体としてここまで高くなってしまうと、もう中所得以下の一次取得者は相手にできないということかもしれませんね。中古になったときに、ある程度高所得、資産家の人に選考されなくてはいけないですし、その意味では十分訴求できると思います、特に上層階は。パークハウスはちょっと厳しいかもしれません、一次取得者がターゲットでしたから。

>>408 匿名さん
いやいや、パークハウスは駅近でここより安いです。
ランニングコストもここより安いから、
買い替えや投資目的なら向こうが正解でした。
だけどそれでここを買わない手は無いです。今買うならここ。
こっちの情報を待ってた人達が一気に買って、向こうは売り切れですから。

>>407 匿名さん
あと2割安ければ、、、って思いますね。
低層階でやっと手が届くかどうか。