口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 21:12:40
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態：通勤
総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米
竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森
-
所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10（地番）
-
交通：京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格：1億4,480万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.21m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（2004号室） / 98戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
74.21m2 |
| 価格 |
1億4,480万円 |
| 管理費（月額） |
32,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
22,190円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.47平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日（月） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
98戸 |
| 販売戸数 |
1戸（2004号室） |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年03月中旬予定
入居可能時期：2026年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[販売代理]京急不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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301
名無しさん
>>294 eマンションさん
建て替え目当てで購入する人も多いと思うけど、
何十年も先な気がする。
死ぬまで住みたいって思う古い住人の同意が取れないだろうね。
建築中は別のところに引っ越す必要があるし、
戻ってきても僅かしか住めないなら、慣れ親しんだ場所を離れる事を拒むだろうね。
敷地は広いけど、実現しても飛行機の関係で高さはここと同じになる。
ちなみに品川区だ。
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302
eマンションさん
>>300 マンション掲示板さん
山王を買える収入があるなら、自分なら港区や目黒区辺りを狙いますが…結局山王も他からの移住民（お金あるだけの世帯）が増えただけと思います。
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303
eマンションさん
>>301 名無しさん
飛行機の影響は狭い範囲にとどまる
大井町だってうるさいのは東口
だから西口から5分のシティタワーやブリリアは飛行機を気にせずに価格が上昇
更に広町や区役所の隣で防音施設が完璧とくれば、東口のシティテラスやプラウドとは価値的に差がつく一方だがもう大井町西口に空き土地は皆無
だから大森開発もパークタワーとパークハウスに限ると思ったほうが良い
オオバケを期待して大森住宅開発を狙ったり、今後開発されるかも知れない海岸近くは結局航路近くになり待つだけ無駄と思う
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304
匿名さん
大井町や港南を考えれば分かる通り、航路下の物件だと住むにはかなり厳しい。
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305
検討板ユーザーさん
パークタワーも第一期の抽選がまもなくですよ。営業さんの話をうかがう限り、このまま良いお部屋からどんどん埋まっていく雰囲気です。
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306
通りがかりさん
>>304 匿名さん
考えても分かりません。航路から少しズレルだけで
快適な場所に高級タワマンは位置しています。
周りが飲み屋だらけて風紀の悪い大森物件だと住むにはかなり厳しい。
飲んだくれのオッサンや家庭料理を食べない若者には向いているでしょうね。
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307
検討板ユーザーさん
このマンションの戸数だと一世帯あたりの管理費は高くなるでしょう。
低くするためには経費カットに努めないと将来やっていけないでしょう。
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308
マンション検討中さん
>>306 通りがかりさん
大森の町全体が山王を除いて飲み屋と同居しているのだから今さらどうしようもない
山王ならいいのかと思うが、あの急な坂道は厭だね
特に年齢を重ねると
しかも屋敷は潰され分割して建売りに替わった
道もせまいし、どこが高級住宅地なのか不明
大森は駅近だけしか取り柄がないことを認識すべきだ
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309
検討板ユーザーさん
>>307 検討板ユーザーさん
管理費かなり高いですよ！
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310
口コミ知りたいさん
>>295 匿名さん
一番のリスクは津波
ほかのリスクと違うのは命がかかっている
ここで書くのは場違いかもしれないけど晴海フラッグなんかは最悪
それと比較すると大森のように夜酔っぱらいが彷徨くなんてのは可愛いもんだ
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311
名無しさん
>>310 口コミ知りたいさん
大森駅も海抜2mを越える程度でハザードマップも危険地域が多く安心出来ないのではないですか。
大井町駅は16mで津波の心配はしなくて良さそうです。
急な坂でも山王の方が安心かもしれないでしょう。
ただし心臓に負担があるかもしれません。
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312
マンション検討中さん
>>311 名無しさん
２ｍと16ｍってどこから出てきたんでしょう？改札口の位置で比較してますか？でも大森は結構高いところにありますけどね。
大井町駅の線路の地盤面は海抜10ｍ、大森駅も海抜5ｍあるのでまあ問題ないのでは。
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313
マンション掲示板さん
>>306 通りがかりさん
大井町にも戦後みたいな飲屋街あるじゃない。
結構好きだけどな。
あの狭い道、ごちゃごちゃ感、新宿のしょんべん横丁みたいな異空間。
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314
評判気になるさん
>>308 マンション検討中さん
山王の学区、区立山王小学校の中学受験率見ると、
世界が違う事が分かりますよ。
中学受験率8割以上です。
タワマンは背伸びしてますけど、東側は所詮下の地区なんです。
向こうは向こう、こっちはこっちで考えた方が幸せだと思います。
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315
評判気になるさん
大森、こっちより駅近のタワー、完売しましたね。
こっちも頑張れ。
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316
匿名さん
高台が好まれるのは海抜というより地盤の強さ。地盤が強ければ地震の時の揺れが小さいから建物が劣化しにくい。
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317
マンコミュファンさん
>>314 評判気になるさん
山王に昔から住んでる方ですか？きっと他から移住してきた方でしょうね。山王地元の方は大森東側を悪くは言いませんよ。普段は買い物など東側の良いところを満喫してますからね。
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318
検討板ユーザーさん
>>313 マンション掲示板さん
大井町の小路や恵比寿、新宿みな風情として残しているのはいいですね。
ただ大井町はタワマンは駅の反対側で落ち着いたエリアにあり対象的でこれまたいい。
大森も飲むところは大井町より多くて楽しい処
ただ街全体に飲み屋があり、メリハリがついてないのが残念
タワマンの周囲にまであるようでは私のような飲んべえは部屋に戻っても落ち着かないかな。
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319
口コミ知りたいさん
>>316 匿名さん
東京の場合高台は関東ローム層の上だから地盤が強く価値がある。
残念ながら大森は関東ローム層からはずれた海に近い砂地なので低いだけではなく地盤が弱いのは、大森貝塚があることからも分かるとおりです。
東日本震災のときも大森や蒲田の揺れが大きかったことが何よりの証拠
かつて誰かが大井町に上り坂があることをデメリットのように書いてましたがそれは頑丈な地盤の上にあるメリットだったのですね。
大森の中では坂がきついけどやはり山王がいいでしょう。
先人はそれを熟知していたから裕福な人が住んだのです。
最近のデベはそんな価値観を無視して空いた土地なら金儲けの材料にしてしまうし、購入者はそんな事まで調べない。
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320
通りがかりさん
ここのページはVS大井町だったり、VS山王だったり。何故かパークタワーについての情報が乏しいですね。実際に検討している方はあまりこういうサイトは見ないのでしょうか。外野でガヤガヤ言っている人は、マンション検討中の方ではない気もしました。
パークタワー大森
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所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10（地番）
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交通：京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格：1億4,480万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.21m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（2004号室） / 98戸
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