口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-07 23:28:44
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森 [第2期1次]
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:5,980万円~1億8,880万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2~89.68m2
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販売戸数/総戸数:
31戸 / 98戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
|
間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
39.60m2~89.68m2 |
価格 |
5,980万円~1億8,880万円 |
管理費(月額) |
17,340円~39,280円 |
修繕積立金(月額) |
11,840円~26,810円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.00平米~15.46平米
●取引条件有効期限 : 2024年11月5日(火)
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積(1.09平米)を含みます。(PIタイプ) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
31戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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1801
評判気になるさん
>>1800 匿名さん
どこのマンションも買って住めば中古になります。コンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていくのは100年先です。
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1802
周辺住民さん
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1803
匿名さん
タイルならある程度長持ちするけど、吹き付けだと太陽や雨風に常に晒されてるから、竣工から着実に劣化が始まるよ。配管や共用施設も劣化するし、50年ぐらい経つと修繕より建て替えの方がコスパが良くなる。
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1804
通りがかりさん
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1805
評判気になるさん
>>1803 匿名さん
15年くらいで売却する予定なので50年先の話はどうでも良いです。
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1806
匿名さん
山王側から見える景色に徐々に登場してきましたね。何?高層マンション?どこの?ってこれから気付く人が出てくるでしょう。
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1807
マンション掲示板さん
>>1800 匿名さん
一昔前のタワマンの方が強度の高いコンクリート使ってるでしょ。なので劣化も遅いのでは。
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1808
評判気になるさん
>>1807 マンション掲示板さん
最近、コンクリートの強度不足で建設中断的な事件がいくつかありましたが、昔は無かったですね。あれもコストカットの影響なのかなと思ってます。
以前は土地代も今ほど高くなかったので、マンション建設時に経費を削るとか削らないという話自体がありませんでしたね。
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1809
匿名さん
契約者です。性能評価書の書類を見たところ、劣化等級3で最高等級です。
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1810
匿名さん
>>1809 匿名さん
さすが三井ですね!これで神経質な連中は一蹴されるかな
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1811
マンコミュファンさん
>>1810 匿名さん
1809です。はい。契約書類一式は参考添付資料含め、とてもきちんとしていて抜けがないものでした。
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1812
匿名さん
>>1811 マンコミュファンさん
ご契約されており羨ましい限りです。第2期申込む者ですが、契約でき1年半後に住めたらどんなに幸せだろうと日々思いながら過ごしております。契約に至る過程でポイントなどございましたら、ご教示頂けませんでしょうか?
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1813
匿名さん
>>1812 匿名さん
1809です。「絶対この階ということでなければ〇階以上、なるべく倍率がつかない部屋に最終的に申し込みたい」ということを担当者に伝える事ではないでしょうか。抽選申し込み締め切りを迎えてみないと結果は分かりませんが、現在申し込みされそうな部屋、申し込みされなさそうな部屋は交渉状況から教えてくれるかもしれません。それをもって最終的に申し込みする部屋番号を決めるのが契約確率は上がると思います。どうしてもという階があるのであれば、その強い意志を伝えると他の方と上記のようにぶれても大丈夫な方を誘導してくれるかもしれません。ご契約を祈念しております。
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1814
マンション検討中さん
>>1813 匿名さん
大変勉強になりました。そのようしてみます。ご丁寧にありがとうございます。
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1815
マンション検討中さん
梁が1990なのが気になるんですよね
こんなに低いと圧迫感すごそうだし
箪笥とかにも影響しますよね?
みなさん家具の高さとか大丈夫そうですか?
200cmのワードローブとかはあまり使われない?
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1816
評判気になるさん
>>1815 マンション検討中さん
ごめん、使わないわ。
梁を気にするなら、オーダーメイドで作れば気にならないかと思うけど?
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1817
マンコミュファンさん
>>1809 匿名さん
何N/mm2のコンクリートを使ってますか?
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1818
通りがかりさん
>>1817 マンコミュファンさん
ニュートンニュートンよくそこまでこだわるね。等級3は75~90年耐久レベルだから何ニュートンでもいいわ
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1819
検討板ユーザーさん
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1820
匿名さん
>>1819 検討板ユーザーさん
外部機関の等級は3までしかないの、わかる?4とか5は無いんだよ。100年コンクリかもしれんし200年コンクリかもしれんけど、あんたがコンクリートマニアということはわかった。
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1821
名無しさん
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1822
口コミ知りたいさん
わけわかんない理由で中古はああだからこうだからコンクリートが弱いよ、って言ってるくせに新築は数字のことはさておき良いだろって、、笑
じゃあ仮に数年後近所にマンション建てられらとしたら、パークタワー大森は中古だから流石に弱いよね~とか言われても文句言えなくね?
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1823
口コミ知りたいさん
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1824
匿名さん
コンクリに全く興味ないです。コンクリどうですか?ってスレ立てて別の場所でお仲間と呟いて下さい。
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1825
契約者さん6
ここより新しいタワマンの方が良いに決まってるんだから、意味が無いですね。
私は各階ゴミ置き場の回収方法が気になります。
エレベーター2機しか無いのに、1機使えなくなりますよね。
毎日毎日ゴミ専用エレベーターになるから臭いも心配。
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1826
匿名さん
>>1820 匿名さん
外部機関の等級クリアって最低限守るべき基準でしょ。一昔前のタワマンだとコンクリート強度が普通に記載されてましたよ。で、100年以上持ちますと。
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1827
名無しさん
>>1825 契約者さん6さん
通勤通学時間を避けた9時、10時以降から回収でしょうね。ディスポーザーあるから生ゴミ少なく臭いも少ないんじゃない。それでも嫌なら低層階に住んで階段使おう。
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1828
マンション検討中さん
>>1826 匿名さん
130N/mm2の超高強度コンクリートとか。
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1829
評判気になるさん
>>1827 名無しさん
エレベーターに臭いが残るリスクあり。
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1830
マンション掲示板さん
>>1829 評判気になるさん
よくまあ色々ディスりたいのね、、、
過去投稿でエレベータ、ゴミの話は問題ない結論出てるから終わり。
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1831
通りがかりさん
>>1830 マンション掲示板さん
香水のきつい人とかマックの配達のあとエレベーター乗ったら臭うでしょ。
あれと同じ。
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1832
匿名さん
湾岸の建物だと塩害もあるから意外と早くコンクリートの寿命が来る。50年ぐらい経ったらもうボロボロかもしれない。タイル貼りなら長持ちするけど吹き付けだと劣化も早いよね。
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1833
評判気になるさん
>>1829 評判気になるさん
EV内では息止めよう、マスクしよう、鼻つまもう
あなたの悩みはそれで解決
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1834
匿名さん
廊下に各階ゴミ置き場の臭いが漏れ出すのは古いタワマンあるあるですね。新築のうちは神経質にならなくても大丈夫だと思います。
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1835
名無しさん
誰かが何らかの方法で一階に下すんですよね、ゴミ。
生ゴミは基本無いんだから、エレベーター一つしか使えなくなるなら、各階に無くても良かった。
プライバシーも保てるし。不満はそこだけ。
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1836
eマンションさん
>>1835 名無しさん
だからさ、過去スレちゃんと見ようね。ゴミは結局出るの。各々住民がゴミ捨てに自由な時間にエレベータ使う非効率性、不規則に臭うこと考えると、時間が決まってまとまった下ろしのほうが良いし利便性が高いでしょ。各階ゴミ置き場の方がグレード高いけど好みと違うなら三菱のマンションに住みなよ。
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1837
匿名さん
奥さんや娘さんのプライバシー考えると各階ゴミ捨て場を使わないと言う選択もあると思います。生理用品を漁ったりする変質者の人いますからね。
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1838
評判気になるさん
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1839
評判気になるさん
>>1834 匿名さん
古いタワマンでも例えば品川のワールドシティタワーズみたいにコストかけてるとこは、全部のゴミ置き場にオゾン脱臭機を設置していたりするので内廊下ににおいが漏れることは無いですよ、
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1840
匿名さん
>>1839 評判気になるさん
ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭かったよ。
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1841
評判気になるさん
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1842
評判気になるさん
>>1840 匿名さん
ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ置き場、中に入っても全く臭いが無かったよ。
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1843
評判気になるさん
>>1840 匿名さん
ワールドシティタワーズ内見したけど各階ゴミ置き場に脱臭機あるうえに、入り口が二重扉になって、ぜったいに内廊下ににおいが漏れない構造になってるんだよね。昔のタワマンは贅沢なつくりになってた。
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1844
検討板ユーザーさん
>>1841 評判気になるさん
間違いない!無いとか考えられない!
各階ゴミ置き場がない所には住めませんけどね
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1845
匿名さん
各階ゴミ捨て場も新築のうちは良いんだけど、建物が古くなったときの臭いがヤバい。住民が高齢化してくると大人用オムツとかが捨てられるようになるから、結構強烈な臭いがしますよ。
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1846
マンコミュファンさん
>>1845 匿名さん
建物が古くなったらって何年後のイメージかな?
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1847
マンコミュファンさん
>>1845 匿名さん
高齢化してオムツ使うような人が住む相当な築古で管理がなってない処に住む貴方だから分かる事実。アパート?
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1848
匿名さん
>>1845 匿名さん
現在どんな所に住んでらっしゃるのですか?笑
大変そうですね。くれぐれも頑張って下さい。
因みにこちらは新築の掲示板でございます。
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1849
匿名さん
築20年も経つとかなり高齢化進みますよ。認知症が進んでくると、共用施設で排泄行為をするような高齢者も出てきたりする。
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1850
eマンションさん
>>1839 評判気になるさん
あそこは作業用のエレベーターもないし、高層、低層でエレベーターも別れてないけどね。
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1851
マンション検討中さん
>>1849 匿名さん
いい加減にしなはれ。削除依頼するわ。
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1852
名無しさん
各階ゴミ置き場はあった方が便利。
だけどそれは業務用エレベーターがあったり、エレベーターが3機以上ある大きなタワマンならば。
大きなタワマンのゴミ置き場が1階にしかなかったら、何百世帯ものゴミが集中する事になる。
ここは小さなタワマン。生ゴミも基本的には無いのだから、すぐ近くにあるエレベーターで通勤や通学ついでに下ろせば良い話。エレベーターが使えなくなることも無い。
基本的に悪臭や害虫のリスクを考えればゴミ置き場は遠い方が安心だし、プライバシーも保てる。ここは特にワンフロア数世帯しか無いからバレバレ。
20階か所以上のゴミ置き場の管理も大変だし、小さな一般エレベーターでゴミを下すのは大変。
大きなタワマンなら一人一人の負担は少ないけど、ここは住人も少ない。
ゴミ置き場だけは残念だけど、他は良いマンション。
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1853
名無しさん
>>1852 名無しさん
23階建て98戸で各階ゴミステーションはいらないね。
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1854
通りがかりさん
>>1849 匿名さん
20年後には日本人口の1/3以上が高齢者の時代ですよ。どの建物、地域でも同じ現象が起こり得る。
視野が狭いですね。様々な事が上手くいかないお方の特徴です。自分次第です。頑張って下さい。
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1855
匿名さん
大きなタワマンでも各階ゴミ捨て場はプライバシーの観点で避ける人多いですよ。
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1856
口コミ知りたいさん
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1857
匿名さん
知らない誰かに自宅のゴミを運ばせるのが嫌って人は多いよ。こっちは住所まで知られてる訳で。
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1858
評判気になるさん
>>1857 匿名さん
それなら各階ゴミ翁の無いここを選べばよいのでは?あなたは何が言いたいの?
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1859
名無しさん
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1860
名無しさん
>>1853 名無しさん
寧ろあるのが有り難いよ。三井で良かった。ゴミを自分で運びたい人は近くの三菱のタワマンを買えばいい。
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1861
通りがかりさん
マンションって大変ですね。
ゴミは、ものによってはすぐバレちゃいますのでそれは確かに嫌かも。高級シャンパンばかり飲んでいたらどの家族かなとか想像つきますもんね。そういうの気にされたら嫌だなって思います。あと、引っ越し後の段ボールは引っ越し業者が引き取りに来ますので使用済みを引き取りに来ない業者を使うことはNGにしてほしいですね!
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1862
匿名さん
ここを検討してやめた人、大井町、山王、三菱を崇めてパークタワー大森をなんとかしてディスり下げたい人は、ここの掲示板から去るべきですね。未練あるなら2期か3期で買えばいい。何でまだ執着してるの?
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1863
匿名さん
現実だと手が届かず買う選択すらできない人なのでは。ネットでは匿名性から強がれる、民度低い憐れな人。羨ましさと嫉妬でしょうな。普通の人はここまで執着しない。いいかげん立ち去って欲しい。
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1864
匿名さん
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1865
マンション検討中さん
>>1860 名無しさん
ここが発表になった後、
ここと比較する為に待っていた人が殺到して、
一気に完売しました。
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1866
通りがかりさん
>>1865 マンション検討中さん
へーそうなんだー
どーでもいい内容、わざわざご苦労さん
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1867
検討板ユーザーさん
>>1865 マンション検討中さん
よく言うね、半年以上かかったのが殺到か、、、妄想がすごいな。
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1868
検討板ユーザーさん
なかなか売れなかった三菱と比べて先月最も売れたマンションになってたここは何で?何が理由なんだろ?
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1869
検討板ユーザーさん
湾岸のタワマン坪200万円で買えた時代があったなんて嘘みたい。今、マンション買わなければいけない人って可哀想。
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1870
マンション検討中さん
>>1868 検討板ユーザーさん
なかなか売れなかったのは、
比較する為にここの発表を待ってた人が多かったからですよ。
私も迷いましたが迷ってる間に良い部屋が無くなってしまいました。
ここでリベンジです。
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1871
匿名さん
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1873
口コミ知りたいさん
>>1869 検討板ユーザーさん
坪200万のマンションに住み続けるのはお金に余裕があって凄いですね。
私も坪250で初めて買った豊洲のPCTだけはホールドしながら何戸かタワマン買い増し&買い替えしてきましたが、流石に古くなってきたので少し前に売却しました。
売れば数千万~億単位儲かるのに売らずに待ち続けるということはお金に余裕があるんだなと思います。
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1876
評判気になるさん
>>1873 さん
>>1873 口コミ知りたいさん
私は今後お金に余裕がある世帯が今後増えるとは思いません。今後はマンションも空き家が多くなると耳にしましたし。確かに中古も売れればナンボですが… 何度も売り買いしてる相手は、分かっているからこそ中古を高値では購入しないです。高値でも売れるのは、景色良し、インスタ映えする様な高層マンションだけでしょうね。大森の高層マンションなんて大して景色良いとは思いません。やはり築年数少なくても新宿や港、湾岸あたりのマンションよりは落ちます。
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1877
検討板ユーザーさん
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1885
管理担当
[NO.1872~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1886
匿名さん
2期の申し込みアンケートは、まだ来てないですよね?10月初旬とのことですがそろそろでしょうか
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1887
マンコミュファンさん
買わない、買えない人が多数の掲示板だから、有益な情報はほぼないね。
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1888
通りがかりさん
真剣に検討してる方へ、この掲示板実はそんな人にはあんまり役に立ちません。特にこのスレのように過熱状態なら。
周辺の中古成約価格推移を都内・大田区・大森・大森駅の東側といった順番で絞りつつ比較し、自分で判断するのが一番です
本当に大儲けできる物件なら闇金にでも借りて買う人ばかりで、ここに人柄良くここいいよって言いませんし、大負けする物件ならそもそも誰も興味ないので
既に契約なさってる方は時間潰しになるのでいいけど、1期の販売すら始まってない時にもソワソワしてる掲示板は要注意です
こう言ってもわけわからない港南vs有明の戦いに命かけてる方が10年以上常住してて全く関係ない掲示板を汚そうとしてるケースがほとんどだけど。
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1889
マンション掲示板さん
>>1888 通りがかりさん
そういった意味では安心しました。ここはネガティブ要素は大してなく、価格も妥当、実需で変に業者の投資対象にもなってない。淡々といきます。
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1890
マンコミュファンさん
>>1888 通りがかりさん
ど正論かつ完全に同意。これが全て。
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1891
評判気になるさん
>>1887 マンコミュファンさん
真理過ぎます。ぐうの音も出ません。
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1892
マンション検討中さん
上げコメントは業者。
下げコメントは抽選ライバル蹴落とし狙い。
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1893
マンコミュファンさん
>>1892 マンション検討中さん
そんな単純じゃないだろ、単細胞な奴だな
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1894
マンション検討中さん
加熱してる方は業者さん、はい、以前からその様に感じていました。やたら圧力かけて言われたら他を選べないのでやめて欲しいです。一応色々なマンションを並行しながら意見を交流したい身の人がいることもお含み置きください。
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1895
名無しさん
>>1894 マンション検討中さん
業者って具体的に誰(笑)三井は社内コンプラあるからやらないよ。ここに業者はいない。リビオの掲示板見てみなよ。
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1896
マンコミュファンさん
>>1895 名無しさん
リビオタワーのスレ覗いてみました。
すごいですね!恐ろしいです。
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1897
マンション検討中さん
>>1895 名無しさん
おっしゃる通りですね笑
業者って誰を指してるの?
とても情弱な方がいて驚きますね
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1898
口コミ知りたいさん
>>1897 マンション検討中さん
コンプラだろうとやる人はやりますよね。
会社?自分?の営業成績かかってますから…
また、会社を崇めることは社則にないはずですしね。
こんな所で強く主張する人、他に誰が居ますかね?
別に良いのですが、真面目に検討してる人の邪魔になるような発言はNGだと言いたい。
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1899
匿名さん
匿名掲示板だし使用のスマホ使って書き込みしたら誰にもバレないしね
別に不動産業界じゃなくてもコンプラ違反事項ツイッターに書き込んだりする人どこにもいるじゃん
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1900
評判気になるさん
>>1898 口コミ知りたいさん
この発言で大手以上に属していない事理解できました。
中小、もしくは零細企業ですね?
最大手から大手では、日々コンプライアンス順守、ガバナンス強化の施策がなされています。
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1901
通りがかりさん
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1902
マンコミュファンさん
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1903
eマンションさん
大手行かない人が1.3億のマンション買うか
なぜ日々コンプラ順守を強調してるということは、ここはどうなのか知らないけど業界では結構な頻度で行われていること。
てかそんなに頻繁にやります?一応大手だけど一年一回くらいですが
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1904
マンコミュファンさん
>>1902 さん
ポジティブなコメントをすべて営業の人だと決めつけるのと、ネガティブなコメントを全て買えない人だと決めつけるの、何が違います?
一応住宅ローンの事前審査の通知も持ってますけど、これでも検討者扱いはしてくれませんかね
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1905
匿名さん
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
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1908
名無しさん
初心者ですが、即日完売というのはどんな基準です?
今は買えば良かったと後悔しているし2期を狙っていますけど、営業さんと数回もやりとりしてて調整してもらって結局要望書までは出さなかった部屋が普通に2期の対象になってます
要望書が出された住戸が全てキャンセルなしで売れたということですか?
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1909
評判気になるさん
>>1908 名無しさん
知らんがな。
株式会社不動産経済研究に聞けば分かる。
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1910
マンション掲示板さん
>>1904 マンコミュファンさん
横から失礼します。
事前審査は誰でも通ります。別に公表する程の内容でもなく当然なことですよ。検討者さん頑張ってください。
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1911
匿名さん
どう考えても三井の人がここに書き込みはしないでしょう。どんなに頭悪くても分かるけど。
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1912
評判気になるさん
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1913
評判気になるさん
>>1910 マンション掲示板さん
「買う気ないのに・買えないのに掲示板乱しに来ただけ」についてのことでした
買う気ない人・明らかに予算が足りない人がわざわざおしぼりとお菓子目当てでMR行って相談して源泉徴収出して事前審査するとは思いませんので
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1914
通りがかりさん
>>1913 評判気になるさん
源泉徴収票なんですね、、、
借りるのは誰でもできるけど、返済するのが大変なんですよ。背伸びして無理しない方がいいですよー
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1915
eマンションさん
>>1914 通りがかりさん
源泉徴収でも1LDKなら全く支払いに問題ないですから
背伸びしてることにはならないと思います
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1916
マンコミュファンさん
>>1914 通りがかりさん
30代前半独身で貯金3千万くらいと年収1500万くらい合わせて3LDK買おうと思っています
無理やりって感じですかね。40代までは確定申告対象になるように頑張ります。
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1917
通りがかりさん
>>1916 マンコミュファンさん
ローン期間が長く組めるから月の返済は少ないかもですが、管理費修繕積立金がローンに加算されます。頭金6000入れても毎月の返済+管理費修繕費はかなりですよ。うちが毎月の生活費かかりすぎなんですかね。子育て世代ですので、ここに住むなら車維持するのは厳しいかなと思っています。
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1918
検討板ユーザーさん
>>1914 通りがかりさん
銀行は住居担保にお金貸してくれますからね~
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1919
マンション検討中さん
よくわかんないけど、独身は別にいいじゃないの
もし結婚して子供産まれて生活費増えても、共働きすればとんとんになる
若いから給料もこれから上がりそうだし
2馬力でも1,500万稼げてない世帯たくさんいると思うよ
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1920
口コミ知りたいさん
>>1916 マンコミュファンさん
3LDKなら1.4億円近くとして。
貯金3000万円全部入れた場合、1.1億円のローン年収1500万円×7倍、、まぁ大丈夫な範囲か。
フルローンなら年収の9倍超、、、無理してないか?
不動産屋と銀行は営業だから、全然大丈夫ですって言うけどさ、、、
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1921
匿名さん
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1922
マンション掲示板さん
>>1917 通りがかりさん
いえ、うちも同じです。贅沢はしていなくても支出がかさみます。子どもの服代、教育費は絶対削りたくないですし。
うちもここが当選したら、車売却してノーカー生活にするしかないと思っています。
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1923
検討板ユーザーさん
>>1921 匿名さん
キネカ良いよね~。純喫茶のルアンも良いし古いのと新しいのが混ざった大森は良いよね。
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1924
マンコミュファンさん
1期1次の購入者ですが、車は諦めました。維持できる人が羨ましいですが、立地がいいので割り切りました。どちらかと言えば自転車移動が基本になるので家族分の駐輪場が確保できるか不安です
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1925
口コミ知りたいさん
>>1922 マンション掲示板さん
そうなんですよね。住宅ローンに縛られて子供の教育をはじめ生活レベルを上げられない、となると考えものですよね。当選したら覚悟を決める勇気で応募するとなるとまだまだ我が家は決めきれません。
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1926
検討板ユーザーさん
大森駅と地獄谷、東口の広場、バス停群を巻き込んだ一帯超絶再開発があると予想してます。
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1927
名無しさん
>>1921 匿名さん
あれを出して対抗するなんて流石に恥ずかしいよ。
大森はパークタワーが出来たことだけで御の字
大体名前が売れたのは貝塚が見つかったからで、街としては売りものは無いのだから。
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1928
匿名さん
>>1926 検討板ユーザーさん
絶対に無い。
夢物語もその辺で!
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1929
名無しさん
>>1923 検討板ユーザーさん
いいよねえ
ノスタルジックで田舎町を彷彿とさせる
23区にこんなところもあっていい
蒲田と双璧でこれぞ大田区
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1930
匿名さん
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1931
検討板ユーザーさん
まあ大田区は大森の大と蒲田の田からきてるから仕方ない。
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1932
ご近所さん
MR予約結構空きありますね。1期で落ちてなんとなく急に冷めて他のマンションの方で探してましたけど、価格と治安だけ目瞑れば仕様・間取りなどこれ以上ないですね。再度チャレンジすべきか。。
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1933
匿名さん
2期の申し込みアンケートがまだ来てないんですがMR予約枠を増やしてスケジュールをずらしたのでしょうか?
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1934
マンション掲示板さん
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1935
評判気になるさん
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1936
評判気になるさん
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1937
評判気になるさん
大森は品川区の要素と大田区の要素どちらもがあって面白いよね。元々南側の大井町は大森区だったしね。
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1938
eマンションさん
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1939
検討板ユーザーさん
>>1933 匿名さん
担当者に確認するほうが良いと思いますよ。購入候補者でやらなきゃいけない仮審査などありますからスケジュールに乗らないと提出物準備に間に合わないってことにならないよう注意。
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1940
匿名さん
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1941
名無しさん
>>1940 匿名さん
そんな事ある?既に相手にされていない証拠w
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1942
匿名110
真面目にパークシティ小岩とパークタワー大森の1LDKで迷ってます。値段もだいぶ小岩が安いですが、実需と資産性の観点から皆さんならどちらがいいと思いますでしょうか?
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1943
マンコミュファンさん
>>1942 匿名110さん
小岩でしょ!文章から小岩を推して欲しそうな感じするし!小岩に決めちゃいなよ!
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1944
マンション掲示板さん
>>1932 ご近所さん
新規打切りの最終局面だからね。
再度チャレンジしない方がいい、絶対やめておけ!
後悔する!他を探した方がいい!
理由?
なぜならこれ以上ライバル増えて欲しくないから!こっちが当選する確率減るからだよ!
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1945
匿名さん
>>1942 匿名110さん
資金に余裕があるなら資産性から大森。カツカツなら小岩。どちらも生活利便性は高い
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1946
匿名さん
大森も小岩も立地が抜群に良いですからね。地縁で決めるのが良いと思います。
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1947
マンション検討中さん
洪水のハーザードマップをみると、小岩の方がリスク大。大森の方が明らかに低リスクです。
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1948
マンコミュファンさん
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1949
マンション検討中さん
>>1942 匿名110さん
リビングイン好きなら小岩
独立部屋がいいなら大森
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1950
マンション検討中さん
>>1942 匿名110さん
豊海マリンスカイもいいですよ、大森買うなら中央アドレス買った方が良いかと
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1951
通りがかりさん
>>1942 匿名110さん
どっちも遠い地域なので、立地対してそんなに変わらない気がします。3A+R以外皆資産性観点で見れないと思います。
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1952
匿名さん110
各種コメント有難う御座いました。
まだ迷っておりますが、参考材料にさせて頂きます。引き続き、宜しくお願い致します。
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1953
通りがかり
>>1951 通りがかりさん
3A住んでない奴が3Aを語るな
掲示板内だからっていきがるな
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1954
検討板ユーザーさん
>>1950 マンション検討中さん
中央アドレスかぶれの田舎もんならそうだろう
晴海を見なよ
中国人ばかりで、まともな住人は4割なんてとこに誰が住むかよ
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1955
マンコミュファンさん
>>1954 検討板ユーザーさん
間違いない!右も左も上も下も中国人
豊海って湾岸チャイナタウンだろ
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1956
匿名さん
品川駅の海側とかの方が中国人多くないか?この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしてる。
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1957
マンコミュファンさん
港南はどこののタワマンも品川駅まで徒歩10分以上。商業飲食の充実さ、徒歩3分、三井のタワマン、どれとっても大森の方が良いと思ってエントリー。
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1958
eマンションさん
>>1942 匿名110さん
小岩も悪くないけどね。価格は大森より概ね35%安い。妥当な値付け。大森は品川にも羽田にも近くて便利だからね。ローンが通るようなら大森かな。
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1960
マンション検討中さん
>>1956 さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで地域とは全く関係がありません。それで中国人が急多いってあんたはマジでニュース読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても大森に関係がありません。
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1962
マンション検討中さん
大森便利で良さそうと思ってたけど、ここのスレ、レイシストが多くて住むの怖くなってきた。。雰囲気悪い。
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1965
通りがかりさん
>>1962 マンション検討中さん
住むの怖いってことは一次購入者だ!?
この近辺レイシストしかいないけど、、残念乙
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1966
通りがかりさん
>>1586 検討板ユーザーさん
確かに。日本人でも人種違うとか言うレイシストいましたね。ご参考までに。
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1967
eマンションさん
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1968
eマンションさん
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1969
マンション検討中さん
パークタワーの周辺、18時で真っ暗なんです。隣接の共同住宅に灯りがなく一帯停電してるような雰囲気でした(ノдヽ) 早く昔みたいな明るさを取り戻して欲しいですね。
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
そりゃ日の入時間が17時やからやわー
18時は真っ暗闇やでー
季節分からんかー
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1971
匿名さん
>>1969 マンション検討中さん
昔みたいな明るさ?
昔の方が暗かったな。モスバーガー通過した向こう側の感じは入口が小さくて古い病院、道路をまたがる連絡橋、入院の一次外出か院のパジャマを着ている老人。多くの救急車。それがどんどん新規の建物が建って道路から建物までも幅が出来て、夜は植栽の照明もあって、大分雰囲気は良くなった。共同住宅に灯りが無くってどこの話だろ?
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1972
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
ここの入口前の通り、昔は病院と病院の間の道で、
暗くて負の雰囲気が漂っていましたよ。
親からは、あの道は通るなって言われていました。
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1973
名無しさん
>>1972 マンション検討中さん
その通り!三菱も三井も元々病院の場所で2つとも病院が無くなって随分負の雰囲気がなくなりました。
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1974
eマンションさん
>>1972 マンション検討中さん
患者送迎の車も多かったし、救急車も何時も停まってましたよね。ルアンの通りの方が明るくて良かったですね、少しガヤガヤしてますが。今はパークタワー前の方が落ち着いて歩ける雰囲気です。
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1975
評判気になるさん
なるほど、だからピーポー通りって名前になってるんだ。
だが今はもう病院は蒲田に移転し、面白い名前だけ残ってるって感じですね。
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1976
匿名さん
>>1975 評判気になるさん
面白いですよね。通称じゃなくて、正式名称でピーポー通り。日本で唯一の名前かと。
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1977
マンション掲示板さん
>>1972 マンション検討中さん
私道だからね。パークタワー購入者じゃ無ければ、これからも通ったら駄目だよ。
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1978
匿名さん
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1979
マンコミュファンさん
ここの1LDKを購入検討している方はいますか?
Cタイプを検討してますが、MRに行ったら洋室の真ん中を横切る形でエグい下がり天井があって天井高2m切る仕様でちょっとビビりました。他にも食洗機無し、IoTによる遠隔操作無しで明らか設備仕様が劣る割りに7300万円なので悩んでます。
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1980
通りがかりさん
>>1979 マンコミュファンさん
Cタイプのモデルルームもあるんですか?
Dタイプだけかと思ってました
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1981
口コミ知りたいさん
>>1980 通りがかりさん
書き方が悪くてごめんなさい。モデルルームに1LDKは無いのですが、詳細な図面を見せてもらった時に判明しました。営業さんも苦笑いでしたね。。。
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1982
eマンションさん
2LDKや3LDKでも寝室の下がり天井で一部の天井高が2m切る仕様は多分ほぼ全てのプランで全ての寝室であると思います
これを許容できるかどうかですよね…
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1983
匿名さん
>>1982 eマンションさん
そうなんですね。柱の間に梁を入れてるからどの部屋でもありえるようですね。家具の配置や快適さに影響しそうで不安です。
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1984
マンコミュファンさん
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1985
マンション掲示板さん
>>1984 マンコミュファンさん
え、なんでパークハウス?
パークタワー大森のCタイプの話だよ
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1986
匿名さん
>>1984 マンコミュファンさん
パークハウスを転売したいのかな?
突然の流れで驚いたが、諸々大丈夫?
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1987
マンション検討中さん
>>1986 匿名さん
Cタイプ 1LDKだから三菱地所さんの物件とまちがえたかなとおもいましたので、コメントさせていただきました。
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1988
マンション検討中さん
>>1985 マンション掲示板さん
忘れてください、1981さんコメント内容について理解まちがえました。
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1989
通りがかりさん
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1990
マンション検討中さん
昨夜、ピーポー通りを通過して帰宅しました。その先のT字路左側の14階共同住宅、誰も住んでないのかって位部屋の灯りがなくてその通り真っ暗でしたよ。街灯も一通りも多い八百屋側に入り口あったら良かったのに。。
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1991
通りがかりさん
>>1990 マンション検討中さん
その方が物件イメージ下がりますから今の方がいいかと。そのうち向かい側(ピタットハウスの賃貸かな?)賑やかになりますので、時間たてば問題解消されます
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1992
匿名さん
>>1990 マンション検討中さん
どこでしょう?オークスクエア大森ですかね?
逆側は明るいですが飲食街だし、むしろ新しい建物と夜間も照らされる植栽があるピーポー通りの方が好きですけどね。
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1993
マンコミュファンさん
>>1992 匿名さん
そうです、そうです、オークスクエア!
あの建物なければEタイプも開けた景観が臨めたのにと思います。しかしあの建物に人入ってますかね。部屋に灯りが見えません。パークタワーに人が住んで、早くあの通りを明るく照らして欲しいです!
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1994
eマンションさん
>>1993 マンコミュファンさん
三井の賃貸で見ると満室なんですが、今夜現場見てみますね。Eは16階くらいから圧倒的に景色が全窓抜けるので(高いですが)高層階は良い景色だと思います。
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1995
マンコミュファンさん
>>1994 eマンションさん
そうなんです。私も確認したところ、満室なのに人が居る気配がないのです。Eタイプはオークスクエアより高い階層でないと景観なしですしね。2期はEタイプに人気が集まりそうですね。そこがダメなら最後はGタイプを狙います。オークスクエアに灯がともれば夜景もより映えますね。
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1996
通りがかりさん
>>1979 マンコミュファンさん
1LDK検討してますが、仰る通りスペック面は不安ですよね。落とすことでグロスの金額下げてるのでしょうか。1LDKのリセールバリューはどう考えていますか?
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1997
通りがかりさん
>>1994 eマンションさん
第一期で16階以上のEを買われた方と推測しました。たぶんそうですよね?かなり限定されますよ。
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1998
通りがかりさん
DタイプEタイプの3LDKの部屋を2LDKとしてプラン変更を考えてる方いらっしゃいますか?
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1999
評判気になるさん
>>1997 通りがかりさん
特定されそうなコメントを書くのが良くないね
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2000
マンション検討中さん
2期で迷ってます。営業の方からEは16階より上は抜けますと説明を受けました。多分皆さんにそう言ってるのかな。実際は12階くらいで抜けそうなんですが、、、どうなんでしょ
パークタワー大森 [第2期1次]
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:5,980万円~1億8,880万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2~89.68m2
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販売戸数/総戸数:
31戸 / 98戸
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