東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-07 23:28:44

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森  [第2期1次]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:5,980万円~1億8,880万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2~89.68m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 98戸
[PR] 周辺の物件
MJR新川崎

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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 1801 評判気になるさん

    >>1800 匿名さん

    どこのマンションも買って住めば中古になります。コンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていくのは100年先です。

  2. 1802 周辺住民さん

    10年ごと住み替えそうですね

  3. 1803 匿名さん

    タイルならある程度長持ちするけど、吹き付けだと太陽や雨風に常に晒されてるから、竣工から着実に劣化が始まるよ。配管や共用施設も劣化するし、50年ぐらい経つと修繕より建て替えの方がコスパが良くなる。

  4. 1804 通りがかりさん

    >>1803 匿名さん
    50年先はこの世にいないかな

  5. 1805 評判気になるさん

    >>1803 匿名さん

    15年くらいで売却する予定なので50年先の話はどうでも良いです。

  6. 1806 匿名さん

    山王側から見える景色に徐々に登場してきましたね。何?高層マンション?どこの?ってこれから気付く人が出てくるでしょう。

  7. 1807 マンション掲示板さん

    >>1800 匿名さん

    一昔前のタワマンの方が強度の高いコンクリート使ってるでしょ。なので劣化も遅いのでは。

  8. 1808 評判気になるさん

    >>1807 マンション掲示板さん

    最近、コンクリートの強度不足で建設中断的な事件がいくつかありましたが、昔は無かったですね。あれもコストカットの影響なのかなと思ってます。

    以前は土地代も今ほど高くなかったので、マンション建設時に経費を削るとか削らないという話自体がありませんでしたね。

  9. 1809 匿名さん

    契約者です。性能評価書の書類を見たところ、劣化等級3で最高等級です。

  10. 1810 匿名さん

    >>1809 匿名さん
    さすが三井ですね!これで神経質な連中は一蹴されるかな

  11. 1811 マンコミュファンさん

    >>1810 匿名さん
    1809です。はい。契約書類一式は参考添付資料含め、とてもきちんとしていて抜けがないものでした。

  12. 1812 匿名さん

    >>1811 マンコミュファンさん
    ご契約されており羨ましい限りです。第2期申込む者ですが、契約でき1年半後に住めたらどんなに幸せだろうと日々思いながら過ごしております。契約に至る過程でポイントなどございましたら、ご教示頂けませんでしょうか?

  13. 1813 匿名さん

    >>1812 匿名さん
    1809です。「絶対この階ということでなければ〇階以上、なるべく倍率がつかない部屋に最終的に申し込みたい」ということを担当者に伝える事ではないでしょうか。抽選申し込み締め切りを迎えてみないと結果は分かりませんが、現在申し込みされそうな部屋、申し込みされなさそうな部屋は交渉状況から教えてくれるかもしれません。それをもって最終的に申し込みする部屋番号を決めるのが契約確率は上がると思います。どうしてもという階があるのであれば、その強い意志を伝えると他の方と上記のようにぶれても大丈夫な方を誘導してくれるかもしれません。ご契約を祈念しております。

  14. 1814 マンション検討中さん

    >>1813 匿名さん
    大変勉強になりました。そのようしてみます。ご丁寧にありがとうございます。


  15. 1815 マンション検討中さん

    梁が1990なのが気になるんですよね
    こんなに低いと圧迫感すごそうだし
    箪笥とかにも影響しますよね?
    みなさん家具の高さとか大丈夫そうですか?
    200cmのワードローブとかはあまり使われない?

  16. 1816 評判気になるさん

    >>1815 マンション検討中さん
    ごめん、使わないわ。
    梁を気にするなら、オーダーメイドで作れば気にならないかと思うけど?

  17. 1817 マンコミュファンさん

    >>1809 匿名さん

    何N/mm2のコンクリートを使ってますか?

  18. 1818 通りがかりさん

    >>1817 マンコミュファンさん
    ニュートンニュートンよくそこまでこだわるね。等級3は75~90年耐久レベルだから何ニュートンでもいいわ

  19. 1819 検討板ユーザーさん

    >>1818 通りがかりさん

    今どきのタワマンって100年コンクリートは当たり前だと思ってたけど。

  20. 1820 匿名さん

    >>1819 検討板ユーザーさん
    外部機関の等級は3までしかないの、わかる?4とか5は無いんだよ。100年コンクリかもしれんし200年コンクリかもしれんけど、あんたがコンクリートマニアということはわかった。

  21. 1821 名無しさん

    >>1819 検討板ユーザーさん
    けど何?

  22. 1822 口コミ知りたいさん

    わけわかんない理由で中古はああだからこうだからコンクリートが弱いよ、って言ってるくせに新築は数字のことはさておき良いだろって、、笑
    じゃあ仮に数年後近所にマンション建てられらとしたら、パークタワー大森は中古だから流石に弱いよね~とか言われても文句言えなくね?

  23. 1823 口コミ知りたいさん

    コンクリの話は意味ないから終わり。

  24. 1824 匿名さん

    コンクリに全く興味ないです。コンクリどうですか?ってスレ立てて別の場所でお仲間と呟いて下さい。

  25. 1825 契約者さん6

    ここより新しいタワマンの方が良いに決まってるんだから、意味が無いですね。
    私は各階ゴミ置き場の回収方法が気になります。
    エレベーター2機しか無いのに、1機使えなくなりますよね。
    毎日毎日ゴミ専用エレベーターになるから臭いも心配。

  26. 1826 匿名さん

    >>1820 匿名さん

    外部機関の等級クリアって最低限守るべき基準でしょ。一昔前のタワマンだとコンクリート強度が普通に記載されてましたよ。で、100年以上持ちますと。

  27. 1827 名無しさん

    >>1825 契約者さん6さん
    通勤通学時間を避けた9時、10時以降から回収でしょうね。ディスポーザーあるから生ゴミ少なく臭いも少ないんじゃない。それでも嫌なら低層階に住んで階段使おう。

  28. 1828 マンション検討中さん

    >>1826 匿名さん

    130N/mm2の超高強度コンクリートとか。

  29. 1829 評判気になるさん

    >>1827 名無しさん

    エレベーターに臭いが残るリスクあり。

  30. 1830 マンション掲示板さん

    >>1829 評判気になるさん
    よくまあ色々ディスりたいのね、、、
    過去投稿でエレベータ、ゴミの話は問題ない結論出てるから終わり。

  31. 1831 通りがかりさん

    >>1830 マンション掲示板さん

    香水のきつい人とかマックの配達のあとエレベーター乗ったら臭うでしょ。
    あれと同じ。

  32. 1832 匿名さん

    湾岸の建物だと塩害もあるから意外と早くコンクリートの寿命が来る。50年ぐらい経ったらもうボロボロかもしれない。タイル貼りなら長持ちするけど吹き付けだと劣化も早いよね。

  33. 1833 評判気になるさん

    >>1829 評判気になるさん
    EV内では息止めよう、マスクしよう、鼻つまもう
    あなたの悩みはそれで解決

  34. 1834 匿名さん

    廊下に各階ゴミ置き場の臭いが漏れ出すのは古いタワマンあるあるですね。新築のうちは神経質にならなくても大丈夫だと思います。

  35. 1835 名無しさん

    誰かが何らかの方法で一階に下すんですよね、ゴミ。
    生ゴミは基本無いんだから、エレベーター一つしか使えなくなるなら、各階に無くても良かった。
    プライバシーも保てるし。不満はそこだけ。

  36. 1836 eマンションさん

    >>1835 名無しさん
    だからさ、過去スレちゃんと見ようね。ゴミは結局出るの。各々住民がゴミ捨てに自由な時間にエレベータ使う非効率性、不規則に臭うこと考えると、時間が決まってまとまった下ろしのほうが良いし利便性が高いでしょ。各階ゴミ置き場の方がグレード高いけど好みと違うなら三菱のマンションに住みなよ。

  37. 1837 匿名さん

    奥さんや娘さんのプライバシー考えると各階ゴミ捨て場を使わないと言う選択もあると思います。生理用品を漁ったりする変質者の人いますからね。

  38. 1838 評判気になるさん

    >>1832 匿名さん

    50年でボロボロになるなら湾岸で定借期間70年のタワマンはどうするの?

  39. 1839 評判気になるさん

    >>1834 匿名さん

    古いタワマンでも例えば品川のワールドシティタワーズみたいにコストかけてるとこは、全部のゴミ置き場にオゾン脱臭機を設置していたりするので内廊下ににおいが漏れることは無いですよ、

  40. 1840 匿名さん

    >>1839 評判気になるさん
    ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭かったよ。

  41. 1841 評判気になるさん

    >>1835 名無しさん

    何言ってるの?タワマンで各階にゴミ置き場がないなんて悲惨ですよ。

  42. 1842 評判気になるさん

    >>1840 匿名さん

    ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ置き場、中に入っても全く臭いが無かったよ。

  43. 1843 評判気になるさん

    >>1840 匿名さん

    ワールドシティタワーズ内見したけど各階ゴミ置き場に脱臭機あるうえに、入り口が二重扉になって、ぜったいに内廊下ににおいが漏れない構造になってるんだよね。昔のタワマンは贅沢なつくりになってた。

  44. 1844 検討板ユーザーさん

    >>1841 評判気になるさん
    間違いない!無いとか考えられない!
    各階ゴミ置き場がない所には住めませんけどね

  45. 1845 匿名さん

    各階ゴミ捨て場も新築のうちは良いんだけど、建物が古くなったときの臭いがヤバい。住民が高齢化してくると大人用オムツとかが捨てられるようになるから、結構強烈な臭いがしますよ。

  46. 1846 マンコミュファンさん

    >>1845 匿名さん
    建物が古くなったらって何年後のイメージかな?

  47. 1847 マンコミュファンさん

    >>1845 匿名さん
    高齢化してオムツ使うような人が住む相当な築古で管理がなってない処に住む貴方だから分かる事実。アパート?

  48. 1848 匿名さん

    >>1845 匿名さん
    現在どんな所に住んでらっしゃるのですか?笑
    大変そうですね。くれぐれも頑張って下さい。
    因みにこちらは新築の掲示板でございます。

  49. 1849 匿名さん

    築20年も経つとかなり高齢化進みますよ。認知症が進んでくると、共用施設で排泄行為をするような高齢者も出てきたりする。

  50. 1850 eマンションさん

    >>1839 評判気になるさん

    あそこは作業用のエレベーターもないし、高層、低層でエレベーターも別れてないけどね。

  51. 1851 マンション検討中さん

    >>1849 匿名さん

    いい加減にしなはれ。削除依頼するわ。

  52. 1852 名無しさん

    各階ゴミ置き場はあった方が便利。
    だけどそれは業務用エレベーターがあったり、エレベーターが3機以上ある大きなタワマンならば。
    大きなタワマンのゴミ置き場が1階にしかなかったら、何百世帯ものゴミが集中する事になる。
    ここは小さなタワマン。生ゴミも基本的には無いのだから、すぐ近くにあるエレベーターで通勤や通学ついでに下ろせば良い話。エレベーターが使えなくなることも無い。
    基本的に悪臭や害虫のリスクを考えればゴミ置き場は遠い方が安心だし、プライバシーも保てる。ここは特にワンフロア数世帯しか無いからバレバレ。
    20階か所以上のゴミ置き場の管理も大変だし、小さな一般エレベーターでゴミを下すのは大変。
    大きなタワマンなら一人一人の負担は少ないけど、ここは住人も少ない。
    ゴミ置き場だけは残念だけど、他は良いマンション。

  53. 1853 名無しさん

    >>1852 名無しさん

    23階建て98戸で各階ゴミステーションはいらないね。

  54. 1854 通りがかりさん

    >>1849 匿名さん
    20年後には日本人口の1/3以上が高齢者の時代ですよ。どの建物、地域でも同じ現象が起こり得る。
    視野が狭いですね。様々な事が上手くいかないお方の特徴です。自分次第です。頑張って下さい。

  55. 1855 匿名さん

    大きなタワマンでも各階ゴミ捨て場はプライバシーの観点で避ける人多いですよ。

  56. 1856 口コミ知りたいさん

    >>1855 匿名さん

    大きいタワマンだと各階ゴミ置き場は必須です。

  57. 1857 匿名さん

    知らない誰かに自宅のゴミを運ばせるのが嫌って人は多いよ。こっちは住所まで知られてる訳で。

  58. 1858 評判気になるさん

    >>1857 匿名さん

    それなら各階ゴミ翁の無いここを選べばよいのでは?あなたは何が言いたいの?

  59. 1859 名無しさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
    ゴミ好きの皆さん、ここに行ってくれる?迷惑

  60. 1860 名無しさん

    >>1853 名無しさん
    寧ろあるのが有り難いよ。三井で良かった。ゴミを自分で運びたい人は近くの三菱のタワマンを買えばいい。

  61. 1861 通りがかりさん

    マンションって大変ですね。
    ゴミは、ものによってはすぐバレちゃいますのでそれは確かに嫌かも。高級シャンパンばかり飲んでいたらどの家族かなとか想像つきますもんね。そういうの気にされたら嫌だなって思います。あと、引っ越し後の段ボールは引っ越し業者が引き取りに来ますので使用済みを引き取りに来ない業者を使うことはNGにしてほしいですね!

  62. 1862 匿名さん

    ここを検討してやめた人、大井町、山王、三菱を崇めてパークタワー大森をなんとかしてディスり下げたい人は、ここの掲示板から去るべきですね。未練あるなら2期か3期で買えばいい。何でまだ執着してるの?

  63. 1863 匿名さん

    現実だと手が届かず買う選択すらできない人なのでは。ネットでは匿名性から強がれる、民度低い憐れな人。羨ましさと嫉妬でしょうな。普通の人はここまで執着しない。いいかげん立ち去って欲しい。

  64. 1864 匿名さん

    9階まで出来てました。

  65. 1865 マンション検討中さん

    >>1860 名無しさん
    ここが発表になった後、
    ここと比較する為に待っていた人が殺到して、
    一気に完売しました。

  66. 1866 通りがかりさん

    >>1865 マンション検討中さん
    へーそうなんだー
    どーでもいい内容、わざわざご苦労さん

  67. 1867 検討板ユーザーさん

    >>1865 マンション検討中さん
    よく言うね、半年以上かかったのが殺到か、、、妄想がすごいな。

  68. 1868 検討板ユーザーさん

    なかなか売れなかった三菱と比べて先月最も売れたマンションになってたここは何で?何が理由なんだろ?

  69. 1869 検討板ユーザーさん

    湾岸のタワマン坪200万円で買えた時代があったなんて嘘みたい。今、マンション買わなければいけない人って可哀想。

  70. 1870 マンション検討中さん

    >>1868 検討板ユーザーさん
    なかなか売れなかったのは、
    比較する為にここの発表を待ってた人が多かったからですよ。
    私も迷いましたが迷ってる間に良い部屋が無くなってしまいました。
    ここでリベンジです。

  71. 1871 匿名さん

    >>1869 検討板ユーザーさん

    例えばこことか
    https://www.ieshil.com/buildings/77269/

  72. 1873 口コミ知りたいさん

    >>1869 検討板ユーザーさん

    坪200万のマンションに住み続けるのはお金に余裕があって凄いですね。
    私も坪250で初めて買った豊洲PCTだけはホールドしながら何戸かタワマン買い増し&買い替えしてきましたが、流石に古くなってきたので少し前に売却しました。
    売れば数千万~億単位儲かるのに売らずに待ち続けるということはお金に余裕があるんだなと思います。

  73. 1876 評判気になるさん

    >>1873 さん

    >>1873 口コミ知りたいさん
    私は今後お金に余裕がある世帯が今後増えるとは思いません。今後はマンションも空き家が多くなると耳にしましたし。確かに中古も売れればナンボですが… 何度も売り買いしてる相手は、分かっているからこそ中古を高値では購入しないです。高値でも売れるのは、景色良し、インスタ映えする様な高層マンションだけでしょうね。大森の高層マンションなんて大して景色良いとは思いません。やはり築年数少なくても新宿や港、湾岸あたりのマンションよりは落ちます。

  74. 1877 検討板ユーザーさん

    迷ってるからじゃない?

  75. 1885 管理担当

    [NO.1872~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  76. 1886 匿名さん

    2期の申し込みアンケートは、まだ来てないですよね?10月初旬とのことですがそろそろでしょうか

  77. 1887 マンコミュファンさん

    買わない、買えない人が多数の掲示板だから、有益な情報はほぼないね。

  78. 1888 通りがかりさん

    真剣に検討してる方へ、この掲示板実はそんな人にはあんまり役に立ちません。特にこのスレのように過熱状態なら。
    周辺の中古成約価格推移を都内・大田区・大森・大森駅の東側といった順番で絞りつつ比較し、自分で判断するのが一番です
    本当に大儲けできる物件なら闇金にでも借りて買う人ばかりで、ここに人柄良くここいいよって言いませんし、大負けする物件ならそもそも誰も興味ないので
    既に契約なさってる方は時間潰しになるのでいいけど、1期の販売すら始まってない時にもソワソワしてる掲示板は要注意です
    こう言ってもわけわからない港南vs有明の戦いに命かけてる方が10年以上常住してて全く関係ない掲示板を汚そうとしてるケースがほとんどだけど。

  79. 1889 マンション掲示板さん

    >>1888 通りがかりさん
    そういった意味では安心しました。ここはネガティブ要素は大してなく、価格も妥当、実需で変に業者の投資対象にもなってない。淡々といきます。

  80. 1890 マンコミュファンさん

    >>1888 通りがかりさん
    ど正論かつ完全に同意。これが全て。

  81. 1891 評判気になるさん

    >>1887 マンコミュファンさん
    真理過ぎます。ぐうの音も出ません。

  82. 1892 マンション検討中さん

    上げコメントは業者。
    下げコメントは抽選ライバル蹴落とし狙い。

  83. 1893 マンコミュファンさん

    >>1892 マンション検討中さん
    そんな単純じゃないだろ、単細胞な奴だな

  84. 1894 マンション検討中さん

    加熱してる方は業者さん、はい、以前からその様に感じていました。やたら圧力かけて言われたら他を選べないのでやめて欲しいです。一応色々なマンションを並行しながら意見を交流したい身の人がいることもお含み置きください。

  85. 1895 名無しさん

    >>1894 マンション検討中さん
    業者って具体的に誰(笑)三井は社内コンプラあるからやらないよ。ここに業者はいない。リビオの掲示板見てみなよ。

  86. 1896 マンコミュファンさん

    >>1895 名無しさん
    リビオタワーのスレ覗いてみました。
    すごいですね!恐ろしいです。

  87. 1897 マンション検討中さん

    >>1895 名無しさん
    おっしゃる通りですね笑
    業者って誰を指してるの?
    とても情弱な方がいて驚きますね

  88. 1898 口コミ知りたいさん

    >>1897 マンション検討中さん
    コンプラだろうとやる人はやりますよね。
    会社?自分?の営業成績かかってますから…
    また、会社を崇めることは社則にないはずですしね。
    こんな所で強く主張する人、他に誰が居ますかね?
    別に良いのですが、真面目に検討してる人の邪魔になるような発言はNGだと言いたい。

  89. 1899 匿名さん

    匿名掲示板だし使用のスマホ使って書き込みしたら誰にもバレないしね
    別に不動産業界じゃなくてもコンプラ違反事項ツイッターに書き込んだりする人どこにもいるじゃん

  90. 1900 評判気になるさん

    >>1898 口コミ知りたいさん
    この発言で大手以上に属していない事理解できました。
    中小、もしくは零細企業ですね?
    最大手から大手では、日々コンプライアンス順守、ガバナンス強化の施策がなされています。

  91. 1901 通りがかりさん

    >>1898 口コミ知りたいさん

    貴方は下記投稿に該当する方ですよね?
    >>1887 マンコミュファンさん


  92. 1902 マンコミュファンさん

    >>1899 匿名さん

    貴方も下記投稿に該当する方で間違いないですね。
    >>1887 マンコミュファン

  93. 1903 eマンションさん

    大手行かない人が1.3億のマンション買うか
    なぜ日々コンプラ順守を強調してるということは、ここはどうなのか知らないけど業界では結構な頻度で行われていること。
    てかそんなに頻繁にやります?一応大手だけど一年一回くらいですが

  94. 1904 マンコミュファンさん

    >>1902 さん

    ポジティブなコメントをすべて営業の人だと決めつけるのと、ネガティブなコメントを全て買えない人だと決めつけるの、何が違います?
    一応住宅ローンの事前審査の通知も持ってますけど、これでも検討者扱いはしてくれませんかね

  95. 1905 匿名さん

    >>1898 口コミ知りたいさん
    だから誰を指すの?三井不動産の社員がやると?

  96. 1906 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a55efe5393b84d734c3b7049a52432a1e8d8...

    即日完売物件で掲示板に三井不動産社員が書き込むなんてしない。

  97. 1907 匿名さん

    TOHOシネマ大井町決定!

  98. 1908 名無しさん

    初心者ですが、即日完売というのはどんな基準です?
    今は買えば良かったと後悔しているし2期を狙っていますけど、営業さんと数回もやりとりしてて調整してもらって結局要望書までは出さなかった部屋が普通に2期の対象になってます
    要望書が出された住戸が全てキャンセルなしで売れたということですか?

  99. 1909 評判気になるさん

    >>1908 名無しさん
    知らんがな。
    株式会社不動産経済研究に聞けば分かる。

  100. 1910 マンション掲示板さん

    >>1904 マンコミュファンさん
    横から失礼します。
    事前審査は誰でも通ります。別に公表する程の内容でもなく当然なことですよ。検討者さん頑張ってください。

  101. 1911 匿名さん

    どう考えても三井の人がここに書き込みはしないでしょう。どんなに頭悪くても分かるけど。

  102. 1912 評判気になるさん

    >>1907 匿名さん
    隣町にシネコン出来るのは嬉しいね。

  103. 1913 評判気になるさん

    >>1910 マンション掲示板さん
    「買う気ないのに・買えないのに掲示板乱しに来ただけ」についてのことでした
    買う気ない人・明らかに予算が足りない人がわざわざおしぼりとお菓子目当てでMR行って相談して源泉徴収出して事前審査するとは思いませんので

  104. 1914 通りがかりさん

    >>1913 評判気になるさん
    源泉徴収票なんですね、、、
    借りるのは誰でもできるけど、返済するのが大変なんですよ。背伸びして無理しない方がいいですよー

  105. 1915 eマンションさん

    >>1914 通りがかりさん
    源泉徴収でも1LDKなら全く支払いに問題ないですから
    背伸びしてることにはならないと思います

  106. 1916 マンコミュファンさん

    >>1914 通りがかりさん

    30代前半独身で貯金3千万くらいと年収1500万くらい合わせて3LDK買おうと思っています
    無理やりって感じですかね。40代までは確定申告対象になるように頑張ります。

  107. 1917 通りがかりさん

    >>1916 マンコミュファンさん
    ローン期間が長く組めるから月の返済は少ないかもですが、管理費修繕積立金がローンに加算されます。頭金6000入れても毎月の返済+管理費修繕費はかなりですよ。うちが毎月の生活費かかりすぎなんですかね。子育て世代ですので、ここに住むなら車維持するのは厳しいかなと思っています。

  108. 1918 検討板ユーザーさん

    >>1914 通りがかりさん
    銀行は住居担保にお金貸してくれますからね~

  109. 1919 マンション検討中さん

    よくわかんないけど、独身は別にいいじゃないの
    もし結婚して子供産まれて生活費増えても、共働きすればとんとんになる
    若いから給料もこれから上がりそうだし
    2馬力でも1,500万稼げてない世帯たくさんいると思うよ

  110. 1920 口コミ知りたいさん

    >>1916 マンコミュファンさん
    3LDKなら1.4億円近くとして。
    貯金3000万円全部入れた場合、1.1億円のローン年収1500万円×7倍、、まぁ大丈夫な範囲か。
    フルローンなら年収の9倍超、、、無理してないか?
    不動産屋と銀行は営業だから、全然大丈夫ですって言うけどさ、、、

  111. 1921 匿名さん

    >>1912 評判気になるさん
    大森にもキネカがありますよ

  112. 1922 マンション掲示板さん

    >>1917 通りがかりさん
    いえ、うちも同じです。贅沢はしていなくても支出がかさみます。子どもの服代、教育費は絶対削りたくないですし。
    うちもここが当選したら、車売却してノーカー生活にするしかないと思っています。

  113. 1923 検討板ユーザーさん

    >>1921 匿名さん
    キネカ良いよね~。純喫茶のルアンも良いし古いのと新しいのが混ざった大森は良いよね。

  114. 1924 マンコミュファンさん

    1期1次の購入者ですが、車は諦めました。維持できる人が羨ましいですが、立地がいいので割り切りました。どちらかと言えば自転車移動が基本になるので家族分の駐輪場が確保できるか不安です

  115. 1925 口コミ知りたいさん

    >>1922 マンション掲示板さん
    そうなんですよね。住宅ローンに縛られて子供の教育をはじめ生活レベルを上げられない、となると考えものですよね。当選したら覚悟を決める勇気で応募するとなるとまだまだ我が家は決めきれません。

  116. 1926 検討板ユーザーさん

    大森駅と地獄谷、東口の広場、バス停群を巻き込んだ一帯超絶再開発があると予想してます。

  117. 1927 名無しさん

    >>1921 匿名さん
    あれを出して対抗するなんて流石に恥ずかしいよ。
    大森はパークタワーが出来たことだけで御の字
    大体名前が売れたのは貝塚が見つかったからで、街としては売りものは無いのだから。

  118. 1928 匿名さん

    >>1926 検討板ユーザーさん
    絶対に無い。
    夢物語もその辺で!

  119. 1929 名無しさん

    >>1923 検討板ユーザーさん
    いいよねえ
    ノスタルジックで田舎町を彷彿とさせる
    23区にこんなところもあっていい
    蒲田と双璧でこれぞ大田区

  120. 1930 匿名さん

    >>1929 さん
    蒲田に失礼やろ

  121. 1931 検討板ユーザーさん

    まあ大田区は大森の大と蒲田の田からきてるから仕方ない。

  122. 1932 ご近所さん

    MR予約結構空きありますね。1期で落ちてなんとなく急に冷めて他のマンションの方で探してましたけど、価格と治安だけ目瞑れば仕様・間取りなどこれ以上ないですね。再度チャレンジすべきか。。

  123. 1933 匿名さん

    2期の申し込みアンケートがまだ来てないんですがMR予約枠を増やしてスケジュールをずらしたのでしょうか?

  124. 1934 マンション掲示板さん

    >>1933 匿名さん
    いや間もなくでは。

  125. 1935 評判気になるさん

    >>1933 匿名さん
    今週末のMRで新規打ち切りかと

  126. 1936 評判気になるさん

    >>1932 ご近所さん
    大森は治安良いと思いますよ。京浜東北線で治安が悪いのは品川とか川崎とか。

  127. 1937 評判気になるさん

    大森は品川区の要素と大田区の要素どちらもがあって面白いよね。元々南側の大井町は大森区だったしね。

  128. 1938 eマンションさん

    >>1933 匿名さん
    アンケートはもう提出しましたよ

  129. 1939 検討板ユーザーさん

    >>1933 匿名さん
    担当者に確認するほうが良いと思いますよ。購入候補者でやらなきゃいけない仮審査などありますからスケジュールに乗らないと提出物準備に間に合わないってことにならないよう注意。

  130. 1940 匿名さん

    >>1938
    >>1939

    1933です。ありがとうございます。すぐに確認してみます

  131. 1941 名無しさん

    >>1940 匿名さん
    そんな事ある?既に相手にされていない証拠w

  132. 1942 匿名110

    真面目にパークシティ小岩とパークタワー大森の1LDKで迷ってます。値段もだいぶ小岩が安いですが、実需と資産性の観点から皆さんならどちらがいいと思いますでしょうか?

  133. 1943 マンコミュファンさん

    >>1942 匿名110さん
    小岩でしょ!文章から小岩を推して欲しそうな感じするし!小岩に決めちゃいなよ!

  134. 1944 マンション掲示板さん

    >>1932 ご近所さん
    新規打切りの最終局面だからね。
    再度チャレンジしない方がいい、絶対やめておけ!
    後悔する!他を探した方がいい!

    理由?
    なぜならこれ以上ライバル増えて欲しくないから!こっちが当選する確率減るからだよ!

  135. 1945 匿名さん

    >>1942 匿名110さん
    資金に余裕があるなら資産性から大森。カツカツなら小岩。どちらも生活利便性は高い

  136. 1946 匿名さん

    大森も小岩も立地が抜群に良いですからね。地縁で決めるのが良いと思います。

  137. 1947 マンション検討中さん

    洪水のハーザードマップをみると、小岩の方がリスク大。大森の方が明らかに低リスクです。

  138. 1948 マンコミュファンさん

    普通に大森だと思います

  139. 1949 マンション検討中さん

    >>1942 匿名110さん

    リビングイン好きなら小岩
    独立部屋がいいなら大森

  140. 1950 マンション検討中さん

    >>1942 匿名110さん
    豊海マリンスカイもいいですよ、大森買うなら中央アドレス買った方が良いかと

  141. 1951 通りがかりさん

    >>1942 匿名110さん
    どっちも遠い地域なので、立地対してそんなに変わらない気がします。3A+R以外皆資産性観点で見れないと思います。

  142. 1952 匿名さん110

    各種コメント有難う御座いました。
    まだ迷っておりますが、参考材料にさせて頂きます。引き続き、宜しくお願い致します。

  143. 1953 通りがかり

    >>1951 通りがかりさん
    3A住んでない奴が3Aを語るな
    掲示板内だからっていきがるな

  144. 1954 検討板ユーザーさん

    >>1950 マンション検討中さん
    中央アドレスかぶれの田舎もんならそうだろう
    晴海を見なよ
    中国人ばかりで、まともな住人は4割なんてとこに誰が住むかよ

  145. 1955 マンコミュファンさん

    >>1954 検討板ユーザーさん
    間違いない!右も左も上も下も中国人
    豊海って湾岸チャイナタウンだろ

  146. 1956 匿名さん

    品川駅の海側とかの方が中国人多くないか?この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしてる。

  147. 1957 マンコミュファンさん

    港南はどこののタワマンも品川駅まで徒歩10分以上。商業飲食の充実さ、徒歩3分、三井のタワマン、どれとっても大森の方が良いと思ってエントリー。

  148. 1958 eマンションさん

    >>1942 匿名110さん
    小岩も悪くないけどね。価格は大森より概ね35%安い。妥当な値付け。大森は品川にも羽田にも近くて便利だからね。ローンが通るようなら大森かな。

  149. 1960 マンション検討中さん

    >>1956 さん

    ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで地域とは全く関係がありません。それで中国人が急多いってあんたはマジでニュース読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても大森に関係がありません。

  150. 1962 マンション検討中さん

    大森便利で良さそうと思ってたけど、ここのスレ、レイシストが多くて住むの怖くなってきた。。雰囲気悪い。

  151. 1965 通りがかりさん

    >>1962 マンション検討中さん
    住むの怖いってことは一次購入者だ!?
    この近辺レイシストしかいないけど、、残念乙

  152. 1966 通りがかりさん

    >>1586 検討板ユーザーさん

    確かに。日本人でも人種違うとか言うレイシストいましたね。ご参考までに。

  153. 1967 eマンションさん

    うんそうだねそうだね(倍率下がれ)

  154. 1968 eマンションさん

    大丈夫。レイシストさんは山王の古参の方だから。

  155. 1969 マンション検討中さん

    パークタワーの周辺、18時で真っ暗なんです。隣接の共同住宅に灯りがなく一帯停電してるような雰囲気でした(ノдヽ) 早く昔みたいな明るさを取り戻して欲しいですね。

  156. 1970 マンション検討中さん

    >>1969 マンション検討中さん
    そりゃ日の入時間が17時やからやわー
    18時は真っ暗闇やでー
    季節分からんかー

  157. 1971 匿名さん

    >>1969 マンション検討中さん

    昔みたいな明るさ?
    昔の方が暗かったな。モスバーガー通過した向こう側の感じは入口が小さくて古い病院、道路をまたがる連絡橋、入院の一次外出か院のパジャマを着ている老人。多くの救急車。それがどんどん新規の建物が建って道路から建物までも幅が出来て、夜は植栽の照明もあって、大分雰囲気は良くなった。共同住宅に灯りが無くってどこの話だろ?

  158. 1972 マンション検討中さん

    >>1969 マンション検討中さん
    ここの入口前の通り、昔は病院と病院の間の道で、
    暗くて負の雰囲気が漂っていましたよ。
    親からは、あの道は通るなって言われていました。

  159. 1973 名無しさん

    >>1972 マンション検討中さん
    その通り!三菱も三井も元々病院の場所で2つとも病院が無くなって随分負の雰囲気がなくなりました。

  160. 1974 eマンションさん

    >>1972 マンション検討中さん
    患者送迎の車も多かったし、救急車も何時も停まってましたよね。ルアンの通りの方が明るくて良かったですね、少しガヤガヤしてますが。今はパークタワー前の方が落ち着いて歩ける雰囲気です。

  161. 1975 評判気になるさん

    なるほど、だからピーポー通りって名前になってるんだ。
    だが今はもう病院は蒲田に移転し、面白い名前だけ残ってるって感じですね。

  162. 1976 匿名さん

    >>1975 評判気になるさん
    面白いですよね。通称じゃなくて、正式名称でピーポー通り。日本で唯一の名前かと。

  163. 1977 マンション掲示板さん

    >>1972 マンション検討中さん
    私道だからね。パークタワー購入者じゃ無ければ、これからも通ったら駄目だよ。

  164. 1978 匿名さん

    >>1977 マンション掲示板さん
    え??公道でしょ??

  165. 1979 マンコミュファンさん

    ここの1LDKを購入検討している方はいますか?
    Cタイプを検討してますが、MRに行ったら洋室の真ん中を横切る形でエグい下がり天井があって天井高2m切る仕様でちょっとビビりました。他にも食洗機無し、IoTによる遠隔操作無しで明らか設備仕様が劣る割りに7300万円なので悩んでます。

  166. 1980 通りがかりさん

    >>1979 マンコミュファンさん
    Cタイプのモデルルームもあるんですか?
    Dタイプだけかと思ってました

  167. 1981 口コミ知りたいさん

    >>1980 通りがかりさん
    書き方が悪くてごめんなさい。モデルルームに1LDKは無いのですが、詳細な図面を見せてもらった時に判明しました。営業さんも苦笑いでしたね。。。

  168. 1982 eマンションさん

    2LDKや3LDKでも寝室の下がり天井で一部の天井高が2m切る仕様は多分ほぼ全てのプランで全ての寝室であると思います
    これを許容できるかどうかですよね…

  169. 1983 匿名さん

    >>1982 eマンションさん
    そうなんですね。柱の間に梁を入れてるからどの部屋でもありえるようですね。家具の配置や快適さに影響しそうで不安です。

  170. 1984 マンコミュファンさん

    >>1981 口コミ知りたいさん

    ザパークハウス大森タワーの間取りですか?
    あちらならCタイプで1LSDKの間取りになります、只下り天井ないし、南向きで、寝室7.5畳で浴室直通、一人暮らしやDINKsにとってなかなか魅力のある間取りです

    https://www.homes.co.jp/mansion/article/460/

  171. 1985 マンション掲示板さん

    >>1984 マンコミュファンさん
    え、なんでパークハウス?
    パークタワー大森のCタイプの話だよ

  172. 1986 匿名さん

    >>1984 マンコミュファンさん
    パークハウスを転売したいのかな?
    突然の流れで驚いたが、諸々大丈夫?

  173. 1987 マンション検討中さん

    >>1986 匿名さん
    Cタイプ 1LDKだから三菱地所さんの物件とまちがえたかなとおもいましたので、コメントさせていただきました。

  174. 1988 マンション検討中さん

    >>1985 マンション掲示板さん
    忘れてください、1981さんコメント内容について理解まちがえました。

  175. 1989 通りがかりさん

    非常に鋭敏なコメント多いですね

  176. 1990 マンション検討中さん

    昨夜、ピーポー通りを通過して帰宅しました。その先のT字路左側の14階共同住宅、誰も住んでないのかって位部屋の灯りがなくてその通り真っ暗でしたよ。街灯も一通りも多い八百屋側に入り口あったら良かったのに。。

  177. 1991 通りがかりさん

    >>1990 マンション検討中さん
    その方が物件イメージ下がりますから今の方がいいかと。そのうち向かい側(ピタットハウスの賃貸かな?)賑やかになりますので、時間たてば問題解消されます

  178. 1992 匿名さん

    >>1990 マンション検討中さん
    どこでしょう?オークスクエア大森ですかね?
    逆側は明るいですが飲食街だし、むしろ新しい建物と夜間も照らされる植栽があるピーポー通りの方が好きですけどね。

  179. 1993 マンコミュファンさん

    >>1992 匿名さん
    そうです、そうです、オークスクエア!
    あの建物なければEタイプも開けた景観が臨めたのにと思います。しかしあの建物に人入ってますかね。部屋に灯りが見えません。パークタワーに人が住んで、早くあの通りを明るく照らして欲しいです!

  180. 1994 eマンションさん

    >>1993 マンコミュファンさん
    三井の賃貸で見ると満室なんですが、今夜現場見てみますね。Eは16階くらいから圧倒的に景色が全窓抜けるので(高いですが)高層階は良い景色だと思います。

  181. 1995 マンコミュファンさん

    >>1994 eマンションさん
    そうなんです。私も確認したところ、満室なのに人が居る気配がないのです。Eタイプはオークスクエアより高い階層でないと景観なしですしね。2期はEタイプに人気が集まりそうですね。そこがダメなら最後はGタイプを狙います。オークスクエアに灯がともれば夜景もより映えますね。

  182. 1996 通りがかりさん

    >>1979 マンコミュファンさん
    1LDK検討してますが、仰る通りスペック面は不安ですよね。落とすことでグロスの金額下げてるのでしょうか。1LDKのリセールバリューはどう考えていますか?

  183. 1997 通りがかりさん

    >>1994 eマンションさん
    第一期で16階以上のEを買われた方と推測しました。たぶんそうですよね?かなり限定されますよ。

  184. 1998 通りがかりさん

    DタイプEタイプの3LDKの部屋を2LDKとしてプラン変更を考えてる方いらっしゃいますか?

  185. 1999 評判気になるさん

    >>1997 通りがかりさん
    特定されそうなコメントを書くのが良くないね

  186. 2000 マンション検討中さん

    2期で迷ってます。営業の方からEは16階より上は抜けますと説明を受けました。多分皆さんにそう言ってるのかな。実際は12階くらいで抜けそうなんですが、、、どうなんでしょ

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー大森」のレビューもチェック

パークタワー大森  [第2期1次]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:5,980万円~1億8,880万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2~89.68m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 98戸
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