パークタワー大森ってどうですか？

>>1780 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

なお本物件付近は地価僅か7m付近に強固な地盤がありますので、液状化の心配は全く無いでしょう。

皆さん、やたら地盤やら液状化などのあれこれに敏感ですね。中にはリセール狙いの方も多くいるのに… マンション購入するのにそこまで神経質な方が多いことに驚きました。このマンションが好きで購入した人達にはどうでも良い情報です。不安になるようなこと考えさせないでください。

>>1786 口コミ知りたいさん
三井の物件ですよ、その辺りは本当に確りしてますから。
不安になる必要はありません！

>>1776 匿名さん

一昔前のタワマンは建築費安かったので130Nの超高強度コンクリート使ってるタワマンとかあったけど、ここはどうなの?

免震でもない。

>>1788 検討板ユーザーさん
そうですよね！

>>1789 名無しさん
東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪かったりしてそとそも耐震性能が低い。設計し直さないと住みたく無いな。

アスペクト比を言っちゃここもペンシル型だか、、
数年後に同じ理由でここがディスられてもなんも言えないしょうもない格付けやめてくんないかな～

ちなみに東日本大震災の時大田区の最大震度は5弱でした

>>1792 検討板ユーザーさん

また嘘ですね。嘘じゃないなら東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪いという根拠となるデータをお見せください。

どーでも良い。
このマンションが無事でも、
新浦安の様に街が液状化したら価値は下がる。

なんかごちゃごちゃしてきたけど、三井不動産が建てるマンションで耐震性が不安なわけないじゃん。だこらブランドで買うんだよ。パークタワー大森は安全安心。以上。

今時、制震ですか。

>>1798 名無しさん
ねちっこいですねー
きみの住まいよりは100%丈夫で素敵だから何も問題ないよー

中古物件だとコンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていく。耐震性能重視なら新築が良いですよ。

>>1800 匿名さん

どこのマンションも買って住めば中古になります。コンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていくのは100年先です。

１０年ごと住み替えそうですね

タイルならある程度長持ちするけど、吹き付けだと太陽や雨風に常に晒されてるから、竣工から着実に劣化が始まるよ。配管や共用施設も劣化するし、50年ぐらい経つと修繕より建て替えの方がコスパが良くなる。

>>1803 匿名さん
50年先はこの世にいないかな

>>1803 匿名さん

15年くらいで売却する予定なので50年先の話はどうでも良いです。

山王側から見える景色に徐々に登場してきましたね。何？高層マンション？どこの？ってこれから気付く人が出てくるでしょう。

>>1800 匿名さん

一昔前のタワマンの方が強度の高いコンクリート使ってるでしょ。なので劣化も遅いのでは。

>>1807 マンション掲示板さん

最近、コンクリートの強度不足で建設中断的な事件がいくつかありましたが、昔は無かったですね。あれもコストカットの影響なのかなと思ってます。

以前は土地代も今ほど高くなかったので、マンション建設時に経費を削るとか削らないという話自体がありませんでしたね。

契約者です。性能評価書の書類を見たところ、劣化等級3で最高等級です。

>>1809 匿名さん
さすが三井ですね！これで神経質な連中は一蹴されるかな

>>1810 匿名さん
1809です。はい。契約書類一式は参考添付資料含め、とてもきちんとしていて抜けがないものでした。

>>1811 マンコミュファンさん
ご契約されており羨ましい限りです。第２期申込む者ですが、契約でき1年半後に住めたらどんなに幸せだろうと日々思いながら過ごしております。契約に至る過程でポイントなどございましたら、ご教示頂けませんでしょうか？

>>1812 匿名さん
1809です。「絶対この階ということでなければ〇階以上、なるべく倍率がつかない部屋に最終的に申し込みたい」ということを担当者に伝える事ではないでしょうか。抽選申し込み締め切りを迎えてみないと結果は分かりませんが、現在申し込みされそうな部屋、申し込みされなさそうな部屋は交渉状況から教えてくれるかもしれません。それをもって最終的に申し込みする部屋番号を決めるのが契約確率は上がると思います。どうしてもという階があるのであれば、その強い意志を伝えると他の方と上記のようにぶれても大丈夫な方を誘導してくれるかもしれません。ご契約を祈念しております。

>>1813 匿名さん
大変勉強になりました。そのようしてみます。ご丁寧にありがとうございます。

梁が1990なのが気になるんですよね
こんなに低いと圧迫感すごそうだし
箪笥とかにも影響しますよね？
みなさん家具の高さとか大丈夫そうですか？
200cmのワードローブとかはあまり使われない？

>>1815 マンション検討中さん
ごめん、使わないわ。
梁を気にするなら、オーダーメイドで作れば気にならないかと思うけど？

>>1809 匿名さん

何N/mm2のコンクリートを使ってますか？

>>1817 マンコミュファンさん
ニュートンニュートンよくそこまでこだわるね。等級3は75～90年耐久レベルだから何ニュートンでもいいわ

>>1818 通りがかりさん

今どきのタワマンって100年コンクリートは当たり前だと思ってたけど。

>>1819 検討板ユーザーさん
外部機関の等級は3までしかないの、わかる？4とか5は無いんだよ。100年コンクリかもしれんし200年コンクリかもしれんけど、あんたがコンクリートマニアということはわかった。

>>1819 検討板ユーザーさん
けど何？

わけわかんない理由で中古はああだからこうだからコンクリートが弱いよ、って言ってるくせに新築は数字のことはさておき良いだろって、、笑
じゃあ仮に数年後近所にマンション建てられらとしたら、パークタワー大森は中古だから流石に弱いよね～とか言われても文句言えなくね？

コンクリの話は意味ないから終わり。

コンクリに全く興味ないです。コンクリどうですか？ってスレ立てて別の場所でお仲間と呟いて下さい。

ここより新しいタワマンの方が良いに決まってるんだから、意味が無いですね。
私は各階ゴミ置き場の回収方法が気になります。
エレベーター2機しか無いのに、1機使えなくなりますよね。
毎日毎日ゴミ専用エレベーターになるから臭いも心配。

>>1820 匿名さん

外部機関の等級クリアって最低限守るべき基準でしょ。一昔前のタワマンだとコンクリート強度が普通に記載されてましたよ。で、100年以上持ちますと。

>>1825 契約者さん6さん
通勤通学時間を避けた9時、10時以降から回収でしょうね。ディスポーザーあるから生ゴミ少なく臭いも少ないんじゃない。それでも嫌なら低層階に住んで階段使おう。

>>1826 匿名さん

130N/mm2の超高強度コンクリートとか。

>>1827 名無しさん

エレベーターに臭いが残るリスクあり。

>>1829 評判気になるさん
よくまあ色々ディスりたいのね、、、
過去投稿でエレベータ、ゴミの話は問題ない結論出てるから終わり。

>>1830 マンション掲示板さん

香水のきつい人とかマックの配達のあとエレベーター乗ったら臭うでしょ。
あれと同じ。

湾岸の建物だと塩害もあるから意外と早くコンクリートの寿命が来る。50年ぐらい経ったらもうボロボロかもしれない。タイル貼りなら長持ちするけど吹き付けだと劣化も早いよね。

>>1829 評判気になるさん
EV内では息止めよう、マスクしよう、鼻つまもう
あなたの悩みはそれで解決

廊下に各階ゴミ置き場の臭いが漏れ出すのは古いタワマンあるあるですね。新築のうちは神経質にならなくても大丈夫だと思います。

誰かが何らかの方法で一階に下すんですよね、ゴミ。
生ゴミは基本無いんだから、エレベーター一つしか使えなくなるなら、各階に無くても良かった。
プライバシーも保てるし。不満はそこだけ。

>>1835 名無しさん
だからさ、過去スレちゃんと見ようね。ゴミは結局出るの。各々住民がゴミ捨てに自由な時間にエレベータ使う非効率性、不規則に臭うこと考えると、時間が決まってまとまった下ろしのほうが良いし利便性が高いでしょ。各階ゴミ置き場の方がグレード高いけど好みと違うなら三菱のマンションに住みなよ。

奥さんや娘さんのプライバシー考えると各階ゴミ捨て場を使わないと言う選択もあると思います。生理用品を漁ったりする変質者の人いますからね。

>>1832 匿名さん

50年でボロボロになるなら湾岸で定借期間70年のタワマンはどうするの？

>>1834 匿名さん

古いタワマンでも例えば品川のワールドシティタワーズみたいにコストかけてるとこは、全部のゴミ置き場にオゾン脱臭機を設置していたりするので内廊下ににおいが漏れることは無いですよ、

>>1839 評判気になるさん
ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭かったよ。

>>1835 名無しさん

何言ってるの？タワマンで各階にゴミ置き場がないなんて悲惨ですよ。

>>1840 匿名さん

ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ置き場、中に入っても全く臭いが無かったよ。

>>1840 匿名さん

ワールドシティタワーズ内見したけど各階ゴミ置き場に脱臭機あるうえに、入り口が二重扉になって、ぜったいに内廊下ににおいが漏れない構造になってるんだよね。昔のタワマンは贅沢なつくりになってた。

>>1841 評判気になるさん
間違いない！無いとか考えられない！
各階ゴミ置き場がない所には住めませんけどね

各階ゴミ捨て場も新築のうちは良いんだけど、建物が古くなったときの臭いがヤバい。住民が高齢化してくると大人用オムツとかが捨てられるようになるから、結構強烈な臭いがしますよ。

>>1845 匿名さん
建物が古くなったらって何年後のイメージかな？

>>1845 匿名さん
高齢化してオムツ使うような人が住む相当な築古で管理がなってない処に住む貴方だから分かる事実。アパート？

>>1845 匿名さん
現在どんな所に住んでらっしゃるのですか？笑
大変そうですね。くれぐれも頑張って下さい。
因みにこちらは新築の掲示板でございます。

築20年も経つとかなり高齢化進みますよ。認知症が進んでくると、共用施設で排泄行為をするような高齢者も出てきたりする。

>>1839 評判気になるさん

あそこは作業用のエレベーターもないし、高層、低層でエレベーターも別れてないけどね。

>>1849 匿名さん

いい加減にしなはれ。削除依頼するわ。

各階ゴミ置き場はあった方が便利。
だけどそれは業務用エレベーターがあったり、エレベーターが３機以上ある大きなタワマンならば。
大きなタワマンのゴミ置き場が1階にしかなかったら、何百世帯ものゴミが集中する事になる。
ここは小さなタワマン。生ゴミも基本的には無いのだから、すぐ近くにあるエレベーターで通勤や通学ついでに下ろせば良い話。エレベーターが使えなくなることも無い。
基本的に悪臭や害虫のリスクを考えればゴミ置き場は遠い方が安心だし、プライバシーも保てる。ここは特にワンフロア数世帯しか無いからバレバレ。
20階か所以上のゴミ置き場の管理も大変だし、小さな一般エレベーターでゴミを下すのは大変。
大きなタワマンなら一人一人の負担は少ないけど、ここは住人も少ない。
ゴミ置き場だけは残念だけど、他は良いマンション。

>>1852 名無しさん

23階建て98戸で各階ゴミステーションはいらないね。

>>1849 匿名さん
20年後には日本人口の１／３以上が高齢者の時代ですよ。どの建物、地域でも同じ現象が起こり得る。
視野が狭いですね。様々な事が上手くいかないお方の特徴です。自分次第です。頑張って下さい。

大きなタワマンでも各階ゴミ捨て場はプライバシーの観点で避ける人多いですよ。

>>1855 匿名さん

大きいタワマンだと各階ゴミ置き場は必須です。

知らない誰かに自宅のゴミを運ばせるのが嫌って人は多いよ。こっちは住所まで知られてる訳で。

>>1857 匿名さん

それなら各階ゴミ翁の無いここを選べばよいのでは？あなたは何が言いたいの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
ゴミ好きの皆さん、ここに行ってくれる？迷惑

>>1853 名無しさん
寧ろあるのが有り難いよ。三井で良かった。ゴミを自分で運びたい人は近くの三菱のタワマンを買えばいい。

マンションって大変ですね。
ゴミは、ものによってはすぐバレちゃいますのでそれは確かに嫌かも。高級シャンパンばかり飲んでいたらどの家族かなとか想像つきますもんね。そういうの気にされたら嫌だなって思います。あと、引っ越し後の段ボールは引っ越し業者が引き取りに来ますので使用済みを引き取りに来ない業者を使うことはNGにしてほしいですね！

ここを検討してやめた人、大井町、山王、三菱を崇めてパークタワー大森をなんとかしてディスり下げたい人は、ここの掲示板から去るべきですね。未練あるなら2期か3期で買えばいい。何でまだ執着してるの？

現実だと手が届かず買う選択すらできない人なのでは。ネットでは匿名性から強がれる、民度低い憐れな人。羨ましさと嫉妬でしょうな。普通の人はここまで執着しない。いいかげん立ち去って欲しい。

9階まで出来てました。

>>1860 名無しさん
ここが発表になった後、
ここと比較する為に待っていた人が殺到して、
一気に完売しました。

>>1865 マンション検討中さん
へーそうなんだー
どーでもいい内容、わざわざご苦労さん

>>1865 マンション検討中さん
よく言うね、半年以上かかったのが殺到か、、、妄想がすごいな。

なかなか売れなかった三菱と比べて先月最も売れたマンションになってたここは何で？何が理由なんだろ？

湾岸のタワマン坪200万円で買えた時代があったなんて嘘みたい。今、マンション買わなければいけない人って可哀想。

>>1868 検討板ユーザーさん
なかなか売れなかったのは、
比較する為にここの発表を待ってた人が多かったからですよ。
私も迷いましたが迷ってる間に良い部屋が無くなってしまいました。
ここでリベンジです。

>>1869 検討板ユーザーさん

例えばこことか
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

>>1869 検討板ユーザーさん

坪200万のマンションに住み続けるのはお金に余裕があって凄いですね。
私も坪250で初めて買った豊洲のPCTだけはホールドしながら何戸かタワマン買い増し&買い替えしてきましたが、流石に古くなってきたので少し前に売却しました。
売れば数千万～億単位儲かるのに売らずに待ち続けるということはお金に余裕があるんだなと思います。

>>1873 さん

>>1873 口コミ知りたいさん
私は今後お金に余裕がある世帯が今後増えるとは思いません。今後はマンションも空き家が多くなると耳にしましたし。確かに中古も売れればナンボですが… 何度も売り買いしてる相手は、分かっているからこそ中古を高値では購入しないです。高値でも売れるのは、景色良し、インスタ映えする様な高層マンションだけでしょうね。大森の高層マンションなんて大して景色良いとは思いません。やはり築年数少なくても新宿や港、湾岸あたりのマンションよりは落ちます。

迷ってるからじゃない？