パークタワー大森ってどうですか？

富士山が見える部屋は西日が入るので、夏にはかなり暑くなると思います。いかがでしょうか。

バルコニー最大15.5㎡が購入坪単価計算に入ってこないのは日本ぽくてよいね。8.5畳分が無料でついてくるようなもの。

>>1761 マンション検討中さん
複層ガラスを超えたLow-Eガラスだからそうでもないんじゃないかな？ベランダも擦りガラスらしいし。ブラインド系のカーテンと組み合わせるとベストかも。

この掲示板をずっと眺めていますが、今のところネガティブ要素が無くて、派手さはなくとも安定した現状稀に見る良物件との扱いをしております。

>>1764 匿名さん
竣工までにどれだけコメント増えるのでしょう…

大森は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地ですよ。

>>1752 検討板ユーザーさん
ここの情報見て諦めて倍率下がるわけないだろw
情弱で暇人しか見てないってw

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地です」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。

>>1762 マンション比較中さん
各部屋の管理費や修繕積立の計算には含まれるんだっけ？

>>1769 マンション検討中さん
それにも確か含まれないはず！

>>1770 マンション検討中さん
バルコニーは共有部分になるからでは？

>>1771 名無しさん
ですね。バルコニーが広い部屋はお得。ここはバルコニー幅を売りにしてなかったっけ？

>>1755 匿名さん
駅前は築40年以上の古いマンションばかりですが中古でも高い！あれらはあと20年もしたら取り壊しされるのだろうか。いや、そうだとしたら築古リノベ物件6000万とかで買えないですよね。マンションの寿命はどの位なんでしょう。

中古も耐震性能とかを無視すれば住めるとは思うけど、直下型地震がきたら死ぬ確率も高くなる。命の値段にいくら掛けるかの問題。

>>1774 匿名さん

>>1774 匿名さん

中古だろうとタワマンが地震で倒壊することは無いよ

古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから新築と比べると倒壊するリスク高いですよ。

地震によるタワマンの倒壊まで心配なら、そもそも中古か新築かじゃなく軟弱層のある地盤は避けたほうがいいと思いますが。。

>>1776 匿名さん

じゃあこの物件も築10年になったら倒壊するのかよ？バカも休み休み言え。

>>1777 坪単価比較中さん

ここの地盤は軟弱じゃないだろ。軟弱ズブズブな江東区の湾岸埋め立ての地盤豆腐エリアで話をしてこい。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

軟弱層の厚さ10m未満という、沖積低地２の定義に基づいて話しています。
港南やら江東区やら興味ないしここの大田区大森北の話をするスレなので適切な話題でもない。

>>1772 口コミ知りたいさん
広さに応じて共用バルコニー使用料を取るマンションはよくある。
ここはどうなんだろう？

>>1780 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>1780 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

なお本物件付近は地価僅か7m付近に強固な地盤がありますので、液状化の心配は全く無いでしょう。

皆さん、やたら地盤やら液状化などのあれこれに敏感ですね。中にはリセール狙いの方も多くいるのに… マンション購入するのにそこまで神経質な方が多いことに驚きました。このマンションが好きで購入した人達にはどうでも良い情報です。不安になるようなこと考えさせないでください。

>>1786 口コミ知りたいさん
三井の物件ですよ、その辺りは本当に確りしてますから。
不安になる必要はありません！

>>1776 匿名さん

一昔前のタワマンは建築費安かったので130Nの超高強度コンクリート使ってるタワマンとかあったけど、ここはどうなの?

免震でもない。

>>1788 検討板ユーザーさん
そうですよね！

>>1789 名無しさん
東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪かったりしてそとそも耐震性能が低い。設計し直さないと住みたく無いな。

アスペクト比を言っちゃここもペンシル型だか、、
数年後に同じ理由でここがディスられてもなんも言えないしょうもない格付けやめてくんないかな～

ちなみに東日本大震災の時大田区の最大震度は5弱でした

>>1792 検討板ユーザーさん

また嘘ですね。嘘じゃないなら東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪いという根拠となるデータをお見せください。

どーでも良い。
このマンションが無事でも、
新浦安の様に街が液状化したら価値は下がる。

なんかごちゃごちゃしてきたけど、三井不動産が建てるマンションで耐震性が不安なわけないじゃん。だこらブランドで買うんだよ。パークタワー大森は安全安心。以上。

今時、制震ですか。

>>1798 名無しさん
ねちっこいですねー
きみの住まいよりは100%丈夫で素敵だから何も問題ないよー

中古物件だとコンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていく。耐震性能重視なら新築が良いですよ。

>>1800 匿名さん

どこのマンションも買って住めば中古になります。コンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていくのは100年先です。

１０年ごと住み替えそうですね

タイルならある程度長持ちするけど、吹き付けだと太陽や雨風に常に晒されてるから、竣工から着実に劣化が始まるよ。配管や共用施設も劣化するし、50年ぐらい経つと修繕より建て替えの方がコスパが良くなる。

>>1803 匿名さん
50年先はこの世にいないかな

>>1803 匿名さん

15年くらいで売却する予定なので50年先の話はどうでも良いです。

山王側から見える景色に徐々に登場してきましたね。何？高層マンション？どこの？ってこれから気付く人が出てくるでしょう。

>>1800 匿名さん

一昔前のタワマンの方が強度の高いコンクリート使ってるでしょ。なので劣化も遅いのでは。

>>1807 マンション掲示板さん

最近、コンクリートの強度不足で建設中断的な事件がいくつかありましたが、昔は無かったですね。あれもコストカットの影響なのかなと思ってます。

以前は土地代も今ほど高くなかったので、マンション建設時に経費を削るとか削らないという話自体がありませんでしたね。

契約者です。性能評価書の書類を見たところ、劣化等級3で最高等級です。

>>1809 匿名さん
さすが三井ですね！これで神経質な連中は一蹴されるかな