パークタワー大森ってどうですか？

>>1739 匿名さん
住友と異なり、三井は販売方法も値付けも良いですね。
実需の居住用が一番です！
マンション内に賃貸用が多い場合、マナー面に難があったりゴミ置き場が酷いなどのトラブル話が多くなる傾向はありますからね。

>>1737 匿名さん

立地はタワマンに限らず重要です。
立地に加えてタワマンだと更に資産価値上がります。
でも、ここはタワマンの＋αの資産価値アップを期待できません。

>>1743 匿名さん
なるほど！
期待できないから申し込まないという事を伝えたいのかな？

>>1742 口コミ知りたいさん

今のタワマンは1ldkがあるので
マナーの悪い住人が増えてる。

新築は若い人が多いのでマナー良いですよ。築20年以上経ってると住民の高齢化が進んでマナーが悪くなってくる。

>>1749 匿名さん
投資目的も多いだろうから、買った人が住むとは限らないし、
日本人の常識が通じるとも限らない。

>>1743 匿名
>>1748 匿名
>>1750 通りがかり
買う気もなく冷やかしや荒らし目的ですよね？
暇なんですね。楽しいですか？憐れですよ。
ていうか貴方の人生含め色々大丈夫ですか？
もっと他にやるべきことがあるでしょうに

>>1751 通りがかりさん

そもそもここは悩む人が集まるところじゃないの？
買う気まんまんなら早く買えばいいよー
本気に買おうとしてる人は逆にネガティブして他の人たちを諦めさせて倍率下げてくれる人がありがたい

>>1750 通りがかりさん
パークタワー3つ隣の14階建て共同住宅は夜は殆ど電気付いてないので投資目的なんでしょうかね。エルシードの建築が加速し始めて、日に日に大きくなってきましたね！

>>1749 匿名さん

ここも築20年になったら同じじゃない？

ここが築20年になる頃、今築20年の物件は築40年だよ。多分住民の大半が後期高齢者になって管理組合の運営にも苦労してそう。

>>1755 匿名さん

ここも築40年になりますよね。

>>1755 匿名さん

つまり、ここの物件が良いというより、新築が良いってことかな？

>>1755 匿名さん
ここは第三者管理方式だから問題ないよ
三菱は違う苦労するだろうね

100戸ぐらいなら大丈夫だろうけど、高齢化が進んだ大規模マンションは管理不全に陥る可能性高そう、

>>1756 マンコミュファンさん
ここが築40年になる頃、今築20年の物件は建て替えで取り壊されてますよ。

富士山が見える部屋は西日が入るので、夏にはかなり暑くなると思います。いかがでしょうか。

バルコニー最大15.5㎡が購入坪単価計算に入ってこないのは日本ぽくてよいね。8.5畳分が無料でついてくるようなもの。

>>1761 マンション検討中さん
複層ガラスを超えたLow-Eガラスだからそうでもないんじゃないかな？ベランダも擦りガラスらしいし。ブラインド系のカーテンと組み合わせるとベストかも。

この掲示板をずっと眺めていますが、今のところネガティブ要素が無くて、派手さはなくとも安定した現状稀に見る良物件との扱いをしております。

>>1764 匿名さん
竣工までにどれだけコメント増えるのでしょう…

大森は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地ですよ。

>>1752 検討板ユーザーさん
ここの情報見て諦めて倍率下がるわけないだろw
情弱で暇人しか見てないってw

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地です」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。

>>1762 マンション比較中さん
各部屋の管理費や修繕積立の計算には含まれるんだっけ？

>>1769 マンション検討中さん
それにも確か含まれないはず！

>>1770 マンション検討中さん
バルコニーは共有部分になるからでは？

>>1771 名無しさん
ですね。バルコニーが広い部屋はお得。ここはバルコニー幅を売りにしてなかったっけ？

>>1755 匿名さん
駅前は築40年以上の古いマンションばかりですが中古でも高い！あれらはあと20年もしたら取り壊しされるのだろうか。いや、そうだとしたら築古リノベ物件6000万とかで買えないですよね。マンションの寿命はどの位なんでしょう。

中古も耐震性能とかを無視すれば住めるとは思うけど、直下型地震がきたら死ぬ確率も高くなる。命の値段にいくら掛けるかの問題。

>>1774 匿名さん

>>1774 匿名さん

中古だろうとタワマンが地震で倒壊することは無いよ

古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから新築と比べると倒壊するリスク高いですよ。

地震によるタワマンの倒壊まで心配なら、そもそも中古か新築かじゃなく軟弱層のある地盤は避けたほうがいいと思いますが。。

>>1776 匿名さん

じゃあこの物件も築10年になったら倒壊するのかよ？バカも休み休み言え。

>>1777 坪単価比較中さん

ここの地盤は軟弱じゃないだろ。軟弱ズブズブな江東区の湾岸埋め立ての地盤豆腐エリアで話をしてこい。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

軟弱層の厚さ10m未満という、沖積低地２の定義に基づいて話しています。
港南やら江東区やら興味ないしここの大田区大森北の話をするスレなので適切な話題でもない。

>>1772 口コミ知りたいさん
広さに応じて共用バルコニー使用料を取るマンションはよくある。
ここはどうなんだろう？

>>1780 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>1780 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

なお本物件付近は地価僅か7m付近に強固な地盤がありますので、液状化の心配は全く無いでしょう。

皆さん、やたら地盤やら液状化などのあれこれに敏感ですね。中にはリセール狙いの方も多くいるのに… マンション購入するのにそこまで神経質な方が多いことに驚きました。このマンションが好きで購入した人達にはどうでも良い情報です。不安になるようなこと考えさせないでください。

>>1786 口コミ知りたいさん
三井の物件ですよ、その辺りは本当に確りしてますから。
不安になる必要はありません！

>>1776 匿名さん

一昔前のタワマンは建築費安かったので130Nの超高強度コンクリート使ってるタワマンとかあったけど、ここはどうなの?

免震でもない。

>>1788 検討板ユーザーさん
そうですよね！

>>1789 名無しさん
東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪かったりしてそとそも耐震性能が低い。設計し直さないと住みたく無いな。

アスペクト比を言っちゃここもペンシル型だか、、
数年後に同じ理由でここがディスられてもなんも言えないしょうもない格付けやめてくんないかな～

ちなみに東日本大震災の時大田区の最大震度は5弱でした

>>1792 検討板ユーザーさん

また嘘ですね。嘘じゃないなら東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪いという根拠となるデータをお見せください。

どーでも良い。
このマンションが無事でも、
新浦安の様に街が液状化したら価値は下がる。

なんかごちゃごちゃしてきたけど、三井不動産が建てるマンションで耐震性が不安なわけないじゃん。だこらブランドで買うんだよ。パークタワー大森は安全安心。以上。

今時、制震ですか。

>>1798 名無しさん
ねちっこいですねー
きみの住まいよりは100%丈夫で素敵だから何も問題ないよー

中古物件だとコンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていく。耐震性能重視なら新築が良いですよ。

>>1800 匿名さん

どこのマンションも買って住めば中古になります。コンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていくのは100年先です。

１０年ごと住み替えそうですね

タイルならある程度長持ちするけど、吹き付けだと太陽や雨風に常に晒されてるから、竣工から着実に劣化が始まるよ。配管や共用施設も劣化するし、50年ぐらい経つと修繕より建て替えの方がコスパが良くなる。

>>1803 匿名さん
50年先はこの世にいないかな

>>1803 匿名さん

15年くらいで売却する予定なので50年先の話はどうでも良いです。

山王側から見える景色に徐々に登場してきましたね。何？高層マンション？どこの？ってこれから気付く人が出てくるでしょう。

>>1800 匿名さん

一昔前のタワマンの方が強度の高いコンクリート使ってるでしょ。なので劣化も遅いのでは。

>>1807 マンション掲示板さん

最近、コンクリートの強度不足で建設中断的な事件がいくつかありましたが、昔は無かったですね。あれもコストカットの影響なのかなと思ってます。

以前は土地代も今ほど高くなかったので、マンション建設時に経費を削るとか削らないという話自体がありませんでしたね。

契約者です。性能評価書の書類を見たところ、劣化等級3で最高等級です。

>>1809 匿名さん
さすが三井ですね！これで神経質な連中は一蹴されるかな

>>1810 匿名さん
1809です。はい。契約書類一式は参考添付資料含め、とてもきちんとしていて抜けがないものでした。

>>1811 マンコミュファンさん
ご契約されており羨ましい限りです。第２期申込む者ですが、契約でき1年半後に住めたらどんなに幸せだろうと日々思いながら過ごしております。契約に至る過程でポイントなどございましたら、ご教示頂けませんでしょうか？

>>1812 匿名さん
1809です。「絶対この階ということでなければ〇階以上、なるべく倍率がつかない部屋に最終的に申し込みたい」ということを担当者に伝える事ではないでしょうか。抽選申し込み締め切りを迎えてみないと結果は分かりませんが、現在申し込みされそうな部屋、申し込みされなさそうな部屋は交渉状況から教えてくれるかもしれません。それをもって最終的に申し込みする部屋番号を決めるのが契約確率は上がると思います。どうしてもという階があるのであれば、その強い意志を伝えると他の方と上記のようにぶれても大丈夫な方を誘導してくれるかもしれません。ご契約を祈念しております。

>>1813 匿名さん
大変勉強になりました。そのようしてみます。ご丁寧にありがとうございます。

梁が1990なのが気になるんですよね
こんなに低いと圧迫感すごそうだし
箪笥とかにも影響しますよね？
みなさん家具の高さとか大丈夫そうですか？
200cmのワードローブとかはあまり使われない？

>>1815 マンション検討中さん
ごめん、使わないわ。
梁を気にするなら、オーダーメイドで作れば気にならないかと思うけど？

>>1809 匿名さん

何N/mm2のコンクリートを使ってますか？

>>1817 マンコミュファンさん
ニュートンニュートンよくそこまでこだわるね。等級3は75～90年耐久レベルだから何ニュートンでもいいわ

>>1818 通りがかりさん

今どきのタワマンって100年コンクリートは当たり前だと思ってたけど。

>>1819 検討板ユーザーさん
外部機関の等級は3までしかないの、わかる？4とか5は無いんだよ。100年コンクリかもしれんし200年コンクリかもしれんけど、あんたがコンクリートマニアということはわかった。

>>1819 検討板ユーザーさん
けど何？

わけわかんない理由で中古はああだからこうだからコンクリートが弱いよ、って言ってるくせに新築は数字のことはさておき良いだろって、、笑
じゃあ仮に数年後近所にマンション建てられらとしたら、パークタワー大森は中古だから流石に弱いよね～とか言われても文句言えなくね？

コンクリの話は意味ないから終わり。

コンクリに全く興味ないです。コンクリどうですか？ってスレ立てて別の場所でお仲間と呟いて下さい。

ここより新しいタワマンの方が良いに決まってるんだから、意味が無いですね。
私は各階ゴミ置き場の回収方法が気になります。
エレベーター2機しか無いのに、1機使えなくなりますよね。
毎日毎日ゴミ専用エレベーターになるから臭いも心配。

>>1820 匿名さん

外部機関の等級クリアって最低限守るべき基準でしょ。一昔前のタワマンだとコンクリート強度が普通に記載されてましたよ。で、100年以上持ちますと。

>>1825 契約者さん6さん
通勤通学時間を避けた9時、10時以降から回収でしょうね。ディスポーザーあるから生ゴミ少なく臭いも少ないんじゃない。それでも嫌なら低層階に住んで階段使おう。

>>1826 匿名さん

130N/mm2の超高強度コンクリートとか。

>>1827 名無しさん

エレベーターに臭いが残るリスクあり。

>>1829 評判気になるさん
よくまあ色々ディスりたいのね、、、
過去投稿でエレベータ、ゴミの話は問題ない結論出てるから終わり。

>>1830 マンション掲示板さん

香水のきつい人とかマックの配達のあとエレベーター乗ったら臭うでしょ。
あれと同じ。

湾岸の建物だと塩害もあるから意外と早くコンクリートの寿命が来る。50年ぐらい経ったらもうボロボロかもしれない。タイル貼りなら長持ちするけど吹き付けだと劣化も早いよね。

>>1829 評判気になるさん
EV内では息止めよう、マスクしよう、鼻つまもう
あなたの悩みはそれで解決

廊下に各階ゴミ置き場の臭いが漏れ出すのは古いタワマンあるあるですね。新築のうちは神経質にならなくても大丈夫だと思います。

誰かが何らかの方法で一階に下すんですよね、ゴミ。
生ゴミは基本無いんだから、エレベーター一つしか使えなくなるなら、各階に無くても良かった。
プライバシーも保てるし。不満はそこだけ。

>>1835 名無しさん
だからさ、過去スレちゃんと見ようね。ゴミは結局出るの。各々住民がゴミ捨てに自由な時間にエレベータ使う非効率性、不規則に臭うこと考えると、時間が決まってまとまった下ろしのほうが良いし利便性が高いでしょ。各階ゴミ置き場の方がグレード高いけど好みと違うなら三菱のマンションに住みなよ。

奥さんや娘さんのプライバシー考えると各階ゴミ捨て場を使わないと言う選択もあると思います。生理用品を漁ったりする変質者の人いますからね。

>>1832 匿名さん

50年でボロボロになるなら湾岸で定借期間70年のタワマンはどうするの？

>>1834 匿名さん

古いタワマンでも例えば品川のワールドシティタワーズみたいにコストかけてるとこは、全部のゴミ置き場にオゾン脱臭機を設置していたりするので内廊下ににおいが漏れることは無いですよ、

>>1839 評判気になるさん
ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭かったよ。

>>1835 名無しさん

何言ってるの？タワマンで各階にゴミ置き場がないなんて悲惨ですよ。