口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-11 08:08:10
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態：通勤
総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米
竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森 [第2期1次]
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所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10（地番）
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交通：京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格：5,980万円～1億8,880万円
- 間取：1LDK・3LDK
- 専有面積：39.60m2～89.68m2
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販売戸数/総戸数：
31戸 / 98戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
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| 間取り |
1LDK・3LDK |
| 専有面積 |
39.60m2～89.68m2 |
| 価格 |
5,980万円～1億8,880万円 |
| 管理費（月額） |
17,340円～39,280円 |
| 修繕積立金（月額） |
11,840円～26,810円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.00平米～15.46平米
●取引条件有効期限 : 2024年11月5日（火）
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積（1.09平米）を含みます。（PIタイプ） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
98戸 |
| 販売戸数 |
31戸 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年03月中旬予定
入居可能時期：2026年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[販売代理]京急不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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1740
名無しさん
>>1738 eマンションさん
武蔵小杉は満員が悲惨、毎日辛い
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1742
口コミ知りたいさん
>>1739 匿名さん
住友と異なり、三井は販売方法も値付けも良いですね。
実需の居住用が一番です！
マンション内に賃貸用が多い場合、マナー面に難があったりゴミ置き場が酷いなどのトラブル話が多くなる傾向はありますからね。
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1743
匿名さん
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1747
名無しさん
>>1743 匿名さん
なるほど！
期待できないから申し込まないという事を伝えたいのかな？
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
新築は若い人が多いのでマナー良いですよ。築20年以上経ってると住民の高齢化が進んでマナーが悪くなってくる。
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1750
通りがかりさん
>>1749 匿名さん
投資目的も多いだろうから、買った人が住むとは限らないし、
日本人の常識が通じるとも限らない。
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1751
通りがかりさん
>>1743 匿名
>>1748 匿名
>>1750 通りがかり
買う気もなく冷やかしや荒らし目的ですよね？
暇なんですね。楽しいですか？憐れですよ。
ていうか貴方の人生含め色々大丈夫ですか？
もっと他にやるべきことがあるでしょうに
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1752
検討板ユーザーさん
>>1751 通りがかりさん
そもそもここは悩む人が集まるところじゃないの？
買う気まんまんなら早く買えばいいよー
本気に買おうとしてる人は逆にネガティブして他の人たちを諦めさせて倍率下げてくれる人がありがたい
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1753
eマンションさん
>>1750 通りがかりさん
パークタワー3つ隣の14階建て共同住宅は夜は殆ど電気付いてないので投資目的なんでしょうかね。エルシードの建築が加速し始めて、日に日に大きくなってきましたね！
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1754
検討板ユーザーさん
>>1749 匿名さん
ここも築20年になったら同じじゃない？
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1755
匿名さん
ここが築20年になる頃、今築20年の物件は築40年だよ。多分住民の大半が後期高齢者になって管理組合の運営にも苦労してそう。
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1756
マンコミュファンさん
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1757
通りがかりさん
>>1755 匿名さん
つまり、ここの物件が良いというより、新築が良いってことかな？
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1758
口コミ知りたいさん
>>1755 匿名さん
ここは第三者管理方式だから問題ないよ
三菱は違う苦労するだろうね
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1759
匿名さん
100戸ぐらいなら大丈夫だろうけど、高齢化が進んだ大規模マンションは管理不全に陥る可能性高そう、
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1760
匿名さん
>>1756 マンコミュファンさん
ここが築40年になる頃、今築20年の物件は建て替えで取り壊されてますよ。
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1761
マンション検討中さん
富士山が見える部屋は西日が入るので、夏にはかなり暑くなると思います。いかがでしょうか。
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1762
マンション比較中さん
バルコニー最大15.5㎡が購入坪単価計算に入ってこないのは日本ぽくてよいね。8.5畳分が無料でついてくるようなもの。
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1763
匿名さん
>>1761 マンション検討中さん
複層ガラスを超えたLow-Eガラスだからそうでもないんじゃないかな？ベランダも擦りガラスらしいし。ブラインド系のカーテンと組み合わせるとベストかも。
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1764
匿名さん
この掲示板をずっと眺めていますが、今のところネガティブ要素が無くて、派手さはなくとも安定した現状稀に見る良物件との扱いをしております。
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1765
口コミ知りたいさん
>>1764 匿名さん
竣工までにどれだけコメント増えるのでしょう…
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1766
匿名さん
大森は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地ですよ。
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1767
通りがかりさん
>>1752 検討板ユーザーさん
ここの情報見て諦めて倍率下がるわけないだろw
情弱で暇人しか見てないってw
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1768
匿名さん
「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地です」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。
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1769
マンション検討中さん
>>1762 マンション比較中さん
各部屋の管理費や修繕積立の計算には含まれるんだっけ？
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1770
マンション検討中さん
>>1769 マンション検討中さん
それにも確か含まれないはず！
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1771
名無しさん
>>1770 マンション検討中さん
バルコニーは共有部分になるからでは？
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1772
口コミ知りたいさん
>>1771 名無しさん
ですね。バルコニーが広い部屋はお得。ここはバルコニー幅を売りにしてなかったっけ？
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1773
検討板ユーザーさん
>>1755 匿名さん
駅前は築40年以上の古いマンションばかりですが中古でも高い！あれらはあと20年もしたら取り壊しされるのだろうか。いや、そうだとしたら築古リノベ物件6000万とかで買えないですよね。マンションの寿命はどの位なんでしょう。
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1774
匿名さん
中古も耐震性能とかを無視すれば住めるとは思うけど、直下型地震がきたら死ぬ確率も高くなる。命の値段にいくら掛けるかの問題。
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1775
評判気になるさん
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1776
匿名さん
古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから新築と比べると倒壊するリスク高いですよ。
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1777
坪単価比較中さん
地震によるタワマンの倒壊まで心配なら、そもそも中古か新築かじゃなく軟弱層のある地盤は避けたほうがいいと思いますが。。
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1778
マンション掲示板さん
>>1776 匿名さん
じゃあこの物件も築10年になったら倒壊するのかよ？バカも休み休み言え。
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1779
マンション検討中さん
>>1777 坪単価比較中さん
ここの地盤は軟弱じゃないだろ。軟弱ズブズブな江東区の湾岸埋め立ての地盤豆腐エリアで話をしてこい。
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1780
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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1781
坪単価比較中さん
軟弱層の厚さ10m未満という、沖積低地２の定義に基づいて話しています。
港南やら江東区やら興味ないしここの大田区大森北の話をするスレなので適切な話題でもない。
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1782
名無しさん
>>1772 口コミ知りたいさん
広さに応じて共用バルコニー使用料を取るマンションはよくある。
ここはどうなんだろう？
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
>>1780 匿名さん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
（文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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1785
マンション掲示板さん
なお本物件付近は地価僅か7m付近に強固な地盤がありますので、液状化の心配は全く無いでしょう。
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1786
口コミ知りたいさん
皆さん、やたら地盤やら液状化などのあれこれに敏感ですね。中にはリセール狙いの方も多くいるのに… マンション購入するのにそこまで神経質な方が多いことに驚きました。このマンションが好きで購入した人達にはどうでも良い情報です。不安になるようなこと考えさせないでください。
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1788
検討板ユーザーさん
>>1786 口コミ知りたいさん
三井の物件ですよ、その辺りは本当に確りしてますから。
不安になる必要はありません！
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1789
名無しさん
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パークタワー大森 [第2期1次]
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所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10（地番）
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交通：京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格：5,980万円～1億8,880万円
- 間取：1LDK・3LDK
- 専有面積：39.60m2～89.68m2
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販売戸数/総戸数：
31戸 / 98戸
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