パークタワー大森ってどうですか？

>>1596 口コミ知りたいさん
ずっと住んでるアピールの老害さん
大変残念ながらこれからも老害と同じ山王住まいなんだけど、、、
どう解釈したらパークタワーに住めると思ったのか？
プライドだけ高く、お○む弱い人だな

>>1601 同じ山王と聞き恥ずかしい人さん
パークタワー大森にこれから住む方にそういう方がいらっしゃると知り残念に思いました。私も住人となりますが、仲良くなれないタイプです。またうちは幼児がいるので、せめて子供が同世代の方でないと良いです。

>>1586 検討板ユーザーさん
周辺が臭くて汚いのは品川駅の海側じゃない？大森の街並みは整備されていてきれいですよ。

各フロア数戸しか無いのが不安。
隣人ガチャ失敗したら地獄。
各階ゴミ置き場も、特定されそうで心配。
ここも中国人が多いのだろか。

またズレてきた

>>1602 名無しさん
誰もが見られるこの場で幼児がいるって書けない
自演ですよね？
そうでないなら一期で当選、幼児いる家庭って簡単に特定されますよ？

>>1604 匿名さん
貴方には隣人ガチャ失敗して欲しい

>>1595 検討板ユーザーさん
結局予算が合わず買えなかったんです。。
あの時買っていれば。。
ここなんて予算オーバーで手が届きません。。

>>1608 検討板ユーザーさん
いやいや、うちは山王から移り住む必要はないかなと思っただけです。一応、自分が生まれた時は山王の社宅でしたが地元です。

別に山王に住み続けようとした理由なんて誰も聞いてないし、
どうしても山王愛が述べたかったら大森北のマンションのスレじゃなくてもいい場所たくさんあるのにね

>>1610 名無しさん
山王は大森北より高いんですよ。

>>1610 名無しさん
本気で検討はしてましたよ。今もサンウッドさんを背に、毎朝線路越しに見ています。山王愛とかそういう軽い話ではないので誤解されませんように。

>>1611 マンション掲示板さん
マウントとりたがりw
だからどうしたんですか？

>>1612 マンション掲示板さん
じゃサンウッドでいいのでは？買えないの？

>>1615 マンコミュファンさん
既に一本ありますが何とも思っていません。
所詮、線路下の集合住宅なのです。
大森に住むと分かると思いますが、いまだ山王は別格。
山王小学校目当ての若い裕福層が絶えません。
真ん中にある会員制テニス倶楽部の顔ぶれを見ても世界が違います。

>>1616 通りがかりさん
本当に痛々しいね、、山王ブランドが落ちるわけだ。サンウッドも売れてないしね。

マンションのコミュニティに接続し所詮線路下のマンションのスレまでわざわざ来て、うちは山王だぞうちの子は通ってないけど高級テニスクラブもあるぞって通じるかどうかわからない上から目線をアピールすることでストレス解消や自己肯定感の向上ができるならどうぞ

東側ビルの1階にラーメン屋と焼き鳥屋があり、そのダクトがパークタワー大森側に向かって出ていました。東側2～6階の展望は目の前の白いビルですし、臭いが気になって窓が開けられないかもしれません。。私はエントリーを断念しました。

>>1619 マンション検討中Aさん
心配なら上層階買えば良いじゃん。ダクトは変更って説明があったやうな、、、

>>1616 通りがかりさん
そうなんですよね。私にも貴女のお気持ちが分かります。山王の方々は人と張り合ったり自慢したりもなく、皆さん穏やかな方が多くて色々優雅ですよね。
そして、パークタワーのエレベーターホールのイメージを最初は期待してたのですが、結局線路際のエルシードに隠れて殆ど見えないだろうという気持ちが未だに拭えません。

>>1617 評判気になるさん
元々山王に住んでいる方はサンウッドは検討しませんよ。

>>1622 検討板ユーザーさん
元々山王の人はこの掲示板に来ないのでは？
社宅始まりからなら貴方も所詮エセ山王でしょう

>>1619 マンション検討中Aさん
問題は窓よりも各部屋に義務付けられている24時間換気の外気取り入れ口の場所。
窓を閉めていても、外の空気は24時間、強制的に部屋に取り込まれます。

>>1619 マンション検討中Aさん
商業地域に住むのだから臭いは仕方無い。
それが嫌なら山王の様な住宅地を選ぶべし。

>>1621 マンション掲示板さん
書き方が自作自演擁護っぽい、、、

>>1626 匿名さん
全く同じことを思いました笑
承認欲求の塊でこわい

山王を攻撃する方々はパークタワー大森の購入者さんなのですね。とても気が強過ぎて一緒のマンションには住みたくないと思いました。

>>1620 マンション検討中さん
貴方は上層階を購入されたんですか？

>>1629 評判気になるさん
貴方とか貴女とかの方はもう検討していないならここの板に書き込まないほうが良いのでは。未練がありますか？

>>1630 マンション検討中さん
嫉妬と妬みに加え未練たらたらなので書いてしまうんです。
ごめんなさい。

>>1628 eマンションさん
大井町が一番です。
大井町からすればどちらも同じだと思います。
目くそ鼻くそなのに双方気が強く住みたくない。
大井町で安堵しました。

大森北の民度の低さがあからさまに出ててこわいです。

>>1632 評判気になるさん
大井町は飛行機が気になるので却下です。

>>1634 eマンションさん
それでも大森よりかは地価が高いのです！
私は大森住人ですけど、大井町とは張り合っても仕方ないです。

>>1632 評判気になるさん

なんで大井町で上気分になれるんだ？大森が目糞鼻くそであれば、大井町も所詮東京の耳糞他なりません。

>>1636 匿名さん
地価が高いからですよ。
目糞鼻くそは言い過ぎですが大森よりかは上でしょうね。

山王>大井町>大森北
だと思います。

>>1639 eマンションさん
パークタワー大森≒パークハウス大森＞大井町＞山王築浅＞大森北＞山王古株　だと思います。

>>1640 マンコミュファンさん
購入者さんですか？
あの、比べる世界が狭すぎません？

三井のマンション色々な所にあるでしょ？
勝どきあたりの超高層と比べたら、パークタワー大森なんか階数半分以下ですよ。田舎者ですか？

>>1642 マンコミュファンさん
あ、ただ山王の古い住民の一部と比較したまでです。いきなり世界広げないでください。

>>1640 マンコミュファンさん
山王古株が1番金持ちだと思う。。

>>1644 口コミ知りたいさん
この辺ならダントツ山王古株さんですね！

>>1646 マンション検討中さん
完全に同意します

山王の古株、大森北、大井町=普通、いい人
山王の古株でこの板に粘着する奴=異常、民度最低、哀れ、飽きたから消えてくれ

大森界隈ですと、今回、三井か三菱のマンション購入した人たちが全てにおいて一番って価値観ある人います？

2期の価格表情報が全然でてこないですね、、、

>>1651 匿名さん

大森の方が羽田にはるかに近いわけだが？

しょうもなくて笑ったｗ
こういう謎のプライドが区アドレスとかいう相場を作るんだなー

>>1652 名無しさん
大森は飛行ルートから外れているんですよ。
大井町駅の真上を通って羽田空港に着陸する。

https://youtube.com/shorts/O6hDPIouGhU?si=awjEABxzkHhrfnEe

>>1654 口コミ知りたいさん
そのとおり。もう結論でてるんですよ。過去の投稿でも。
大森は飛行機の騒音問題はないのです。

>>1650 マンション検討中さん
貰いましたよ、2期の価格表。

>>1655 マンション掲示板さん
でも飛行機のルートって年々変わってません？
ずっと大田区住みですが、20年近く前はこのルートではなく思い切り産業道路上をぐるぐると時間調整してる機体が沢山あり騒音酷かったです。やはり空港近辺は平等にされるような気もしてならないです。先日大森から大きな機体が見えてゾッとしたところです。ちょうどヨーカドーあたり。

>>1657 マンション掲示板さん
ルート直下の品川や大井町だと大森の100倍ぐらい大きく見えるぞ。

>>1657 マンション掲示板さん
年々変わってませんよ。2020年3月からいわゆる都心ルートとして大井町上空を通るようになりました。新航路ルートは変わっていませんし変わる予定はありません。滑走路の向きもあるので大森上空がルートになることはないでしょう。大森から見える時は強風時の着陸寸前着陸やり直し時のみです。この数年騒音問題などから大井町を候補から外し、大森に絞りました。ただ、都心ルートの運用は午後からなので朝うるさいということはありません。

大森の住友と伊藤忠のタワマンは結局航路の影響ほとんどなかったですね
だから年々値段上がってるし

>>1660 口コミ知りたいさん

大森じゃなく大井町でした

品川駅の海側や天王洲が有明よりリセール悪いのは新航路の影響あると思うぞ。

>>1660 口コミ知りたいさん
航路の価格影響は薄いけど、あの音はイヤやし気になるね。気にならん人はええんやない？

>>1663 口コミ知りたいさん
音もそうだけど、かなり低いから不安感があるんですよね。。

誰がなんと言おうとここは、個人的にはいいマンションです。
都内でこの価格で、主要路線の駅距離、新築は代替がないので私は攻めます！

正直言って出遅れた。
駅までの距離がここの半分て、ゴミ置き場が部屋から離れているパークハウスが気になって仕方が無い。
毎日パークハウスの前を通る事を考えると嫌になる。

>>1666 マンション検討中さん
前世で三井不動産と喧嘩でもした？（笑）それかパークハウス買ったけどパークタワーの良さを認めたくないの？

>>1666 マンション検討中さん
しかも、ここより安かったw。
私も三菱地所のタワマンは気になりますが、諦めるしか無い。
こっちは学区の小中学校から近いというメリットもありますよ、

>>1666 マンション検討中さん
>>1668 名無しさん

パークハウス購入者さん、無理ポジしても現実は変わらないよ。
市場に出回るようになったら元の価格差以上に三井の方が高く評価されるであろうことは不動産関係者なら今から想像できる。
三井が同地域、同規模の後出しでしくじったことないし。

>>1669 マンション検討中さん
同感。駅までの距離が半分？パークハウス（公式3分）とパークタワー（公式4分）でどうやったら半分と言えるんだ？？実質30秒の違いだからね。ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無しの三菱にしっかり仕様、ブランドで上回ってきたのだよ。外観見えてきたけど、外のむき出しになった非常階段は疑問しかない。どうした三菱。

パークハウスとここ、どっちがゴミ置場がないんだっけ？

三菱はあのパークハウス単体で収益計算して仕様落として、三井はケチらずクオリティ落とさずグロスでの収益計算したのでないかな？

パークハウスは無駄な物を省いていてシンプル。
ランニングコストを抑え、今後タワマンを維持管理する住人の立場に立っている気がする。
驚きの外階段は共用部の空調コストを抑え、集中ゴミ置き場は、1階までのゴミの移動コストや20個所以上のゴミ置き場の維持管理を省いている。
目立った華やかさが無い分、営業泣かせとも言える。
堅実な人に売れるだろう。

パークタワーは売りやすい物件。
維持管理が大変な各階ゴミ置き場や、空調コストがかかる内階段は、今後住人の負担になる物ではあるが、後から欲しいと思っても作れない。
タワマンを買う人に貧乏な人はいないだろうから、華やかな仕様は営業トークに抜群。
また維持管理がかさんでも欲しいと思う人は必ずいる。
ここも売れるだろう。

願わくば、同時に販売した時の反応が見たかった。

>>1665 検討板ユーザーさん
高層階の方は良いですが、低層階は資産価値どうですかね。

大森は立地が良いし、むしろリセールを考えたら低層階の方が上がりそう。

>>1674 名無しさん
そもそも高値転売を狙うようなマンションではなくすべてが値段なりなので、価格維持力という意味での資産価値は上でも下でも変わらないと思いますけど。

>>1675 匿名さん
ここはリセールバリューでなく実需。

今までの感覚で言えば、大森で1億円を超える中古マンションはそれほど供給も需要もなかったと思うが、今後は違うのだろうか。高過ぎると思ってしまう。

>>1679 マンション掲示板さん
そうなんですよね。
例えば1.4億で購入した物件が10年後にそれ以上なるかなと思うと… 迷います。今後また新たな物件も建築されるでしょうし、せめて大森だと中古も1億前後かなってところかなと。。金利も上がりましたしね。

>>1680 さん
それ以上になったらラッキーというくらいのスタンスでいます。10年後なら家賃35万×12×10払って借りたと思って約4000万円。10年後に1億の資産価値があれば良いと思ってます。さらに10年後には駅近と三井が故に6000万円以上の価値があれば損はしないと、、ざっくりですが、、

>>1681 通りがかりさん
その通りだと思います。
実需ならまず負けないかと。
数年以内にこの条件よりも魅力な物件は出ないでしょうね。

>>1664 マンション検討中さん
海外の空港だと部品落下事故とか、最悪の場合は墜落してるケースもある。羽田は中華系のエアラインも多いからなおさら心配。航路に近い物件はリセールも弱い傾向にある。

夜の見た目が楽しみ。

10年前にタワマン買ってる人は購入時の2倍以上の価格になってる。

>>1683 匿名さん

航路に近い物件はリセールも弱い傾向という
主張の根拠になるデータ見せてください。

大森は4～5年前からメジャー比較で2割程度しか上がっていなくて。港区だと倍。下がるシナリオであったとして港区がドンとさがったとしても下げ幅は少ない。あと異様値上がりが大井町まで来ているので、更に南の大森にも値上がり期待はあるっちゃある。大井町と高輪ゲートウェイ再開発で大森も恩恵があるかも。という中での売るつもりはない実需枠で買う。

>>1692 匿名さん
治安はそうなの？

>>1693 匿名さん
確かに他のエリアをディスっても何の生産性もないので、パークタワーの話中心でよいですね。

大森は豊洲、武蔵小杉あたりがライバルでしょうか？

>>1696 マンション掲示板さん
属性が違うね。古くからある街、幹線JR駅。と再開発街の違い

大森は良いところだけど、JR沿線はメトロや東急と比べると格が落ちるよ。

>>1698 匿名さん
ソレドコ情報？（笑）
東急東横線東白楽駅あたりに住むのがイイね。格が良いからね。

>>1699 通りがかりさん
あとメトロだと東西線は良いよね、浦安とか

地下鉄直結物件は憧れるけど、フラットアプローチ難なのと、案外ホームまでは遠いのが難点。JRは南は大森までは良い。蒲田まで行くと?。東横線は都内駅、ヶ丘までならありかな。東急とJRは地上駅で良い。とマジレスしてみる。

>>1701 名無しさん
地上駅は夏暑くて冬寒いからな。地下駅のメトロの方が快適に使える。東急も都心は全部地下駅。

地上駅の長所は駅周辺が充実されてるケースが多いこと
短所は事故しやすいこと（特に京浜東北線は、、）と騒音くらいかな
今都営・東京メトロの地下駅に住んでますけど、住宅地の駅だと何の店もなくて地下に入れる階段があるだけで、入り口の隣にコンビニが一個あるのが全部。

確かに京浜東北線は便利だけど遅延は気になります。ラッシュ時間にどんな感じですか？？

>>1704 匿名さん
完全に止まったらアウトだけど、
次の電車がすぐ来るから遅延してるのかも分からない。

地上駅は地価の安いエリアに多い。都心はメトロだから地上駅の鉄道は乗り換えが不便なんだよね。

>>1705 口コミ知りたいさん
あーーあるあるです。
いくら遅延しててもどんどん来るから実質遅れ無し。大船や大宮からの方はかなり遅れる時は遅れるイメージですね、、、大森は問題なし。

>>1696 マンション掲示板さん

価格は豊洲や武蔵小杉の方が高いかな。

>>1689 通りがかりさん
その時がきたら、大森がどれほど再開発が進んでいるかですよね。地方から来た方は大森は知られてない地域。やはり新宿や港や湾岸エリアで同等が出たらそちらを選ぶ気がするんですよね。大森は大好きですが未だ知名度薄くて中途半端な立地です。

>>1708 検討板ユーザーさん
地名のブランドも力ありますよね！

大森は、山王以外はブランド力が薄い。

パークタワー大森のようにエレベーターホールの空間に足元まで全面窓があるタワマンってどこかありますかね？

ロビーが狭いよね。

>>1715 検討板ユーザーさん
ここは、ミニタワマンだから仕方無い。

>>1715 検討板ユーザーさん
共用部にお金かけなくて良いんじゃない？広いロビーなんて不要。って人が買えばいい。キラキラな豊海タワーにエントリーするのが良いと思うぞ。

>>1717 マンション検討中さん

タワーって名前ついてるとキラキラをイメージしてしまいます。名前負けしてる。

>>1719 匿名さん

タワマンに限らず立地が大事。
加えてタワマンの良さが欲しい。

>>1720 匿名さん
抜け感欲しい。

>>1721 eマンションさん
眺望を売りにしてる物件はだいたい立地が劣悪だったりするんだよ。立地を売りにできないから立地を隠すために立地以外をアピールしてるのよね。

>>1722 匿名さん
パークタワー大森は両方得られる。が16階以上な。

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズで富士山も厳しいかな、残念

>>1724 通りがかりさん
東寄りだし、問題ないよ！

タワマンの資産価値が高い理由は眺望と充実した共有設備です。名前がタワーってだけでは意味がありません。

>>1726 匿名さん
また山王の貴方か、、、余程パークタワー大森をおとしめたいんだね、、、

>>1727 通りがかりさん
妬みなんでしょうね、、、
怖い、、、
人生が余程上手くいってない悲しい人なのかな

>>1726 匿名さん
ではやはり16階以下は資産価値ないということですかね(T_T)

>>1724 通りがかりさん
そんな毎日富士山見たい人多いですかね？

>>1729 評判気になるさん
極端な考え方の持ち主ですね
冷笑してしまいました

駅から近くて良いですね。しかも品川から二駅。
ただ建築面積の狭さが気になる。
普通のタワマンなら各階何十世帯も住んでるから、あまり気を使わないけど、ここは各階少な過ぎて気を使う。
ゴミ置き場は近くて便利だけど、近過ぎて臭いと虫が心配。ゴミのプライバシーも気になる。
小学校が近いのは安心。

予約が取れない、全部?。
10月予約は解放無しなんてことある？

>>1732 口コミ知りたいさん

品川から2駅は資産価値高いよね。これから高輪ゲートウェイ開発もリニアもあるし。

>>1727 通りがかりさん

タワマンのような資産価値を求めなければ問題なし。

>>1733 名無しさん
引き続き需要旺盛なので三井は頑張る必要がないんですよ。適宜少量の枠が解放されますので、その時を見計らい予約入れるしかないですね。第２期モデルルーム案内会に行きましたが、沢山の方が商談されてました。この部屋、この階前後を希望、絶対買いたいと、担当に必死にアピールしてきた次第です。上手くいきますように！

>>1735 マンコミュファンさん
大森は資産価値の高いエリアだと思いますよ。タワマンは立地が悪ければ資産価値低いわけで。立地が一番大事。

>>1725 マンション比較中さん
東でなく北だね。武蔵小杉どんだけ人口過多になるん。。

>>1736 匿名さん
倍率抑制のためにMR抑制してるのですね、、実需のみ吸収したい三井の売り方。良いと思います。相場は大森はバク上がりもしてないし、変に高値付をしてこなかった三井には好感が持てます。

>>1738 eマンションさん
武蔵小杉は満員が悲惨、毎日辛い

>>1739 匿名さん
住友と異なり、三井は販売方法も値付けも良いですね。
実需の居住用が一番です！
マンション内に賃貸用が多い場合、マナー面に難があったりゴミ置き場が酷いなどのトラブル話が多くなる傾向はありますからね。

>>1737 匿名さん

立地はタワマンに限らず重要です。
立地に加えてタワマンだと更に資産価値上がります。
でも、ここはタワマンの＋αの資産価値アップを期待できません。

>>1743 匿名さん
なるほど！
期待できないから申し込まないという事を伝えたいのかな？

>>1742 口コミ知りたいさん

今のタワマンは1ldkがあるので
マナーの悪い住人が増えてる。

新築は若い人が多いのでマナー良いですよ。築20年以上経ってると住民の高齢化が進んでマナーが悪くなってくる。

>>1749 匿名さん
投資目的も多いだろうから、買った人が住むとは限らないし、
日本人の常識が通じるとも限らない。

>>1743 匿名
>>1748 匿名
>>1750 通りがかり
買う気もなく冷やかしや荒らし目的ですよね？
暇なんですね。楽しいですか？憐れですよ。
ていうか貴方の人生含め色々大丈夫ですか？
もっと他にやるべきことがあるでしょうに

>>1751 通りがかりさん

そもそもここは悩む人が集まるところじゃないの？
買う気まんまんなら早く買えばいいよー
本気に買おうとしてる人は逆にネガティブして他の人たちを諦めさせて倍率下げてくれる人がありがたい

>>1750 通りがかりさん
パークタワー3つ隣の14階建て共同住宅は夜は殆ど電気付いてないので投資目的なんでしょうかね。エルシードの建築が加速し始めて、日に日に大きくなってきましたね！

>>1749 匿名さん

ここも築20年になったら同じじゃない？

ここが築20年になる頃、今築20年の物件は築40年だよ。多分住民の大半が後期高齢者になって管理組合の運営にも苦労してそう。

>>1755 匿名さん

ここも築40年になりますよね。

>>1755 匿名さん

つまり、ここの物件が良いというより、新築が良いってことかな？

>>1755 匿名さん
ここは第三者管理方式だから問題ないよ
三菱は違う苦労するだろうね

100戸ぐらいなら大丈夫だろうけど、高齢化が進んだ大規模マンションは管理不全に陥る可能性高そう、

>>1756 マンコミュファンさん
ここが築40年になる頃、今築20年の物件は建て替えで取り壊されてますよ。

富士山が見える部屋は西日が入るので、夏にはかなり暑くなると思います。いかがでしょうか。

バルコニー最大15.5㎡が購入坪単価計算に入ってこないのは日本ぽくてよいね。8.5畳分が無料でついてくるようなもの。

>>1761 マンション検討中さん
複層ガラスを超えたLow-Eガラスだからそうでもないんじゃないかな？ベランダも擦りガラスらしいし。ブラインド系のカーテンと組み合わせるとベストかも。

この掲示板をずっと眺めていますが、今のところネガティブ要素が無くて、派手さはなくとも安定した現状稀に見る良物件との扱いをしております。

>>1764 匿名さん
竣工までにどれだけコメント増えるのでしょう…

大森は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地ですよ。

>>1752 検討板ユーザーさん
ここの情報見て諦めて倍率下がるわけないだろw
情弱で暇人しか見てないってw

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地です」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。

>>1762 マンション比較中さん
各部屋の管理費や修繕積立の計算には含まれるんだっけ？

>>1769 マンション検討中さん
それにも確か含まれないはず！

>>1770 マンション検討中さん
バルコニーは共有部分になるからでは？

>>1771 名無しさん
ですね。バルコニーが広い部屋はお得。ここはバルコニー幅を売りにしてなかったっけ？

>>1755 匿名さん
駅前は築40年以上の古いマンションばかりですが中古でも高い！あれらはあと20年もしたら取り壊しされるのだろうか。いや、そうだとしたら築古リノベ物件6000万とかで買えないですよね。マンションの寿命はどの位なんでしょう。

中古も耐震性能とかを無視すれば住めるとは思うけど、直下型地震がきたら死ぬ確率も高くなる。命の値段にいくら掛けるかの問題。

>>1774 匿名さん

>>1774 匿名さん

中古だろうとタワマンが地震で倒壊することは無いよ

古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから新築と比べると倒壊するリスク高いですよ。

地震によるタワマンの倒壊まで心配なら、そもそも中古か新築かじゃなく軟弱層のある地盤は避けたほうがいいと思いますが。。

>>1776 匿名さん

じゃあこの物件も築10年になったら倒壊するのかよ？バカも休み休み言え。

>>1777 坪単価比較中さん

ここの地盤は軟弱じゃないだろ。軟弱ズブズブな江東区の湾岸埋め立ての地盤豆腐エリアで話をしてこい。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

軟弱層の厚さ10m未満という、沖積低地２の定義に基づいて話しています。
港南やら江東区やら興味ないしここの大田区大森北の話をするスレなので適切な話題でもない。

>>1772 口コミ知りたいさん
広さに応じて共用バルコニー使用料を取るマンションはよくある。
ここはどうなんだろう？

>>1780 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>1780 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

なお本物件付近は地価僅か7m付近に強固な地盤がありますので、液状化の心配は全く無いでしょう。

皆さん、やたら地盤やら液状化などのあれこれに敏感ですね。中にはリセール狙いの方も多くいるのに… マンション購入するのにそこまで神経質な方が多いことに驚きました。このマンションが好きで購入した人達にはどうでも良い情報です。不安になるようなこと考えさせないでください。

>>1786 口コミ知りたいさん
三井の物件ですよ、その辺りは本当に確りしてますから。
不安になる必要はありません！

>>1776 匿名さん

一昔前のタワマンは建築費安かったので130Nの超高強度コンクリート使ってるタワマンとかあったけど、ここはどうなの?

免震でもない。

>>1788 検討板ユーザーさん
そうですよね！

>>1789 名無しさん
東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪かったりしてそとそも耐震性能が低い。設計し直さないと住みたく無いな。

アスペクト比を言っちゃここもペンシル型だか、、
数年後に同じ理由でここがディスられてもなんも言えないしょうもない格付けやめてくんないかな～

ちなみに東日本大震災の時大田区の最大震度は5弱でした

>>1792 検討板ユーザーさん

また嘘ですね。嘘じゃないなら東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪いという根拠となるデータをお見せください。

どーでも良い。
このマンションが無事でも、
新浦安の様に街が液状化したら価値は下がる。

なんかごちゃごちゃしてきたけど、三井不動産が建てるマンションで耐震性が不安なわけないじゃん。だこらブランドで買うんだよ。パークタワー大森は安全安心。以上。

今時、制震ですか。

>>1798 名無しさん
ねちっこいですねー
きみの住まいよりは100%丈夫で素敵だから何も問題ないよー

中古物件だとコンクリートの劣化に伴って耐震性能が落ちていく。耐震性能重視なら新築が良いですよ。