パークタワー大森ってどうですか？

>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです

>>1465 検討板ユーザーさん

金利上昇も気になるね

>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。

>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。

>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば？

>>1467 通りがかりさん
その通りだと思う！

ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね？

>>1471 マンション検討中さん
インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。

23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも

パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。

>>1475 マンコミュファンさん
お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円～。誰もが買えるわけではない。

>>1474 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先の話。

第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、

>>1478 通りがかりさん
明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。

>>1479 検討板ユーザーさん
予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです

>>1480 匿名さん
ですね～、どっちも羨ましいです。予算が、、、

近くの三菱の物件では電気関連の設備は２Fに置かれていましたが、この物件も２Fでしょうか。洪水の心配はあまりないと思いますが、若干気になります。

>>1482 マンション比較中さん
こちらは、１階です。ただ、ハザードマップで想定される浸水時の高さ以上の台を設け、浸水発生時でも水が入らないようにしているみたいです

2期の価格は明日からでしょうか、、、

予約空いてる！

>>1485 通りがかりさん
と言っても平日、、、

三菱の物件の非常階段はなんで外にあるの？外観見たけど残念過ぎる。ここは大丈夫だよね？

>>1487 通りがかりさん
普段はエレベーターしか使用しないんだから、
空調などのコストや火災や救助等、
非常時の運用を考えれば、この高さのタワマンなら外階段の方が実用的。
各階ゴミ置き場無しもそうだけど、パークハウスはこの小さな規模のタワマンに合った設備を考えていると思った。
一方ここは、大規模タワマンと同じ設備をそのまま詰め込んで勝負をしている。
営業としては売りやすい物件だろう。

>>1488 マンコミュファンさん
実用的でも外観が、、
三菱の物件は今更どうでもいいだけどね笑

一方ここは小規模なのに最低限の設備が備わってるってことだよね、むしろ理想だな！

三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。

>>1490 eマンションさん
確かに！酷いな
植物で隠しきれてもないし

何でしょうこの感じ、、、この土地の道路に面した1階は商業施設にすべきだったんじゃないかな。。

下駄商業だと不特定多数が出入りするようになってセキュリティ面でマイナス。高級マンションで下駄商業になってる物件はないからな。

>>1493 匿名さん
まあそうか、、、しかしなんだろこの感じ。メインの動線から見えるアルミ色立体駐車場設備とその前の空地感とマンションエントランスどこ？というなんだろう、遠くから見たらカッコいいんだけど、、、

大森駅からパークタワーへの帰り道は、おそらくパークハウス横を通る道になると思う。
パークハウスの植栽は、今までこの周辺に一才無かった緑なので新鮮。中々良いです。

>>1495 マンコミュファンさん
パークタワーにとってはあそこは病院の入口の暗い感じだったのでひらけて良いでしょうね。

>>1496 匿名さん
10年以上北一番街を通ってるけどそもそも暗いと感じたことはない、、、
それより2期の価格提示ありました？

2期の価格は、、、上がっているんでしょうか、下がっているんでしょうか、、

メールで価格表届きましたが１期と同じです

>>1497 マンション掲示板さん
エントランスがあるピーポー通りの方では？

>>1499 マンコミュファンさん
上がってないのは嬉しいです
ありがとうございます！

Fは幾ら～でしょう、、

>>1502 匿名さん
メールによるとおそらく13,980万円台～です

>>1503 評判気になるさん
有難うございます。15階がそれですかね、、、1階あたり200刻みで、20階だと約15000万円ですかね、、、北西なのでもう少し坪単価安くなるかと思いましたが甘かったです、、。

>>1503 評判気になるさん
良心的な値付けですね、さすがです。
さてどこ狙いで申し込みしようかな

Gの価格と間取りをご存じの方、教えてください。

>>1506 マンション比較中さん
Gって2期ですか？3期では？

先日モデルルームに行ってきました。
実際に見ると断然欲しくなりますね。
1LDK 7000万円って都内新築では安いのでしょうか？
かなりの予算オーバーなので、エントリーするか迷っています。。

>>1508 マンション検討中Aさん
新築に安さを求めるのはナンセンス
荒川区とかならその額の半分だよ、無理なさらず

荒川区も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

>>1510 匿名さん
そう思ってる
予算オーバーで背伸びするくらいなら半額で住環境が良いエリアもあり

荒川区はいいよ（競合減って）

荒川区も最近は再開発が進んで住環境がよくなって来てるよね。

>>1513 匿名さん
大田区って再開発少ないよね。

>>1514 名無しさん
荒川区は狙い目だよね～皆荒川区の検討に変更しましょう！

>>1516 匿名さん
荒川区の件は冗談として、マンションからドア・ツー・ドアで最速10分ちょっとで品川駅から新幹線に乗れるのは物凄い魅力と思います。

>>1517 マンコミュファンさん
あらゆる面でここは魅力だよなぁ、当てたいなぁ

>>1518 マンコミュファンさん
城南最後のメジャー7お宝物件と捉えています。

>>1519 通りがかりさん
わかるわぁ、だからそこ是が非でも欲しい

>>1520 マンコミュファンさん
少し予定階がズレてもいいから担当に調整してもらい

>>1517 マンコミュファンさん
同感です。羽田空港も近くて便利。成田空港に行くにも、品川から成田エクスプレスに乗れば、アクセスは悪くありません。東海道新幹線と航空機を利用する人にとって、この場所はすばらしいの一言。リニア開業の時期が正式に決まれば、大森駅近くの物件の値上がりは間違いなし。

>>1517 マンコミュファンさん

東海道線は年に数回しか乗らないから
あまりメリット感じないです。

>>1523 匿名さん
年に数回でも、荷物多い中新幹線のターミナル駅に近いのは魅力だと私は考えました！

>>1519 通りがかりさん
城南で築浅のメジャーセブンマンションって本当に少ないですもんね～

品川駅の海側が住環境良くないから品川駅使う人は大森が良さそう。

>>1524 eマンションさん

荷物減らす努力した方が良いかも。

>>1526 匿名さん
例えばリビオタワーから品川駅まで徒歩15分かかりますからね。風雨や暑さ寒さ考えても、大森駅まで3分歩いて6分京浜東北線に乗る方が多分楽で早い。あとまあ便利よね。なんでもある大森駅周辺。

港区湾岸は地歴も良くないし、学区や住環境を考えたらパークタワー大森の方が良いと思いますよ。

結局、Gは2期で案内してもらえるんでしょうか、、、

ここはパークタワーを名乗るのはどうかと思う。パークリュクスでは。

>>1531 マンション掲示板さん
パークリュクスは3LDKのイメージないからね。設備もフィオレストーンとか質も良いし20階超えてるしパークタワーしかないのでは。パークコートまでは行けないし。

>>1531 マンション掲示板さん

それは三井さんの決めること、もうええでしょう！！そんな細かいこと気にしてどうすんねん！

>>1531 マンション掲示板さん
それよりも自分の将来の心配した方がいいと思うよ

もうええでしょ、パークコート大森ザ・タワーで。

>>1535 評判気になるさん
おもんないから、さっさっと去ね

>>1535 評判気になるさん
なかなかええやないか

商店街の中にあるシ◯ンというタバコ屋さん、昼頃現地訪問したら道半分くらいまで人がせり出してタバコ吸ってました…通る可能性高い道なので入居までに何とかなると良いのですが

>>1532 評判気になるさん

3ldkありますよ。
埼玉狭くこういうこじんまりした建物はパークリュクスのイメージです。

>>1539 匿名さん

×埼玉
??敷地

うちは検討してたけどやはり辞めましたよ。
転売目的もないのに高すぎ((´△｀)…

三井不動産のオフィシャルで勉強してくれ。
パークリュクス
コンセプト It's　my　Luxury(イッツ　マイ　ラグジュアリー)。
ターゲット 単身女性、ディンクス中心。
想定エリア JR山手線圏内かつ最寄り駅より徒歩5分圏内中心。
間取り 1LDK～2LDK、30m2台～60m2台中心。
プランニング 内廊下形式の採用などにより、プライバシー性に配慮。
小スペースながらも、機能的かつ快適な住空間。
防犯体制 共用部ダブルオートロック、玄関扉・窓への防犯センサーの設置等。

>>1539 匿名さん
こぢんまり建物でなく、山王から見ると誰もが認識するドンとそびえ立つマンションになるのですよ。

>>1543 マンション掲示板さん
そうですかね。
山王側からだとエルシードから頭だけ見える感じになるかと思いますが…

>>1541 口コミ知りたいさん
君にはリビオタワー品川が似合ってると思う

>>1544 eマンションさん
23階建のパークタワーと12階建のエルシードを比べて頭だけというのかーー

エルシード35m、パークタワー77m

港区のリビオ品川が坪700弱、大田区のここが坪600
つまり高すぎるって事ですか？

そもそも不動産は区では語れないよ。品川駅の海側は大森と比べると地歴も良くないし、むしろここより高いというのは明らかに割高だと思うけど。

>>1548 マンション掲示板さん
センスないからリビオがお似合いってことだよ

23階でタワマン名乗るのはないなあ。

>>1551 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？一般的に20階以上はタワマン

真剣に検討してますけど割安ではないと思います
このエリアでこの値段なのは大手デベだからまあ、と飲み込んでますけど

>>1546 eマンションさん
既に2本建ってるからねえ。
しかしタワマンなのに23階。。
羽田空港規制で低いのが残念。

品川駅の海側は航路下にあるから飛行機騒音がエグい。航路から離れている大森の方が静かなんだよね。

>>1554 口コミ知りたいさん
逆にこれ以上高いのはこの近辺には建たない。
羽田空港規制地域だけど、航路ではなくて大井町みたいにうるさくないのは良い。

>>1546 eマンションさん
山王側から見たらそうなりますよ。
パークタワー、見た目のボリュームなさそうですから。
パークタワー山王ほどにはなりませんよね。

タワーマンションに惹かれて検討してる方は新宿あたりを検討したほうが良いかと。
あとは勝どきあたり？
あの辺は50階クラスなので23階のマンションなんてタワマン？って感じですよね。
ここは駅近ってだけで景観はNGです。

>>1557 eマンションさん
全くタワマンのイメージ無いけど、
イトーヨーカドーの所にあるマンションもタワマンなんですよね。
ここより大きな25階建てのタワマンが3つ繋がってる。

>>1559 マンション掲示板さん
25階建てだけど高さ2m位しか違わないんじゃなかったっけ？

>>1550 通りがかりさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

>>1559 マンション掲示板さん
あの25階建て3棟の巨大タワマンはアサヒビールの工場跡地だから可能だった。
こことは比べられない。
あの規模をこの辺りで期待するなら大森駅前住宅の建て替え位しか無い。
因みに、ここと24階建てパークハウスは共に総合病院跡。
24階建てパークタワー山王はダイシン百貨店駐車場、別館跡。
22階建てザ山王タワーはホテルモントレ山王跡。
25階建てウェリスシティ大森タワーは旧入新井図書館跡。
24階建て東京マスタープレイスは料亭澤田屋跡。

>>1557 eマンションさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

>>1551 評判気になるさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。