東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 21:20:43

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:1億4,480万円
間取:3LDK
専有面積:74.21m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2004号室) / 98戸
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 1451 eマンションさん

    >>1437 名無しさん
    一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。

  2. 1452 匿名さん

    震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。

  3. 1453 検討板ユーザーさん

    ペットもエレベーター同じかね。

  4. 1454 検討板ユーザーさん

    沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
    なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
    ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
    いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
    僕は第一条件ではないので2期申し込みします
    後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて

  5. 1455 検討板ユーザーさん

    湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
    安く買えて良いのに。

  6. 1456 マンション掲示板さん

    >>1450 検討板ユーザーさん
    正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう

  7. 1457 マンション掲示板さん

    2期がせまってソワソワしてきましたね。

    1. 1458 匿名さん

      >>1455 検討板ユーザーさん
      ここはミニタワマンだからね。
      スケールメリットが少ない。

    2. 1459 マンション掲示板さん

      >>1454 検討板ユーザーさん
      逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから

    3. 1460 マンコミュファンさん

      >>1458 匿名さん
      いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。

    4. 1462 eマンションさん

      >>1457 マンション掲示板さん
      申し込まないではなく申し込めない!が多いと予想
      それが真実かと、、、

    5. 1463 マンション掲示板さん

      >>1460 マンコミュファンさん
      それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。

    6. 1465 検討板ユーザーさん

      >>1462 eマンションさん
      確かにそうですね。
      例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです

    7. 1466 匿名さん

      >>1465 検討板ユーザーさん

      金利上昇も気になるね

    8. 1467 通りがかりさん

      >>1463 マンション掲示板さん
      そこは別。マストとプラスアルファは違う。

    9. 1468 マンション検討中さん

      >>1467 通りがかりさん
      売った者勝ちですからね。。
      営業トークとしてはあった方が売りやすい。
      でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
      社内で議論はあったのだと思う。
      私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
      一カ所に集中させた方が良いと思いました。
      完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。

    10. 1469 口コミ知りたいさん

      >>1468 マンション検討中さん
      パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば?

    11. 1470 通りがかりさん

      >>1467 通りがかりさん
      その通りだと思う!

    12. 1471 マンション検討中さん

      ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
      もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね?

    13. 1472 通りがかりさん

      >>1471 マンション検討中さん
      インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。

    14. 1473 通りがかりさん

      23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
      結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも

    15. 1474 匿名さん

      都心アクセスなら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。大森の魅力は周辺環境の良さにあると思うよ。

    16. 1475 マンコミュファンさん

      パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。

    17. 1476 名無しさん

      >>1475 マンコミュファンさん
      お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円~。誰もが買えるわけではない。

    18. 1477 匿名さん

      >>1474 匿名さん

      臨海地下鉄なんて何十年も先の話。

    19. 1478 通りがかりさん

      第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
      はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
      ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、

    20. 1479 検討板ユーザーさん

      >>1478 通りがかりさん
      明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。

    21. 1480 匿名さん

      >>1479 検討板ユーザーさん
      予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです

    22. 1481 通りがかりさん

      >>1480 匿名さん
      ですね~、どっちも羨ましいです。予算が、、、

    23. 1482 マンション比較中さん

      近くの三菱の物件では電気関連の設備は2Fに置かれていましたが、この物件も2Fでしょうか。洪水の心配はあまりないと思いますが、若干気になります。

    24. 1483 買い替え検討中さん

      >>1482 マンション比較中さん
      こちらは、1階です。ただ、ハザードマップで想定される浸水時の高さ以上の台を設け、浸水発生時でも水が入らないようにしているみたいです

    25. 1484 通りがかりさん

      2期の価格は明日からでしょうか、、、

    26. 1485 通りがかりさん

      予約空いてる!

    27. 1486 eマンションさん

      >>1485 通りがかりさん
      と言っても平日、、、

    28. 1487 通りがかりさん

      三菱の物件の非常階段はなんで外にあるの?外観見たけど残念過ぎる。ここは大丈夫だよね?

    29. 1488 マンコミュファンさん

      >>1487 通りがかりさん
      普段はエレベーターしか使用しないんだから、
      空調などのコストや火災や救助等、
      非常時の運用を考えれば、この高さのタワマンなら外階段の方が実用的。
      各階ゴミ置き場無しもそうだけど、パークハウスはこの小さな規模のタワマンに合った設備を考えていると思った。
      一方ここは、大規模タワマンと同じ設備をそのまま詰め込んで勝負をしている。
      営業としては売りやすい物件だろう。

    30. 1489 通りがかりさん

      >>1488 マンコミュファンさん
      実用的でも外観が、、
      三菱の物件は今更どうでもいいだけどね笑

      一方ここは小規模なのに最低限の設備が備わってるってことだよね、むしろ理想だな!

    31. 1490 eマンションさん

      三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。

      1. 三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきて...
    32. 1491 eマンションさん

      >>1490 eマンションさん
      確かに!酷いな
      植物で隠しきれてもないし

    33. 1492 eマンションさん

      何でしょうこの感じ、、、この土地の道路に面した1階は商業施設にすべきだったんじゃないかな。。

    34. 1493 匿名さん

      下駄商業だと不特定多数が出入りするようになってセキュリティ面でマイナス。高級マンションで下駄商業になってる物件はないからな。

    35. 1494 通りがかりさん

      >>1493 匿名さん
      まあそうか、、、しかしなんだろこの感じ。メインの動線から見えるアルミ色立体駐車場設備とその前の空地感とマンションエントランスどこ?というなんだろう、遠くから見たらカッコいいんだけど、、、

    36. 1495 マンコミュファンさん

      大森駅からパークタワーへの帰り道は、おそらくパークハウス横を通る道になると思う。
      パークハウスの植栽は、今までこの周辺に一才無かった緑なので新鮮。中々良いです。

    37. 1496 匿名さん

      >>1495 マンコミュファンさん
      パークタワーにとってはあそこは病院の入口の暗い感じだったのでひらけて良いでしょうね。

    38. 1497 マンション掲示板さん

      >>1496 匿名さん
      10年以上北一番街を通ってるけどそもそも暗いと感じたことはない、、、
      それより2期の価格提示ありました?

    39. 1498 匿名さん

      2期の価格は、、、上がっているんでしょうか、下がっているんでしょうか、、

    40. 1499 マンコミュファンさん

      メールで価格表届きましたが1期と同じです

    41. 1500 eマンションさん

      >>1497 マンション掲示板さん
      エントランスがあるピーポー通りの方では?

    • [スムラボ]2LDK「パークタワー大森」のレビューもチェック

    パークタワー大森
    所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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