パークタワー大森ってどうですか？

>>1420 口コミ知りたいさん
珍しいタイプですね

>>1421 マンコミュファンさん
建築面積が狭いタワマンなので、どうしてもごみ置き場が近くなっちゃう。臭いや害虫リスクがある物は遠ざけたいんですよね。。
ゴミ回収エレベーターも無いのに何で各階にしたんだろ。

>>1422 口コミ知りたいさん
古いマンションしか知らないようで、、、。

プラウド大森山王2丁目が20戸ちょっとなのになかなか売れずだったのに、ここまで売れるのは何故？？坂の問題？

>>1423 検討板ユーザーさん
大きなタワマンしか知らないんです。
あれが近くにあると思うと不安になるんですよね。
因みにゴミは一般エレベーターで各階止まって回収するのでしょうか？

>>1425 口コミ知りたいさん
大きなタワマンでは民度が低い人が一定数存在する。
だからゴミ置き場が荒れるんですよ、、、。
ここは各階3～5部屋と少数だし、特定しようと思えば特定できるし、秩序は守られるはず。

>>1424 検討板ユーザーさん
それ、野村に聞いてみよう。

>>1426 名無しさん
逆に自分のゴミか特定されやすいって事ですよね。。

>>1427 口コミ知りたいさん
それ証券（笑）

で結局、2期の販売価格は既に見た人はまだいない？？？

>>1428 口コミ知りたいさん
特定される時はマナー違反が酷く犯人を特定する時とかでしょうよ、普通はw
こじらせ系ですよね。。

>>1420 口コミ知りたいさん

前室ついてないの？

内廊下で前室内ゴミ置き場嫌だね。

内廊下で前室ないなんてあり得ませんよね？

>>1435 マンション掲示板さん
前室あるよ。

9/16までの予約枠全滅なんだけど、これ逃すと2期買えない？

>>1437 名無しさん
残念ながらそうなりますね

>>1438 マンコミュファンさん
抽選倍率の前にエントリー後のMRの予約の方がハードル高いんだけど。予約枠少なすぎない？？

>>1439 評判気になるさん
１期の時も予約を取るのに苦戦しました。
適宜枠は追加されるのでご安心を。但し、枠追加から1～2時間で予約が埋まるので要注意。

>>1440 eマンションさん
MRの訪問無しに仮審査を終えてそれを携えて申込できないんでしょうか？

>>1436 名無しさん

なら、臭くないんじゃないですか？

エレベーター1個しかいないマンションでも各階ゴミ置き場あったりするのでまぁなんとかなるのではないでしょうかね
そんなマンションでは混雑時間帯を避けて9時以降に回収したりするらしい

>>1445 検討板ユーザーさん
低層マンションなら回収も数フロアだけど、ここはタワマン。
20フロア以上から1階1階回収していく訳ですよね。
エレベーターもそんなに大きくなさそうなので、かなりの時間がかかると思います。

パークタワーには見えない。パークリュクスでは？

>>1439 評判気になるさん
定期的に予約枠解放される日を予測して待機するしかないですよね

>>1447 匿名さん
きみが決めることではないからどうでもいいよ笑

>>1427 口コミ知りたいさん
あそこは、となりの神社と並んで土砂災害エリアと耳にしました。実際毎日横を通りますが、それが理由なのかも知れないですね。

>>1437 名無しさん
一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。

ペットもエレベーター同じかね。

沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
僕は第一条件ではないので2期申し込みします
後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて

湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
安く買えて良いのに。

>>1450 検討板ユーザーさん
正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう

2期がせまってソワソワしてきましたね。

>>1455 検討板ユーザーさん
ここはミニタワマンだからね。
スケールメリットが少ない。

>>1454 検討板ユーザーさん
逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから

>>1458 匿名さん
いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。

>>1457 マンション掲示板さん
申し込まないではなく申し込めない！が多いと予想
それが真実かと、、、

>>1460 マンコミュファンさん
それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。

>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです

>>1465 検討板ユーザーさん

金利上昇も気になるね

>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。

>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。

>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば？

>>1467 通りがかりさん
その通りだと思う！

ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね？

>>1471 マンション検討中さん
インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。

23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも

パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。

>>1475 マンコミュファンさん
お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円～。誰もが買えるわけではない。

>>1474 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先の話。

第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、

>>1478 通りがかりさん
明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。

>>1479 検討板ユーザーさん
予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです

>>1480 匿名さん
ですね～、どっちも羨ましいです。予算が、、、

近くの三菱の物件では電気関連の設備は２Fに置かれていましたが、この物件も２Fでしょうか。洪水の心配はあまりないと思いますが、若干気になります。

>>1482 マンション比較中さん
こちらは、１階です。ただ、ハザードマップで想定される浸水時の高さ以上の台を設け、浸水発生時でも水が入らないようにしているみたいです

2期の価格は明日からでしょうか、、、

予約空いてる！

>>1485 通りがかりさん
と言っても平日、、、

三菱の物件の非常階段はなんで外にあるの？外観見たけど残念過ぎる。ここは大丈夫だよね？

>>1487 通りがかりさん
普段はエレベーターしか使用しないんだから、
空調などのコストや火災や救助等、
非常時の運用を考えれば、この高さのタワマンなら外階段の方が実用的。
各階ゴミ置き場無しもそうだけど、パークハウスはこの小さな規模のタワマンに合った設備を考えていると思った。
一方ここは、大規模タワマンと同じ設備をそのまま詰め込んで勝負をしている。
営業としては売りやすい物件だろう。

>>1488 マンコミュファンさん
実用的でも外観が、、
三菱の物件は今更どうでもいいだけどね笑

一方ここは小規模なのに最低限の設備が備わってるってことだよね、むしろ理想だな！

三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。

>>1490 eマンションさん
確かに！酷いな
植物で隠しきれてもないし

何でしょうこの感じ、、、この土地の道路に面した1階は商業施設にすべきだったんじゃないかな。。

下駄商業だと不特定多数が出入りするようになってセキュリティ面でマイナス。高級マンションで下駄商業になってる物件はないからな。

>>1493 匿名さん
まあそうか、、、しかしなんだろこの感じ。メインの動線から見えるアルミ色立体駐車場設備とその前の空地感とマンションエントランスどこ？というなんだろう、遠くから見たらカッコいいんだけど、、、

大森駅からパークタワーへの帰り道は、おそらくパークハウス横を通る道になると思う。
パークハウスの植栽は、今までこの周辺に一才無かった緑なので新鮮。中々良いです。

>>1495 マンコミュファンさん
パークタワーにとってはあそこは病院の入口の暗い感じだったのでひらけて良いでしょうね。

>>1496 匿名さん
10年以上北一番街を通ってるけどそもそも暗いと感じたことはない、、、
それより2期の価格提示ありました？

2期の価格は、、、上がっているんでしょうか、下がっているんでしょうか、、

メールで価格表届きましたが１期と同じです

>>1497 マンション掲示板さん
エントランスがあるピーポー通りの方では？

>>1499 マンコミュファンさん
上がってないのは嬉しいです
ありがとうございます！

Fは幾ら～でしょう、、

>>1502 匿名さん
メールによるとおそらく13,980万円台～です

>>1503 評判気になるさん
有難うございます。15階がそれですかね、、、1階あたり200刻みで、20階だと約15000万円ですかね、、、北西なのでもう少し坪単価安くなるかと思いましたが甘かったです、、。

>>1503 評判気になるさん
良心的な値付けですね、さすがです。
さてどこ狙いで申し込みしようかな

Gの価格と間取りをご存じの方、教えてください。

>>1506 マンション比較中さん
Gって2期ですか？3期では？

先日モデルルームに行ってきました。
実際に見ると断然欲しくなりますね。
1LDK 7000万円って都内新築では安いのでしょうか？
かなりの予算オーバーなので、エントリーするか迷っています。。

>>1508 マンション検討中Aさん
新築に安さを求めるのはナンセンス
荒川区とかならその額の半分だよ、無理なさらず

荒川区も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

>>1510 匿名さん
そう思ってる
予算オーバーで背伸びするくらいなら半額で住環境が良いエリアもあり

荒川区はいいよ（競合減って）

荒川区も最近は再開発が進んで住環境がよくなって来てるよね。

>>1513 匿名さん
大田区って再開発少ないよね。

>>1514 名無しさん
荒川区は狙い目だよね～皆荒川区の検討に変更しましょう！

>>1516 匿名さん
荒川区の件は冗談として、マンションからドア・ツー・ドアで最速10分ちょっとで品川駅から新幹線に乗れるのは物凄い魅力と思います。

>>1517 マンコミュファンさん
あらゆる面でここは魅力だよなぁ、当てたいなぁ

>>1518 マンコミュファンさん
城南最後のメジャー7お宝物件と捉えています。

>>1519 通りがかりさん
わかるわぁ、だからそこ是が非でも欲しい