口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-29 08:46:14
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:6,460万円・1億4,480万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2・74.21m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
|
間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
39.60m2・74.21m2 |
価格 |
6,460万円・1億4,480万円 |
管理費(月額) |
17,340円~32,500円 |
修繕積立金(月額) |
11,840円~22,190円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.00平米・11.47平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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1402
評判気になるさん
>>1401 マンション検討中Aさん
マジですか。。今見てもダメですね。
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1403
口コミ知りたいさん
>>1400 口コミ知りたいさん
西は土砂。東は洪水。
どっちもどっち。
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1404
マンション検討中さん
「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年7月」見ると、即日完売物件にパークタワー大森が記載されてる!とても人気高い物件ですね!
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1405
匿名さん
震災リスクは液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。大森は地盤も良いし、安全な土地ですよ。
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1406
マンション掲示板さん
>>1405 匿名さん
ハザードマップを見ると、この辺りで安全な場所は大森駅西側の山王地域。崖などごく一部は土砂災害の地域だけど、山王は武蔵野台地の高台なので大部分は災害に強い。
このマンションがある大森駅東側は、高台では無く海も近いので、洪水、内水、高潮地域。
ただそんなこと気にしていたらいつまで経っても買えない。
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1407
口コミ知りたいさん
>>1406 マンション掲示板さん
このマンションの建つ場所は、高潮、洪水時の浸水エリアの境目、ギリギリって感じですね。浸水継続時間はほぼ0時間エリア。多摩川ハザードは該当なし。少し南に行くと該当。この立地はほんとギリギリセーフエリアって感じ。
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1408
マンション検討中さん
ここ真剣に検討しているけど正直ハザード面では微妙。地盤・標高・ハザードリスクまで良ければもっと高値が付くはずでしょう。
だけど一応大手デベからの、規模もそこそこある物件だから基礎は強いだろう、構造も制振だし、というふうに目を瞑っている。
長所・短所を自分のニーズに基づいて冷静に判断し、長所の方が自分に魅力的だと感じられたら行けばいい。
無理やり埋立地やら近所の土砂崩れ警報やら持ってきても、相対的優位になるだけで結局根本的にすっきりにはならないはずですし
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1409
eマンションさん
>>1408 マンション検討中さん
そのとおりですね、三井だからってのはあります。
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1410
マンション検討中Aさん
>>1402 評判気になるさん
今、14(土)に1つ空きが出ていますよ!
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1411
検討板ユーザーさん
>>1407 口コミ知りたいさん
線路の東側は水害リスクがあるって思っていた方が良いですよ。
水はわずかな高低差は関係無いですから。
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1412
通りがかりさん
>>1411 検討板ユーザーさん
高台とは違うからね。フラットアプローチの利便性とトレードオフ。高台も考えようによっちゃ毎日運動できて健康を保てるメリット。どっちも一長一短かな。
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1413
口コミ知りたいさん
>>1410 マンション検討中Aさん
今見たら埋まってました、、、
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1414
通りがかりさん
大森駅は高台の下だからね。
鉄道から見上げた高台の崖で発見されたのが大森貝塚。
大森貝塚の石碑は大田区と品川区にあって、
大田区側にある線路に向いた石碑は、何故かタワマン(ザ・山王タワー)の敷地にある。
このタワマンは崖の上に建っていて、東側から見るとインパクトが凄い。
災害を気にするなら、大森じゃ無くて、駅が台地にある地域で選ぶべきだね。
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1415
周辺住民さん
>>25 名無しさん
生ごみなんか、ほとんど出さないよ。
ディスポーザーがあります。
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1416
eマンションさん
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1417
マンション掲示板さん
>>1415 周辺住民さん
ディスポーザーにオムツや生理用品入れますか?
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1418
名無しさん
>>1417 マンション掲示板さん
もう各階ゴミ置場論争終わってるから。
有るほうが付加価値なの。
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1419
マンション掲示板さん
>>1416 eマンションさん
ホームページ見たら書いてるだろ笑
愚問だぞ
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1420
口コミ知りたいさん
>>1418 名無しさん
唯一残念なのが各階ゴミ置き場。
ゴミ置き場は遠い方が好き派。
どうしても近さと回収方法が気になっちゃう。
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1421
マンコミュファンさん
-
1422
口コミ知りたいさん
>>1421 マンコミュファンさん
建築面積が狭いタワマンなので、どうしてもごみ置き場が近くなっちゃう。臭いや害虫リスクがある物は遠ざけたいんですよね。。
ゴミ回収エレベーターも無いのに何で各階にしたんだろ。
-
1423
検討板ユーザーさん
>>1422 口コミ知りたいさん
古いマンションしか知らないようで、、、。
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1424
検討板ユーザーさん
プラウド大森山王2丁目が20戸ちょっとなのになかなか売れずだったのに、ここまで売れるのは何故??坂の問題?
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1425
口コミ知りたいさん
>>1423 検討板ユーザーさん
大きなタワマンしか知らないんです。
あれが近くにあると思うと不安になるんですよね。
因みにゴミは一般エレベーターで各階止まって回収するのでしょうか?
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1426
名無しさん
>>1425 口コミ知りたいさん
大きなタワマンでは民度が低い人が一定数存在する。
だからゴミ置き場が荒れるんですよ、、、。
ここは各階3~5部屋と少数だし、特定しようと思えば特定できるし、秩序は守られるはず。
-
-
1427
口コミ知りたいさん
>>1424 検討板ユーザーさん
それ、野村に聞いてみよう。
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1428
口コミ知りたいさん
>>1426 名無しさん
逆に自分のゴミか特定されやすいって事ですよね。。
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1429
eマンションさん
-
1430
eマンションさん
で結局、2期の販売価格は既に見た人はまだいない???
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1431
評判気になるさん
>>1428 口コミ知りたいさん
特定される時はマナー違反が酷く犯人を特定する時とかでしょうよ、普通はw
こじらせ系ですよね。。
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1432
名無しさん
-
1433
口コミ知りたいさん
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1435
マンション掲示板さん
-
1436
名無しさん
-
1437
名無しさん
9/16までの予約枠全滅なんだけど、これ逃すと2期買えない?
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1438
マンコミュファンさん
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1439
評判気になるさん
>>1438 マンコミュファンさん
抽選倍率の前にエントリー後のMRの予約の方がハードル高いんだけど。予約枠少なすぎない??
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1440
eマンションさん
>>1439 評判気になるさん
1期の時も予約を取るのに苦戦しました。
適宜枠は追加されるのでご安心を。但し、枠追加から1~2時間で予約が埋まるので要注意。
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1441
マンション掲示板さん
>>1440 eマンションさん
MRの訪問無しに仮審査を終えてそれを携えて申込できないんでしょうか?
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1442
eマンションさん
-
1445
検討板ユーザーさん
エレベーター1個しかいないマンションでも各階ゴミ置き場あったりするのでまぁなんとかなるのではないでしょうかね
そんなマンションでは混雑時間帯を避けて9時以降に回収したりするらしい
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1446
マンション掲示板さん
>>1445 検討板ユーザーさん
低層マンションなら回収も数フロアだけど、ここはタワマン。
20フロア以上から1階1階回収していく訳ですよね。
エレベーターもそんなに大きくなさそうなので、かなりの時間がかかると思います。
-
1447
匿名さん
-
1448
検討板ユーザーさん
>>1439 評判気になるさん
定期的に予約枠解放される日を予測して待機するしかないですよね
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1449
匿名さん
>>1447 匿名さん
きみが決めることではないからどうでもいいよ笑
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-
1450
検討板ユーザーさん
>>1427 口コミ知りたいさん
あそこは、となりの神社と並んで土砂災害エリアと耳にしました。実際毎日横を通りますが、それが理由なのかも知れないですね。
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1451
eマンションさん
>>1437 名無しさん
一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。
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1452
匿名さん
震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。
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1453
検討板ユーザーさん
-
1454
検討板ユーザーさん
沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
僕は第一条件ではないので2期申し込みします
後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて
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1455
検討板ユーザーさん
湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
安く買えて良いのに。
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1456
マンション掲示板さん
>>1450 検討板ユーザーさん
正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう
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1457
マンション掲示板さん
-
1458
匿名さん
-
1459
マンション掲示板さん
>>1454 検討板ユーザーさん
逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから
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1460
マンコミュファンさん
>>1458 匿名さん
いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。
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1462
eマンションさん
>>1457 マンション掲示板さん
申し込まないではなく申し込めない!が多いと予想
それが真実かと、、、
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1463
マンション掲示板さん
>>1460 マンコミュファンさん
それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。
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1465
検討板ユーザーさん
>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです
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1466
匿名さん
-
1467
通りがかりさん
>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。
-
1468
マンション検討中さん
>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。
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1469
口コミ知りたいさん
>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば?
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1470
通りがかりさん
-
1471
マンション検討中さん
ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね?
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1472
通りがかりさん
>>1471 マンション検討中さん
インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。
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1473
通りがかりさん
23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも
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1474
匿名さん
都心アクセスなら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。大森の魅力は周辺環境の良さにあると思うよ。
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1475
マンコミュファンさん
パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。
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1476
名無しさん
>>1475 マンコミュファンさん
お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円~。誰もが買えるわけではない。
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1477
匿名さん
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1478
通りがかりさん
第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、
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1479
検討板ユーザーさん
>>1478 通りがかりさん
明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。
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1480
匿名さん
>>1479 検討板ユーザーさん
予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです
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1481
通りがかりさん
>>1480 匿名さん
ですね~、どっちも羨ましいです。予算が、、、
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1482
マンション比較中さん
近くの三菱の物件では電気関連の設備は2Fに置かれていましたが、この物件も2Fでしょうか。洪水の心配はあまりないと思いますが、若干気になります。
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1483
買い替え検討中さん
>>1482 マンション比較中さん
こちらは、1階です。ただ、ハザードマップで想定される浸水時の高さ以上の台を設け、浸水発生時でも水が入らないようにしているみたいです
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1484
通りがかりさん
-
1485
通りがかりさん
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1486
eマンションさん
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1487
通りがかりさん
三菱の物件の非常階段はなんで外にあるの?外観見たけど残念過ぎる。ここは大丈夫だよね?
-
1488
マンコミュファンさん
>>1487 通りがかりさん
普段はエレベーターしか使用しないんだから、
空調などのコストや火災や救助等、
非常時の運用を考えれば、この高さのタワマンなら外階段の方が実用的。
各階ゴミ置き場無しもそうだけど、パークハウスはこの小さな規模のタワマンに合った設備を考えていると思った。
一方ここは、大規模タワマンと同じ設備をそのまま詰め込んで勝負をしている。
営業としては売りやすい物件だろう。
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1489
通りがかりさん
>>1488 マンコミュファンさん
実用的でも外観が、、
三菱の物件は今更どうでもいいだけどね笑
一方ここは小規模なのに最低限の設備が備わってるってことだよね、むしろ理想だな!
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1490
eマンションさん
三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。
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-
1491
eマンションさん
>>1490 eマンションさん
確かに!酷いな
植物で隠しきれてもないし
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1492
eマンションさん
何でしょうこの感じ、、、この土地の道路に面した1階は商業施設にすべきだったんじゃないかな。。
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1493
匿名さん
下駄商業だと不特定多数が出入りするようになってセキュリティ面でマイナス。高級マンションで下駄商業になってる物件はないからな。
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1494
通りがかりさん
>>1493 匿名さん
まあそうか、、、しかしなんだろこの感じ。メインの動線から見えるアルミ色立体駐車場設備とその前の空地感とマンションエントランスどこ?というなんだろう、遠くから見たらカッコいいんだけど、、、
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1495
マンコミュファンさん
大森駅からパークタワーへの帰り道は、おそらくパークハウス横を通る道になると思う。
パークハウスの植栽は、今までこの周辺に一才無かった緑なので新鮮。中々良いです。
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1496
匿名さん
>>1495 マンコミュファンさん
パークタワーにとってはあそこは病院の入口の暗い感じだったのでひらけて良いでしょうね。
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1497
マンション掲示板さん
>>1496 匿名さん
10年以上北一番街を通ってるけどそもそも暗いと感じたことはない、、、
それより2期の価格提示ありました?
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1498
匿名さん
2期の価格は、、、上がっているんでしょうか、下がっているんでしょうか、、
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1499
マンコミュファンさん
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1500
eマンションさん
>>1497 マンション掲示板さん
エントランスがあるピーポー通りの方では?
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1501
マンコミュファンさん
>>1499 マンコミュファンさん
上がってないのは嬉しいです
ありがとうございます!
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:6,460万円・1億4,480万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:39.60m2・74.21m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
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