パークタワー大森ってどうですか？

>>1379 マンション検討中さん
どっちも最高。

大森は周辺環境が良いですからね。この辺は昔から人気の高いエリアですよ。

>>1382 匿名さん

大森の周辺環境は具体的にどんな点が良いと思いますか？

JR大森駅フラット徒歩3分は最強。JRと東横以外の駅徒歩は電車に乗るまでの時間と乖離しすぎてて参考にならない。

品川駅は利用するんですが、大森駅はあまり利用しないので、どうなんでしょうか。

地図を見ると、オオゼキ、アトレ、西友、イトーヨーカドーがあるようで、買い物も不便なく快適に過ごせそうかなと思います。
大森海岸駅はあまり利用しないかな。
でも、しながわ水族館までお散歩しながら行けたりするのかなと想像して楽しくなりました。

確かに京浜東北線は地歴の悪い駅（品川や蒲田）と地歴の良い駅（大井町や大森）が混在してるよね。

要はコスパでしょう
商業施設の良さと都心アクセスのことを考えると1.2億くらいで3LDKは今の時代では悪くない値段なので
台風シーズンだから特に気になるかもしれないけど、地盤と標高以外は完璧だと思います

>>1387 通りがかりさん
地盤と言えば、山王のプラウドとサンウッドは結構危ないね。

2期の予約既に全てＸだね、、、

>>1385 匿名さん
ドンキに業務スーパーまであるね。

大森駅は乗り換えの無い駅での、乗降客数が日本一の駅。
乗り換えのある飯田橋駅や水道橋駅よりも乗降客数が多い。
毎日たくさんの人が駅の外に出ている為、マイナー駅ながら買い物や飲食も充実している。

2期の説明会、予約取れた人います？

>>1379 マンション検討中さん
D
メリット:最もいい方角と評価される南東角
リビング、リビングインの部屋含めて間取りが綺麗
坪単価が南東角という最もいい方角の割にEとそこまで差がない

デメリット
廊下のデッドスペースが多い
共益費平米数が増える分Eと比較して上がる
眺望　どうしても南向きはタワマンと被るので抜け感はでてこない
南向きに接している面はDと比較して少なく角部屋のメリットの恩恵は主に午前中にしか受けれない

E
メリット
南向きの彩光　圧倒的に南向きに接している面がDより大きいのでどの部屋でも日が入りやすい。
バルコニーが広い
眺望の抜け感　高層階Eの抜け感はザタワマンの魅力。
他のタワマンでも眺望の有無でリセールに大きく差が出ているので利点かと

デメリット
リビングの形　Dと比較して縦長になり使いづらい
西陽　南西角なので1日中陽が入ることが間違いないが、夏の時期は少し気になるかも

結論
眺望と1日中部屋に日当たりを気にするならE

坪単価のお得度、朝からの陽当たりを求めて眺望に拘り無ければDと
私の中では捉えました

>>1393 通りがかりさん
すごく適切な解説！ありがとうございます

>>1393 通りがかりさん
Dのデメリット、
南向きに接している面はDと比較して少なく
は
南向きに接している面はEと比較して少なく
ですかね

たしかに廊下の面積が広いのはネックですね。
3LDKにこだわってない方ならEタイプ選んでリビングに面してる部屋を無くして2LDKにするのもありかと

>>1396 匿名さん
同じこと考えてます。それで柔軟にリビングの広さ調整できるかなと。子供が巣立てば部屋不要ですしね。そのフレキシビリティでEは採光もよいかなと。あと廊下が少く平米を圧縮できるのは修繕積立金や管理費にも地味に効いてきますね。バルコニーが広い分の利用費を相殺してもEが有利なのかな。。

イトーヨーカドーの相次ぐ撤退がニュースに出ていますが、大森は100%撤退はないですね。

>>1398 口コミ知りたいさん
大森に本社が移転するのでそれま全くないでしょう。

先日の大雨の時の土砂災害のだけど、山王はこのルート無くなると突然に大森駅とのアクセスが悪くなるね。

>>1389 通りがかりさん
毎日チェックしていたら、たまにポロっと予約の空きが出てましたよ！

>>1401 マンション検討中Aさん
マジですか。。今見てもダメですね。

>>1400 口コミ知りたいさん
西は土砂。東は洪水。
どっちもどっち。

「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年7月」見ると、即日完売物件にパークタワー大森が記載されてる！とても人気高い物件ですね！

震災リスクは液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。大森は地盤も良いし、安全な土地ですよ。

>>1405 匿名さん
ハザードマップを見ると、この辺りで安全な場所は大森駅西側の山王地域。崖などごく一部は土砂災害の地域だけど、山王は武蔵野台地の高台なので大部分は災害に強い。
このマンションがある大森駅東側は、高台では無く海も近いので、洪水、内水、高潮地域。
ただそんなこと気にしていたらいつまで経っても買えない。

>>1406 マンション掲示板さん
このマンションの建つ場所は、高潮、洪水時の浸水エリアの境目、ギリギリって感じですね。浸水継続時間はほぼ0時間エリア。多摩川ハザードは該当なし。少し南に行くと該当。この立地はほんとギリギリセーフエリアって感じ。

ここ真剣に検討しているけど正直ハザード面では微妙。地盤・標高・ハザードリスクまで良ければもっと高値が付くはずでしょう。
だけど一応大手デベからの、規模もそこそこある物件だから基礎は強いだろう、構造も制振だし、というふうに目を瞑っている。
長所・短所を自分のニーズに基づいて冷静に判断し、長所の方が自分に魅力的だと感じられたら行けばいい。
無理やり埋立地やら近所の土砂崩れ警報やら持ってきても、相対的優位になるだけで結局根本的にすっきりにはならないはずですし

>>1408 マンション検討中さん
そのとおりですね、三井だからってのはあります。

>>1402 評判気になるさん
今、14（土）に1つ空きが出ていますよ！

>>1407 口コミ知りたいさん
線路の東側は水害リスクがあるって思っていた方が良いですよ。
水はわずかな高低差は関係無いですから。

>>1411 検討板ユーザーさん
高台とは違うからね。フラットアプローチの利便性とトレードオフ。高台も考えようによっちゃ毎日運動できて健康を保てるメリット。どっちも一長一短かな。

>>1410 マンション検討中Aさん
今見たら埋まってました、、、

大森駅は高台の下だからね。
鉄道から見上げた高台の崖で発見されたのが大森貝塚。
大森貝塚の石碑は大田区と品川区にあって、
大田区側にある線路に向いた石碑は、何故かタワマン（ザ・山王タワー）の敷地にある。
このタワマンは崖の上に建っていて、東側から見るとインパクトが凄い。
災害を気にするなら、大森じゃ無くて、駅が台地にある地域で選ぶべきだね。

>>25 名無しさん
生ごみなんか、ほとんど出さないよ。
ディスポーザーがあります。

>>1408 マンション検討中さん

免震じゃないの？

>>1415 周辺住民さん
ディスポーザーにオムツや生理用品入れますか？

>>1417 マンション掲示板さん
もう各階ゴミ置場論争終わってるから。
有るほうが付加価値なの。

>>1416 eマンションさん
ホームページ見たら書いてるだろ笑
愚問だぞ

>>1418 名無しさん
唯一残念なのが各階ゴミ置き場。
ゴミ置き場は遠い方が好き派。
どうしても近さと回収方法が気になっちゃう。

>>1420 口コミ知りたいさん
珍しいタイプですね

>>1421 マンコミュファンさん
建築面積が狭いタワマンなので、どうしてもごみ置き場が近くなっちゃう。臭いや害虫リスクがある物は遠ざけたいんですよね。。
ゴミ回収エレベーターも無いのに何で各階にしたんだろ。

>>1422 口コミ知りたいさん
古いマンションしか知らないようで、、、。

プラウド大森山王2丁目が20戸ちょっとなのになかなか売れずだったのに、ここまで売れるのは何故？？坂の問題？

>>1423 検討板ユーザーさん
大きなタワマンしか知らないんです。
あれが近くにあると思うと不安になるんですよね。
因みにゴミは一般エレベーターで各階止まって回収するのでしょうか？

>>1425 口コミ知りたいさん
大きなタワマンでは民度が低い人が一定数存在する。
だからゴミ置き場が荒れるんですよ、、、。
ここは各階3～5部屋と少数だし、特定しようと思えば特定できるし、秩序は守られるはず。

>>1424 検討板ユーザーさん
それ、野村に聞いてみよう。

>>1426 名無しさん
逆に自分のゴミか特定されやすいって事ですよね。。

>>1427 口コミ知りたいさん
それ証券（笑）

で結局、2期の販売価格は既に見た人はまだいない？？？

>>1428 口コミ知りたいさん
特定される時はマナー違反が酷く犯人を特定する時とかでしょうよ、普通はw
こじらせ系ですよね。。

>>1420 口コミ知りたいさん

前室ついてないの？

内廊下で前室内ゴミ置き場嫌だね。

内廊下で前室ないなんてあり得ませんよね？

>>1435 マンション掲示板さん
前室あるよ。

9/16までの予約枠全滅なんだけど、これ逃すと2期買えない？

>>1437 名無しさん
残念ながらそうなりますね

>>1438 マンコミュファンさん
抽選倍率の前にエントリー後のMRの予約の方がハードル高いんだけど。予約枠少なすぎない？？

>>1439 評判気になるさん
１期の時も予約を取るのに苦戦しました。
適宜枠は追加されるのでご安心を。但し、枠追加から1～2時間で予約が埋まるので要注意。

>>1440 eマンションさん
MRの訪問無しに仮審査を終えてそれを携えて申込できないんでしょうか？

>>1436 名無しさん

なら、臭くないんじゃないですか？

エレベーター1個しかいないマンションでも各階ゴミ置き場あったりするのでまぁなんとかなるのではないでしょうかね
そんなマンションでは混雑時間帯を避けて9時以降に回収したりするらしい

>>1445 検討板ユーザーさん
低層マンションなら回収も数フロアだけど、ここはタワマン。
20フロア以上から1階1階回収していく訳ですよね。
エレベーターもそんなに大きくなさそうなので、かなりの時間がかかると思います。

パークタワーには見えない。パークリュクスでは？

>>1439 評判気になるさん
定期的に予約枠解放される日を予測して待機するしかないですよね

>>1447 匿名さん
きみが決めることではないからどうでもいいよ笑

>>1427 口コミ知りたいさん
あそこは、となりの神社と並んで土砂災害エリアと耳にしました。実際毎日横を通りますが、それが理由なのかも知れないですね。

>>1437 名無しさん
一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。

ペットもエレベーター同じかね。

沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
僕は第一条件ではないので2期申し込みします
後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて

湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
安く買えて良いのに。

>>1450 検討板ユーザーさん
正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう

2期がせまってソワソワしてきましたね。

>>1455 検討板ユーザーさん
ここはミニタワマンだからね。
スケールメリットが少ない。

>>1454 検討板ユーザーさん
逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから

>>1458 匿名さん
いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。

>>1457 マンション掲示板さん
申し込まないではなく申し込めない！が多いと予想
それが真実かと、、、

>>1460 マンコミュファンさん
それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。

>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです

>>1465 検討板ユーザーさん

金利上昇も気になるね

>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。

>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。

>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば？

>>1467 通りがかりさん
その通りだと思う！

ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね？

>>1471 マンション検討中さん
インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。

23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも

パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。

>>1475 マンコミュファンさん
お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円～。誰もが買えるわけではない。

>>1474 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先の話。

第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、

>>1478 通りがかりさん
明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。

>>1479 検討板ユーザーさん
予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです