パークタワー大森ってどうですか？

>>1339 検討板ユーザーさん
Eの全室南向き窓が全く生きないね、、、

大森という立地に惹かれて単身で1LDK検討中です。先日現地を見に行きましたが、やっぱり低層1LDKだと前建てがかなり気になりますね。あと周辺に建築計画や空き地がいくつかあったのも気かがりです。エルシード大森ができた時にどう相場が動くのか…

>>1340 マンション検討中さん
全室は違うでしょ
生きないのは低層階だけかと

>>1342 マンション検討中さん
Eの間取りが「全室南向き」がウリで、その上で低層はそのウリが生きないってことね。上層は逆に素晴らしい部屋配置だと思いますよ。主寝室も洋室1も2もLDKも南側に窓がありますね。

>>1341 マンション検討中さん
エルシードは12階建てですし、周辺の空いた土地状況からして20階レベルのマンションは厳しいので、15階以上だと将来的にも安心できるのでは。線路側は新築ですでに建てたばかりなのと、さらに線路側は土地の幅が狭いので高層は建てられません。住むとしても資産価値としても15階以上が周辺環境に左右されず安全かと。。

ただ南は隣のタワマン何ですよね。。

>>1345 マンション検討中さん
南東がそうですね、、、Dのリビング、ベランダからは見えるでしょうね、、ぼちぼち近い。ウィリスはダイレクトサッシでこちらからは丸見え。逆はベランダのすりガラスが阻止してくれるかも。Eは大丈夫だと思います。

>>1340 マンション検討中さん

南側、ほぼ壁でしょ？熱いよ。
バルコニーのある南面はまあいいんだけど、ただのコンクリートの壁がほとんどだとひたすら熱を吸収することになるから。この構造だとおそらく南を買ったことを公開すると思う。窓を最小限にしてるのがまだ救い。
ちなみに今南向きのダイレクトウィンドに住んでるけど、この夏は死にかけてる、、

>>1344 口コミ知りたいさん
やはり上層階が良いってことですね。
次回販売の3LDKは逃したくない、絶対欲しい！
皆さんどこ狙いですか？

まぁその分低層は破格と言ってもいいくらい安かったですしそれで倍率も高かったですからね
目の前にウェリスがあるものの、やっぱりこのマンションで一番推しと想定されてる間取りはDだと思いますね。バルコニーのど真ん中にウェリスがないように工夫した設計だと思います。
私はDの16階あたりを検討していましたが申し込み寸前で手を引き、しばらく落ち込んでなんで申し込まなかったのー！ってなってましたが、2期に価格変更なさそうだしここももちろん申し込むつもりですが最近公開された荏原中延の物件も一応視野に入れやようとしています。どっちも職場までの所要時間がほぼ一緒なので、、

>>1347 購入経験者さん

うちも南向きダイレクトウィンドウのタワマンの高層に住んでるけど
エアコンつけてれば快適ですけどね。因みに26度設定です。

古いタワマンは断熱性能が悪いので東向きとかも直射日光で暑いみたいです。最近のタワマンなら南向きでも全く問題ないですよ。

>>1350 評判気になるさん
エアコンつけ続けないと確実に死にます

>>1352 匿名さん
義務設置の24時間換気によって、
熱風が強制的に入ってくるからね。

>>1353 検討板ユーザーさん

それって方角関係ないよね。

>>1352 匿名さん

北でも結局、エアコン必要では？

>>1351 匿名さん

むしろ最近のタワマンの方が建設費高騰で仕様低くない？一昔前のタワマンだと１種換気で熱交換してたりするけど、ここって3種換気だったりしない？？

古いタワーマンションは耐震性の面でもリスク高い。コンクリートは経年と共に劣化するし、東日本大震災前の竣工だと躯体にダメージを受けている可能性もある。家族の命を考えるなら新築が一番良いですよ。

一昔前は130Nの超高強度のコンクリート使ってるタワマンあったりしたけど、ここはどうなんだっけ？

>>1349 マンコミュファンさん
ライバルだな。やっぱり抽選必須かー
16FのＤタイプと16FのＦタイプ狙ってます

16D、17D、18E、15F、16Fの順。担当が上手いこと調整してくれ～

>>1361 検討板ユーザーさん
担当に電話したら夏休みでした。長すぎ～

ここのGタイプってもう売れちゃいましたか？

>>1363 マンション検討中さん
Gは3期かな

>>1364 eマンションさん

ありがとうございます!
Gの間取り気になります。

>>1365 eマンションさん
間取り見たけど明らかにD、Eが良い。好みだけどね。

>>1366 名無しさん
とっても素敵ですよね、モデルルームでＤを見てから更に気に入りました。一期目では申込むも惜しくも落選、どうか今回の二期目では手に入れれますように、、、

夜現地訪問してみたら思いの外ピーポー通りが良くなってた。左右のマンション、クリニックは道路側に植栽と足元照明かあって良い感じに。昔の牧田の印象とガラリと変わっててびっくり。

>>1367 マンション検討中さん
モデルルーム良かったです。クオリティが高くて惚れました。特にキッチンの天板やアラウンド感と標準の棚が良かったです。モデルルームマジックでDに惚れ惚れでしたが、玄関が短くて正面がまず壁（絵でも掛けられる？）の廊下少なめEと凄く迷います。Livingが1畳広いのと固定資産税も、物件の坪単価計算にも入らない活用できそうな大きなベランダはEがよくて、でもWICはEになくてDにあって。。結論がでません、、、。

>>1368 名無しさん
昔の牧田の時は本当近寄り難い通りだった。
道路をまたぐブリッジがあって薄暗く、
入院患者がうろついていて、
周辺全体に負のオーラがあった。

大森は山王側も再開発の計画があってこれからかなり良くなりそう。

>>1370 マンション掲示板さん
総合病院が2つ無くなって、救急車も来なくなったからね。ほんと雰囲気一新。パークタワーも裏手は飲食だけど道路側は植栽でこの通りは激変。

>>1371 匿名さん
グリーンベルト、駐輪場も公園になりそうだし大森北も再開発がそろそろ来そうで期待。線路沿いの飲食街ビルもレトロで雰囲気出してるけど再開発されそな感触。

>>1373 マンション検討中さん
これからもっと良くなるだろう。再開発済みの洗練されている場所も昔は本当に酷かった。どんどん変わっていき綺麗になっている。人口が流入し続ける所は期待しかない。その一方、人口が減少し続ける所は悲惨だろうな。

>>1373 マンション検討中さん
グリーンベルトはJRを越える都市計画道路用地。
大田区のHPにも載ってるし、その計画は消えてい無い。

>>1375 評判気になるさん
計画は　消えてないんだけど、70年の時を経て変わりそうなんだよね。「三沢　大森　33号」でググってみて！

>>1375 評判気になるさん
大森駅周辺において、車での西と東の行き来は限られていて不便。
この道が早くできる事を希望します。

>>1377 マンション掲示板さん
グリーンベルトから池上通りに高架橋でつながるのはそれはそれで価値があるから、早くしてほしいね。

DとEで本気で迷っています。スレッドは全て見ましたがまだ出ていないメリットデメリットがあれば教えていただけますと幸いです。

ここに限った話ではないとは思いますが、結構梁が多くて平米数より狭く感じるかもしれませんね。

>>1379 マンション検討中さん
どっちも最高。

大森は周辺環境が良いですからね。この辺は昔から人気の高いエリアですよ。

>>1382 匿名さん

大森の周辺環境は具体的にどんな点が良いと思いますか？

JR大森駅フラット徒歩3分は最強。JRと東横以外の駅徒歩は電車に乗るまでの時間と乖離しすぎてて参考にならない。

品川駅は利用するんですが、大森駅はあまり利用しないので、どうなんでしょうか。

地図を見ると、オオゼキ、アトレ、西友、イトーヨーカドーがあるようで、買い物も不便なく快適に過ごせそうかなと思います。
大森海岸駅はあまり利用しないかな。
でも、しながわ水族館までお散歩しながら行けたりするのかなと想像して楽しくなりました。

確かに京浜東北線は地歴の悪い駅（品川や蒲田）と地歴の良い駅（大井町や大森）が混在してるよね。

要はコスパでしょう
商業施設の良さと都心アクセスのことを考えると1.2億くらいで3LDKは今の時代では悪くない値段なので
台風シーズンだから特に気になるかもしれないけど、地盤と標高以外は完璧だと思います

>>1387 通りがかりさん
地盤と言えば、山王のプラウドとサンウッドは結構危ないね。

2期の予約既に全てＸだね、、、

>>1385 匿名さん
ドンキに業務スーパーまであるね。

大森駅は乗り換えの無い駅での、乗降客数が日本一の駅。
乗り換えのある飯田橋駅や水道橋駅よりも乗降客数が多い。
毎日たくさんの人が駅の外に出ている為、マイナー駅ながら買い物や飲食も充実している。

2期の説明会、予約取れた人います？

>>1379 マンション検討中さん
D
メリット:最もいい方角と評価される南東角
リビング、リビングインの部屋含めて間取りが綺麗
坪単価が南東角という最もいい方角の割にEとそこまで差がない

デメリット
廊下のデッドスペースが多い
共益費平米数が増える分Eと比較して上がる
眺望　どうしても南向きはタワマンと被るので抜け感はでてこない
南向きに接している面はDと比較して少なく角部屋のメリットの恩恵は主に午前中にしか受けれない

E
メリット
南向きの彩光　圧倒的に南向きに接している面がDより大きいのでどの部屋でも日が入りやすい。
バルコニーが広い
眺望の抜け感　高層階Eの抜け感はザタワマンの魅力。
他のタワマンでも眺望の有無でリセールに大きく差が出ているので利点かと

デメリット
リビングの形　Dと比較して縦長になり使いづらい
西陽　南西角なので1日中陽が入ることが間違いないが、夏の時期は少し気になるかも

結論
眺望と1日中部屋に日当たりを気にするならE

坪単価のお得度、朝からの陽当たりを求めて眺望に拘り無ければDと
私の中では捉えました

>>1393 通りがかりさん
すごく適切な解説！ありがとうございます

>>1393 通りがかりさん
Dのデメリット、
南向きに接している面はDと比較して少なく
は
南向きに接している面はEと比較して少なく
ですかね

たしかに廊下の面積が広いのはネックですね。
3LDKにこだわってない方ならEタイプ選んでリビングに面してる部屋を無くして2LDKにするのもありかと

>>1396 匿名さん
同じこと考えてます。それで柔軟にリビングの広さ調整できるかなと。子供が巣立てば部屋不要ですしね。そのフレキシビリティでEは採光もよいかなと。あと廊下が少く平米を圧縮できるのは修繕積立金や管理費にも地味に効いてきますね。バルコニーが広い分の利用費を相殺してもEが有利なのかな。。

イトーヨーカドーの相次ぐ撤退がニュースに出ていますが、大森は100%撤退はないですね。

>>1398 口コミ知りたいさん
大森に本社が移転するのでそれま全くないでしょう。

先日の大雨の時の土砂災害のだけど、山王はこのルート無くなると突然に大森駅とのアクセスが悪くなるね。

>>1389 通りがかりさん
毎日チェックしていたら、たまにポロっと予約の空きが出てましたよ！

>>1401 マンション検討中Aさん
マジですか。。今見てもダメですね。

>>1400 口コミ知りたいさん
西は土砂。東は洪水。
どっちもどっち。

「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年7月」見ると、即日完売物件にパークタワー大森が記載されてる！とても人気高い物件ですね！

震災リスクは液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。大森は地盤も良いし、安全な土地ですよ。

>>1405 匿名さん
ハザードマップを見ると、この辺りで安全な場所は大森駅西側の山王地域。崖などごく一部は土砂災害の地域だけど、山王は武蔵野台地の高台なので大部分は災害に強い。
このマンションがある大森駅東側は、高台では無く海も近いので、洪水、内水、高潮地域。
ただそんなこと気にしていたらいつまで経っても買えない。

>>1406 マンション掲示板さん
このマンションの建つ場所は、高潮、洪水時の浸水エリアの境目、ギリギリって感じですね。浸水継続時間はほぼ0時間エリア。多摩川ハザードは該当なし。少し南に行くと該当。この立地はほんとギリギリセーフエリアって感じ。

ここ真剣に検討しているけど正直ハザード面では微妙。地盤・標高・ハザードリスクまで良ければもっと高値が付くはずでしょう。
だけど一応大手デベからの、規模もそこそこある物件だから基礎は強いだろう、構造も制振だし、というふうに目を瞑っている。
長所・短所を自分のニーズに基づいて冷静に判断し、長所の方が自分に魅力的だと感じられたら行けばいい。
無理やり埋立地やら近所の土砂崩れ警報やら持ってきても、相対的優位になるだけで結局根本的にすっきりにはならないはずですし

>>1408 マンション検討中さん
そのとおりですね、三井だからってのはあります。

>>1402 評判気になるさん
今、14（土）に1つ空きが出ていますよ！

>>1407 口コミ知りたいさん
線路の東側は水害リスクがあるって思っていた方が良いですよ。
水はわずかな高低差は関係無いですから。

>>1411 検討板ユーザーさん
高台とは違うからね。フラットアプローチの利便性とトレードオフ。高台も考えようによっちゃ毎日運動できて健康を保てるメリット。どっちも一長一短かな。

>>1410 マンション検討中Aさん
今見たら埋まってました、、、

大森駅は高台の下だからね。
鉄道から見上げた高台の崖で発見されたのが大森貝塚。
大森貝塚の石碑は大田区と品川区にあって、
大田区側にある線路に向いた石碑は、何故かタワマン（ザ・山王タワー）の敷地にある。
このタワマンは崖の上に建っていて、東側から見るとインパクトが凄い。
災害を気にするなら、大森じゃ無くて、駅が台地にある地域で選ぶべきだね。

>>25 名無しさん
生ごみなんか、ほとんど出さないよ。
ディスポーザーがあります。

>>1408 マンション検討中さん

免震じゃないの？

>>1415 周辺住民さん
ディスポーザーにオムツや生理用品入れますか？

>>1417 マンション掲示板さん
もう各階ゴミ置場論争終わってるから。
有るほうが付加価値なの。

>>1416 eマンションさん
ホームページ見たら書いてるだろ笑
愚問だぞ

>>1418 名無しさん
唯一残念なのが各階ゴミ置き場。
ゴミ置き場は遠い方が好き派。
どうしても近さと回収方法が気になっちゃう。

>>1420 口コミ知りたいさん
珍しいタイプですね

>>1421 マンコミュファンさん
建築面積が狭いタワマンなので、どうしてもごみ置き場が近くなっちゃう。臭いや害虫リスクがある物は遠ざけたいんですよね。。
ゴミ回収エレベーターも無いのに何で各階にしたんだろ。

>>1422 口コミ知りたいさん
古いマンションしか知らないようで、、、。

プラウド大森山王2丁目が20戸ちょっとなのになかなか売れずだったのに、ここまで売れるのは何故？？坂の問題？

>>1423 検討板ユーザーさん
大きなタワマンしか知らないんです。
あれが近くにあると思うと不安になるんですよね。
因みにゴミは一般エレベーターで各階止まって回収するのでしょうか？

>>1425 口コミ知りたいさん
大きなタワマンでは民度が低い人が一定数存在する。
だからゴミ置き場が荒れるんですよ、、、。
ここは各階3～5部屋と少数だし、特定しようと思えば特定できるし、秩序は守られるはず。

>>1424 検討板ユーザーさん
それ、野村に聞いてみよう。

>>1426 名無しさん
逆に自分のゴミか特定されやすいって事ですよね。。

>>1427 口コミ知りたいさん
それ証券（笑）

で結局、2期の販売価格は既に見た人はまだいない？？？

>>1428 口コミ知りたいさん
特定される時はマナー違反が酷く犯人を特定する時とかでしょうよ、普通はw
こじらせ系ですよね。。

>>1420 口コミ知りたいさん

前室ついてないの？

内廊下で前室内ゴミ置き場嫌だね。

内廊下で前室ないなんてあり得ませんよね？

>>1435 マンション掲示板さん
前室あるよ。

9/16までの予約枠全滅なんだけど、これ逃すと2期買えない？

>>1437 名無しさん
残念ながらそうなりますね

>>1438 マンコミュファンさん
抽選倍率の前にエントリー後のMRの予約の方がハードル高いんだけど。予約枠少なすぎない？？