パークタワー大森ってどうですか？

ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコンの施工が多かった。

実際の施工は二次請三次請けだし、昔は今より中抜き構造も蔓延してたから新築の方が絶対に安全ですよ。東日本大震災前のタワマンなら、液状化歴の無い地盤の良い立地を選ぶのが最低条件。

>>1199 匿名さん

一般的に最近のマンションは、部屋も狭くなってるし、駐車場の設置率も下がってるし、仕様も低くなってる。

>>1197 匿名さん

圧縮強度が高いコンクリートは長持ちです。

>>1204 匿名さん
地盤が弱い土地は古いタワマンほど倒壊リスク高いですよ。倒壊してから後悔しても遅いわけで、家族持ちならせめて東日本大震災以後に竣工した築浅物件に住み替えた方が良いです。

サンウッド大森山王三丁目と比べると坪単価安いですね。向こうは3LDK1億3,380万円～。
こっちも２期目は上がっちゃいますか？

>>1206 名無しさん
そもそもサンウッドは低層高級マンション。
浜田山や西荻でも同じ様な価格帯。
同じ土地を共有する人が少ない分、
贅沢だし一戸辺りのコストは高いはず。

みなさんここ以外で悩まれた検討物件ございますか？
高いなぁと思いつつ、城南エリア&ここの価格帯のタワーとなると近しい物件が武蔵小杉の中古くらいしかでてこず、中古で妥協すべきか悩んでおります。

>>1189 マンション検討中さん
分譲時から1500万くらい値上げされてますが、坪単価踏まえると妥当かもですね、、

>>1208 名無しさん
小岩も並行して検討しています、3LDKで億以下に抑え且つ手堅い所はもうはや小岩しか残ってない感じです。出来上がった所は値段も上がりきっているので、小岩ならまだ南7丁目開発まだあるし、高値掴みのババにならなさそうです

>>1208 名無しさん
ちなみに、今なら、プラウドタワー小岩フロントがお祭り価格で、70平米高層（20F-30F)階で9000万ちょっとでている感じなんですよね、アクセスも総武線ですし、総武快速にもきりかえられます、品川、横浜、新宿全部30分前後でつきますので、9000万の割にはなかなかみりょくなんじゃないですかね？

小岩、蒲田、赤羽、高島平、金町あたりが大森と同レベルかな
あとは23区の外で探したらどうだろう。

>>1211 マンション検討中さん
小岩しか23区内での億以下、大規模、大手デべ、駅近を満たすマンションが残っていませんよね。
希望エリアから離れる点をどう捉えるかですね。
アドバイスありがとうございます

小岩は北口に凄い再開発が待ってるからな。

>>1212 名無しさん
すみません、小岩を大森と並べるつもりは全くなく、只抽選で当たらない大森（※且つ70平米13000-14000のお金もする）の代わりに、代替となるところどこなの？って探した場合、より良い好条件の70平米でしかも4000-5000千万節約できる小岩がいいよねって話をしただけ。
高層階9000万台ですよ、35年間大森ですんだ場合と比べて4000-5000千万も節約できるとなると、老後も不安残らなくていいんじゃないかと個人的には思いました。

>>1214 評判気になるさん
そうですね、投資するのであれば、北口がいい、只実際自分が住んで、熟成させるのであれば、南口をお勧めしますね、南7丁目の本命が2030にできるので。

ここも100年一度の再開発：
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7414.html

小岩も大森も周辺環境の良いエリアですからね。資産性も高いと思いますよ。

資産性はありながら、価格差はバーゲンセールというより妥当かな。あとは個人の資産バランスでどう選ぶか。老後の不安で、、、というレベル感の人なら小岩を選べば良と思いますね。品川まで6分、羽田まで15分の大森と、品川まで40分、羽田まで1時間以上の小岩は比較する軸が違いすぎるかと。その結果が販売価格に反映されているだけだと思いますよ。

品川駅自体が都心から遠くて不便なんだよな。比較するなら東京駅で比較しないと意味がないですよ。

>>1219 匿名さん
品川駅が不便ですか、、w
だと小岩に住まれてはいかが？
バーゲンセールですよ！
良いところ見つけました、東京駅から乗り換え1回24分の小岩と同じ時間、しかも乗換なしの千葉駅はいかがでしょうか？

品川駅の海側は歴史的な忌み地でもあるから、立地としては大森の方が格上なんですよ。

値段の安い地域から高い方に地歴やら埋立地やら騒音やら地盤やらいろいろディスっても、、
むしろコスパ重視で大森を検討してる人に迷惑ですよ

ご存じだと思いますが結局予算、治安、設備、立地などなど数ある条件を100%満足する物件って存在するわけがないですね。
諦める条件と諦めきれない条件のバランスを探し、80%満たしたら大成功って感じですかね。もちろんどの条件を諦めるかは人それぞれ。
あの諦めた20%を素直に受け入れず、他の地域を誹謗することによって自己満足しようとするのは卑怯すぎません？

>>1222 通りがかりさん
大井町発信で大森や品川港南をディスりにかかってるだけでは？

>>1219 匿名さん

なぜJR東が常磐線を品川駅まで引っ張ったかよく考えてみなよ。
想像力の欠如。まあ資産家になるのは無理だろうね。

他をディスるも何も…
大森のこの場所が良い人なら何言われてもビクともしませんよ。大森に40年以上住んでますが、小岩のことは全く知らないです。

>>1225 マンション検討中さん
小岩ってどこ？東京？

次々と新築マンションができる状況ではないから、抽選に外れたときの代案は中古だと思っていましたよ。

>>1227 匿名さん
中古も良いけど、同じマンションを安く買った人がいると思うと悔しいから新築で買う。

遊びに出るにも大森がちょうど良いんだよね。ここができる頃確か大井町再開発も完成して、シネコンやショッピングモールが出来るはず。

>>1226 口コミ知りたいさん
小岩井乳業は知ってるけど

>>1226 口コミ知りたいさん
国外の方ですか？その調子だともしかしたら千葉という所もご存知でないのでは？

大森の映画館も忘れないでくれよ

大森好きだから買うでいいんじゃないの?他地区を貶すなんて下衆の極み。大森の民度下がるからもう辞めて。

埋立地や湾岸、駅前再開発などは好きではありません。
同じ様なチェーン店や有名店、飲食店が入り、独自性が無いです。
小岩も残念。ごちゃごちゃ感を広大な更地にしてビルを建てる計画です。
その点ここはごちゃごちゃの中にタワマンというウルトラC。

>>1226 口コミ知りたいさん
それは単にお前が無知なだけだろｗ

>>1235 通りがかりさん
マジレスせんでくれ w

>>1234 評判気になるさん
大森は新しさと古さが混在してて何より便利で住みやすいですよね。渋谷区の高級住宅街に越した友人が街自体つまらないと引越したのを後悔してます。

総合病院の土地買収の話なんていつから交渉してたんだろう。クリニックの費用負担や移転先支援などかなり三井不動産は尽くしたんだろうなあと容易に想像できる。

西側の解体中の土地に多分マンションが建つ。

>>1238 名無しさん
当時、向かい側も牧田総合病院でブリッジで、結ばれていたんだけど、移転先の蒲田では、比べ物にならない程の巨大総合病院になっていて、道路を挟んだ反対側の建物と、やはりブリッジで結ばれている。
あんな広大な蒲田の土地、どうやって確保したんだろ？？

>>1240 マンコミュファンさん
ブリッジがなくなり、道路から建物の距離も取れて綺麗な通りに少しずつ変わってきましたね。

>>1241 マンコミュファンさん
あのブリッジ窓から昔人が落ちたそうだよ。あれ、建築違反もあったからいよいよ解体に及んだんだと。

>>1242 名無しさん
西側の解体現場は10～15階程度のマンションと予想されます。

>>1243 マンション検討中さん

どちらの情報でしょうか？

>>1243 マンション検討中さん
それ、一番線路から近い共同住宅ですよね。昔、にっかつ劇場があった場所。その建築で西側はだいぶやられますね。

>>1244 マンション検討中さん
現地に行かれてないのですか？

>>1241 マンコミュファンさん
当時この辺りは入院してるご老人が寝巻で歩いてたり、
ブリッジのせいで暗い陰気なイメージで、避けていた記憶あり。
病院が無いとサッパリしますね。

>>1244 マンション検討中さん
現地調査情報からの予想です！

>>1245 マンコミュファンさん
いえ、そこは東京都大田区大森北1-34-16のエルシード大森で12階35mで確定。15階以上だと景色がは抜けると思います。新たな建築は更に西のブロックの南端の現在解体中の場所です。

>>1249 評判気になるさん
14階以下を買われたEタイプさん、囲まれ感強ですね。