パークタワー大森ってどうですか？

浸かっても膝くらいか。気になって二子玉川調べたら5～10mってどういうこと！？

もうここの2LDK購入のチャンスは無いのでしょうか、、、

>>1182 検討板ユーザーさん
キャンセルがない限りないでしょうね。

>>1183 通りがかりさん
既に手付金払ってキャンセルすると戻らないかと思うのですが、あるんですかね、、、

>>1184 マンション検討中さん
普通にありますよ。
仮審査クリアしても、融資実行時にローン通らないこと普通にあります。

>>1185 評判気になるさん
有難うございます。日々チェックか営業さんに伝えておくほうが良いですね。

>>1186 マンション検討中さん
実際の融資実行日は再来年となりますがね。

>>1187 検討板ユーザーさん
けど本審査も一応今頃なので通らなければ2期で放出があるやもしれませんよ。

>>1182 検討板ユーザーさん
三菱さんの55平米ならゆずりますよ、10480万円で、興味ありますか？

>>1189 マンション検討中さん
えっ、本当にいいんですか！？

>>1190 マンション検討中さん
仲介は三菱地所さんをつかってます。

>>1189 マンション検討中さん
興味あります、、手放される理由も気になりますが、、、

>>1191 マンション検討中さん
三菱地所レジデンズさんに連絡すれば宜しいでしょうか？

>>1192 口コミ知りたいさん
やっぱり3LDKがいいから

>>1193 名無しさん
三菱地所ハウスネットです、品川営業所までご連絡ください。
※ちなみに一度引き渡し後じゃないといけないので、来年２月ならないと紹介されないとおもいます。先に仲介の方に情報のこして連絡待つでいいと思います。

>>1189 マンション検討中さん
興味あります。ちなみに何階でしょうか？

>>1178 匿名さん

ひと昔前のタワマンは圧縮強度高いコンクリート使ってるでしょ。

コンクリートは経年と共に耐震性能が落ちるし、東日本大震災でクラックとか入ってたらそこから急速に劣化が進む。昔は今ほど工程管理もしっかりやってないから、施工不良があっても見逃されてる。

建築費上がってるから価格は上がってるのに品質はむしろ下がってるイメージ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00202/121300007/
品質悪いと劣化も早いよね。

昔のタワマンの方が劣化速いですよ。最近のタワマンは施工技術もよくなってるし耐震面に関しての性能向上が著しい。リセールでも築年数の古いタワマンは確実に敬遠されてる。

ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコンの施工が多かった。

実際の施工は二次請三次請けだし、昔は今より中抜き構造も蔓延してたから新築の方が絶対に安全ですよ。東日本大震災前のタワマンなら、液状化歴の無い地盤の良い立地を選ぶのが最低条件。

>>1199 匿名さん

一般的に最近のマンションは、部屋も狭くなってるし、駐車場の設置率も下がってるし、仕様も低くなってる。

>>1197 匿名さん

圧縮強度が高いコンクリートは長持ちです。

>>1204 匿名さん
地盤が弱い土地は古いタワマンほど倒壊リスク高いですよ。倒壊してから後悔しても遅いわけで、家族持ちならせめて東日本大震災以後に竣工した築浅物件に住み替えた方が良いです。

サンウッド大森山王三丁目と比べると坪単価安いですね。向こうは3LDK1億3,380万円～。
こっちも２期目は上がっちゃいますか？

>>1206 名無しさん
そもそもサンウッドは低層高級マンション。
浜田山や西荻でも同じ様な価格帯。
同じ土地を共有する人が少ない分、
贅沢だし一戸辺りのコストは高いはず。

みなさんここ以外で悩まれた検討物件ございますか？
高いなぁと思いつつ、城南エリア&ここの価格帯のタワーとなると近しい物件が武蔵小杉の中古くらいしかでてこず、中古で妥協すべきか悩んでおります。

>>1189 マンション検討中さん
分譲時から1500万くらい値上げされてますが、坪単価踏まえると妥当かもですね、、

>>1208 名無しさん
小岩も並行して検討しています、3LDKで億以下に抑え且つ手堅い所はもうはや小岩しか残ってない感じです。出来上がった所は値段も上がりきっているので、小岩ならまだ南7丁目開発まだあるし、高値掴みのババにならなさそうです

>>1208 名無しさん
ちなみに、今なら、プラウドタワー小岩フロントがお祭り価格で、70平米高層（20F-30F)階で9000万ちょっとでている感じなんですよね、アクセスも総武線ですし、総武快速にもきりかえられます、品川、横浜、新宿全部30分前後でつきますので、9000万の割にはなかなかみりょくなんじゃないですかね？

小岩、蒲田、赤羽、高島平、金町あたりが大森と同レベルかな
あとは23区の外で探したらどうだろう。

>>1211 マンション検討中さん
小岩しか23区内での億以下、大規模、大手デべ、駅近を満たすマンションが残っていませんよね。
希望エリアから離れる点をどう捉えるかですね。
アドバイスありがとうございます

小岩は北口に凄い再開発が待ってるからな。

>>1212 名無しさん
すみません、小岩を大森と並べるつもりは全くなく、只抽選で当たらない大森（※且つ70平米13000-14000のお金もする）の代わりに、代替となるところどこなの？って探した場合、より良い好条件の70平米でしかも4000-5000千万節約できる小岩がいいよねって話をしただけ。
高層階9000万台ですよ、35年間大森ですんだ場合と比べて4000-5000千万も節約できるとなると、老後も不安残らなくていいんじゃないかと個人的には思いました。

>>1214 評判気になるさん
そうですね、投資するのであれば、北口がいい、只実際自分が住んで、熟成させるのであれば、南口をお勧めしますね、南7丁目の本命が2030にできるので。

ここも100年一度の再開発：
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7414.html

小岩も大森も周辺環境の良いエリアですからね。資産性も高いと思いますよ。

資産性はありながら、価格差はバーゲンセールというより妥当かな。あとは個人の資産バランスでどう選ぶか。老後の不安で、、、というレベル感の人なら小岩を選べば良と思いますね。品川まで6分、羽田まで15分の大森と、品川まで40分、羽田まで1時間以上の小岩は比較する軸が違いすぎるかと。その結果が販売価格に反映されているだけだと思いますよ。

品川駅自体が都心から遠くて不便なんだよな。比較するなら東京駅で比較しないと意味がないですよ。

>>1219 匿名さん
品川駅が不便ですか、、w
だと小岩に住まれてはいかが？
バーゲンセールですよ！
良いところ見つけました、東京駅から乗り換え1回24分の小岩と同じ時間、しかも乗換なしの千葉駅はいかがでしょうか？

品川駅の海側は歴史的な忌み地でもあるから、立地としては大森の方が格上なんですよ。

値段の安い地域から高い方に地歴やら埋立地やら騒音やら地盤やらいろいろディスっても、、
むしろコスパ重視で大森を検討してる人に迷惑ですよ

ご存じだと思いますが結局予算、治安、設備、立地などなど数ある条件を100%満足する物件って存在するわけがないですね。
諦める条件と諦めきれない条件のバランスを探し、80%満たしたら大成功って感じですかね。もちろんどの条件を諦めるかは人それぞれ。
あの諦めた20%を素直に受け入れず、他の地域を誹謗することによって自己満足しようとするのは卑怯すぎません？

>>1222 通りがかりさん
大井町発信で大森や品川港南をディスりにかかってるだけでは？

>>1219 匿名さん

なぜJR東が常磐線を品川駅まで引っ張ったかよく考えてみなよ。
想像力の欠如。まあ資産家になるのは無理だろうね。

他をディスるも何も…
大森のこの場所が良い人なら何言われてもビクともしませんよ。大森に40年以上住んでますが、小岩のことは全く知らないです。

>>1225 マンション検討中さん
小岩ってどこ？東京？

次々と新築マンションができる状況ではないから、抽選に外れたときの代案は中古だと思っていましたよ。

>>1227 匿名さん
中古も良いけど、同じマンションを安く買った人がいると思うと悔しいから新築で買う。

遊びに出るにも大森がちょうど良いんだよね。ここができる頃確か大井町再開発も完成して、シネコンやショッピングモールが出来るはず。

>>1226 口コミ知りたいさん
小岩井乳業は知ってるけど