パークタワー大森ってどうですか？

>>1018 通りがかりさん
1期でDもEも完売はしていなかったはずですよ。
シート自体は数十センチでピタ！って感じでした。ただし、道路からのオフセットは結構あるので、低層階でもベランダ側は閉塞感は感じないかと思います。
DEは15階以上で抜け感が出てくると説明をうけ、15、16階あたりは倍率がついて完売だったと思います。
上層階のベランダからの眺めは最高でしょうが、既に発表されたDEでは一段高価格帯なので、少しでも単価安ければとFの価格発表待ちです。1期3次があれば物凄く悩むと思います。

>>1019 検討板ユーザーさん
安くなる事は考えない。予想価格より１～２割上で計算して挑むつもり。15F以上だと、頑張っても手が届かない人が多いだろうから、最高の場合、無抽選になると嬉しいな。次期詳細が待ち遠しい！

>>1020 検討板ユーザーさん
Gタイプはどんな価格帯になりそうですかね。

>>1020 さん
ですね！勿論コスパ、坪単価は重要ではありますが住みたい部屋に挑む。私は富士山とともに望む夕日が貴重だと思っているので、FとEの上層階で納得のいく結論を出したいと思います。Eの上階が残されているので比較できる幸せ。無抽選も狙えると思ってます。競合した時に営業さんの導きで。

>>1022 検討板ユーザーさん
高層階のEはまだ残ってるんでしたっけ？

>>1021 eマンションさん
12,500万円～だと嬉しいが、13,000万～と予想

>>1022 検討板ユーザーさん
素敵なお考えですね！ご当選しますように

>>1023 マンコミュファンさん
ちらほら残っているとお聞きしました

>>1024 検討板ユーザーさん
第一期坪単価からして12000万円前半スタートでは。12500万円を超えてくるとEとの整合性がとれなくなってEを上げることになる。Eベランダの広さも考慮すると、12380万円あたりでGはスタートと予想。GとFの価格によってはEも再度候補に上がる絶妙な売り方をしてくる、、、。

1期売れすぎ、安すぎでしたね。

1フロア4世帯というのが良い。

>>1026 マンション検討中さん
だといいな
三井は良心的だからスミフのような値上げはしないにしても、パークシティ高田馬場のように僅かな値上げはあり得るかも

>>1018 通りがかりさん
流石に窓はないのでは？

>>1028 マンション検討中さん
ゴミがバレバレというのが、ちょっと気になる。

>>1029 検討板ユーザーさん
イヤイヤ、一期にはいたライバルが完売したから上げると思う。
線路の向こうのサンウッドは、ここより遥かに高い。

>>1030 通りがかりさん
え、Eの低層と高層って仕様違いましたっけ？

>>1021 eマンションさん
Gの図面見ました。不思議。

>>1031 匿名さん
バレバレが故にモラルが守られそう。

>>1033 評判気になるさん
EはEですよ。同じ間取りです。なので低層は窓が向かいの建物の廊下とこんにちは状態になりますね。西側は道路向かいのマンションとこんにちは。かなり視線を気にしないとなりません。

大森は便利でいいところだと思うけど、この地域でタワマンに住む意味ってあるのかな？
あと山王も良い住宅街だが、基本戸建てで住む地域であってここに無理して住む理由がわからん

>>1037 通りがかりさん
大森駅近の大手デベの新築マンションというのがこのマンションの売りで、タワマンであることに意味はないと思います。

>>1036 匿名さん
ベランダ向かいは、ベルファース大森northの10階建てですね。6階あたりで南は抜け、11階あたりで西が抜け、タワマン価値は15階以上でないときついと思います。

>>1037 通りがかりさん
山王は低層地域なのでタワマンだと景観の抜け感がいい感じ。無論西側に目隠しのビルが建たない保証はないけど。

>>1038 通りがかりさん
三井、三菱、野村と揃ったし大手デベ新築は当分ないだろうね。

>>1040 マンション検討中さん
西側にまだ奥に一件賃貸マンションを建設してますが何階建なのでしょう。

>>1041 評判気になるさん
でしょうね。大森では貴重な大手デベ新築です。

>>1042 評判気になるさん
んー確か14階前後だったかな､､､

>>1042 評判気になるさん
サンウッド大森山王三丁目ならそんなこと気にする必要ないですよー

>>1045 口コミ知りたいさん
サンウッドは池上通り沿いにビルが建ったらそれこそ南側からの日照がなくなり悲劇。カドヤの土地が怖い。

大森は住環境が良いですからね。これだけ駅近好立地で供給が続くのも珍しいです。

しばらくは無さそうですね。
ベルポートと西友の間にある広い敷地のビル、日立大森第二別館は日立が出て行って気になっていたけど、まさかのイトーヨーカドー本社に。
あとはベルポート全館に匹敵する広大な敷地を持つ、駅２分の大森駅前住宅かな。

>>1048 口コミ知りたいさん
駅前住宅はまだまだリフォーム物件が売れてますから一部の方には不動の人気なのでしょうね。取り壊しまで自分は生きてないかも笑

山王は確かにブランド地区だが、デベスケール立地価格をトータルでみたら、サンウッドに比べてもこのマンションは一期は激安だったね
購入した人は素晴らしい

>>1050 通りがかりさん
そう考えるとパークハウスは激安だった。

モモレジさんのブログに間取りのレビュー載ってますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10317.html

>>1047 匿名さん
自己満足すぎないか
大森程度の地区なんて23区どこにでもある

>>1050 通りがかりさん
サンウッドが高過ぎ
狭い土地プラス3流デべ
激安なんて業者の売り文句

所詮大森
しかし23区外の最近売りだしの市よりは断然いい
腐っても鯛だな
でも大田区の雑然とした町だもんなあ

>>1045 口コミ知りたいさん
田舎町に住めば気にすることはない
というのと同じ

正直残っている部屋は激安なんかではないでしょ
１期１次でも倍率高かった部屋は大体コスパのいい低層
D,Eの高層の方は良さそうだけど割高感あり
高層は階数にはよりますけど抜け感がありそうで良さそうだけど坪単価がプレミアム住戸並みになるので（一部Dはプレミアム住戸よりも高い）、予算が１.２億～１.３億くらいで限られてる人にはすごく迷わせる価格設定でした。

>>1054 eマンションさん
同じ土地を共有する人が少ない分、タワマンより贅沢。
そもそも駅の西側は東側より高い。
山王小学校学区の新築マンションというだけで貴重で需要がある。

>>1058 名無しさん
貴方は間違ってます
大井町が一番
大森に住んで大井町勤務でよく知っています
大井町を考えては如何

2期いつ頃開始か情報ないですかね？

パークタワーより高いマンションは周囲に建たないそうです。羽田空港の航路には入っていませんが、高さ制限があるとのこと。

>>1059 マンション掲示板さん
また来ましたね。

>>1061 マンション検討中さん
大森は23階までしか建てられないそうです。
でも、周りが同じ階あると景色どころではないので、低層も中層もクオリティは変わらないのかなと思います。

>>1062 eマンションさん
無視無視、、、

>>1063 マンション検討中さん
確かに。大して変わらないとすると後の祭りですが6階～10階くらいが光は届いてコスパ的に狙い目だったのかな。もう完売ですが、、、。それか景色狙いで15階以上だったかな。予算届かないですが。(ToT)

>>1065 口コミ知りたいさん
実際、10階までで倍率つかなかったのは1部屋か2部屋のみだったみたいですよ

>>1066 マンション検討中さん
2期以降がどうなるか、また楽しみですね。

大井町も良いところだと思うけど、大井町や品川天王洲は飛行機騒音がかなりネックになるよ。

オウムまた来たー！www

>>1069 通りがかりさん
これは来るやつ。。

違う話に持っていく例の方と同じで申し訳ないのですが… パークタワー2期申込みしようと検討しておりましたが、同価格で他にも色々選べるなと思い見てました。世田谷辺りまでいけますよね？マンションブランドはさておき、土地のブランドとしては1.3億払うなら世田谷にしようかなと思い始めました。世田谷区、良くないですか？

>>1071 マンション検討中さん
世田谷区も場所によってはいけますね。川沿い含め北西に広いので探せば全然多いですし、私はパークタワーに決めましたが、多摩川、田園調布、尾山台、二子玉川、等々力あたりも検討して実際に物件も見に行きましたが結局、城南が好きなのと、京浜東北線がとにかく便利、羽田品川も近い、近所で何でも揃うということが決め手でした。等々力のパークハウスも検討しましたが利便性対コストで納得できなかったので、結局ここに。まだ2期まで時間はあるでしょうし、納得いくよう色々検討するのが良いでしょうね！

>>1072 マンション検討中さん
とても為になるコメントありがとうございます！
確かにそうなんですよね… 以前世田谷に住んでいたので仰ることはよく分かります。色々買いに行くにもデパートで、、笑　
将来性的にもやはり大森は損はない？←損はないですが。。ですよね。なにせ便利！ですものね。

大森って知る人ぞ知る便利な立地なんですよね。
乗り換え路線は無いけど、京浜東北線はほんと便利。
銀座にも横浜にも直通で行けるし早い。
二駅先の川崎には駅直結の巨大モール、ラゾーナ川崎があるし、大井町や品川、蒲田乗り換えで渋谷、新宿、池袋、自由が丘、二子玉川、羽田空港、色々アクセスが便利。
京浜東北線が止まっても、並行する京浜急行線がある。

>>1074 通りがかりさん
そうなんですよね。
以前大井町にも住みましたが、大井町線、りんかい線、東急バスも便利でしたが使うのはほぼ京浜東北線でした。そして、やはり大森は徒歩の圏内に色々ありますので何かと便利ですね。2期の抽選が当選するといいです。

パークタワーの玄関を出て15分後には新幹線に乗れる。

新幹線は地方の人しか使わないからな。都民の乗り物じゃないですよ。

>>1076 さん

これは重要。変な話、品川駅まで徒歩15分くらいの港南とかに住んでる人と新幹線乗るまでの時間は大差ないかも
実際港南の人はバスなりタクシーなり使うとは思うけど

みなさん、1分1秒が大事！派ですね。
私もそうです。港南あたりのタワマンも20年近く前までは景観素晴らしく良かったけど、マンションから歩くのキツくてちいばす利用。しかも高層階の自部屋に辿り着くまでがまた長いから品川改札出てから余裕で30分以上はかかりますって。そういうタワマンキラキラ時代はもう終わりましたね！

例え低層で、景観悪くても、今回駅近＋大手デベのマンションを買えた人は勝ち組ですよ！羨ましいな～

羽田空港で到着ゲート出てタクシー乗って15分でパークタワー大森に着ける。

>>1081 マンション検討中さん
そんなに早く着けますか?
それもそうですが、羽田空港行きバスもありますし何かと便利ですね！

>>1082 マンション検討中さん
15分ですね！

タクシー以外だと大森から羽田ってどういけばいいのですか？

>>1084 匿名さん
タクシー以外で3通り。オススメ順。
1.大森→品川→羽田　最短22分　※JR+京急
2.大森海岸→平和島→羽田　最短17分　※京急
3.大森→羽田　約40分 ※路線バス

>>1085 eマンションさん
駅から徒歩4分、大手デベ、各階ゴミ置き場、外観オシャレ、第三者管理方式で新幹線、飛行機のアクセス超便利など、やはり魅力だな。大森で当面これ以上の物件は出ないと判断し、第二期申込みすることに決めました！

>>1086 マンション検討中さん

第三者管理ではなくないんですか？

>>1086 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場だけは残念です。
この規模だとゴミ置き場が住戸に近過ぎますね。。

大規模タワマンだとゴミ捨てマナーが悪いことが多くて、各階ゴミ捨て場がかなり臭くなる。小規模ならその点は安心だと思う。

>>1088 マンション検討中さん
二重扉で中間の部屋があり匂い対策も万全でしょう。三井の名は汚さないはずです。

ゴミ専用エレベーターが無いのに、どうやって各階ゴミ置き場のゴミを下まで下ろすのでしょうか？
階段？2機しか無い住人用エレベーターは使わないですよね。臭いや汚れが心配。

>>1091 マンション検討中さん
お言葉を返すようですがApple to Appleで比較するべきかと。家庭で出たゴミはいかなる場合も最終的には1階から外に出されます。各階ゴミ置き場かそうでないかの違いの部分を論じると、各階の場合は係の方が特定の時間に非常用エレベータを使って運ばれるでしょう。各階でない場合は、個々の住人がバラけた時間に各々運ぶでしょう。そこの違いです。ゴミ専用エレベータで+1機の設置は管理費や修繕の面を考えても合理性はないと考えます。Apple to Appleで比べると、各階の利便性や各階でない場合の個々がおかすリスク（ゴミから液体が出てしまう、匂いが漏れる）、住民同士でゴミと一緒に移動する場合があるということを考え、一般的にどちらが勝るかは結論はでているかと。好みは否定しません。

新築のうちは快適だと思うのですが、古い大規模タワマンだと各階ゴミ置き場の臭いが廊下まで滲み出ていたりするので、中古は気を付けた方が良いですよ。

大森にないものがない。これは無いってものあります？？

>>1094 評判気になるさん
映画館とか、、、

>>1094 評判気になるさん
ソープとか、、、

>>1092 マンション検討中さん
ゴミはエレベーターを専用にして下に下げるのでしょう。
ただ各人がそれぞれ一階の集積所に持っていけば、
エレベーターがゴミ専用になって使えなくなるって事も無い気がします。結局ゴミ持って各階のゴミ置き場まで行くのですから。

>>1095 マンション掲示板さん
西友にありますよ。小さいですが、、
キネカ大森。

>>1094 評判気になるさん
家電が買える店とか、、

>>1094 評判気になるさん
ゲームSHOP

>>1099 マンション掲示板さん
西友の建物にヤマダ電機あるんじゃないですか？イトーヨーカドーにもあるかどうかは不明
てか西友のビルになんでもあって草

>>1094 評判気になるさん
ハプニングバーとか、、、

>>1100 マンション掲示板さん
パークタワーから徒歩2分にGEOがある。

>>1096 マンション掲示板さん
ソープは無くて良い（笑）

>>1102 マンション検討板さん
ハプバーもなくていい。。

パークハウスタワー購入者は書き込まないで欲しいんだが、どうあがいたって後々こっちの方が高く評価されるに決まってんだから。
なお、このレスに否定的な反論があったらパークハウス住民確定。

>>1106 マンション検討中さん
パークハウス大森の方が絶対魅力的だお、こっちの方が値上がりも間違いないお
どうしてそう思うのかな？（＾ω＾）

>>1094 評判気になるさん

総合病院…

>>1108 eマンションさん
大森赤十字病院、東邦大学大森病院。

飲み屋街で好きですが、住みたいとは思えない、、、

>>1110 匿名さん
何でこの掲示板にいるの？
大井町のタワマン住みさん？

ｰｰｰｰｰｰここまで、無いと不便な大森にないもの無しｰｰｰｰｰｰｰ

>>1112 マンション検討中さん

最近エントリーした者です。
なんか、このスレッドには、単なる営業さんの提灯だけでなく、熱いファンが多いので感動してました。期待してました。

物件資料みると、ずいぶん変わった土地の形状だなと思って、現地見てきました。

確かに駅近いですし、フラットなアプローチです。
確かに駅近のタワマンです。

が、正直言うと、本来商店街の異形地に無理やりマンション建てたような感じで、隣接建物に囲まれており、窮屈な感じが強くて、住まいとして住むには、周りの環境があまりにも飲み屋も多く、落ち着いた環境が好きな人には全く向いていないと感じました。

商店街も歩行者専用ではなく、車も通りにくいし、小綺麗に全く整備されておらず、若干汚くイマイチでした。

近隣の商店の店主が住むなら最適な印象です。

期待してたのですが、私は撤退します。

>>1113 匿名さん
近隣の商店の店主が、、、の一文要らないよ
店主を何だと思ってんの？見下してますよね
身内なんですけど！不愉快です
名誉毀損と受取りました

>>1113 匿名さん
短時間でのなかなかな分析です！
その通り。という印象でポイントも抑えてる。
好みと違うと感じたら撤退が正解と思います。
駅近なので、商業圏と隣接しているのは仕方ないですがちょうどパークタワーが住居圏との境くらいですね。
周りはマンションも多く、オシャレな飲食店も古い飲食店も共存しているので「綺麗に整備されている」感はないですね。

商店街も特に賑わう商店街的な魅力ではなく、アーケードで濡れない程度の存在感ですね、、。

私は大森がずっと好きで住んでいてじわじわさらに好きになり購入を決めましたので、街とフィットしたんだと思います。相性ですね。

実際に歩いて感じて撤退も良い決断と思います！

優しい。

品のない街、大森

元々、総合病院があった場所です。
道路の向かい側も同じ総合病院で、
以前は道路を跨ぐブリッジがありました。
それもあってか、圧迫感のある薄暗い雰囲気の通りでした。