パークタワー大森ってどうですか？

土地の形が歪だったから、間取りが少し変わってるかな？

もう一つのタワーもそうだけど、圧倒的に自転車置き場が足りない。
この周辺は平らで多くの人が自転車を利用している。1戸１台じゃ絶対に足りない。
家族全員分の自転車置き場が必要。

こちらはパークハウスタワーと違って、各階ゴミ置き場強調してますね。

価格はパークハウスタワーと同じくらいになるんですかね。

>>2 マンション掲示板さん
確かに大森は自転車多いけど、こんな駅近で自転車いる？

>>5 口コミ知りたいさん
毎回駅で買い物するなら別だけど、自転車があると西友やイトーヨーカドー、ユニクロ大森北など、買い物が楽。
子供が居たり、将来子供が産まれたりすれば、友達と遊びに出かけたり、塾や習い事にも自転車は必要になってくる。

>>6 口コミ知りたいさん
そういうライフスタイルの人はここ買えないと思う。

>>7 匿名さん
近隣のタワーを見てもファミリー層が多いです。
イトーヨーカドーの広大な駐輪場を見ても分かる様に、この辺りは自転車人口が多く、あると非常に便利です。
夫婦だとしても自転車があれば行動範囲が大幅に広がります。
わざわざ車で行く様な場所では無い、広い範囲の平地に、飲食店や色々な店が散らばっています。

大森周辺の物件を考えている人は、自転車を持っていなくても、駐輪場を確保しておく事をお勧めします。近い将来必ず足りなくなると思います。

大田区内の駅近住みです。
駅近なので駐輪場、駐車場、バイク置き場が余ってます。
多分足りないって事は無いかな。

うちのマンションは大森駅東口駅近ですが全然足りてないですね。エレベーターに乗せて玄関前に置いちゃってる無法地帯です。
山王側の様な坂が多い地域だと、自転車需要は少ないのでしょう。

電動自転車屋が大繁盛してますよ山王側は。

間取りヤバすぎww

>>11 匿名さん
やはり駐輪場が少な過ぎますね。

パークハウスとほぼ同価格ですね。こちらの方が各階ゴミ置き場がある分、それ以外の共用部面積が小さくなるはずです。あとは好みの問題でしょう。

>>13 評判気になるさん
小学生くらいの世帯が多いとどうしても駐輪場たりなくなる。駐輪場気になるなら駅近新築は買えない。今はどこも少ないので。

すぐ近くの赤チャリ借りれば良い

>>16 マンション検討中さん
そんなおもちゃ乗ってられん。

70.92㎡でリビングダイニングキッチンが13畳なのは狭いですよね？

個性的な間取り

駐車場の台数が少なめなんですね…

事前説明会2月･･･結構先ですね。
検討スケジュールと合わないので断念！

割といいかも。1億未満なら検討したいな。

内廊下で、各階にゴミ捨て場が設置されている、という感じなので
高級ラインな感じで売り出すのかなという風に感じました。

駅まで徒歩5分ですから、投資向けという方もいそうだけど
普通に暮らしやすそうなところはいいと思う。
商店街もあるので、買い物もしやすいだろうし、普通に暮らしやすそうではある。

>>16 マンション検討中さん
ドコモの自転車、結構、不潔な人が多く使ってるので乗る気にならない。

>>23 匿名さん
各階ゴミ置き場はどうなんだろ。
大きなタワマンならゴミを1階に下ろす専用エレベーターがあったりするけど、ここは小さなタワマン。
専用エレベーターがあったとしても勿体無いし、無ければ住人のエレベーターで毎日ゴミを下ろすことになる。
臭いや害虫の心配があるゴミ置き場は、なるべく住戸から遠い方が良いので、小さなタワマンには不向きでは？

お写真のUP、ありがとうございます♪
基礎とかそういう感じのことをしているのでしょうか。
まだまだこれから、、といったところかな。

各階にゴミ置き場があるのは、
設置するエレベーターのサイズがあまり大きくないからなのかなぁ、って思っていました。
ディスポーザーがあれば生ごみは出にくいからにおいは大丈夫そうだけど
どうなっていくのだろう。
まだ設備については発表されていませんね。

>>27 匿名さん
各階ゴミ置き場からどうやってゴミを下に下ろすのでしょうか？
専用エレベーター？
住人用エレベーター？

>>28
HPの図面を見る限り住民エレベーターが2基あるのでどちらかをゴミ兼用にするんじゃないですかね。ただ、各階ゴミ置き場がびっくりするほど小さく見えるんだけど、大丈夫なのかね。

1フロアたったの３～５戸ですよ。
量はたかが知れてるだけでなくルールを守らない人もすぐ見当がつきます。きっと皆お行儀よく使うでしょう。

>>29 マンション検討中さん

専用エレベーターが無いんですね。
1階へのゴミ出しはいつするのでしょうか？
朝のエレベーターは混むし、各階止まられたら時間もかかる。臭いも嫌。
ワンフロア小さく階数のあるマンションで、
各階ゴミ置き場は不向きでは無いでしょうか。

まず、生ごみは出さないのがマナー。
あと、通勤時間帯にゴミ回収なんてありません。無知過ぎ。それにたかだか100戸弱のマンションでエレベーター2基がどれだけ贅沢か。
ろくなマンションに住んだことない人のやっかみ妄想。そんなのに「いいね！」を付けるのも同類。さもなくばパークハウス大森タワーの購入者。各階ゴミ置き場の無い残念タワーの。

よくわからんけど　排泄も困難な要介助の高齢者はタワマンには住めんだろ。。。そりゃ多少は居るだろうけど、、ワンフロア４?５戸なら確率は相当低い

>>35 匿名さん

ご愁傷さまです。。。私はワンフロア１０戸未満で各階ゴミ置き場ありの三井レジ高級物件に３年住んでますが、こびり付いた匂いはまだ無いですね。

>>36 eマンションさん
ここ、ワンフロアその半分以下ですよ。
しかもタワー。高級では無い。

100戸に満たないタワーマンションってあまり聞かないけど、珍しくないですか？

名前はタワーマンションでも、
これくらいの規模のマンションだと普通のマンションで確かに高級感はないですね。
１００㎡の間取りもあるようですが、結構狭い間取りもあるようですし。
価格はそこまで高くはないのかなと予想します。

最近、大森にもタワーマンションが建ってきていますが、どれも小さくて低いです。

大森で1番高層なのは、一見タワーマンションに見えませんが、イトーヨーカドーの隣にあるマンションです。

>>41 マンコミュファンさん

大盛プロストシティ
外廊下であること以外は良いマンションなのですけれどね・・・

ファミリーで3LDK検討していますが億スタートでしょうか。

>>42 マンション検討中さん
このマンション築年数結構あるのに、億超えなんだよね。
ここが３つ繋がってるような巨大マンション。
しかも隣がイトーヨーカドー。

>>このマンション築年数結構あるのに、億超えなんだよね。
資産価値が落ちていないマンションってすごいですね・・・
むしろ上がってます？？

>>45 匿名さん

都心のマンションは皆上がってますよ。
築10年なら平均して最低でも1.3掛け。高いものは1.9掛け。
築20年でもほぼ原価維持以上。

>>45 匿名さん
イエシルで見ると、
当時は低層階なら4000万台で80平米の3LDKが買えたんですね。。今は中古で7000万～8000万台に上がってる。
高層階だと、6000万位の物件が軒並み9000万、億になってる。

2026年3月中旬竣工予定だから、まだまだ先のお話なんですね。
売り出し価格に関しては
まだ発表されなさそう打なぁと思う。
土地の仕入れとかの時期を予想すると、
ここもそうそう安くは出てこないでしょうね。

最近能登地域の地震で改めてここは地震大国だなって認識させてくれました。ここって「制振」構造なんだが、制振ってどうなんだろう？タワーマンション良くあるのは免振ですが、一番地震対策につよいのはどの構造になりますかね？

マンション建設用地のすぐ近くは液状化の可能性が高い。気になります。この点では駅3分にある三菱の物件の方が安心か。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...