パークタワー大森ってどうですか？

>>42 マンション検討中さん
このマンション築年数結構あるのに、億超えなんだよね。
ここが３つ繋がってるような巨大マンション。
しかも隣がイトーヨーカドー。

>>このマンション築年数結構あるのに、億超えなんだよね。
資産価値が落ちていないマンションってすごいですね・・・
むしろ上がってます？？

>>45 匿名さん

都心のマンションは皆上がってますよ。
築10年なら平均して最低でも1.3掛け。高いものは1.9掛け。
築20年でもほぼ原価維持以上。

>>45 匿名さん
イエシルで見ると、
当時は低層階なら4000万台で80平米の3LDKが買えたんですね。。今は中古で7000万～8000万台に上がってる。
高層階だと、6000万位の物件が軒並み9000万、億になってる。

2026年3月中旬竣工予定だから、まだまだ先のお話なんですね。
売り出し価格に関しては
まだ発表されなさそう打なぁと思う。
土地の仕入れとかの時期を予想すると、
ここもそうそう安くは出てこないでしょうね。

最近能登地域の地震で改めてここは地震大国だなって認識させてくれました。ここって「制振」構造なんだが、制振ってどうなんだろう？タワーマンション良くあるのは免振ですが、一番地震対策につよいのはどの構造になりますかね？

マンション建設用地のすぐ近くは液状化の可能性が高い。気になります。この点では駅3分にある三菱の物件の方が安心か。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>50 マンション検討中さん
何で小学校周辺が可能性高いんだろ？？

>>50 マンション検討中さん

いや、同じ立地でしょう
災害リスクって言ったら三菱さんの立地も三井さんのここの立地も同じですよ、只どちらのマンションもそれなりに策はとっているはず。まあ、ここと比較して三菱さん優れている所といえば、「免震」仕様と防潮堤がある事かな

ちなみに、言っておきたいのですが、この2物件分譲されたらもう大井町エリアと大森エリアはもうタワーマンション分譲されなくなります(東京高層ビル計画でわかります)。大井町の広町再開発(開業2025年末)完了したら、ここは爆上がりすると思いますよ。大井に住みたくて賃料高騰や住宅高騰で、最後戸越よりも、京浜東北線が使える一番一番近い立地の大森になると思います。新築で買えるうちには買った方がいいとは思いますね、もし大井町近くで考えてる人は

液状化歴のあるような埋立地と違って大森は地盤良いですよ。

本物件は近くの三菱よりも1年遅れ。建設費等の上昇を考慮すると、21F 3LDK＋WIC 専有面積70.92m2は坪600万円、価格約1億2,800万円を予想。

>>54 マンション検討中さん

これからインフレ収まる予定なので、多分建築費変わらないじゃないかと思います、パークハウス大森タワー一次の値付けでこけた説があるので、三井は同じ過ちを犯さないと思います、多分70平米坪500万後半で11500辺りだと思います。

大森は都会イメージないので、購入層は節約系の方がターゲットになる筈なので、高かったら庶民買えないと思います(私も一貧乏庶民です)、後坪600でしたら、今大森駅近くの賃料坪単価1.5万で考えると、3%を下回る事になりますので、もっと利回り悪いはずの都心五反田や五不動前より悪い、普通は郊外の方が利回り高い筈、収益面で考えたら明らかに都心より割高、ならば予算足りるのであれば、五反田や不動前を購入した方がいい

>>55 eマンションさん
賃料はもっと高いですから利回り計算がそもそも間違いです。

>>56 検討板ユーザーさん

私の試算のもとネタは隣のパークハウスタワー大森の予定賃料です、立地的にはここと同じ水準かと思います。55平米中層の月額が25万、なので坪賃料1.5万で、なのでその根拠で利回り計算したら、もし坪単価600万以上の場合利回り3%(1.5x12/600)以下という結論です。

55平米が25万(坪1.5万)でしたら、71平米が32万円、大森の相場としては既に結構高い賃料になるんですね、55平米の賃料が30万円(71平米が38万)見込まれるのであればまだ坪単価600万は妥当ですが、その賃料水準は大森じゃ難しのかもしれないです。

ここは駅近で立地良いから賃料はもっと取れると思いますよ。

>>55 eマンションさん

建設従事者の人件費はこれからも上昇する可能性大。パークハウス大森タワーが値付けでこけたのは2LDK（特に低層階）。南東角部屋76平米の21階は坪約580万円で販売されたもよう。南東角部屋の3LDKは早々に売り切れたと聞いています。パークハウス大森タワーの低層階2LDKは眺望が悪いので、坪500万円を切った部屋もあるとのこと。

大森って高い賃料が取れるほど魅力的な街なんですか？
高齢者が多いイメージがあって、大井町の方が魅力があるように見えますが。

>>60 マンション検討中さん
大井町はかなり低い高度で上空を飛ぶ飛行機（年のおよそ半分）の騒音問題あり。特に東側の駅近くは。午後3時から午後7時まで網戸にするとかなりうるさいですよ。この問題がなければ、大井町の方が魅力的だと思います。

>>61 買い替え検討中さん
今年まで大井町駅近くの住民ですが、大井町騒音ないですよ。壁うすの低仕様マンション影響うけますが、タワーマンでしたら全然影響感じませんよ、むしろ迫力があっていいぐらい

大井町騒音問題でかわないとかよりも、そもそも買えないのが残念。もう大崎の相場（600-650）まで上がってきてます、新築そもそももうないですし、中古現在なかなか手出しは厳しい。
なので、京浜東北線の大森が視野に入ってきている感じです、蒲田も考えましたが雑貨屋が多くて居住環境が厳しいです。

>>60 マンション検討中さん
え？高齢者イメージは大井町じゃないですか？
ここ大森は飲食店イメージが強い。あと大井町の年齢構成変わろうとしてますね、現在割と若者が入ってきている。そのうち大井町の家賃たかで、大森か戸越に寄せていくのでしょうね。
2015/12開業（竣工は2026/3です）の広町再開発が楽しみですね、そうなると大森もいまの大井町みたいに居住したい街になってくるでしょうね。そこを見込んで、いまの高値で大森を買う勇気のあるひとは果たしてどれぐらいいるのか。