プレサンス グラン 本山駅前ってどうですか？

本山駅前で
立地は最高ですね。
第2期からは売れ行きにより、
予定価格を上げるかもと聞きました。

最上階のプラン、届きました。
1億5000万円前後でも売れそうな
間取りですね。
駐車場停めれるなら買いだと思います。

第2期販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00～21:00、土日祝10:00～21:00
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2025年2月中旬予定
引渡可能時期 2025年3月下旬予定
今回販売戸数 4戸
価格 3070万円～5610万円
最多価格帯 -
管理費 7170円・1万3320円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 3280円・6080円／月
修繕積立基金 21万2900円・39万5500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：250円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK）
専有面積 32.76m2・60.84m2
その他面積 バルコニー面積：5.95m2・11.2m2、アルコーブ面積：7.9m2
制限事項 防火地域、準防火地域、文教地区、緑化地域、絶対高45m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内

いつの間にか、2期スタートしてるんですね。早期完売できそうですね。

>>23 マンション検討中さん
ですよね！
1.5億でもこの間取りなら売れるよ
価格設定担当者焦ってますね!

一瞬で完売しそうだけど、プレさんはここを餌に他の物件の客寄せしそうだから、販売期調整するんじゃない？

第2期2次
販売戸数 1戸(12階・1201号室)
販売価格(税込) 5,740万円
間取り 2LDK
住居専有面積 60.84m2
アルコーブ面積 7.90m2
バルコニー面積 11.20m2
管理費(月額) 13,320円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

第2期5次
販売戸数 1戸(5階・501号室)
販売価格(税込) 5,590万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.84m2
アルコーブ面積 7.90m2
バルコニー面積 11.20m2
管理費(月額) 13,320円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

販売好調のようですね！　
プレも内装備はイマイチですが価格で勝負ってとこでしょうか
大手デべなら２割増　エントランス豪華にして購入者負担よりはプレのスッキリした
エントランスの方が好きです。購入者の今後の負担になりませんよ
本山・覚王山付近で100㎡越え　12000万円位で造って欲しいです！

モデルルームご来場特典があるようですよね。
5,000円分がもらえるようですが、全国百貨店共通商品券、イオン商品券、Amazonギフトカード、どれがいいんでしょうね。

全国百貨店共通商品券は、おつりが出るので、おつりで現金にしやすそうですし、イオンは普段づかいによさそうですし、Amazonギフトカードは何でも買えるからよく利用する人には便利そうです。

先着順は3戸販売中。
売れ行き好調みたいです。

モデルルーム来場特典の5,000円はかなり太っ腹だと感じましたが、注意書きの対象条件を確認すると年収400万円以上の方が対象だそうです。
また、世帯全員での来場も対象条件のようで確実に購入できる？購入意思がある層を対象としているのかもしれませんね。

購入しました。内装は入居後クロスを全部貼替します。価格的には満足です。

駅前の物件としては、価格は安い設定になっているようですね。
その分設備や内容もある程度のラインで…ということなのでしょうか。
それよりも総戸数が少ないことのほうが気になりました。
この戸数だと、修繕費は割と早めに上がりそうだし
空き物件とか出た時にいろいろと面倒なことも出てくるかなと感じました。

やはりプレサンスは駅近物件が多く、場所は良い。
覚王山は少し離れてたけど、すでに完売してるし、都心エリアだけの会社と思ったけど、なかなかやりますね。
この物件は立地もいいし、価格帯もお手頃なので早く完売しそう。