パークホームズ代々木西原ってどうですか？

周辺環境も良いし、立地の面では文句無しでしょう。坪単価も明らかに安いしおそらく即完売だと思います。むしろ抽選で当たるかどうかというお宝物件ですよ。

好みがものすごく別れる立地ですよね。

>>172 匿名さん
煽るね～

>>169 さん

GW前に2期の案内メールきてましたよ。

久々に掲示板を覗き価格表を見ましたが、ミスプライスかと思うほど安いですね。

長年、西原・大山町界隈に住む者ですが、皆さん色々言われていますが、ここかなりの穴場だと思いますよ。確かに大山町や西原町3丁目ら辺の雰囲気とは異なりますが、ファミリー層にとってここの立地の生活利便性はむしろ大山町より高いです。大山町に建設中のTPH、パークコートら辺は西原小学校が校区なので、この物件周辺の小児科、公園、商店街は彼らにとっても普段使う生活インフラになっています。この辺は2-3億の家に余裕で住める層でも始めからお受験せず公立小学校に通う家が多いんです。

長年代々木上原界隈の中古物件の価格を観察していますが、お隣のデクスターハウスの中古物件でも、この新築物件と同じかやや高くなってきましたよね。今の新築でこの価格は目を疑いました。

ピンポイントの立地の格は間違いなくTPHやサンウッド、グランドメゾンが上ですが、特にTPHやサンウッドら辺の人たちとは同じ生活インフラ使うことになり、この物件の方がそのインフラに近いことを思えば、今後はもう出ないのではと思える安さです。

驚きのあまり長文失礼しました。
回し者ではないです、笑。

>>176 通りがかりさん
コメントありがとうございました。ちなみに適正価格はおいくらだと感じますが？TPHが次期は坪1000万超えのようですが、バランス的にはこちらはおいくらくらいが近隣の方の感覚に近いでしょうか？

>>173 マンション検討中さん

確かにね

>>173 マンション検討中さん

分かります。
代々幡斎場が1番話に出やすいですが、「渋谷区の北朝鮮マンション」が近くにあり、幡ヶ谷駅周辺にワンルーム4万円前後の賃貸物件がゴロゴロあるので、周辺住民の収入の帯域幅は広そうです。2020年には幡ヶ谷バス停で殺人事件も起きてるので、幡ヶ谷自体、治安は良いとは言えないです。

一方、本物件は最寄りが幡ヶ谷と言えども僅かに代々木上原側ではあるので、物件立地は治安は悪くはなさそうです。幡ヶ谷の商店街は駅逆側ですが、物件側もお店は賑わっていて飲食店も魅力的なのがいくつか。京王新線と千代田線が使えて都内へのアクセスも便利。友人には代々木上原に住んでいる、と言える。渋谷区は税収もある。
そして本物件は上の階層は南東側が抜ける。

好きな人は好きそう。

>>177 匿名さん
お部屋の条件がよくないのかもしれませんが、坪600～700台のお部屋が多いようなのですごく安く感じました。立地的には最低一律800スタートでも今のご時世だと驚きません。

治安については、中国系のマフィアが乱闘したり押入強盗頻発してる、東池袋よりは良いですよ。

>>179 評判気になるさん
ネットで調べた情報の披露ご苦労さま。
でも秀和レジデンスが近いことが何故ネガティブなの？収入が少ないって文脈に読めるけど失礼だね。
幡ヶ谷バス停の件を幡ヶ谷の治安に結びつけてるのも意味がわからない。嫌がらせなの？
ちなみに幡ヶ谷の商店街が駅の逆側というのは誤情報。商店街は西原側ほか駅周辺に幾つもある。
上層階が抜けるのはデクスターと日生社宅方向の一部以外すべて。
知ったかぶりはバレるよ。

治安悪いのは都営住宅の集まる品川駅の海側とかじゃない？東池袋も西原も治安良いですよ。

176、180の者ですが、同じ幡ヶ谷駅最寄りでも甲州街道の反対側や甲州街道沿いと、本物件周辺では治安も文化圏も年収帯もだいぶ違いますよ。本物件は皆さんが心配されているような幡ヶ谷感のある場所ではないです。この辺りの大概の事件は甲州街道の反対側で起きていますし、あっち側に住んでいる方に聞くと住民の雰囲気は確かに上原側と全然違います。（甲州街道をベルリンの壁と呼ぶ人もいます）

そもそも小学校のほぼ隣で多くの子どもの通学路なので先生も地域住民もいつも安全管理していますし、区役所も隣接していて、むしろピンポイントで安全性の高い場所かと。

取り敢えずこの物件の立地に関しては一般的な懸念事項には該当せず、かなり良いとしか言えませんね。唯一欠けていることがあるとすればエリア内での格の高さですが、それはあくまでも大山町の内側や西原三丁目と比べての話です。

あと、笹塚や幡ヶ谷は渋谷区かつ利便性が高い割に未だ割安ですが、どんどんオシャレに開発が進んでいるので、見過ごされていた最後のエリアというか、今後高くなる可能性は大かなと思います。

>>184 通りがかりさん
かなり良いとしか言えないって、、、そこまで書いちゃうと営業さんか自己肯定したいご近所さんとしか思われないですよ。単に肩入れした主観なのであればそれ自体否定しませんが。
現地の雰囲気、周辺の狭い道路、路上喫煙者の相対的な多さなど、かなり良いとは言い難いと思う人も多いのでは。
また、笹塚はまだわかりますが、幡ヶ谷って開発進んでます？？どの辺ですか？

そんなにベタ褒めする周辺環境ではないですね。
甲州街道向こうは雰囲気全然違いますが、近いことに変わりはないですし。
初台笹塚はまだしも、幡ヶ谷は下町感がありごみごみしているし、スーパーにいる人も全員品がいいわけではない。
幡ヶ谷はおしゃれとはあまり思わないし、開発も進んでないかと思います。
好きな人にはマッチするかなと思いますが。

>>185 口コミ知りたいさん

ササハタハツ素人ぽいので解説入れますと
笹塚駅前の複合開発三井タワマンまで徒歩５分です。

近くの緑道も、予算計上されたので確実に全面刷新されます。

>>187 マンション掲示板さん
おしゃれかどうかは別として中村屋工場跡地はもちろん知っていて、だから笹塚ならわかると書きました。幡ヶ谷のこと言ってます。徒歩5分てどこからですか？
緑道再整備のことを、おしゃれに開発が進んでると言ってるんですね。当方は毎日通りますので、現在進行形で書かれても何のことかわかりませんでした。他に言いたいことありますか？地元なのに素人呼ばわりされたので答えますよ。

あと、下記のようなコメント、本当に共感できません。嫌悪感すら覚えます。
---
TPHやサンウッドら辺の人たちとは同じ生活インフラ使うことになり、この物件の方がそのインフラに近いことを思えば

>>188 口コミ知りたいさん
仰る感じ良く分かります。
近所に住んでるからこそ分かる内容ですよね。
187さんの噛み合わない書き込みも？ですね。
昔、この地域に住んでいて、今は上原なので、よく分かりますが、幡ヶ谷は下町感が強いですよね。
甲州街道の向こう側の方が商店街の店も多く充実しているかと思います。
最近、物件の近所に新しい店も出来ているので、変わっていくとは思います。にしても、既存の家屋、区画など見てもゴミゴミしてる感は変わらずだと思います。高級感は余りないかなと。
駅近で便利だと思えばいいかと思いますが、この物件を気に入っている皆さんが比較している大山と比べるのはかなり違うかなと。
もっとグレードの高い設備、デザインにすればもっと価値があがりましたね。
共同事業で丸投げ感強く、そこまで三井も力入れてないのが透けて見える物件の典型かと。

>>184 通りがかりさん
>笹塚や幡ヶ谷は渋谷区かつ利便性が高い割に未だ割安
不動産で安いってことは、つまりはそういう評価ってことですよ。渋谷区の底辺です。

>>191 匿名さん
今は、って事ですよね？皆さんまだ上がってない場所を探してるんですよ。これからの周辺開発は相当目立つ計画ではない限りすぐには相場に反映されないのでまだここは割安なのぇは、という話をしてるのです。

ここの周辺環境がダメなら都内住める所無いのでは？23区でもトップクラスで住みやすいエリアだと思うけど。

>>194 匿名さん
もう少し具体的に言うと？

>>191 匿名さん
お金に糸目をつけない富裕層は利便性では判断しないですからね。この高値市況で価値を維持できるかどうかは、エリアのブランド力があるかどうかがポイントになってくると思います。

年収２０００万クラスの丸紅社員が、さくっと買いあげていきそうな物件ですね。

南東側の部屋は第一期で全て売れてしまったんですかね？第二期の北西側は目の前に古いマンション建ってるので低い階は相対面してしまうのではないかと心配しております。

また、蛇足ですがザ・パークハウス代々木大山レジデンスの工事現場と比べてパークホームズ代々木西原の工事現場は規模もワーカーの雰囲気もだいぶ低い印象で、安く抑えたんだろうなーと想像しております。

>>198 評判気になるさん
ワーカーの雰囲気って具体的にどんな感じですか？
ポイ捨てしてるとか？

>>199 マンション掲示板さん
朝出勤中に集団で歩きタバコしていたり、これは偏見で申し訳ありませんが東南アジア系の外国人の方が多いです（パークハウスの現場と比較するとという話ですが、パークハウスは外国人ワーカーは見かけたことがありません、今のところ私は）。

>>200 検討板ユーザーさん
集団で歩きタバコは売主にクレームしてよいレベル
条例違反だし

近くに葬儀場あるのがきついわ

2期も倍率とても高いようですね、買いたい、、、

TPH代々木大山レジデンスとの価格差について、TPHが強気すぎか、PHが弱気すぎか、どちらでしょうか？
また、立地以外にも重厚感やクオリティ面でどうしてもTPHに劣るように見えますが、PHの方が魅力的なポイントを教えてください。

>>204 評判気になるさん

>TPHが強気すぎか、PHが弱気すぎか、
両方な気がしますね。PHは周辺の中古物件を見ていても安すぎると思います。
PHよりも条件の悪い物件でも同等以上の価格で成約しているので。

重厚感やクオリティはTPHのほうが魅力的だと私も思いますが、子育て世帯、特に共働き夫婦にとっては幡ヶ谷へのアクセスが良いPHにも魅力があると感じます。
小児科クリニックや高価格帯でないスーパー、保育園や幼稚園多数、ファミレス、図書館、小中学校と、パワーカップルといえど資産家ではない夫婦に必要なインフラが揃っているかと。

下町でも渋谷区というステータスはあるからいずれ開発されるでしょう。

リジェ(完売済)とかプレミストとかサンウッドとかグランドメゾン辺りの後続物件の噂されてる単価からすると、もはやTPH代々木大山レジデンスすら結構安いような気がしますけどね…ここはもちろんその辺りの物件と比べると仕様は落ちると思いますが、それにしても安過ぎると思います。

>>196 名無しさん
富裕層はただ好きだからとかで買うよ。価値気にする人は港区かう

>>207 マンション検討中さん

某有名マンクラの方々がTPH代々木大山レジデンスに触れないのは後発で坪単価上がるの見込んで、実需で抽選申し込んでるからですからね。それでも抽選外れてるみたいですが

>>209 匿名さん

マンクラってどんな方々ですか？
すみません。TPH値上がりします？
4件控えてますが、浮世離れした価格ですが。

三菱の代々木大山、あの値段でもかなりの倍率付いてるみたいですよ。

こことTPHが販売終了したらドカンと新築平均価格はあがりそうですね、このエリア。

低層のマンションなのはとりあえずはいいと思います。
ただこの辺り、アップダウンがかなりある印象が強いので、
生活のしやすさとか、車での移動のしやすさとか、そういうものは気になるかな…。
治安はすごくいいですし、
商店街とかも面白いので個人的には好きな場所ではあります。

>>213 匿名さん
アップタウンあるのは代々木上原との間であって、幡ヶ谷起点ならフラットです。ここを代々木上原物件だと思わない方がいいんじゃないですかね。だから安いわけですし。

>>214 eマンションさん
中央線と西武池袋線みたいな感じですかね。

>>215 ご近所さん

違いますよ。
便利なのは京王線＞＞＞西武池袋線です。

>>209 匿名さん

マンクラって誰ですか？複数？
確かに静かですね。

>>217 評判気になるさん
マンマニ氏、あと誰だろう
モモレジ氏は記事書いてるし

>>218 マンション掲示板さん
TPH申し込んでるのだれ？
マンクラと一緒に住むといいんですか？

>>219 購入経験者さん

一緒に、住みたくない

>>214 eマンションさん

【アップタウン】ってなんですか？
ブルーノマーズですか？

良いマンクラは２LDKさんだけ
あとは軒並み金の亡者だったり、人格破綻してたり、やたらクセが強かったり、攻撃的だったり。

>>222 評判気になるさん

つまりアップタウンファンクってこと

アップタウンは単なる誤字と理解しましたが、掲示板上に難解な単語が並んでいてついていけておりません。
恥を忍んでお訊ねしますがこちらで上がっているマンクラとは何を指す言葉なのでしょう？

>>224 匿名さん
ちょっと検索すればわかることをここで質問するのはなぜ？

>>224 匿名さん

アベノミクスでたまたま儲けただけのど素人集団です。

>>226 eマンションさん

あたったんですかね

マンクラはマンションクラスターの略であり主にブログやTwitter、YouTubeなどで情報を発信している、著名なマンクラにはマンションマニアさんやのらえもんさんなどがいらっしゃる、ブログを読む事で自分が検討するマンションの評価を知ることができるなどがメリットでしょうか。

1期2次7月とどこかで見ましたが、説明会はもう開催されないんですかね。
1期1次で完売になったプランもわからない状況。

今、２期の予定がされているようです。
先着分の記載がないので、１期分は完売した可能性はあるのかも。
２期スタートすれば説明会はあるのではないでしょうか。

>>先着分の記載がないので、１期分は完売した可能性は
そうなんですね！
人気あるんだと思います。

ウワサで、人気があって早々に完売すると、2期、3期になると値段が高くなっていくと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょうね。。。？

倍率が付いてるのにあんまり盛り上がってないんですね。なんでなんだろ

>>233 マンション検討中さん
地味ですからね

>>234 通りがかりさん
斎場のすぐ隣ですからねぇ。

また案内来て1分以内に埋まりましたね

気づいたら2期が終わってしまっていました。。
1期から2期の値上げ幅がどれくらいあったか、もしご存じの方がいれば教えていただけますか？
3期はかなり高くなるのでしょうか、、そもそも説明会も取れませんが、、

>>237 名無しさん
2期で当選した者ですが、以降販売予定の住戸は全て価格が決まっています。大幅な値上げは無かったはずです。

>>238 マンション掲示板さん
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみに倍率はどのくらいでしたか？

>>237 名無しさん

以降の販売価格は238でコメントされている通りすべて決まっています。三井さんらしく1期に対し、若干の値上げでした。残念ながら、今月の2期2次で残りすべての住戸が販売されるようですので、現時点で説明会に参加されていないと難しいかと思います。

>>239 口コミ知りたいさん

倍率は、一番安い北西向き1階坪550万が確か7倍か8倍だったと思います。坪600万前半が4-5倍くらいで、1.6億以下の住戸は全て倍率ついてました。（それ以上は予算外なので確認しませんでした）

全体的に収納力が少ないのが残念。家族で住むなら荷物が増えるから、収納力がるというのが重要だと思いますが、
洋室のウォークインクローゼットも狭いし、洋室によってはかなり収納が無い部屋もあったり、
リビング収納や廊下にも収納が無いので、棚を買わないとですね。掃除機や小物を収納する場所が無いから、これも
表に出っぱなしになってしまいそう。

ここって結局もう買えないの？
モデルルームの空きないけど

>>240 マンション掲示板さん
まだ数戸残っており、8月以降に販売されるようですよ。

>>244 通りがかりさん

大山町、マンクラどうだったんですかね？

>>244 通りがかりさん
HPに記載のある先着順1戸と抽選2戸の計3戸ですか？

死ぬほど値上げされとる…

>>247 マンション検討中さん

値上げはされていないと思いますよ。
2期2次と3期では出ている部屋が異なり、2期2次では低層階も含まれていましたが、3期は5、6階の高層階のようです。

>>248 評判気になるさん
１期からめちゃ上がってるがな。

秀和幡ヶ谷レジデンス（渋谷の北朝鮮）マンション周辺も建て替えの噂がありますね。両隣が空き地になっており、片方は都営住宅跡地、反対側も空き地です。まとめて建て替えればパークタワー渋谷笹塚なみの大規模物件が建つのではないでしょうか。
パークホームズ代々木西原は地元で地縁があるような人は住宅地的な雰囲気を大いに評価するでしょうが、キラキラ系の新規流入者には地味な印象でしょうね。元々代々木上原も西原も幡ヶ谷も、典型的な住宅街で古くから住んでいる人が大半です。生活利便性は極めて高い立地ですが、ブランドやステイタスで選びたい人には地味でしょうね。そういったあたりを加味しての価格設定だと思いました。

ただ、幡ヶ谷周辺は上記の秀和レジデンスの建て替え、幡ヶ谷駅（幡ヶ谷ゴールデンマンション）の再開発、緑道の再整備など、渋谷区でもかなり発展予知が残された伸び代の大きい立地です。今は渋谷駅の100年に一度の再開発が話題ですが、それが一段落してあと10年～20年で幡ヶ谷周辺も大化けする可能性も高い。笹塚、初台では既に大規模再開発が進んでおり、幡ヶ谷がそのまま放置されるはずがありません。

>>250 ご近所さん
秀和幡ヶ谷レジデンスは建て替えになるのか。場所は駅前だし最高だよね。ローソンと都営住宅跡地も含めるとかなり敷地は広いし大規模物件になりそう。駅近、所有権だし坪700万～800万くらいかな。
仮にそうなると規模感やランドマーク性からしてパークホームズ代々木西原は明らかに劣る。今はこの地域の目立つ新築やランドマーク物件は無いけど、仮に将来秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになると中古価格には大いに影響しそう。

地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ

>>252 通りがかりさん
＞地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ
いやいや、このマンションはどう考えても最寄りは幡ヶ谷駅ですよ。幡ヶ谷は甲州街道の南北で全く世界が違うのは認めるけど、この物件は南側の幡ヶ谷にあるマンション。「代々木西原」ではなく「幡ヶ谷西原」でしょうね。
秀和幡ヶ谷レジデンスから200m程しか離れていません。秀和より2～3分は駅から遠くなるし、もし秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになれば全く相手にならないと思いますよ。

>>253 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかりますが、当方も近隣在住なので、秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺はよく歩くし存じておりますよ。西原と一緒にしてはいけません。ミスリーディングです。

まあ、幡ヶ谷だ、笹塚だというのは昔からある庶民的な住宅街ですからね。昔から住んでいる人は地価の上昇で資産化にはなったかもしれないが金持ちではない。キラキラ系要素は全く無いし、汚いボロアパートとか下宿が沢山あった（今も一部は残っている）ような場所ですから。西原小の周辺にもまだ少し残っていますね。高度経済成長期には左翼や労働者や貧乏学生が住んでた場所。住みやすいけれど、そんなに注目されるような場所ではないというのは同意です。

>>250 ご近所さん
それならあなたが秀和幡ヶ谷レジデンスを買ったらいいんじゃないですか？築50年、パークホームズ代々木西原より余程安い。北朝鮮に入植です。秀和幡ヶ谷レジデンスの建て替えが決まれば爆上がりは間違いないだろうし、今のうちに仕込んでおくのは悪くははないとは思う。広大な土地も空いているし、建て替えの可能性はそれなりに高いんじゃないですかね。

>>255 周辺住民さん

麻布台もスラム→日本一の高級レジデンスのなりましたぁさね。

既存概念は壊していきましょう。

笹塚も薄汚い低層マンションから高層のメルマークが建って一気にオシャレになったし、幡ヶ谷だってそうなって不思議ではない。駅前から秀和幡ヶ谷レジデンスまで建て替え出来れば一発逆転だ。まとまった土地もあるわけだしかなり可能性は高いと思う。

>>258 匿名さん
何の根拠もないのに可能性高いとか何が目的なんかね

長い目で見ればいつかは建て替えになるんじゃない？でもいつかは分からない。5年では不可能だろう。それまでの時間や不確定な生活を考えればパークホームズ代々木西原で十分。これだって抽選でどうなるかわからないし。仮に秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えられて競争力が下がったとしてもそれまでの有意義な時間を考えれば何の問題もない。

TPH代々木大山、マンクラどうなったんですかね？

248さん、なるほど、冷静な判断ですね。

数字が多いなと思ったら、けた違いの価格でした。都内は狭くても高いのが当たり前だと思うので、駅徒歩5分でもあり、これだけの広さがあってこの価格なら当然のことなのでしょう。
プランとしてはシンプルに思えますが、ゆとりあるポーチを設けたり、大型の収納を設けるなど工夫が見られます。天井高は1階が一番高いのですね。庭やテラスもあるので眺望無しでも開放感はありそうに思います。

Xで値上げと書かれているようですが単に向きと階数の違いのようですね。エリアも人気ありそうだし、昨今の株高とマンションブームの中で一期からほぼ値上げしないのは逆に不思議。逆に低層マンションでこれだけ差をつけるのも珍しい気もします。
眺望も日当たりも（斎場も）気にしないなら北向き部屋の割安感はすごかったのかー今さら参戦して遅過ぎた。やっぱり倍率高かったのかしら
ギリギリでも良いから代々木上原住みたかった

こちらの先着ってまだ残っているかご存知でしょうか…

夏休みらしいので連絡してみたらどうですか。ここのプレミアム買えるなんて羨ましい限りです

>>265 匿名さん

残念ながら売れてしまってました。

>>266 名無しさん
わざわざ返信ありがとうございます。お気を落とさずに。3期の2部屋の抽選にかけるしかないですね。我が家は単価安い部屋の抽選外れたのでこのマンションからは撤退となりました。
周りの物件の高騰見てるとこの価格で渋谷区、代々木上原（幡ヶ谷だけど）買えるのは最後かもしれないですね。

>>267 匿名さん
TPH代々木大山レジデンスは別格としても、近隣の新築マンションと比べるとかなり割安ですよね。斎場近くて幡ヶ谷ですが。

こちらこそご丁寧に有り難うございます。
お互い素敵な物件に出会えますように。
次回は抽選も当たりますように。

>>270 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりタワマン界隈とは違って住宅街狙いの方は素敵な方が多いですね。良い物件に巡り会えますように！