パークホームズ代々木西原ってどうですか？

一期二次の概要出ましたね。販売戸数4戸。

>>162 マンション検討中さん
1期1次で何戸を販売しました？

>163

30戸。抽選が6割あって、一期二次が４戸ってことは落選者はほかの部屋だったらもういいやってことなのかな。一期二次って落選者の救済販売ってのが通例。

とりあえず渋谷区アドレスは売れる
特に笹塚～幡ヶ谷～初台あたりまでは世田谷、中野からの底堅い流入傾向あり

渋谷区じゃこの値頃感は最後の物件な気がする。

>>166 マンション検討中さん
そうですよね
1階北東とはいえ坪単価587万円はお買得だったような
2次は値段上がるのでしょうか、、

>>166 マンション検討中さん
煽るね～

モデルルームの案内メールが全然来ない・・・

ファミリー向けに良いですね。
近くに子供が遊べる感じの公園がちらほら見られますし、
買い物もダイエーやライフ、その他もあって選択肢があって便利そうだなと思いました。

価格帯の割に設備、内装グレードがイマイチ、天井高なのにテンカセエアコンすらないし、シューズインクローゼット含めて、値段の割に微妙。なので、中古になった時に値段がそれなりになりそう。
販売資料も物凄く少なくて、他社の物件に比べて手が掛かってないというか、手抜き感が感じられました。
周りの中古マンション物件の価格からするとこの値段でも割安感あるのかもしれませんが、上原ではなく、幡ヶ谷だということで、幡ヶ谷だったらもっと割安な物件があるのでは？と思います。幡ヶ谷メインの人にはいいのかもしれません。

周辺環境も良いし、立地の面では文句無しでしょう。坪単価も明らかに安いしおそらく即完売だと思います。むしろ抽選で当たるかどうかというお宝物件ですよ。

好みがものすごく別れる立地ですよね。

>>172 匿名さん
煽るね～

>>169 さん

GW前に2期の案内メールきてましたよ。

久々に掲示板を覗き価格表を見ましたが、ミスプライスかと思うほど安いですね。

長年、西原・大山町界隈に住む者ですが、皆さん色々言われていますが、ここかなりの穴場だと思いますよ。確かに大山町や西原町3丁目ら辺の雰囲気とは異なりますが、ファミリー層にとってここの立地の生活利便性はむしろ大山町より高いです。大山町に建設中のTPH、パークコートら辺は西原小学校が校区なので、この物件周辺の小児科、公園、商店街は彼らにとっても普段使う生活インフラになっています。この辺は2-3億の家に余裕で住める層でも始めからお受験せず公立小学校に通う家が多いんです。

長年代々木上原界隈の中古物件の価格を観察していますが、お隣のデクスターハウスの中古物件でも、この新築物件と同じかやや高くなってきましたよね。今の新築でこの価格は目を疑いました。

ピンポイントの立地の格は間違いなくTPHやサンウッド、グランドメゾンが上ですが、特にTPHやサンウッドら辺の人たちとは同じ生活インフラ使うことになり、この物件の方がそのインフラに近いことを思えば、今後はもう出ないのではと思える安さです。

驚きのあまり長文失礼しました。
回し者ではないです、笑。

>>176 通りがかりさん
コメントありがとうございました。ちなみに適正価格はおいくらだと感じますが？TPHが次期は坪1000万超えのようですが、バランス的にはこちらはおいくらくらいが近隣の方の感覚に近いでしょうか？

>>173 マンション検討中さん

確かにね

>>173 マンション検討中さん

分かります。
代々幡斎場が1番話に出やすいですが、「渋谷区の北朝鮮マンション」が近くにあり、幡ヶ谷駅周辺にワンルーム4万円前後の賃貸物件がゴロゴロあるので、周辺住民の収入の帯域幅は広そうです。2020年には幡ヶ谷バス停で殺人事件も起きてるので、幡ヶ谷自体、治安は良いとは言えないです。

一方、本物件は最寄りが幡ヶ谷と言えども僅かに代々木上原側ではあるので、物件立地は治安は悪くはなさそうです。幡ヶ谷の商店街は駅逆側ですが、物件側もお店は賑わっていて飲食店も魅力的なのがいくつか。京王新線と千代田線が使えて都内へのアクセスも便利。友人には代々木上原に住んでいる、と言える。渋谷区は税収もある。
そして本物件は上の階層は南東側が抜ける。

好きな人は好きそう。

>>177 匿名さん
お部屋の条件がよくないのかもしれませんが、坪600～700台のお部屋が多いようなのですごく安く感じました。立地的には最低一律800スタートでも今のご時世だと驚きません。

治安については、中国系のマフィアが乱闘したり押入強盗頻発してる、東池袋よりは良いですよ。