プラウド川越ってどうですか？

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

ここ、未定が多すぎて
選択肢にあげられないよ

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

この間丸広屋上から見て来ました。12階建築中。多分、10階あたりが丸広屋上と同じくらいです。

>>80 匿名さん
川越だし、そんなもんでしょ。

ブランズ新富町とどっちがいいかな

>>8６
ブランズ川越新富町は一向に売り出す気配がないですね。
もう外観はほぼ完成してるのに。
余裕の完成売りでしょうか。モデルルーム用地が確保出来なくてこうなってるのか。

>>87 職人さん

どのあたりですか？

価格は分かりましたか？

幼稚園の向かいのところにあるよ

>>90 匿名さん

川越幼稚園ですね。

販売価格はいつ？

高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。
まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。
一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。
以上のことから坪340～350万という予想になります。
ハズレてしまったらごめんなさい。

設備仕様もなかなか出てこないです。観る点は、トイレと断熱性ですが、トイレがタンクありだと萎えるんですよね。

>>93 マンション掲示板さん
坪単価300万きるのでは？

>>95 名無しさん

川越でもそんなに高い価格でも買う人はいますか？地元の富裕層ターゲットですか？駅前タワマンと同様に

>>96 通りがかりさん
坪単価300万はきる
安いのでは？

>>97 マンション掲示板さん

周りの新築マンション300超えるの無いですが、プラウドなのでブランドの付加価値つきますか。

スペックについては長谷工という時点で嫌な予感はする

>>94 マンション検討中さん
図面を見る限りトイレは手洗いカウンター付のローシルエットトイレだと思われます。

>>99 口コミ知りたいさん
今回は間取りがスミフでよく見かける単調な田の字ではないので、長谷工といってもプラウド仕様だと思われますよ。
階高も3m超えているので、恐らく二重床＆二重天井でしょうね。
設備は不明ですがこの図面で変な手抜きも考えにくいので、期待して良いと思いますよ。
ただし、値段は高いでしょうね。

>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
設備仕様を見ると、パークホームズ浦和仲町プレイスはタンクレストイレ、ブリリア浦和高砂の窓ガラスはLow-E複層ガラスになっています。やはり、浦和のマンションが仕様が良いですね。

プラウドのすぐ近くのルピアコート本川越が坪323万ですって。

広さが全く違いますよね。

長谷工は直床専門だが、プラウドはそこも二重床にしたり、ベランダの隔てはトールタイプでさすがプラウドかな

>>103 マンション掲示板さん

タシカ2LDK中心で少し小さめです。

プラウドもブランズも坪300は超えてくるでしょうね。

>>107 マンション検討中さん
さすがに坪300超えることはないと思いますが、超えてきたら川越諦めます。

>>108 マンション検討中さん
残念ですが坪300万は超えてくる市況です。
予算感としては3LDKで7,000～8,000万くらいだと思いますよ。

プラウドだから安くはならないでしょ。

>>109 口コミ知りたいさん
だとしたら、ブリリア浦和高砂を買います。3LDKで7,600～8,800万円で、設備は浦和が良いと思います。川越人気に陰りが見えて、強気の価格はないでしょう。だから価格や設備仕様も出してこない。他の川越マンションの出方を見ています。後から売り出すマンションが安いんじゃないかと予想していますが、どうでしょうか。

>>111 マンション検討中さん
プラウドだから安くはならないでしょ。

>>111 マンション検討中さん
川越のメジャーデベの新築で、後から出る方が安い事はない。
逆に、後から売り出すマンションの方が安いエリアの新築マンションは買ってはいけない。

>>113 通りがかりさん
なるほど。西口の地所物件もタワーより高くなるのか。それでは、川越撤退ですね。

西口タワーの低層は300以下もあったよ

>>115 通りがかりさん

2LDKや向き、階数を考慮した金額では？
これから進める西口パークも高いかも

>>114 マンション検討中さん
川越で坪単価300万は
徒歩5分以上なら、、
超えたら売るのが大変そう。

三井が数年前にだした奴は
めちゃくちゃ坪単価安かったし。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73296024/
ここ新築時は安かったよね

>>118 匿名さん
三井不動産は駅から近いですね。同じ位であれば。

>>108 マンション検討中さん

残念ですが、円安、インフレ、人手不足などで安い時代はもう終わりました。

5年位前であれば、本川越周辺の坪単価も今と比べたら随分安かったんですがね。
あと2、3年もたつと今の価格も『あの時は安かったねー』なんてことになると思います。

>>120 名無しさん
それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。

説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?

>>122 さん

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?
普通は盛り上がりますよね。年末だがら？

>>122 口コミ知りたいさん
高いからだよ
坪単価300万超えたら
買う人限られちゃうからね

>>120 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
こんな駅チカで
平均坪単価250万だったからね。
同じくらいなら買いだけど。

>>122 口コミ知りたいさん
富裕層は川越タワーを買っちゃってるからね。
埋もれる可能性があるエリアナンバーツー以下は実需だけになるので厳しい。

>>127 通りがかりさん

普通、この流れで行くと価格下ります?

>>128 口コミ知りたいさん
普通に考えたら川越タワーの方が高いんだろうけど、川越タワー販売時より市況自体が上がってるからね。
同じくらいと予想してる。

>>129 通りがかりさん
だとしたらうれゆきかなり
悪くなるね

>>127 通りがかりさん
富裕層は川越タワー
ナンバーワンはしばらく川越タワー
それ以外は同列

>>131 匿名さん
地元の人で待ち望んでた人が多いと聞いたことあります。嘘の情報でしょうか

ここを検討してる人は川越タワーは検討しなかったのかな？

>>133 マンコミュファンさん
利便性も資産価値も
川越タワーが1番だというのは
第三者からみても超えるのは出てこないだろう
川越エリアに限定だが。

川越タワーの中古が大幅値下げしたので、検討してみては。（１５７百万円→１０５百万円）
中古の在庫もだぶついてきているし、値段も崩れてきているので、ここが高ければ中古を検討してみては。今売り出し中の強気の値段もいずれ下げてくると思いますよ。

>>135 マンション検討中さん
いきなり33％値引きってすごいことになってますね！
川越タワーに何があったのでしょうか？？

>>135 マンション検討中さん
新築販売時は86百万円ちょいだったから、最初の売出しがスケベ過ぎて相手にされなくて慌てて再設定ってとこでしょう。

川越タワーは管理費が約400円/平米で、修繕積立金の初期設定が約100円/平米で今後最低でも350円/平米に段階見直しされる事を考えたら固定資産税除いた維持費だけで月6万円近い支出になる。住居費に余裕あれば問題無いけど、ローン金利の動向や世帯収入の増減に一喜一憂する家庭は入居時のことだけではなく将来費用もキチンと想定しとかないとアブナイ。

>>138 匿名さん
川越タワーは戸数に対して共有施設やサービスが過剰なので維持費は割高だよね。
スケールメリットを活かせないので維持費の面ではコスパは良くない。

結局プラウドどーなるでしょう?

>>139 マンション掲示板さん
川越タワーは
コスパ考えるような
属性の人は買ってないよ
ガチ富裕層が買ってるから
ランニングコストは考えていない

>>136 購入経験者さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73829680/
値引きじゃないよ
出たのは別の部屋だよ（笑）
適当に書くのはよくないよ

>>135 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73965792/
部屋の広さも階数も違うのに
ふしあな、なのか？
値下げなんてされてないよ？
よーくみてからにしてな。

>>135 マンション検討中さん
無事に成約したみたいで
別の部屋が出ているだけですよ。
川越で1.5億以上で売れる
やはり川越タワーは希少価値たかい。
ランニングコスト気にしてる層は
そもそも買わないマンションだから。
24時間有人管理、セコム、商業一体型
駅まで１分、川越唯一のタワーマンション
スカイデッキあり、地下にパーティルームあり
プラウド川越が川越タワーの坪単価超えて
くることはなさそう。
坪単価は300万きらないと厳しいかもね。

プラウド川越は
形も似ているしここの価格がターゲットなのでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73139941/

>>146 名無しさん
4年前+野村を考慮するとそこから2～3割は上がるかと。
新築時に平均坪260万円くらいだったはずなので、ここは坪310～340万円くらいかな。
70㎡換算で6600～7200万円。

>>147 マンション掲示板さん
おそらくそんなもんだと思う。

>>147 マンション掲示板さん
果たしてその値段で売れるかな？
徒歩5分以上あるよ。

本川越最寄りで築浅
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_72753098/

70平米で７０００万超え？
厳しいだろう。
川越からは１０分くらい
歩くしね。
川越駅の方利便性高いし。
坪単価は300きらないと
きついと思う
仮に300万超えていたら
買ったらリセールきついだろうね。

>>147 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
これくらいになるのでは？

プラウド川越はいくらなら購入予定？
75平米でいくらなら検討しますか？

>>149 eマンションさん
>>150 本川越さん
>>151 検討板ユーザーさん
ここは実需でしょ
リセールまで考慮するなら、なぜ川越タワーを買わなかったのかと

>>150 本川越さん
本川越を基準にするなら坪300±20がベースラインだろうな
出せないなら撤退しなされとしか

>>153 eマンションさん
実需でもリセール気にするでしょ？
購入後に何らかの理由で
引っ越しとなったら、どうするの？

>>154 マンション検討中さん
坪単価280万くらいなら納得
高層階なら坪単価300万くらいかな
平均坪単価は300万はきりそう。

>>156 本川越さん
自分は平均が300と思ってます。

デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。

なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。
ましてや、野村ですし。

安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？

>>108 マンション検討中さん

越えてくると思うので、若葉や坂戸辺りのマンションでお願いします。

>>114 マンション検討中さん

さよなら。

>>158 マンション掲示板さん
あなたは販売側？
価格出てからでよくない？
相場より高ければ
苦戦するそれだけだから。
マルヒロの隣で野村というだけで
地域ナンバーワンとか
特徴がないので価格は高くなりにくい

川越ナンバーワンは川越タワー、ナンバーツーはアドーア。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

築浅で似てるものだけで
この価格でさらに売れていない。。。
ファミリータイプで7000万
とかなら、5年後、10年後残債割れの可能性
十分ありそうですね。

アドーアは坪330万円前後で取引されている。
アドーアより立地が悪くなるがプラウドだから坪330万円を下回ることはないんじゃないか。

>>163 名無しさん
なぜアドーアを無視？

>>164 通りがかりさん
アドーアは商業一体型
川越タワーも商業一体型
プラウド川越は違うだろ？？
駅からも遠いし。

>>162 通りがかりさん
みんなそう思ってる
川越ナンバーワンは川越タワー、
ナンバーツーはアドーア。
どもに最寄り駅１分
さらに商業一体型マンション

>>152 アンケートさん
７５平米で６０００万
これくらいが基準になりそうだね。
坪単価２６５万くらい
まあ立地考えたらこれくらいが妥当

>>168 通りがかりさん
普通に考えたら坪300は超えるだろ

パークハウスよりかはプラウドでしょ
ブランド名だけでプラウドは買う価値あり
さらに川越初のプラウド

>>170 マンション検討中さん
不動産は立地
設備と規模だよ。。
アドーアより下だよ。
立地も商業一体型の希少さも
そこは認めようよ

もし同じ価格なら
どのマンション買いますか？

>>170 マンション検討中さん
マンションはブランド名より立地と規模
そして何より希少性だよ。
やはり駅1分が強い。

>>158 マンション掲示板さん
まあ、もうすぐ価格わかるんだから
楽しみに待ちましょう。

>>170 マンション検討中さん
アンケートでは
ザ・パークハウス川越タワーが
圧倒的な人気ですね。
リセール強いのもうなずける。
JRも東上線もそして歩いて10秒で
羽田、成田、ディズニーなど
めちゃくちゃ便利。

>>175 マンコミュファンさん
歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーとは瞬間移動ですな。

>>175 マンコミュファンさん
高速バス停が
目の前は川越タワーは
ストロングポイントですね。

>>172 アンケートさん
川越タワーが
やはりダントツ人気やな

>>169 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/
こちらは駅4分

プラウド川越
ちなみに1番広い部屋で
72平米らしいな

ここは高いと売れ残るだろ。。